تمام آنچه در بنگاههای املاک میگذرد
پدال نیوز: تضاد منافع، امکان تبانی، افزایش نااطمینانی، تشدید شرایط رکودی، ایجاد فضای رقابتی و هیجانی در تصمیمگیری از جمله آسیبهایی است که نمایندگی همزمان خریدار و فروشنده در بنگاههای املاک زمینهساز بروز آنها شده است.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز به نقل از ایسنا، نتایج یک تحقیق که توسط دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن منتشر شده بیان میکند که بنگاههای املاک نه تنها کارآیی لازم را ندارند بلکه عملکرد آنها به گونهای است که بازار مسکن را با چالشهایی روبهرو ساخته است.
در این تحقیق بنگاههای املاک از نظر عملکرد، تعداد، ارزش افزوده و همچنین شاغلین مورد بررسی قرار گرفتند و در آسیبشناسی فعالیتهای واسطهگری املاک و مستغلات مشخص شده عملکرد آنها را از یک سو نمیتوان منطبق بر کارکردهای مورد انتظار این بخش دانست و از سوی دیگر، انجام فعالیتهایی فراتر از کارکردهای بخش واسطهگری همچون مشارکت در ساخت یا تامین مالی در نبود ساختارهای قانونی و نظارتی لازم، موجب بروز برخی آسیبهایی گردیده که علاوه بر ایجاد نارسایی در روند انجام معاملات، بازار مسکن را نیز تحت تاثیر قرار داده است.
بنگاههای مشاورین املاک در راستای دریافت حقالزحمهای متناسب با ثمن معامله سعی در تطبیق خواستههای طرفین معامله و چانهزنی در راستای نزدیک کردن این خواستها و انجام معاملات دارند. در این شرایط بنگاهها از یک سو با وجود تضاد منافع عرضه و تقاضا، نمایندگی هر دو سمت معامله را بر عهده دارند و از سوی دیگر اطلاعرسانی جامعی (همچون بهرهگیری از سایت و بروشور) درخصوص املاک عرضه شده انجام نمیدهند.
همچنین حقالزحمه پرداختی اولا از سوی هر دو سمت معامله صورت میپذیرد و ثانیا نمودی از کیفیت خدمات ارایه شده و بهکارگیری افراد متخصص نیست. همین موضوع زمینهساز آسیبهایی شده است.
عدم دستیابی متعاملین به حداکثر منفعت و مطلوبیت (تضاد منافع)، امکان تبانی و افزایش نااطمینانی به بنگاههای مشاورین املاک و افزایش هزینههای جانبی، واگرایی از قیمت تعادلی و تشدید شرایط رکودی و تورمی بازار، ایجاد فضای رقابتی و هیجانی در تصمیمگیری از جمله آسیبهایی است که نمایندگی همزمان خریدار و فروشنده زمینهساز بروز آنها اعلام شده است.
از سوی دیگر شکلگیری ناکارآیی در بازار املاک و مستغلات باعث شکلگیری عدم تقارن اطلاعات، تمایل بنگاهها به انحصار فایلها، عدم امکان مقایسه بین تمامی املاک عرضه شده و نیز زمانبر بودن معاملات املاک و ... شده است.
این تحقیق خاطرنشان میکند: تعداد بنگاههای مشاورین املاک فعال در سال 1379 برابر با 19 هزار و 314 واحد بوده که در سال 1382 با رشد 129 درصدی به 44 هزار و 311 واحد رسیده است. طی دوره 86-1382 تعداد بنگاههای مشاورین املاک کشور با کاهش 19.7 درصدی به 35 هزار و 602 واحد کاهش یافته و سپس از سال 1386 تا سال 1390 (همزمان با دوران رونق مسکن) بنگاههای املاک رشدی در حدود 102 درصد را تجربه کرده و به 71 هزار و 918 واحد افزایش یافته است.
رشد بنگاههای مشاورین املاک همبستگی نسبی با رشد قیمت مسکن دارد؛ به گونهای که در دورههایی که قیمت مسکن با جهش همراه بوده بر تعداد بنگاههای مشاورین املاک اضافه شده است. همچنین در سالهایی که شیب افزایش قیمت کم بوده، تعداد بنگاهها کاهش یافته است.
در این تحقیق بنگاههای املاک از نظر عملکرد، تعداد، ارزش افزوده و همچنین شاغلین مورد بررسی قرار گرفتند و در آسیبشناسی فعالیتهای واسطهگری املاک و مستغلات مشخص شده عملکرد آنها را از یک سو نمیتوان منطبق بر کارکردهای مورد انتظار این بخش دانست و از سوی دیگر، انجام فعالیتهایی فراتر از کارکردهای بخش واسطهگری همچون مشارکت در ساخت یا تامین مالی در نبود ساختارهای قانونی و نظارتی لازم، موجب بروز برخی آسیبهایی گردیده که علاوه بر ایجاد نارسایی در روند انجام معاملات، بازار مسکن را نیز تحت تاثیر قرار داده است.
بنگاههای مشاورین املاک در راستای دریافت حقالزحمهای متناسب با ثمن معامله سعی در تطبیق خواستههای طرفین معامله و چانهزنی در راستای نزدیک کردن این خواستها و انجام معاملات دارند. در این شرایط بنگاهها از یک سو با وجود تضاد منافع عرضه و تقاضا، نمایندگی هر دو سمت معامله را بر عهده دارند و از سوی دیگر اطلاعرسانی جامعی (همچون بهرهگیری از سایت و بروشور) درخصوص املاک عرضه شده انجام نمیدهند.
همچنین حقالزحمه پرداختی اولا از سوی هر دو سمت معامله صورت میپذیرد و ثانیا نمودی از کیفیت خدمات ارایه شده و بهکارگیری افراد متخصص نیست. همین موضوع زمینهساز آسیبهایی شده است.
عدم دستیابی متعاملین به حداکثر منفعت و مطلوبیت (تضاد منافع)، امکان تبانی و افزایش نااطمینانی به بنگاههای مشاورین املاک و افزایش هزینههای جانبی، واگرایی از قیمت تعادلی و تشدید شرایط رکودی و تورمی بازار، ایجاد فضای رقابتی و هیجانی در تصمیمگیری از جمله آسیبهایی است که نمایندگی همزمان خریدار و فروشنده زمینهساز بروز آنها اعلام شده است.
از سوی دیگر شکلگیری ناکارآیی در بازار املاک و مستغلات باعث شکلگیری عدم تقارن اطلاعات، تمایل بنگاهها به انحصار فایلها، عدم امکان مقایسه بین تمامی املاک عرضه شده و نیز زمانبر بودن معاملات املاک و ... شده است.
این تحقیق خاطرنشان میکند: تعداد بنگاههای مشاورین املاک فعال در سال 1379 برابر با 19 هزار و 314 واحد بوده که در سال 1382 با رشد 129 درصدی به 44 هزار و 311 واحد رسیده است. طی دوره 86-1382 تعداد بنگاههای مشاورین املاک کشور با کاهش 19.7 درصدی به 35 هزار و 602 واحد کاهش یافته و سپس از سال 1386 تا سال 1390 (همزمان با دوران رونق مسکن) بنگاههای املاک رشدی در حدود 102 درصد را تجربه کرده و به 71 هزار و 918 واحد افزایش یافته است.
رشد بنگاههای مشاورین املاک همبستگی نسبی با رشد قیمت مسکن دارد؛ به گونهای که در دورههایی که قیمت مسکن با جهش همراه بوده بر تعداد بنگاههای مشاورین املاک اضافه شده است. همچنین در سالهایی که شیب افزایش قیمت کم بوده، تعداد بنگاهها کاهش یافته است.
گزارش خطا
پسندها: 0
ارسال نظر
آخرین اخبار
جنگ قیمتی برای بی وای دی چالش آفرین شد شرایط فروش ویژه هیوندای کونا 2025 اعلام شد +جدول وزارت صمت جلوی گردن کلفتی مدیران ایران خودرو را بگیرد "لاماکو فلو" برادر کوچکتر "لاماری ایما" رونمایی شد +تصاویر قیمت جدید خودرو «اطلس» در بازار و کارخانه اعلام شد +جدول رونمایی جنرال موتورز از نسل جدید باتری خودرو ورود آلپین به بازار شاسی بلندهای برقی عقبنشینی تسلا از تولید خودرو در هند تصمیم «خصوصی» برای بازگشت خودرو به تالار نقرهای صنعت قطعه در دوراهی تغییر و بقا تعیین تکلیف بیش از ۷۵ درصد از مشتریان رامک خودرو احتمال رونمایی از محصولات جدید ب ام و و مینی و اوپل در شیراز بخشنامه فروش فوری و پیش فروش بک X3 PRO اعلام شد +جدول این مدل خودرو کی ام سی ۵۰ میلیون تومان ارزان شد +جدول قیمت قیمت جدید خودروی BAC X۳ Pro اعلام شد ویژگی ها و مشخصات سوزوکی فرانکس کراس اوور هیبریدی راسا موتور واکنش وزارت صمت به توقف عرضه خودرو توسط ایران خودرو خرداد؛ پایان قیمت گذاری دستوری ؟ رشد شکننده تولید خودرو استلانتیس به دنبال احیای فروش در آمریکا خودروساز آلمانی از تولید ابرخودروی خود صرفنظر کرد هدفگذاری ترامپ برای خودروسازی آمریکا خطر کمبود عنصر چینی برای خودروسازی جهان کاهش تولید قطعه سازان خودرو به دلیل موانع گمرکی و ارزی خبری از فروش خودروهای خارجی نیست چین خواستار توقف جنگهای قیمتی خودرو شد عمر آخرین خودرو دنده ای ارزان به سر رسید آیین نامه اجرایی واردات کشنده به صورت بدون انتقال ارز ابلاغ شد +نامه وزارت صمت پیگیر حذف قیمت گذاری دستوری در صنعت خودرو است SUV الکتریکی مزدا EZ-60 وارد نمایشگاه های چینی شد +تصاویر فروش قطعی فولکس واگن T-ROC ماموت خودرو آغاز شد +جدول نقش خدمات پس از فروش در تجربه مشتری خودروهای اکستریم ایکس ۷۷، بزرگترین شاسی بلند خانوادگی به زودی وارد بازار میشود تیگو 8 پرو مکس IE خانه دوم هر خانواده! شرایط فروش فولکس واگن ID.4 Pure Plus اعلام شد +جدول شرایط فروش نیو جتا VS۵ و VS۷ ماموت خودرو اعلام شد +جدول سایپا هیچگونه افزایش قیمتی نداشته است ISQI به عنوان شرکت صادرکننده منتخب در حوزه خدمات امحای اسناد واردات خودرو در گمرک صحت ندارد خط تولید سمند سورن بزودی متوقف خواهد شد ورق برای استلانتیس بر میگردد؟ استانداردسازی روی کاغذ؟ نامه ایران خودرو به وزارت صمت: خودرو نمیفروشیم! مسأله قیمت خودرو تا پایان خرداد حل میشود تنش بین بی وای دی و گریت وال بالا گرفت خودرو چقدر ارز گرفت؟ عرضه خودرو در بورس و خصوصی سازی ارتقای کیفیت را به دنبال دارد سدان لوکس Yangwang U7 آماده تحویل به مشتریان حمله دوباره ترامپ به خودروسازان لیست بانکهای واجد شرایط افتتاح حساب وکالتی بهمن موتور
شرایط فروش
پربازدیدترینها
پربحثترینها