وضعیت آپارتمانهای لوکس
پدال نیوز: کارشناسان و تحلیلگران بازار مسکن معتقدند توافق رسمی برای اجرای برنامه جامع اقدام مشترک یا «برجام» از دی ماه سال جاری، یک سیگنال مثبت به بازار معاملات خرید و فروش و اجاره در بخش املاک لوکس مسکونی و غیر مسکونی از ابتدای سال 95 مخابره خواهد کرد.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز، فعالان بازار مسکن با رصد روند اثرگذاری اجرای رسمی توافق برجام بر بخشهای مختلف اقتصادی عنوان میکنند: گشایش درهای تجاری ایران به روی تیمهای مذاکره خارجی منجر به شکلگیری سفرهای جدید به ایران با اهداف تجاری و سکونت موقت این هیاتها در پایتخت خواهد شد که سبب میشود تقاضای جدیدی برای اجاره بلندمدت املاک مسکونی و غیرمسکونی لوکس به ویژه در مناطق شمالی شهر تهران شکل بگیرد. نخستین سیگنال مثبت این روند عرضه املاک لوکس بدون متقاضی بهصورت تدریجی به بازار خواهد بود که مانع از تخلیه ناگهانی حباب قیمتی این املاک در بازار میشود. در حال حاضر براساس بررسیهای کارشناسان و تحلیلگران بازار در بخش املاک مسکونی لوکس بین 20 تا 30 درصد حباب قیمتی وجود دارد که بهطور طبیعی این حباب قیمتی در بخش املاک تجاری لوکس بیشتر است. به گزارش دنیای اقتصاد ، به گفته فعالان بازار مسکن در بخش املاک لوکس در حال حاضر متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع آپارتمان مسکونی لوکس در پایتخت 10 تا 15 میلیون تومان است که بخش عمدهای از این آپارتمانها در منطقه یک تهران ساخته شدهاند. اما مطابق با آمار رسمی در حال حاضر متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع آپارتمان مسکونی معمولی در تهران حدود 4 میلیون تومان محاسبه شده است. همچنین هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان لوکس مسکونی در شهر تهران بدون احتساب قیمت زمین بهطور متوسط حدود 4 میلیون تومان برآورد میشود.
این در حالی است که متوسط هزینه ساخت هر مترمربع بنای مسکونی معمولی درتهران حدودا یک میلیون تومان برآورد میشود. سازندهها و فعالان بازار مسکن عنوان میکنند سه ویژگی متداول آپارتمانهای لوکس دلیل اصلی تفاوت قیمت تمام شده آنها با سایر آپارتمانهای مسکونی است. استفاده از مصالح ساختمانی و تاسیسات خارجی و لوکس همچون استفاده از روکش طلا، امکانات مشاعی متفاوت و پایین بودن تعداد واحدها سه ویژگی اصلی این واحدهای آپارتمانی لوکس در تهران است که بهطور طبیعی هزینه ساخت در هر مترمربع را افزایش داده است. هر چند به گفته فعالان و سازندهها این بخش از بازار مسکن املاک لوکس همواره مشتریان خاص خود را دارد و عمدتا با تاخیر ممکن است به فاز رکود وارد شود اما ورود تقاضاهای جدید به واسطه حضور سرمایهگذاران و تجار خارجی میتواند به رشد معاملات این املاک کمک کند و به نوعی منجر به شکست حباب قیمتی این املاک شوند. فرشاد نوری سرابی، کارشناس بازار مسکن با تایید این موضوع به قیمتهای پیشنهادی سازندههای املاک لوکس در تهران اشاره کرد و گفت: با توجه به اینکه اصولا برای ساخت این نوع آپارتمانها از مصالح ساختمانی متفاوت ودرجه یک استفاده میشود هزینه ساخت آنها متفاوت از سایر آپارتمانها است. در حال حاضر متوسط هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان مسکونی لوکس حدود 4 میلیون تومان است.
در این نوع آپارتمانها امکانات متفاوتی همچون سوئیت آفیس، استخرکریستال، لابی تریبلکس مجلل، استخر چهارفصل روباز، سینما، بولینگ،تنیس، باغ پرندگان و... وجود دارد. اما یک نکته مهم آن است که حتی با احتساب قیمت سازه، زمین و خواب سرمایه، سودی که در بخش املاک لوکس وجود دارد غیرواقعی به نظر میرسد. بهعنوان مثال اگر هزینه ساخت یک ساختمان لوکس دو میلیارد تومانی بهطور متوسط در هر مترمربع حدود 4 میلیون تومان باشد، آن ساختمان در بازار با قیمتی بین 30 تا 35 میلیون تومان در هر مترمربع برای فروش پیشنهاد میشود. از این رو به نظر میرسد باید انتظار کاهش حباب قیمتی در این بخش از املاک را داشته باشیم. او ادامه داد: در تعداد زیادی از آپارتمانها در لابی و دستگیرههای در از روکشهای طلا استفاده میشود؛ روفگاردن، دیوارهای ابریشم کوب و... نیز از دیگر امکاناتی است که معمولا سازندهها این نوع واحدها استفاده میکنند اما با این حال باز هم نمیتوان تفاوت چند 10 میلیونی بین هزینه ساخت و قیمت خریدوفروش در هر مترمربع را منطقی دانست.
این فعال بازار مسکن با بیان اینکه آپارتمانهای لوکس کمتر گرفتار رکود بازارشده ومعمولا مشتریان خاص خود را دارد، اظهار کرد: عمدتا واحدهای ساخته شده در محدوده منطقه یک بهعنوان واحد لوکس محسوب میشود و در سایر مناطق نیز ممکن است یکسری از واحدهای مسکونی نسبت به سایر واحدها لوکس تلقی شوند. به همین دلیل واحدهای مسکونی لوکس بسته به منطقه شهری متری بین 12 میلیون تا 30 میلیون تومان نیز قیمتگذاری میشوند. بهعنوان مثال آپارتمانهای لوکس درمحله فرشته از متری 15 میلیون تومان آغاز وتا 45 میلیون تومان قیمتگذاری میشود. بهطور متوسط قیمت پنت هاوس در منطقه یک شهر تهران متری35 میلیون تومان است البته قیمت واحدهای مسکونی لوکس چندسال ساخت تفاوت چشمگیری با آپارتمانهای لوکس دارد. بهطورمثال پنت هاوسی 10 ساله در مقایسه با پنت هاوس مشابه خود اما نوسازمتری 12میلیون تومان تفاوت قیمت دارد.
نوری سرابی با تاکید بر اینکه موقعیت مکانی تاثیر بالایی در قیمت آپارتمانهای لوکس دارد، تصریح کرد: ممکن است یک آپارتمان لوکس با ویژگیهای منحصر به فرد در یک خیابان فرعی بسیار ارزانترازکوچههای باعرض گذر بالا باشد. از این رو بسیاری از سازندهها برای آپارتمانهای لوکس متفاوت فقط در صورت اطمینان از توانایی مالی خریدار امکان بازدید از واحد مسکونی را فراهم میکنند. این فعال بازار مسکن با اشاره به اینکه مناسبترین متراژ برای آپارتمانهای لوکس بین 200 تا 350 مترمربع است، گفت: بهطور معمول پنت هاوسهای با متراژ بالاتر نیز در تهران (تا حدود 800 مترمربع) ساخته میشود که در این صورت تا مترمربعی 60 میلیون تومان هم قیمتگذاری میشوند. به گفته او عمده آپارتمانهای لوکس در تهران در مناطق یک، دو و برخی محلات منطقه سه ساخته میشوند.
این در حالی است که متوسط هزینه ساخت هر مترمربع بنای مسکونی معمولی درتهران حدودا یک میلیون تومان برآورد میشود. سازندهها و فعالان بازار مسکن عنوان میکنند سه ویژگی متداول آپارتمانهای لوکس دلیل اصلی تفاوت قیمت تمام شده آنها با سایر آپارتمانهای مسکونی است. استفاده از مصالح ساختمانی و تاسیسات خارجی و لوکس همچون استفاده از روکش طلا، امکانات مشاعی متفاوت و پایین بودن تعداد واحدها سه ویژگی اصلی این واحدهای آپارتمانی لوکس در تهران است که بهطور طبیعی هزینه ساخت در هر مترمربع را افزایش داده است. هر چند به گفته فعالان و سازندهها این بخش از بازار مسکن املاک لوکس همواره مشتریان خاص خود را دارد و عمدتا با تاخیر ممکن است به فاز رکود وارد شود اما ورود تقاضاهای جدید به واسطه حضور سرمایهگذاران و تجار خارجی میتواند به رشد معاملات این املاک کمک کند و به نوعی منجر به شکست حباب قیمتی این املاک شوند. فرشاد نوری سرابی، کارشناس بازار مسکن با تایید این موضوع به قیمتهای پیشنهادی سازندههای املاک لوکس در تهران اشاره کرد و گفت: با توجه به اینکه اصولا برای ساخت این نوع آپارتمانها از مصالح ساختمانی متفاوت ودرجه یک استفاده میشود هزینه ساخت آنها متفاوت از سایر آپارتمانها است. در حال حاضر متوسط هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان مسکونی لوکس حدود 4 میلیون تومان است.
در این نوع آپارتمانها امکانات متفاوتی همچون سوئیت آفیس، استخرکریستال، لابی تریبلکس مجلل، استخر چهارفصل روباز، سینما، بولینگ،تنیس، باغ پرندگان و... وجود دارد. اما یک نکته مهم آن است که حتی با احتساب قیمت سازه، زمین و خواب سرمایه، سودی که در بخش املاک لوکس وجود دارد غیرواقعی به نظر میرسد. بهعنوان مثال اگر هزینه ساخت یک ساختمان لوکس دو میلیارد تومانی بهطور متوسط در هر مترمربع حدود 4 میلیون تومان باشد، آن ساختمان در بازار با قیمتی بین 30 تا 35 میلیون تومان در هر مترمربع برای فروش پیشنهاد میشود. از این رو به نظر میرسد باید انتظار کاهش حباب قیمتی در این بخش از املاک را داشته باشیم. او ادامه داد: در تعداد زیادی از آپارتمانها در لابی و دستگیرههای در از روکشهای طلا استفاده میشود؛ روفگاردن، دیوارهای ابریشم کوب و... نیز از دیگر امکاناتی است که معمولا سازندهها این نوع واحدها استفاده میکنند اما با این حال باز هم نمیتوان تفاوت چند 10 میلیونی بین هزینه ساخت و قیمت خریدوفروش در هر مترمربع را منطقی دانست.
این فعال بازار مسکن با بیان اینکه آپارتمانهای لوکس کمتر گرفتار رکود بازارشده ومعمولا مشتریان خاص خود را دارد، اظهار کرد: عمدتا واحدهای ساخته شده در محدوده منطقه یک بهعنوان واحد لوکس محسوب میشود و در سایر مناطق نیز ممکن است یکسری از واحدهای مسکونی نسبت به سایر واحدها لوکس تلقی شوند. به همین دلیل واحدهای مسکونی لوکس بسته به منطقه شهری متری بین 12 میلیون تا 30 میلیون تومان نیز قیمتگذاری میشوند. بهعنوان مثال آپارتمانهای لوکس درمحله فرشته از متری 15 میلیون تومان آغاز وتا 45 میلیون تومان قیمتگذاری میشود. بهطور متوسط قیمت پنت هاوس در منطقه یک شهر تهران متری35 میلیون تومان است البته قیمت واحدهای مسکونی لوکس چندسال ساخت تفاوت چشمگیری با آپارتمانهای لوکس دارد. بهطورمثال پنت هاوسی 10 ساله در مقایسه با پنت هاوس مشابه خود اما نوسازمتری 12میلیون تومان تفاوت قیمت دارد.
نوری سرابی با تاکید بر اینکه موقعیت مکانی تاثیر بالایی در قیمت آپارتمانهای لوکس دارد، تصریح کرد: ممکن است یک آپارتمان لوکس با ویژگیهای منحصر به فرد در یک خیابان فرعی بسیار ارزانترازکوچههای باعرض گذر بالا باشد. از این رو بسیاری از سازندهها برای آپارتمانهای لوکس متفاوت فقط در صورت اطمینان از توانایی مالی خریدار امکان بازدید از واحد مسکونی را فراهم میکنند. این فعال بازار مسکن با اشاره به اینکه مناسبترین متراژ برای آپارتمانهای لوکس بین 200 تا 350 مترمربع است، گفت: بهطور معمول پنت هاوسهای با متراژ بالاتر نیز در تهران (تا حدود 800 مترمربع) ساخته میشود که در این صورت تا مترمربعی 60 میلیون تومان هم قیمتگذاری میشوند. به گفته او عمده آپارتمانهای لوکس در تهران در مناطق یک، دو و برخی محلات منطقه سه ساخته میشوند.
گزارش خطا
پسندها: 0
ارسال نظر
آخرین اخبار
Nissan N7 تمام برقی در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر Tank 300 Hooke در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر BMW 330I در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر BMW 2 Series در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر وویا فری + با بهره گیری از زبان طراحی جدید در شانگهای رونمایی شد +تصاویر GAC Aion از خودروی خودران سطح 4 در شانگهای رونمایی کرد +تصاویر Geely Galaxy Cruiser در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر چانگان دیپال S09 با انبوه امکانات لوکس در شانگهای به نمایش درآمد +تصاویر نمایش 53 مدل از محصولات برند CHERY در Auto Shanghai 2025 فولکس واگن ID.3 GTX نسخه اسپرت در شانگهای رونمایی شد +تصاویر بی ام و M4 نوربرگ رینگ ادیشن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر دانگ فنگ نامی 06 با طراحی مدرن در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر هوندا GT برقی جدید از سری Ye در شانگهای رونمایی شد +تصاویر یانگ وانگ U8L، شاسی بلند لوکس بی وای دی رونمایی شد +تصاویر بی ام و VDX با قدرت 1700 اسب بخار در شانگهای معرفی شد +تصاویر ممنوعیت خرید خودروهای خارجی برای دستگاههای دولتی لغو شد Chery Himla با کابین دوگانه در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر Chery QQ تمام برقی در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر همکاری CATL با 5 خودروساز بزرگ چین در Auto Shanghai فولکس واگن ID. UNYX 06 در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر تویوتا bZ7 با سیستم عامل هوآوی در شانگهای رونمایی شد +تصاویر Nissan Frontier Pro PHEV در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر MG Cyberster مدل 2026 در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد AVATR 07 در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر خودروهای هوشمند بی ام و در Auto Shanghai معرفی شد MG Cyber X در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر شرایط فروش ایرس HM5 توسط ماموت خودرو اعلام شد +جدول Denza Z برقی رقیب پورشه 911 در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر مزدا EZ-60 در نمایشگاه خودرو شانگهای ۲۰۲۵ روتنمایی شد +تصاویر سه کانسپت برقی فولکس واگن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر لکسوس ES مدل 2026 در Auto Shanghai 2025 رونمایی شد +تصاویر AUDI E5 Sportback در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر واکنش کمرمق خودرو به افت نرخ دلار آینده صنعت خودرو آمریکا زیر سایه تعرفهها چرا دولت قانون واردات کارکرده ها را اجرا نمیکند؟ بهترین خودروی ۲۰۲۵ انتخاب شد چالش های خودروسازان ایرانی برای جذب شرکای خارجی کاتالوگ رسمی پیکاپ دو دیفرانسیل کاپرا U منتشر شد +تصاویر آیین نامه واردات خودرو جانبازان تصویب شد +بخشنامه شرایط فروش موسو گرند-خان در سال 1404 اعلام شد +جدول بنز از ون فوق لوکس Vision V در شانگهای رونمایی کرد +تصاویر عرضه خودرو برقی فایرفلای به تعویق افتاد افزایش تعرفه واردات خودرو مورد تائید مجلس نیست شریکیابی خودرو در عصر پساتحریم هزینه نقل و انتقال خودرو در ۱۴۰۴ مشخص شد سوپر هیبرید چری آغاز فصل جدید در خودروسازی! 10 ها مدل خودرو با تکنولوژی LiDAR در شانگهای رونمایی می شود پرفروشترین کراس اوورها در چین معرفی شدند +جدول «ایلان ماسک» برای ترک دولت ترامپ آماده میشود شیفت کاری بدون تعطیلی پرسنل تسلا در چین
شرایط فروش
پربازدیدترینها
پربحثترینها
Chery Himla با کابین دوگانه در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر ممنوعیت خرید خودروهای خارجی برای دستگاههای دولتی لغو شد بی ام و VDX با قدرت 1700 اسب بخار در شانگهای معرفی شد +تصاویر یانگ وانگ U8L، شاسی بلند لوکس بی وای دی رونمایی شد +تصاویر هوندا GT برقی جدید از سری Ye در شانگهای رونمایی شد +تصاویر دانگ فنگ نامی 06 با طراحی مدرن در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر بی ام و M4 نوربرگ رینگ ادیشن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر فولکس واگن ID.3 GTX نسخه اسپرت در شانگهای رونمایی شد +تصاویر نمایش 53 مدل از محصولات برند CHERY در Auto Shanghai 2025 چانگان دیپال S09 با انبوه امکانات لوکس در شانگهای به نمایش درآمد +تصاویر Geely Galaxy Cruiser در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر GAC Aion از خودروی خودران سطح 4 در شانگهای رونمایی کرد +تصاویر وویا فری + با بهره گیری از زبان طراحی جدید در شانگهای رونمایی شد +تصاویر BMW 2 Series در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر BMW 330I در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر Tank 300 Hooke در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر Nissan N7 تمام برقی در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر