علت افزایش اجارهبها چیست؟
پدال نیوز: یک کارشناس مسکن علت افزایش اجاره بها را کاهش تدریجی سودهای سپردهگذاری بانکی عنوان کرد.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز، سلمان خادمالمله کارشناس مسکن، اظهار کرد: بالا رفتن 10.4 درصدی نرخ اجاره بها در شش ماهه نخست سال جاری ناشی از رکود اقتصادی و کاهش تدریجی بهرههای بانکی است. هماکنون بانکها به دلیل شرایط خاص بودجه کمکم نرخهای سود پرداختی را کاهش میدهند، لذا صاحبان املاک توقع دارند فراهم نبودن بستر مناسب برای سپردهگذاری در بانکها را از محل اجاره تامین کنند.
وی افزود: هنوز شرایط برای خروج مسکن از رکود فراهم نشده است. بخش مسکن تابع متغیرهای واقعی و انتظاری است که هنوز در متغیرهای واقعی تغییر ایجاد نشده است. یکی از مهمترین موارد برای تحول بخش مسکن بحث درآمدهای نفتی و بهبود اوضاع اقتصادی کشور است که هنوز فضا مناسب نیست و انتظار میرود در میانمدت بهبود پیدا کند.
این کارشناس مسکن با بیان اینکه به سرانجام رسیدن برجام، امید برای بهبود شرایط اقتصادی را افزایش داده است، گفت: متغیرهای انتظاری به عنوان نشانههای اولیه تاثیر خود را گذاشتهاند و دیگر از توان کافی برای تحرک مسکن برخوردار نیستند. به طور مثال افزایش قیمت اوراق مسکن که از حدود 75 هزار تومان به 90 هزار تومان رسیده از جمله متغیرهای انتظاری است ولی هنوز آیتمهای مهم تاثیرگذار همچون افزایش درآمدهای نفتی نتوانستهاند به بهبود اوضاع واقعی بخش مسکن کمک کند.
خادمالمله تاکید کرد: با وجود سقوط قیمت نفت به بشکهای 20 دلار پیشبینیهایی از رسیدن قیمت نفت به بشکهای 40 دلار در سال آینده میشود که تحقق این پیشبینی در کنار سرمایهگذاری خارجی در بخش مسکن چشمانداز این بخش را در میانمدت روشن کرده است. با این حال قطعا نمیتوان در شش ماه آینده انتظار رونق مسکن را داشت.
وی ورود سرمایهگذاران خارجی به کشور را نشانههای مثبتی دانست و گفت: هماکنون بسیاری از سرمایهگذاران اروپایی در ایران به سر میبرند این نشان میدهد که آنها در حال بررسی اوضاع اقتصادی ایران هستند اما قطعا سرمایهگذاری آنها زمانبر خواهد بود.
این کارشناس اقتصاد مسکن خاطرنشان کرد: مسکن به دلیل مشکلات ایجاد شده توسط دولت قبل به دولت فعلی منتقل شد. دولت یازدهم نیز به دلیل رکود اقتصادی نتوانست برای بخش مسکن اقدام موثری انجام دهد. یکی از اقداماتی که صورت گرفت افزایش تسهیلات مسکن در سال جاری بود که این وامها با جهش 300 درصدی قیمت مسکن در تناسب قرار ندارد.
خادمالمله، تقویت طرف تقاضا را مهمترین عامل برای خروج مسکن از رکود دانست و گفت: تقویت تقاضا یا با اعتبارات داخلی انجام میشود یا ورود سرمایهگذاری خارجی. در حال حاضر زمزمههایی مبنی بر ورود بانکهای خارجی و دادن تسهیلات توسط این بانکها با نرخهای 6-7 درصد میشود. اگر این منابع بیاید در میانمدت میتوان انتظار رونق در بخشهای اقتصادی از جمله مسکن را داشت.
منبع: ایسنا
وی افزود: هنوز شرایط برای خروج مسکن از رکود فراهم نشده است. بخش مسکن تابع متغیرهای واقعی و انتظاری است که هنوز در متغیرهای واقعی تغییر ایجاد نشده است. یکی از مهمترین موارد برای تحول بخش مسکن بحث درآمدهای نفتی و بهبود اوضاع اقتصادی کشور است که هنوز فضا مناسب نیست و انتظار میرود در میانمدت بهبود پیدا کند.
این کارشناس مسکن با بیان اینکه به سرانجام رسیدن برجام، امید برای بهبود شرایط اقتصادی را افزایش داده است، گفت: متغیرهای انتظاری به عنوان نشانههای اولیه تاثیر خود را گذاشتهاند و دیگر از توان کافی برای تحرک مسکن برخوردار نیستند. به طور مثال افزایش قیمت اوراق مسکن که از حدود 75 هزار تومان به 90 هزار تومان رسیده از جمله متغیرهای انتظاری است ولی هنوز آیتمهای مهم تاثیرگذار همچون افزایش درآمدهای نفتی نتوانستهاند به بهبود اوضاع واقعی بخش مسکن کمک کند.
خادمالمله تاکید کرد: با وجود سقوط قیمت نفت به بشکهای 20 دلار پیشبینیهایی از رسیدن قیمت نفت به بشکهای 40 دلار در سال آینده میشود که تحقق این پیشبینی در کنار سرمایهگذاری خارجی در بخش مسکن چشمانداز این بخش را در میانمدت روشن کرده است. با این حال قطعا نمیتوان در شش ماه آینده انتظار رونق مسکن را داشت.
وی ورود سرمایهگذاران خارجی به کشور را نشانههای مثبتی دانست و گفت: هماکنون بسیاری از سرمایهگذاران اروپایی در ایران به سر میبرند این نشان میدهد که آنها در حال بررسی اوضاع اقتصادی ایران هستند اما قطعا سرمایهگذاری آنها زمانبر خواهد بود.
این کارشناس اقتصاد مسکن خاطرنشان کرد: مسکن به دلیل مشکلات ایجاد شده توسط دولت قبل به دولت فعلی منتقل شد. دولت یازدهم نیز به دلیل رکود اقتصادی نتوانست برای بخش مسکن اقدام موثری انجام دهد. یکی از اقداماتی که صورت گرفت افزایش تسهیلات مسکن در سال جاری بود که این وامها با جهش 300 درصدی قیمت مسکن در تناسب قرار ندارد.
خادمالمله، تقویت طرف تقاضا را مهمترین عامل برای خروج مسکن از رکود دانست و گفت: تقویت تقاضا یا با اعتبارات داخلی انجام میشود یا ورود سرمایهگذاری خارجی. در حال حاضر زمزمههایی مبنی بر ورود بانکهای خارجی و دادن تسهیلات توسط این بانکها با نرخهای 6-7 درصد میشود. اگر این منابع بیاید در میانمدت میتوان انتظار رونق در بخشهای اقتصادی از جمله مسکن را داشت.
منبع: ایسنا
گزارش خطا
پسندها: 0
ارسال نظر
آخرین اخبار
تب رانت در بازار خودرو شتاب خودران های چینی در جاده های اروپا رونمایی تسلا از خودروهای برقی ارزان افت فروش مرسدس بنز در چین دو راهی خودروسازان چینی اعلام فهرست خودروهای وارداتی مجاز برای خارج نشینان شرایط فروش نقد و اقساط KMC SR۳ اعلام شد گام بلند پرشیا خودرو برای واگذاری خودروهای جانبازان واگذاری سهام سایپا، ایران خودرو و فولاد مبارکه مشروط شد +سند الزام خودروسازان به درج مهلت تحویل با روز تقویمی در قراردادها بن بست واردات خودرو در سال «ارز محدود» نسخهپیچی برای خصوصی سازی خودرو فراری به سبک منصوری چرا با گذشت زمان همچنان اف ۸ پرومکس همچنان در صدر انتخاب هاست؟ شانس برنده شدن در فروش جدید خودرو سرمایه گذاری جدید استلانتیس در آمریکا خودروهای برقی فورد بدون مشتری ماندند شرایط فروش BMW iX۳ پرشیا خودرو اعلام شد صف میلیونی خرید خودرو انباشت محتاطانه در انبار خودروسازان اسقاط ۱۱۵هزار خودرو فرسوده در ۶ ماه امسال تسلا ایلان ماسک در ایران چهکار میکند؟ مرگ دلخراش یک جوان ۱۹ ساله در سایبرتراک تسلا +عکس آغاز فروش سایبرتراک تسلا در قطر رنو ۳۰۰۰ نفر را اخراج میکند بحران نقدینگی میتواند تولید خودرو را متوقف کند محموله ب ام و پرشیا خودرو در حال ترخیص و آماده تحویل به مشتریان بازگشت خودرو به ریل تولید رکوردشکنی تسلا در تحویل خودرو رکود در بازار خودرو ادامه دارد هشدار درباره خرید قطعات یدکی قاچاق خدمات Quick Service اکستریم در ایران مال رنو و چری چین در مسیر مشارکت احتمالی در آمریکای جنوبی شرایط پیش فروش نقدی و اعتباری اونترا U۷۵ Plus رشد قیمت وارداتیها در پساماشه دو چهره تورم خودرو سایه پکن بر آینده خودروهای برقی اروپا انتقاد مجلس به کندی اجرای واردات خودرو عرضه خودرو در بورس زیر ذرهبین عقب نشینی نیسان از تولید خودروی برقی موسو گرند-خان آتش نشان شد! +تصاویر نسخه بین المللی Chery Exeed Yaoguang C-Dm معرفی شد
شرایط فروش
پربازدیدترینها
پربحثترینها