تمام آنچه در بنگاههای املاک میگذرد
پدال نیوز: تضاد منافع، امکان تبانی، افزایش نااطمینانی، تشدید شرایط رکودی، ایجاد فضای رقابتی و هیجانی در تصمیمگیری از جمله آسیبهایی است که نمایندگی همزمان خریدار و فروشنده در بنگاههای املاک زمینهساز بروز آنها شده است.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز به نقل از ایسنا، نتایج یک تحقیق که توسط دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن منتشر شده بیان میکند که بنگاههای املاک نه تنها کارآیی لازم را ندارند بلکه عملکرد آنها به گونهای است که بازار مسکن را با چالشهایی روبهرو ساخته است.
در این تحقیق بنگاههای املاک از نظر عملکرد، تعداد، ارزش افزوده و همچنین شاغلین مورد بررسی قرار گرفتند و در آسیبشناسی فعالیتهای واسطهگری املاک و مستغلات مشخص شده عملکرد آنها را از یک سو نمیتوان منطبق بر کارکردهای مورد انتظار این بخش دانست و از سوی دیگر، انجام فعالیتهایی فراتر از کارکردهای بخش واسطهگری همچون مشارکت در ساخت یا تامین مالی در نبود ساختارهای قانونی و نظارتی لازم، موجب بروز برخی آسیبهایی گردیده که علاوه بر ایجاد نارسایی در روند انجام معاملات، بازار مسکن را نیز تحت تاثیر قرار داده است.
بنگاههای مشاورین املاک در راستای دریافت حقالزحمهای متناسب با ثمن معامله سعی در تطبیق خواستههای طرفین معامله و چانهزنی در راستای نزدیک کردن این خواستها و انجام معاملات دارند. در این شرایط بنگاهها از یک سو با وجود تضاد منافع عرضه و تقاضا، نمایندگی هر دو سمت معامله را بر عهده دارند و از سوی دیگر اطلاعرسانی جامعی (همچون بهرهگیری از سایت و بروشور) درخصوص املاک عرضه شده انجام نمیدهند.
همچنین حقالزحمه پرداختی اولا از سوی هر دو سمت معامله صورت میپذیرد و ثانیا نمودی از کیفیت خدمات ارایه شده و بهکارگیری افراد متخصص نیست. همین موضوع زمینهساز آسیبهایی شده است.
عدم دستیابی متعاملین به حداکثر منفعت و مطلوبیت (تضاد منافع)، امکان تبانی و افزایش نااطمینانی به بنگاههای مشاورین املاک و افزایش هزینههای جانبی، واگرایی از قیمت تعادلی و تشدید شرایط رکودی و تورمی بازار، ایجاد فضای رقابتی و هیجانی در تصمیمگیری از جمله آسیبهایی است که نمایندگی همزمان خریدار و فروشنده زمینهساز بروز آنها اعلام شده است.
از سوی دیگر شکلگیری ناکارآیی در بازار املاک و مستغلات باعث شکلگیری عدم تقارن اطلاعات، تمایل بنگاهها به انحصار فایلها، عدم امکان مقایسه بین تمامی املاک عرضه شده و نیز زمانبر بودن معاملات املاک و ... شده است.
این تحقیق خاطرنشان میکند: تعداد بنگاههای مشاورین املاک فعال در سال 1379 برابر با 19 هزار و 314 واحد بوده که در سال 1382 با رشد 129 درصدی به 44 هزار و 311 واحد رسیده است. طی دوره 86-1382 تعداد بنگاههای مشاورین املاک کشور با کاهش 19.7 درصدی به 35 هزار و 602 واحد کاهش یافته و سپس از سال 1386 تا سال 1390 (همزمان با دوران رونق مسکن) بنگاههای املاک رشدی در حدود 102 درصد را تجربه کرده و به 71 هزار و 918 واحد افزایش یافته است.
