مستاجران، حاشیهنشینان جدید
آیا برنامههای دولت برای بخش مسکن شکست خورد؟
پدال نیوز: یکی از برنامههای دولت برای سامان بخشیدن به زندگی شهری، کاهش حاشیهنشینی شهری برای جلوگیری از افزایش بزههای اجتماعی است، موضوعی که سابقه طولانی دارد و حتی در برنامه ششم توسعه کشور نیز دولت موظف به انجام اقدامات گوناگون برای بهبود شرایط زندگی شهری و کاهش حاشیهنشینیها شد.
به گزارش "پدال نیوز"
با این حال به تازگی با افزایش قیمتها در بازار مسکن، روال شهرنشینی کمی تغییر کرده است. در شرایطی که برخی از اخبارها حکایت از ترک مستاجران تهرانی به شهرستانهای خود دارد در همین حال حسام عقبایی، نایبرییس اتحادیه املاک با اشاره به اینکه افزایش قیمت مسکن و رشد نرخ اجارهبها باعث شد بسیاری از مستاجران به مناطق پایینتر رفته و مستاجران جنوب شهر حاشیهنشین شوند، گفته است: «با سیاستهای دستوری و لایحه نمیتوانیم قیمت اجاره را کنترل کنیم.»
وی در خصوص اینکه لایحه کنترل نرخ اجارهبها تهیه و در دولت در حال بررسی نهایی است آیا تصویب این لایحه و اجرای آن به سال آینده خواهد رسید، تاکید کرده است: «قطعا با ابلاغ و سیاستهای دستوری و لایحه نمیتوانیم قیمت اجارهبها را کنترل کنیم.»
نبود کنترل
عقبایی با تاکید بر اینکه انصاف مالکان بهترین روش این روزهای بدون برنامه برای کنترل اجارهبها خواهد بود، اظهار داشته است: «راهکار کنترل نرخ اجارهبها در این بازار که برنامهای برای آن وجود ندارد انصاف مالکان است پس تا زمانی که مالکان انصاف را در بازار اجاره رعایت نکنند، قیمتها کاهش پیدا نمیکند.»
وی در گفتوگویی که با فارس داشته است در پاسخ به این سوال که دو ساله شدن زمان قرارداد اجارهبهای مسکن میتواند در کاهش و کنترل اجارهبها موفق باشد، افزوده است: «بر اساس قوانین اسلامی و حقوقی مردم بر اموال و املاک خود تسلط دارند و اینکه دولت بخواهد در قیمتگذاری اموال غیرمنقول برای مردم زمان و قیمت تعیین کند با قاعده فقهی تسلیط همخوانی ندارد، پس به اعتقاد بنده اگر روی عرضه مسکن و مسکن استیجاری تلاش بیشتری صورت میگرفت، برای کارشناسان و مردم ملموستر بود.»
نایبرییس اتحادیه مشاوران املاک همچنین ادامه داده است: «اساس تعیین زمان مقولهای منطقی و درست نیست؛ اولا دولت نمیتواند مالکان را مجبور کند که واحد مسکونی خود را دوساله اجاره دهند؛ ضمن اینکه شاید برخی از مردم بعد از یک سال قصد کنند در واحد مسکونی خود مستقر شوند.»
شروع حاشیهنشینی
وی خاطرنشان کرده است: «افزایش قیمت اجاره متاثر از قیمت خرید و فروش مسکن است بنابراین با جهش قیمت مسکن در ماههای ابتدایی سال قیمت اجارهها نیز روند صعودی به خود خواهند گرفت و افزایش قیمت اجاره باعث شد تا بسیاری از مستاجران در سال جاری به مناطق پایینتر کوچ کنند و البته برخی از مستاجرانی که در جنوب شهر ساکن بودند مجبور شدند تا به حاشیهنشینی تن دهند.»
عقبایی در پاسخ به این سوال که به هر حال انصاف مالکان به وضعیت اقتصادی جامعه باز میگردد و نمیتوان گفته است که «مالکان باید از قیمتها پیشنهادی کوتاه بیایند بنابراین بهترین روش برای کنترل اجارهبها چیست؟ گفت: تنها راهکار برای کنترل اجارهبها در طولانیمدت این است که به سمت ساخت مسکن استیجاری با قیمتهای بسیار پایینتر حرکت کنیم.»
این اظهارات در حالی است که دولت دوازدهم تلاشهای زیادی برای عدم تمرکز جمعیت در حاشیههای شهر انجام داده و وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی این بخش تلاشهای زیادی برای کاهش حاشیههای شهری در طی یکی دو سال گذشته انجام داده است. کارشناسان افزایش حاشیهنشینی شهری را عاملی برای افزایش فقر و بزههای اجتماعی میدانند و به این جهت خواستار افزایش تمرکز دولت برای کاهش این حاشیهها هستند.
به گزارش پدال نیوز به نقل از اعتماد، برنامهای که دولت را مکلف میکرد تا پایان آن میزان حاشیهنشینی 25درصد کاهش یابد اما طبق آماری که برخی از کارشناسان و حتی نمایندگان از آن یاد میکنند این روال حتی به یک درصد هم نرسیده است. این گروه حتی به اعتراض به روند اجرایی دولت معتقدند که دولت با تغییر نام حاشیهنشینی به ساکنان سکونتگاههای غیررسمی موجب شده تا در برخی شهرها به ساکنان این مناطق رسمیت بیشتری بخشیده شود. این گروه با اشاره به مزایایی همچون آب و برق، گاز و تلفن در این مناطق تاکید میکنند که وقتی دولت به این مراکز اینگونه خدمات ارایه میدهد دیگر نمیتوان آنها را غیرقانونی خواند و کمکم میتوانند برای مناطقی که زندگی میکنند ادعای مالکیت قانونی کنند و به بیشتر شدن حاشیهنشینی شهری با همه مشکلات آن بیفزایند. آمارها اعلام میکنند یکپنجم جمعیت کل کشور در حاشیه شهرها زندگی میکنند و توجه بیشتر دولت برای کاهش آن را الزامیتر از همیشه میکند. شاید با همین رویکرد هم بود که دولت برنامه بازآفرینی شهری را نیز به عنوان یکی از طرحهای خاص در دستور اجرا گذاشت و اقدامات فراقوهای زیادی هم برای آن انجام شد.
با این حال به تازگی با افزایش قیمتها در بازار مسکن، روال شهرنشینی کمی تغییر کرده است. در شرایطی که برخی از اخبارها حکایت از ترک مستاجران تهرانی به شهرستانهای خود دارد در همین حال حسام عقبایی، نایبرییس اتحادیه املاک با اشاره به اینکه افزایش قیمت مسکن و رشد نرخ اجارهبها باعث شد بسیاری از مستاجران به مناطق پایینتر رفته و مستاجران جنوب شهر حاشیهنشین شوند، گفته است: «با سیاستهای دستوری و لایحه نمیتوانیم قیمت اجاره را کنترل کنیم.»
وی در خصوص اینکه لایحه کنترل نرخ اجارهبها تهیه و در دولت در حال بررسی نهایی است آیا تصویب این لایحه و اجرای آن به سال آینده خواهد رسید، تاکید کرده است: «قطعا با ابلاغ و سیاستهای دستوری و لایحه نمیتوانیم قیمت اجارهبها را کنترل کنیم.»
نبود کنترل
عقبایی با تاکید بر اینکه انصاف مالکان بهترین روش این روزهای بدون برنامه برای کنترل اجارهبها خواهد بود، اظهار داشته است: «راهکار کنترل نرخ اجارهبها در این بازار که برنامهای برای آن وجود ندارد انصاف مالکان است پس تا زمانی که مالکان انصاف را در بازار اجاره رعایت نکنند، قیمتها کاهش پیدا نمیکند.»
وی در گفتوگویی که با فارس داشته است در پاسخ به این سوال که دو ساله شدن زمان قرارداد اجارهبهای مسکن میتواند در کاهش و کنترل اجارهبها موفق باشد، افزوده است: «بر اساس قوانین اسلامی و حقوقی مردم بر اموال و املاک خود تسلط دارند و اینکه دولت بخواهد در قیمتگذاری اموال غیرمنقول برای مردم زمان و قیمت تعیین کند با قاعده فقهی تسلیط همخوانی ندارد، پس به اعتقاد بنده اگر روی عرضه مسکن و مسکن استیجاری تلاش بیشتری صورت میگرفت، برای کارشناسان و مردم ملموستر بود.»
نایبرییس اتحادیه مشاوران املاک همچنین ادامه داده است: «اساس تعیین زمان مقولهای منطقی و درست نیست؛ اولا دولت نمیتواند مالکان را مجبور کند که واحد مسکونی خود را دوساله اجاره دهند؛ ضمن اینکه شاید برخی از مردم بعد از یک سال قصد کنند در واحد مسکونی خود مستقر شوند.»
شروع حاشیهنشینی
وی خاطرنشان کرده است: «افزایش قیمت اجاره متاثر از قیمت خرید و فروش مسکن است بنابراین با جهش قیمت مسکن در ماههای ابتدایی سال قیمت اجارهها نیز روند صعودی به خود خواهند گرفت و افزایش قیمت اجاره باعث شد تا بسیاری از مستاجران در سال جاری به مناطق پایینتر کوچ کنند و البته برخی از مستاجرانی که در جنوب شهر ساکن بودند مجبور شدند تا به حاشیهنشینی تن دهند.»
عقبایی در پاسخ به این سوال که به هر حال انصاف مالکان به وضعیت اقتصادی جامعه باز میگردد و نمیتوان گفته است که «مالکان باید از قیمتها پیشنهادی کوتاه بیایند بنابراین بهترین روش برای کنترل اجارهبها چیست؟ گفت: تنها راهکار برای کنترل اجارهبها در طولانیمدت این است که به سمت ساخت مسکن استیجاری با قیمتهای بسیار پایینتر حرکت کنیم.»
این اظهارات در حالی است که دولت دوازدهم تلاشهای زیادی برای عدم تمرکز جمعیت در حاشیههای شهر انجام داده و وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی این بخش تلاشهای زیادی برای کاهش حاشیههای شهری در طی یکی دو سال گذشته انجام داده است. کارشناسان افزایش حاشیهنشینی شهری را عاملی برای افزایش فقر و بزههای اجتماعی میدانند و به این جهت خواستار افزایش تمرکز دولت برای کاهش این حاشیهها هستند.
گزارش خطا
پسندها: 0
ارسال نظر
آخرین اخبار
Nissan N7 تمام برقی در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر Tank 300 Hooke در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر BMW 330I در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر BMW 2 Series در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر وویا فری + با بهره گیری از زبان طراحی جدید در شانگهای رونمایی شد +تصاویر GAC Aion از خودروی خودران سطح 4 در شانگهای رونمایی کرد +تصاویر Geely Galaxy Cruiser در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر چانگان دیپال S09 با انبوه امکانات لوکس در شانگهای به نمایش درآمد +تصاویر نمایش 53 مدل از محصولات برند CHERY در Auto Shanghai 2025 فولکس واگن ID.3 GTX نسخه اسپرت در شانگهای رونمایی شد +تصاویر بی ام و M4 نوربرگ رینگ ادیشن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر دانگ فنگ نامی 06 با طراحی مدرن در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر هوندا GT برقی جدید از سری Ye در شانگهای رونمایی شد +تصاویر یانگ وانگ U8L، شاسی بلند لوکس بی وای دی رونمایی شد +تصاویر بی ام و VDX با قدرت 1700 اسب بخار در شانگهای معرفی شد +تصاویر ممنوعیت خرید خودروهای خارجی برای دستگاههای دولتی لغو شد Chery Himla با کابین دوگانه در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر Chery QQ تمام برقی در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر همکاری CATL با 5 خودروساز بزرگ چین در Auto Shanghai فولکس واگن ID. UNYX 06 در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر تویوتا bZ7 با سیستم عامل هوآوی در شانگهای رونمایی شد +تصاویر Nissan Frontier Pro PHEV در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر MG Cyberster مدل 2026 در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد AVATR 07 در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر خودروهای هوشمند بی ام و در Auto Shanghai معرفی شد MG Cyber X در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر شرایط فروش ایرس HM5 توسط ماموت خودرو اعلام شد +جدول Denza Z برقی رقیب پورشه 911 در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر مزدا EZ-60 در نمایشگاه خودرو شانگهای ۲۰۲۵ روتنمایی شد +تصاویر سه کانسپت برقی فولکس واگن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر لکسوس ES مدل 2026 در Auto Shanghai 2025 رونمایی شد +تصاویر AUDI E5 Sportback در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر واکنش کمرمق خودرو به افت نرخ دلار آینده صنعت خودرو آمریکا زیر سایه تعرفهها چرا دولت قانون واردات کارکرده ها را اجرا نمیکند؟ بهترین خودروی ۲۰۲۵ انتخاب شد چالش های خودروسازان ایرانی برای جذب شرکای خارجی کاتالوگ رسمی پیکاپ دو دیفرانسیل کاپرا U منتشر شد +تصاویر آیین نامه واردات خودرو جانبازان تصویب شد +بخشنامه شرایط فروش موسو گرند-خان در سال 1404 اعلام شد +جدول بنز از ون فوق لوکس Vision V در شانگهای رونمایی کرد +تصاویر عرضه خودرو برقی فایرفلای به تعویق افتاد افزایش تعرفه واردات خودرو مورد تائید مجلس نیست شریکیابی خودرو در عصر پساتحریم هزینه نقل و انتقال خودرو در ۱۴۰۴ مشخص شد سوپر هیبرید چری آغاز فصل جدید در خودروسازی! 10 ها مدل خودرو با تکنولوژی LiDAR در شانگهای رونمایی می شود پرفروشترین کراس اوورها در چین معرفی شدند +جدول «ایلان ماسک» برای ترک دولت ترامپ آماده میشود شیفت کاری بدون تعطیلی پرسنل تسلا در چین
شرایط فروش
پربازدیدترینها
پربحثترینها
Chery Himla با کابین دوگانه در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر ممنوعیت خرید خودروهای خارجی برای دستگاههای دولتی لغو شد بی ام و VDX با قدرت 1700 اسب بخار در شانگهای معرفی شد +تصاویر یانگ وانگ U8L، شاسی بلند لوکس بی وای دی رونمایی شد +تصاویر هوندا GT برقی جدید از سری Ye در شانگهای رونمایی شد +تصاویر دانگ فنگ نامی 06 با طراحی مدرن در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر بی ام و M4 نوربرگ رینگ ادیشن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر فولکس واگن ID.3 GTX نسخه اسپرت در شانگهای رونمایی شد +تصاویر نمایش 53 مدل از محصولات برند CHERY در Auto Shanghai 2025 چانگان دیپال S09 با انبوه امکانات لوکس در شانگهای به نمایش درآمد +تصاویر Geely Galaxy Cruiser در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر GAC Aion از خودروی خودران سطح 4 در شانگهای رونمایی کرد +تصاویر وویا فری + با بهره گیری از زبان طراحی جدید در شانگهای رونمایی شد +تصاویر BMW 2 Series در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر BMW 330I در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر Tank 300 Hooke در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر Nissan N7 تمام برقی در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر