مستاجران، حاشیهنشینان جدید
آیا برنامههای دولت برای بخش مسکن شکست خورد؟
پدال نیوز: یکی از برنامههای دولت برای سامان بخشیدن به زندگی شهری، کاهش حاشیهنشینی شهری برای جلوگیری از افزایش بزههای اجتماعی است، موضوعی که سابقه طولانی دارد و حتی در برنامه ششم توسعه کشور نیز دولت موظف به انجام اقدامات گوناگون برای بهبود شرایط زندگی شهری و کاهش حاشیهنشینیها شد.
به گزارش "پدال نیوز"
با این حال به تازگی با افزایش قیمتها در بازار مسکن، روال شهرنشینی کمی تغییر کرده است. در شرایطی که برخی از اخبارها حکایت از ترک مستاجران تهرانی به شهرستانهای خود دارد در همین حال حسام عقبایی، نایبرییس اتحادیه املاک با اشاره به اینکه افزایش قیمت مسکن و رشد نرخ اجارهبها باعث شد بسیاری از مستاجران به مناطق پایینتر رفته و مستاجران جنوب شهر حاشیهنشین شوند، گفته است: «با سیاستهای دستوری و لایحه نمیتوانیم قیمت اجاره را کنترل کنیم.»
وی در خصوص اینکه لایحه کنترل نرخ اجارهبها تهیه و در دولت در حال بررسی نهایی است آیا تصویب این لایحه و اجرای آن به سال آینده خواهد رسید، تاکید کرده است: «قطعا با ابلاغ و سیاستهای دستوری و لایحه نمیتوانیم قیمت اجارهبها را کنترل کنیم.»
نبود کنترل
عقبایی با تاکید بر اینکه انصاف مالکان بهترین روش این روزهای بدون برنامه برای کنترل اجارهبها خواهد بود، اظهار داشته است: «راهکار کنترل نرخ اجارهبها در این بازار که برنامهای برای آن وجود ندارد انصاف مالکان است پس تا زمانی که مالکان انصاف را در بازار اجاره رعایت نکنند، قیمتها کاهش پیدا نمیکند.»
وی در گفتوگویی که با فارس داشته است در پاسخ به این سوال که دو ساله شدن زمان قرارداد اجارهبهای مسکن میتواند در کاهش و کنترل اجارهبها موفق باشد، افزوده است: «بر اساس قوانین اسلامی و حقوقی مردم بر اموال و املاک خود تسلط دارند و اینکه دولت بخواهد در قیمتگذاری اموال غیرمنقول برای مردم زمان و قیمت تعیین کند با قاعده فقهی تسلیط همخوانی ندارد، پس به اعتقاد بنده اگر روی عرضه مسکن و مسکن استیجاری تلاش بیشتری صورت میگرفت، برای کارشناسان و مردم ملموستر بود.»
نایبرییس اتحادیه مشاوران املاک همچنین ادامه داده است: «اساس تعیین زمان مقولهای منطقی و درست نیست؛ اولا دولت نمیتواند مالکان را مجبور کند که واحد مسکونی خود را دوساله اجاره دهند؛ ضمن اینکه شاید برخی از مردم بعد از یک سال قصد کنند در واحد مسکونی خود مستقر شوند.»
شروع حاشیهنشینی
وی خاطرنشان کرده است: «افزایش قیمت اجاره متاثر از قیمت خرید و فروش مسکن است بنابراین با جهش قیمت مسکن در ماههای ابتدایی سال قیمت اجارهها نیز روند صعودی به خود خواهند گرفت و افزایش قیمت اجاره باعث شد تا بسیاری از مستاجران در سال جاری به مناطق پایینتر کوچ کنند و البته برخی از مستاجرانی که در جنوب شهر ساکن بودند مجبور شدند تا به حاشیهنشینی تن دهند.»
عقبایی در پاسخ به این سوال که به هر حال انصاف مالکان به وضعیت اقتصادی جامعه باز میگردد و نمیتوان گفته است که «مالکان باید از قیمتها پیشنهادی کوتاه بیایند بنابراین بهترین روش برای کنترل اجارهبها چیست؟ گفت: تنها راهکار برای کنترل اجارهبها در طولانیمدت این است که به سمت ساخت مسکن استیجاری با قیمتهای بسیار پایینتر حرکت کنیم.»
این اظهارات در حالی است که دولت دوازدهم تلاشهای زیادی برای عدم تمرکز جمعیت در حاشیههای شهر انجام داده و وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی این بخش تلاشهای زیادی برای کاهش حاشیههای شهری در طی یکی دو سال گذشته انجام داده است. کارشناسان افزایش حاشیهنشینی شهری را عاملی برای افزایش فقر و بزههای اجتماعی میدانند و به این جهت خواستار افزایش تمرکز دولت برای کاهش این حاشیهها هستند.
به گزارش پدال نیوز به نقل از اعتماد، برنامهای که دولت را مکلف میکرد تا پایان آن میزان حاشیهنشینی 25درصد کاهش یابد اما طبق آماری که برخی از کارشناسان و حتی نمایندگان از آن یاد میکنند این روال حتی به یک درصد هم نرسیده است. این گروه حتی به اعتراض به روند اجرایی دولت معتقدند که دولت با تغییر نام حاشیهنشینی به ساکنان سکونتگاههای غیررسمی موجب شده تا در برخی شهرها به ساکنان این مناطق رسمیت بیشتری بخشیده شود. این گروه با اشاره به مزایایی همچون آب و برق، گاز و تلفن در این مناطق تاکید میکنند که وقتی دولت به این مراکز اینگونه خدمات ارایه میدهد دیگر نمیتوان آنها را غیرقانونی خواند و کمکم میتوانند برای مناطقی که زندگی میکنند ادعای مالکیت قانونی کنند و به بیشتر شدن حاشیهنشینی شهری با همه مشکلات آن بیفزایند. آمارها اعلام میکنند یکپنجم جمعیت کل کشور در حاشیه شهرها زندگی میکنند و توجه بیشتر دولت برای کاهش آن را الزامیتر از همیشه میکند. شاید با همین رویکرد هم بود که دولت برنامه بازآفرینی شهری را نیز به عنوان یکی از طرحهای خاص در دستور اجرا گذاشت و اقدامات فراقوهای زیادی هم برای آن انجام شد.
با این حال به تازگی با افزایش قیمتها در بازار مسکن، روال شهرنشینی کمی تغییر کرده است. در شرایطی که برخی از اخبارها حکایت از ترک مستاجران تهرانی به شهرستانهای خود دارد در همین حال حسام عقبایی، نایبرییس اتحادیه املاک با اشاره به اینکه افزایش قیمت مسکن و رشد نرخ اجارهبها باعث شد بسیاری از مستاجران به مناطق پایینتر رفته و مستاجران جنوب شهر حاشیهنشین شوند، گفته است: «با سیاستهای دستوری و لایحه نمیتوانیم قیمت اجاره را کنترل کنیم.»
وی در خصوص اینکه لایحه کنترل نرخ اجارهبها تهیه و در دولت در حال بررسی نهایی است آیا تصویب این لایحه و اجرای آن به سال آینده خواهد رسید، تاکید کرده است: «قطعا با ابلاغ و سیاستهای دستوری و لایحه نمیتوانیم قیمت اجارهبها را کنترل کنیم.»
نبود کنترل
عقبایی با تاکید بر اینکه انصاف مالکان بهترین روش این روزهای بدون برنامه برای کنترل اجارهبها خواهد بود، اظهار داشته است: «راهکار کنترل نرخ اجارهبها در این بازار که برنامهای برای آن وجود ندارد انصاف مالکان است پس تا زمانی که مالکان انصاف را در بازار اجاره رعایت نکنند، قیمتها کاهش پیدا نمیکند.»
وی در گفتوگویی که با فارس داشته است در پاسخ به این سوال که دو ساله شدن زمان قرارداد اجارهبهای مسکن میتواند در کاهش و کنترل اجارهبها موفق باشد، افزوده است: «بر اساس قوانین اسلامی و حقوقی مردم بر اموال و املاک خود تسلط دارند و اینکه دولت بخواهد در قیمتگذاری اموال غیرمنقول برای مردم زمان و قیمت تعیین کند با قاعده فقهی تسلیط همخوانی ندارد، پس به اعتقاد بنده اگر روی عرضه مسکن و مسکن استیجاری تلاش بیشتری صورت میگرفت، برای کارشناسان و مردم ملموستر بود.»
نایبرییس اتحادیه مشاوران املاک همچنین ادامه داده است: «اساس تعیین زمان مقولهای منطقی و درست نیست؛ اولا دولت نمیتواند مالکان را مجبور کند که واحد مسکونی خود را دوساله اجاره دهند؛ ضمن اینکه شاید برخی از مردم بعد از یک سال قصد کنند در واحد مسکونی خود مستقر شوند.»
شروع حاشیهنشینی
وی خاطرنشان کرده است: «افزایش قیمت اجاره متاثر از قیمت خرید و فروش مسکن است بنابراین با جهش قیمت مسکن در ماههای ابتدایی سال قیمت اجارهها نیز روند صعودی به خود خواهند گرفت و افزایش قیمت اجاره باعث شد تا بسیاری از مستاجران در سال جاری به مناطق پایینتر کوچ کنند و البته برخی از مستاجرانی که در جنوب شهر ساکن بودند مجبور شدند تا به حاشیهنشینی تن دهند.»
عقبایی در پاسخ به این سوال که به هر حال انصاف مالکان به وضعیت اقتصادی جامعه باز میگردد و نمیتوان گفته است که «مالکان باید از قیمتها پیشنهادی کوتاه بیایند بنابراین بهترین روش برای کنترل اجارهبها چیست؟ گفت: تنها راهکار برای کنترل اجارهبها در طولانیمدت این است که به سمت ساخت مسکن استیجاری با قیمتهای بسیار پایینتر حرکت کنیم.»
این اظهارات در حالی است که دولت دوازدهم تلاشهای زیادی برای عدم تمرکز جمعیت در حاشیههای شهر انجام داده و وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی این بخش تلاشهای زیادی برای کاهش حاشیههای شهری در طی یکی دو سال گذشته انجام داده است. کارشناسان افزایش حاشیهنشینی شهری را عاملی برای افزایش فقر و بزههای اجتماعی میدانند و به این جهت خواستار افزایش تمرکز دولت برای کاهش این حاشیهها هستند.
گزارش خطا
پسندها: 0
ارسال نظر
آخرین اخبار
جنگ قیمتی برای بی وای دی چالش آفرین شد شرایط فروش ویژه هیوندای کونا 2025 اعلام شد +جدول وزارت صمت جلوی گردن کلفتی مدیران ایران خودرو را بگیرد "لاماکو فلو" برادر کوچکتر گلاماری ایما" رونمایی شد +تصاویر قیمت جدید خودرو «اطلس» در بازار و کارخانه اعلام شد +جدول رونمایی جنرال موتورز از نسل جدید باتری خودرو ورود آلپین به بازار شاسی بلندهای برقی عقبنشینی تسلا از تولید خودرو در هند تصمیم «خصوصی» برای بازگشت خودرو به تالار نقرهای صنعت قطعه در دوراهی تغییر و بقا تعیین تکلیف بیش از ۷۵ درصد از مشتریان رامک خودرو احتمال رونمایی از محصولات جدید ب ام و و مینی و اوپل در شیراز بخشنامه فروش فوری و پیش فروش بک X3 PRO اعلام شد +جدول این مدل خودرو کی ام سی ۵۰ میلیون تومان ارزان شد +جدول قیمت قیمت جدید خودروی BAC X۳ Pro اعلام شد ویژگی ها و مشخصات سوزوکی فرانکس کراس اوور هیبریدی راسا موتور واکنش وزارت صمت به توقف عرضه خودرو توسط ایران خودرو خرداد؛ پایان قیمت گذاری دستوری ؟ رشد شکننده تولید خودرو استلانتیس به دنبال احیای فروش در آمریکا خودروساز آلمانی از تولید ابرخودروی خود صرفنظر کرد هدفگذاری ترامپ برای خودروسازی آمریکا خطر کمبود عنصر چینی برای خودروسازی جهان کاهش تولید قطعه سازان خودرو به دلیل موانع گمرکی و ارزی خبری از فروش خودروهای خارجی نیست چین خواستار توقف جنگهای قیمتی خودرو شد عمر آخرین خودرو دنده ای ارزان به سر رسید آیین نامه اجرایی واردات کشنده به صورت بدون انتقال ارز ابلاغ شد +نامه وزارت صمت پیگیر حذف قیمت گذاری دستوری در صنعت خودرو است SUV الکتریکی مزدا EZ-60 وارد نمایشگاه های چینی شد +تصاویر فروش قطعی فولکس واگن T-ROC ماموت خودرو آغاز شد +جدول نقش خدمات پس از فروش در تجربه مشتری خودروهای اکستریم ایکس ۷۷، بزرگترین شاسی بلند خانوادگی به زودی وارد بازار میشود تیگو 8 پرو مکس IE خانه دوم هر خانواده! شرایط فروش فولکس واگن ID.4 Pure Plus اعلام شد +جدول شرایط فروش نیو جتا VS۵ و VS۷ ماموت خودرو اعلام شد +جدول سایپا هیچگونه افزایش قیمتی نداشته است ISQI به عنوان شرکت صادرکننده منتخب در حوزه خدمات امحای اسناد واردات خودرو در گمرک صحت ندارد خط تولید سمند سورن بزودی متوقف خواهد شد ورق برای استلانتیس بر میگردد؟ استانداردسازی روی کاغذ؟ نامه ایران خودرو به وزارت صمت: خودرو نمیفروشیم! مسأله قیمت خودرو تا پایان خرداد حل میشود تنش بین بی وای دی و گریت وال بالا گرفت خودرو چقدر ارز گرفت؟ عرضه خودرو در بورس و خصوصی سازی ارتقای کیفیت را به دنبال دارد سدان لوکس Yangwang U7 آماده تحویل به مشتریان حمله دوباره ترامپ به خودروسازان لیست بانکهای واجد شرایط افتتاح حساب وکالتی بهمن موتور
شرایط فروش
پربازدیدترینها
پربحثترینها