رشد بنگاههای مشاورین املاک همبستگی نسبی با رشد قیمت مسکن دارد؛ به گونهای که در دورههایی که قیمت مسکن با جهش همراه بوده بر تعداد بنگاههای مشاورین املاک اضافه شده است. همچنین در سالهایی که شیب افزایش قیمت کم بوده، تعداد بنگاهها کاهش یافته است.
در این تحقیق بنگاههای املاک از نظر عملکرد، تعداد، ارزش افزوده و همچنین شاغلین مورد بررسی قرار گرفتند و در آسیبشناسی فعالیتهای واسطهگری املاک و مستغلات مشخص شده عملکرد آنها را از یک سو نمیتوان منطبق بر کارکردهای مورد انتظار این بخش دانست و از سوی دیگر، انجام فعالیتهایی فراتر از کارکردهای بخش واسطهگری همچون مشارکت در ساخت یا تامین مالی در نبود ساختارهای قانونی و نظارتی لازم، موجب بروز برخی آسیبهایی گردیده که علاوه بر ایجاد نارسایی در روند انجام معاملات، بازار مسکن را نیز تحت تاثیر قرار داده است.
بنگاههای مشاورین املاک در راستای دریافت حقالزحمهای متناسب با ثمن معامله سعی در تطبیق خواستههای طرفین معامله و چانهزنی در راستای نزدیک کردن این خواستها و انجام معاملات دارند. در این شرایط بنگاهها از یک سو با وجود تضاد منافع عرضه و تقاضا، نمایندگی هر دو سمت معامله را بر عهده دارند و از سوی دیگر اطلاعرسانی جامعی (همچون بهرهگیری از سایت و بروشور) درخصوص املاک عرضه شده انجام نمیدهند.
همچنین حقالزحمه پرداختی اولا از سوی هر دو سمت معامله صورت میپذیرد و ثانیا نمودی از کیفیت خدمات ارایه شده و بهکارگیری افراد متخصص نیست. همین موضوع زمینهساز آسیبهایی شده است.
عدم دستیابی متعاملین به حداکثر منفعت و مطلوبیت (تضاد منافع)، امکان تبانی و افزایش نااطمینانی به بنگاههای مشاورین املاک و افزایش هزینههای جانبی، واگرایی از قیمت تعادلی و تشدید شرایط رکودی و تورمی بازار، ایجاد فضای رقابتی و هیجانی در تصمیمگیری از جمله آسیبهایی است که نمایندگی همزمان خریدار و فروشنده زمینهساز بروز آنها اعلام شده است.
از سوی دیگر شکلگیری ناکارآیی در بازار املاک و مستغلات باعث شکلگیری عدم تقارن اطلاعات، تمایل بنگاهها به انحصار فایلها، عدم امکان مقایسه بین تمامی املاک عرضه شده و نیز زمانبر بودن معاملات املاک و ... شده است.
این تحقیق خاطرنشان میکند: تعداد بنگاههای مشاورین املاک فعال در سال 1379 برابر با 19 هزار و 314 واحد بوده که در سال 1382 با رشد 129 درصدی به 44 هزار و 311 واحد رسیده است. طی دوره 86-1382 تعداد بنگاههای مشاورین املاک کشور با کاهش 19.7 درصدی به 35 هزار و 602 واحد کاهش یافته و سپس از سال 1386 تا سال 1390 (همزمان با دوران رونق مسکن) بنگاههای املاک رشدی در حدود 102 درصد را تجربه کرده و به 71 هزار و 918 واحد افزایش یافته است.
رشد بنگاههای مشاورین املاک همبستگی نسبی با رشد قیمت مسکن دارد؛ به گونهای که در دورههایی که قیمت مسکن با جهش همراه بوده بر تعداد بنگاههای مشاورین املاک اضافه شده است. همچنین در سالهایی که شیب افزایش قیمت کم بوده، تعداد بنگاهها کاهش یافته است.
گزارش خطا
پسندها: 0
ارسال نظر
آخرین اخبار
برگزاری نخستین تست اختصاصی سیتروئن C3-XR ویژه خبرنگاران خانم نگاهی به تجربه استفاده از اکستریم VX بر اساس صدای مشتری قیمت نهایی سوزکی گرند ویتارا 4WD راسا موتور اعلام شد دوئل وزارت صمت با خودروسازان سود بازرگانی واردات خودرو کاهش پیدا کرد؟ بررسی اسقاط خودروهای فرسوده در مجلس تعویق عرضه مدلهای برقی جگوار لندرور اقدام متقابل خودروسازان ژاپنی علیه آمریکا رونمایی تسلا از مدل «وای ال» تجربهای لوکس با تیگو ۸ پرو مکس آیای اعلام شرایط فروش فوری سایپا ۱۵۱ از فردا + بخشنامه رنو کولیوس ۲۰۲۵ توسط ماموت خودرو عرضه می شود نخستین نسخه سابرینا U۵ پلاس روی خط تولید رفت خودروسازی در دو قاب «برجامی» تعیین تکلیف سهام تودلی خودروسازان حذف الزام اخذ مجوز محیط زیست برای واردات تجاری های کارکرده چالش تامین لوازم یدکی واردات خودرو توسط ایرانیان خارج در دست بررسی است تعرفه های واردات خودرو اعلام شد + جزئیات تولید شاسی بلند ولوو در آمریکا فرصت محدود برای ثبت نام سه محصول کرمان موتور +جدول ایکس ۷۷، ماهیت جدید خودروهای خانوادگی در بازار ایران با فولکس واگن T-Roc محصول وارداتی ماموت خودرو آشنا شوید ام وی ام ایکس ۵، آغازگر فصل جدیدی از محصولات مدیران خودرو فروش نسل جدید کراساوور شهری SR۳ توسط کرمان موتور سردرگمی وزارت صمت در واردات خودرو سود بازرگانی واردات خودرو اصلاح شد سرمایه گذاری جنرال موتورز روی ماشین های احتراقی هزاران خودرو به مقصد آمریکا دپو شدند آغاز فروش محصولات سایپادیزل با شرایط نقدی و اعتباری مشکلاتی که می تواند برای هایما S5 پرو دردسرساز باشد! ترخیص ۱۵ هزار خودروی وارداتی در منطقه ویژه بم رانت خودرو در مسیر نزولی چکهای خودروسازان پاس نمیشود! اجرای طرح فروش خودروهای وارداتی به تعویق افتاد فروش جهانی خودروهای برقی افزایش یافت بازیگران محدود واردات خودرو خودرو و قطعه؛ صدرنشین افت تولید انباشت مطالبات قطعه سازان عامل نابسامانی بازار خودرو همکاری آمریکایی نیسان و هوندا افتتاح نخستین نمایشگاه تسلا در هند آرزوهای بربادرفته «خودرو» اعلام زمان اعمال تعرفههای آمریکا سایه بلند جنگ ۱۲ روزه بر تولید خودرو اطلاعیه شماره ۸ عرضه خودروهای وارداتی در سامانه منتشر شد +جدول خودرو آریزو ۵ مدیران خودرو با چهرهای جدید به بازار میآید جدیدترین قیمت کارخانه خودروهای MVM اعلام شد +جدول جدول/ قیمت روز محصولات چانگان در بازار آزاد 23 تیر 140 مسیر چین به آرمان شهر خودروهای برقی اروپا هموار شد افزایش چشمگیر سهم بازار سایپا دیزل از بازار خودروهای تجاری
شرایط فروش
پربازدیدترینها
پربحثترینها
رونمایی تسلا از مدل «وای ال» اقدام متقابل خودروسازان ژاپنی علیه آمریکا تعویق عرضه مدلهای برقی جگوار لندرور سود بازرگانی واردات خودرو کاهش پیدا کرد؟ دوئل وزارت صمت با خودروسازان قیمت نهایی سوزکی گرند ویتارا 4WD راسا موتور اعلام شد نگاهی به تجربه استفاده از اکستریم VX بر اساس صدای مشتری برگزاری نخستین تست اختصاصی سیتروئن C3-XR ویژه خبرنگاران خانم بررسی اسقاط خودروهای فرسوده در مجلس