آخرین به روز رسانی:
آخرین اخبار
قیمت روز خودرو
شرایط فروش خودرو
مقایسه خودرو
تجربه رانندگی
کد خبر:
۱۴۰۵۰
۱۴:۵۷
۱۳۹۴/۱۰/۰۵

وام جدید، مسکن را از رکود خارج‌ می‌کند؟

پدال نیوز: یک کارشناس مسکن با بیان اینکه با تسهیلات 60 میلیونی بازار مسکن از رکود خارج نمی شود، گفت:خروج این بخش از رکود به راحتی میسر نخواهد بود.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز، محمدرضا فرهادی پور در گفت و گو با خبرنگار اقتصاد آنلاین درباره تسهیلات 60 میلیون تومانی بانک مسکن با سود 18.5 درصد که پرداخت آن از هفته گذشته آغاز شده است، اظهار کرد:در تهران متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی  قابل سکونت بین سه تا 3.5 میلیون تومان است بنابراین با این میزان تسهیلات در بهترین حالت می توان 20 تا 25 متر خانه خرید و این در حالی است که بنا به گزارش های هبیتات حداقل متراژ مورد نیاز برای خانوار 60 متر است.
وی در ادامه با اشاره به اینکه این میزان تسهیلات در پاییتخت 40 متر از نیاز خانوار را پوشش نمی دهد، گفت: در کلان شهرهای شیراز، اصفهان، مشهد، تبریز و  ... نیز قیمت تفاوتی با تهران ندارد ضمن اینکه در این شهرها ساخت و ساز واحدهای کوچک باب نیست، در شهر کرد و یزد نیز این تسهیلات کاری از پیش نمی برد در شهرهایی به جز مراکز استان ها می تواند موثر باشد.
این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه متقاضی باید توان بازپرداخت اقساط ماهانه یک میلیون و 300 هزار تومانی را داشته باشد، افزود: همچنین این تسهیلات با خرید اوراق حق تقدم مسکن پرداخت می شود بنابراین متقاضی باید مبلغی را نیز برای خرید این اوراق اختصاص دهد.
فرهادی پور با بیان اینکه اقشار متوسط  روبه پایین توان پرداخت این میزان قسط را ندارند، گفت: در دهک اول اقساط یک میلیون و 300 هزارتومانی 1.5 برابر کل هزینه خانوار در ماه است، در دهک دوم این نسبت به 80 درصد هزینه خانوار و در دهک سوم و چهارم به ترتیب به 60 و 50 درصد هزینه ماهانه خانوار می رسد بنابراین اگر اقشار دهک چهارم این تسهیلات را دریافت کنند و مابقی سرمایه لازم برای خرید مسکن را داشته باشند ماهانه باید 50 درصد درآمدشان را به مسکن اختصاص دهند که در این دهک چنین کاری بعید است.
وی با اشاره به اینکه در دنیا 80 تا 110 درصد هزینه خرید واحد مسکونی توسط بانک ها تامین می شود، اظهار کرد: به علاوه اگر هدف تسهیلات اقشار متوسط رو به پایین باشند نرخ سود باید کمتر باشد.
این کارشناس مسکن با بیان اینکه در شرایط فعلی عرضه در بخش مسکن و همچنین تعداد واحدهای خالی زیاد است، تصریح کرد: به واسطه رونقی که در سال های 86 تا 88 رخ داد سرمایه گذاران ترغیب شدند که در این بخش کار کنند اما با ورود اقتصاد به دوره رکود، بخش مسکن نیز وارد رکود شد.
فرهادی پور با بیان اینکه به اعتقاد بنده این وام انقدر تاثیر گذار نیست که بتواند بخش مسکن را تکان دهد، اظهار کرد: باید دید توان بانک مرکزی تامین منابع برای چه تعداد وام است، در شرایط فعلی به نظر می رسد کمتر از 50 هزار فقره تسهیلات 60 میلیونی پرداخت شود و البته باید به این موضوع هم توجه کرد که توان مالی خانوار نیز باید قوی باشد تا بتواند از این وام استفاده کند.
وی با اشاره به اینکه بازار مسکن با این تسهیلات تکان نمی خورد، خاطرنشان کرد: برای تحریک اقتصاد  یا تقاضا و یا عرضه باید تحریک شود، در شرایط فعلی در بخش عرضه مسکن کمبود  مشاهده نمی شود و تعداد زیادی واحد خالی وجود دارد اما در بخش تقاضا توان مالی متقاضیان کافی نیست، اما سیستم بانکی به دلیل تضاد منافعی که با مردم دارد، تمایلی برای اینکه پول بیشتری وارد بخش مسکن کند ندارد، نظام بانکی دنبال سودآوری است و هم به دلیل نوع مقررات نمی تواند انواع تسهیلات بانکی را پرداخت کند.
این کارشناس مسکن تصریح کرد: اگر منظور از رونق بخش مسکن  بالا رفتن قیمت ها و افزایش خرید و فروش است، ممکن است این امر به روش های دیگر حاصل شود، مثلا بانک ها واحدهای مسکونی را که در سال های 86 تا 90 خریداری کردند به دلیل کاهش قیمت با نرخ پایین تری عرضه کنند  و انبوهی از این واحدها به فروش برسد بخش مسکن مختصر تکانی می خورد که البته بانک ها حاضر به انجام این کار نمی شوند.
فرهادی پور با اشاره به اینکه این امر راه خوبی نیست و بیشتر جنبه شوک درمانی دارد، گفت:قیمت تمام شده ساخت مسکن در تهران و شهرهای بزرگ تناسبی با قیمت فروش ندارد به عنوان مثال در برخی مناطق قیمت به 10 تا 18 میلیون تومان برای هر مترمربع می رسد اما در صورت استفاده از گران ترین مصالح باز هم فاصله زیادی بین قیمت تمام شده و قیمت فروش وجود دارد.
این کارشناس مسکن به قیمت زمین اشاره و تاکید کرد: اکنون قیمت زمین 50 درصد قیمت ملک را در بر می گیرد و این در حالی است که از سال 86 قیمت زمین در برخی مناطق کشور رشد 300 درصدی داشته که ناشی از بیماری هلندی اقتصاد کشور است.
فرهادی پور با تاکید بر اینکه بازار مسکن به سادگی از رکود خارج نمی شود، افزود: اگر دوباره نفت گران و درآمدهای ناشی از آن به اقتصاد کشور وارد شود ممکن است مجددا رونق در این بخش ایجاد شود.

گزارش خطا
ارسال نظر
آخرین اخبار
قیمت جدید خودرو «اطلس» در بازار و کارخانه اعلام شد +جدول رونمایی جنرال موتورز از نسل جدید باتری خودرو ورود آلپین به بازار شاسی بلند‌های برقی عقب‌نشینی تسلا از تولید خودرو در هند تصمیم «خصوصی» برای بازگشت خودرو به تالار نقره‌ای صنعت قطعه در دوراهی تغییر و بقا تعیین تکلیف بیش از ۷۵ درصد از مشتریان رامک خودرو احتمال رونمایی از محصولات جدید ب ام و و مینی و اوپل در شیراز بخشنامه فروش فوری و پیش فروش بک X3 PRO اعلام شد +جدول این مدل خودرو کی ام سی ۵۰ میلیون تومان ارزان شد +جدول قیمت قیمت جدید خودروی BAC X۳ Pro اعلام شد ویژگی ها و مشخصات سوزوکی فرانکس کراس اوور هیبریدی راسا موتور واکنش وزارت صمت به توقف عرضه خودرو توسط ایران خودرو خرداد؛ پایان قیمت گذاری دستوری ؟ رشد شکننده تولید خودرو استلانتیس به دنبال احیای فروش در آمریکا خودروساز آلمانی از تولید ابرخودروی خود صرف‌نظر کرد هدف‌گذاری ترامپ برای خودروسازی آمریکا خطر کمبود عنصر چینی برای خودروسازی جهان کاهش تولید قطعه سازان خودرو به دلیل موانع گمرکی و ارزی خبری از فروش خودرو‌های خارجی نیست چین خواستار توقف جنگ‌های قیمتی خودرو شد عمر آخرین خودرو دنده ای ارزان به سر رسید آیین نامه اجرایی واردات کشنده به صورت بدون انتقال ارز ابلاغ شد +نامه وزارت صمت پیگیر حذف قیمت گذاری دستوری در صنعت خودرو است SUV الکتریکی مزدا EZ-60 وارد نمایشگاه های چینی شد +تصاویر فروش قطعی فولکس واگن T-ROC ماموت خودرو آغاز شد +جدول نقش خدمات پس از فروش در تجربه مشتری خودرو‌های اکستریم ایکس ۷۷، بزرگ‌ترین شاسی بلند خانوادگی به زودی وارد بازار می‌شود تیگو 8 پرو مکس IE خانه دوم هر خانواده! شرایط فروش فولکس واگن ID.4 Pure Plus اعلام شد +جدول شرایط فروش نیو جتا VS۵ و VS۷ ماموت خودرو اعلام شد +جدول سایپا هیچ‌گونه افزایش قیمتی نداشته است ISQI به عنوان شرکت صادرکننده منتخب در حوزه خدمات امحای اسناد واردات خودرو در گمرک صحت ندارد خط تولید سمند سورن بزودی متوقف خواهد شد ورق برای استلانتیس بر می‌گردد؟ استانداردسازی روی کاغذ؟ نامه ایران خودرو به وزارت صمت: خودرو نمی‌فروشیم! مسأله قیمت خودرو تا پایان خرداد حل می‌شود تنش بین بی وای دی و گریت وال بالا گرفت خودرو چقدر ارز گرفت؟ عرضه خودرو در بورس و خصوصی سازی ارتقای کیفیت را به دنبال دارد سدان لوکس Yangwang U7 آماده تحویل به مشتریان حمله دوباره ترامپ به خودروسازان لیست بانک‌های واجد شرایط افتتاح حساب وکالتی بهمن موتور مذاکره فولکس واگن با واشنگتن تویوتا بر مدار رشد رسوب قطعات خودرو در گمرک تاریخ عرضه روبوتاکسی تسلا اعلام شد
پربازدیدترین‌ها
پربحث‌ترین‌ها
خطر کمبود عنصر چینی برای خودروسازی جهان هدف‌گذاری ترامپ برای خودروسازی آمریکا خودروساز آلمانی از تولید ابرخودروی خود صرف‌نظر کرد رشد شکننده تولید خودرو استلانتیس به دنبال احیای فروش در آمریکا خرداد؛ پایان قیمت گذاری دستوری ؟ واکنش وزارت صمت به توقف عرضه خودرو توسط ایران خودرو ویژگی ها و مشخصات سوزوکی فرانکس کراس اوور هیبریدی راسا موتور احتمال رونمایی از محصولات جدید ب ام و و مینی و اوپل در شیراز تعیین تکلیف بیش از ۷۵ درصد از مشتریان رامک خودرو قیمت جدید خودروی BAC X۳ Pro اعلام شد صنعت قطعه در دوراهی تغییر و بقا بخشنامه فروش فوری و پیش فروش بک X3 PRO اعلام شد +جدول این مدل خودرو کی ام سی ۵۰ میلیون تومان ارزان شد +جدول قیمت تصمیم «خصوصی» برای بازگشت خودرو به تالار نقره‌ای عقب‌نشینی تسلا از تولید خودرو در هند ورود آلپین به بازار شاسی بلند‌های برقی رونمایی جنرال موتورز از نسل جدید باتری خودرو قیمت جدید خودرو «اطلس» در بازار و کارخانه اعلام شد +جدول