آخرین به روز رسانی:
آخرین اخبار
قیمت روز خودرو
شرایط فروش خودرو
مقایسه خودرو
تجربه رانندگی
کد خبر:
۱۴۰۰۴
۱۳:۰۶
۱۳۹۴/۱۰/۰۵
عبده تبریزی: سال آینده مسکن رونق دارد

قیمت اجاره چهار سال دیگر نزولی می‌شود

پدال نیوز: اگرچه طبق آمارهای اعلام شده از سوی اتحادیه املاک گفته می‌شود حال و روز این روزهای بازار مسکن نسبت به سال گذشته بهتر است، اما سایه رکود همچنان بر این بازار سنگینی می‌کند.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز، باوجودی که هنوز قیمت مسکن به کف بازار نرسیده، انتظارها برای ثبات قیمت‌ها همچنان پابرجاست، برخی راهکار نجات مسکن از وضعیت رکودی را رونق‌ ساخت‌وساز و برخی دیگر فعال‌سازی صنعت اجاره‌نشینی و عرضه مسکن می‌دانند.


به گزارش امید ایرانیان، در این بین سیاست‌های ضدتورمی دولت در دو سال گذشته از عواملی است که موجب رکود ساخت‌وساز در بخش مسکن شده است، به این معنا که انبوه‌سازان تسهیلاتی برای ساخت دریافت نمی‌کنند و از سوی دیگر وام‌های خرید هم جوابگوی متقاضیان مسکن نیست بنابراین کاهش عرضه و کاهش تقاضا رکود سنگینی را بر بازار مسکن تحمیل کرده است.

هرچند که دولت توانسته با این سیاست، تورم را کنترل کند اما زیان این سیاست به بازارهای تولیدی مانند مسکن رسیده و زنگ خطر را برای آینده به صدا درآورده است زیرا بخش مسکن با صنایع زیادی در ارتباط است که این صنایع هم با رکود ساخت‌وساز با کاهش تولید و انباشت کالا مواجه شده‌اند.

آمارها حاکی از آن است که ساخت‌وساز در نیمه دوم سال گذشته نسبت به سال ۹۲، ۷۰درصد کاهش داشته که موضوعی بسیار نگران‌کننده برای بخش مسکن است که همواره با انباشت تقاضا روبه‌رو بوده و متقاضیان زیادی در انتظار صاحبخانه شدن هستند.

در همین رابطه حسین عبده‌تبریزی، مشاور وزیر راه‌وشهرسازی از رونق بازار مسکن در سال آینده خبر می‌دهد و می‌گوید: «برای رونق بازار مسکن دولت به‌دنبال این نیست که معاملات سفته‌بازی را مانند سال٨٦ گسترش دهد، دولت علاقه‌مند است تا با ایجاد بازار مصرف شرایط توسعه را فراهم کند.»

مشاور وزیر راه معتقد است: «بازار اجاره‌بها هم‌جهت با قیمت مسکن نیست، ازاین‌رو به‌دلیل انباشت تقاضا در این بخش قیمت‌ها در بازار اجاره از چهار سال آینده روندی نزولی خواهد داشت. »

به‌گفته عبده‌تبریزی؛ قیمت خانه‌های ارزان‌قیمت در سال آینده متناسب با نرخ تورم بالا می‌رود اما در بخش قیمت خانه‌های تجاری شاهد کاهش قیمت‌ها در بازار خواهیم بود.

مشروح گفت وگو با حسین عبده تبریزی را در ادامه می‌خوانید:

 *در شرایطی که بازار مسکن در رکود به‌سر می‌برد وزارت راه‌وشهرسازی برای رونق در بازار چه برنامه‌هایی دارد؟

برای توسعه بازار مسکن وزارت راه‌وشهرسازی سیاست پرداخت وام با اقساط مناسب و توسعه بازار رهن را در کشور دنبال می‌کند به‌طوری‌که پرداخت وام ١٠٠میلیونی نشأت گرفته از این سیاست است. این وزارتخانه در تلاش است تا با ایجاد بسترهایی شرایط فروش خانه‌های لوکس و گران‌قیمت را در بازار فراهم کند، ضمن آنکه با اجرای طرح مسکن اجتماعی و فراهم کردن بسترهای دریافت وام مسکن حمایتی شرایط خرید خانه برای خانوارهای فاقد مسکن فراهم می‌شود، همچنین تمرکز بر بافت فرسوده یکی دیگر از سیاست‍‍‌های توسعه‌ای وزارت مسکن در سال آینده است. این در حالی است که وزیر مسکن بازنگری در طرح مسکن مهر را در دو سال اخیر در دستور کار قرار داده و پس از دو سال چالش‌ها و برنامه‌ها تدوین شده است و تمام اندیشمندان بر فرابخشی بودن مسکن و پیوند آن با مسایل اقتصادی تاکید دارند.


*باتوجه بهتداوم رکود در بازار مسکن فکر می‌کنید با اجرای برنامه‌های توسعه‌ای شاهد رونق در بازار مسکن در سال آینده خواهیم بود؟


پیش‌بینی اینکه مسکن چه زمانی از رکود خارج می‌شود مشکل است، مسکن گران‌قیمت کلان‌شهرها به لحاظ اینکه با افزایش تولید مواجه است به این آسانی از رکود خارج نمی‌شود و به تبع آن مسکن تجاری نیز همین وضعیت را دارد، از سوی دیگر باید اذعان داشت برای رونق بازار مسکن دولت به‌دنبال این نیست که معاملات سفته‌بازی را به مانند سال٨٦ گسترش دهد، دولت علاقه‌مند است تا با ایجاد بازار مصرف شرایط توسعه را فراهم کند، ازاین‌رو امیدواریم سال آینده شاهد رونق در بازار مسکن باشیم.

 *در حال حاضر بسیاری از کارشناسان معتقدند که با ایجاد رونق در بازار مسکن شاهد افزایش قیمت‌ها در بازار خواهیم بود، درخصوص روند افزایش قیمت مسکن در سال آینده چه پیش‌بینی می‌کنید؟

پیش‌بینی می‌کنم که در سال آینده قیمت خانه‌های ارزان‌قیمت و متوسط متناسب با نرخ تورم در بازار افزایش پیدا کند اما در مورد قیمت مسکن تجاری پیش‌بینی می‌کنم قیمت‌ها کاهش پیدا کند.

*باتوجه به اجرای برنامه‌های توسعه‌ای، برای سال آینده فکر می‌کنید بازار اجاره‌بها دچار چه تحولاتی می‌شود؟

باوجود کاهش نرخ رشد جمعیت، نرخ رشد خانوار کاهش پیدا نکرده و بعد خانوار کوچک شده است. به‌عنوان مثال، بعد خانوار در سال 55 حدود 5.5درصد بود که این رقم در سال92-93 به حدود 2درصد رسیده است؛ بنابراین هنوز مسکن برای خانه اولی‌ها مورد نیاز است، این درحالی است که به‌دلیل رکود ایجاد شده حجم تقاضا در بازار اجاره افزایش یافته است. در این میان لازم به ذکراست؛ بازار اجاره با قیمت خانه هم جهت نیست ازاین‌رو در صورت رونق در بازار مسکن پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها پس از چهار سال روندی نزولی داشته باشد.


*اجرای طرح‌هایی نظیر لیزینگ فکر می‌کنید می‌تواند تاثیری در رونق بازار مسکن بگذارد؟


حدود دو سال پیش وزیر راه‌وشهرسازی نامه‌ای مبنی بر موافقت با راه‌اندازی لیزینگ مسکن به بانک مرکزی ارسال کرد و از بانک مرکزی خواست هرچه زودتر این ممنوعیت رفع شود. وزارت راه‌وشهرسازی با هر کسی که به بخش مسکن با ارایه تسهیلات کمک کند، موافق است و با لیزینگ مسکن هم موافق است. به هر حال وزارت راه‌وشهرسازی علاقه‌مند است مشکلات بازار رهن در حوزه لیزینگ و رفع ممنوعیت بانک‌ها در پرداخت تسهیلات خرید مسکن را برطرف کند. به اعتقاد ما ممنوعیت فعال شدن لیزینگ‌ها اشتباه بود و درخواست ما این است که مشکل هر چه سریع‌تر برطرف شود. اما اذعان می‌کنم طرح‌هایی نظیر لیزینگ تنها موجب رونق واحدهای گران‌قیمت می‌شود که به تنهایی پاسخگو نیست.

 *سیاست‌های نظام بانکی را در توسعه بازار مسکن چگونه ارزیابی می‌کنید؟

باتوجه به اینکه در وزارت راه‌وشهرسازی علاقه‌مند نیستیم که مسکن به یک کالای سرمایه‌ای تبدیل شود بنابراین به‌دنبال این هستیم که بانک مسکن را تبدیل به یک بانک توسعه‌ای در کشور کنیم، اما باید اذعان کنم متاسفانه در شرایط کنونی هنوز مشکل بخش مالی در کشور حل نشده است و وزارت مسکن در نظام بانکی ضعف دارد.

 *روند ساخت مسکن را هم‌اکنون چگونه می‌بینید؟

در حال حاضر به نظر می‌رسد فشار سال72 که برای ساخت بیشتر بود در سال 94 دیگر نیست و در بعضی از حوزه‌ها مانند خانه‌های لوکس، مسکن بیش از نیاز ساخته شده است.

گزارش خطا
ارسال نظر
آخرین اخبار
Nissan N7 تمام برقی در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر Tank 300 Hooke در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر BMW 330I در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر BMW 2 Series در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر وویا فری + با بهره گیری از زبان طراحی جدید در شانگهای رونمایی شد +تصاویر GAC Aion از خودروی خودران سطح 4 در شانگهای رونمایی کرد +تصاویر Geely Galaxy Cruiser در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر چانگان دیپال S09 با انبوه امکانات لوکس در شانگهای به نمایش درآمد +تصاویر نمایش 53 مدل از محصولات برند CHERY در Auto Shanghai 2025 فولکس واگن ID.3 GTX نسخه اسپرت در شانگهای رونمایی شد +تصاویر بی ام و M4 نوربرگ رینگ ادیشن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر دانگ فنگ نامی 06 با طراحی مدرن در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر هوندا GT برقی جدید از سری Ye در شانگهای رونمایی شد +تصاویر یانگ وانگ U8L، شاسی بلند لوکس بی وای دی رونمایی شد +تصاویر بی ام و VDX با قدرت 1700 اسب بخار در شانگهای معرفی شد +تصاویر ممنوعیت خرید خودروهای خارجی برای دستگاه‌های دولتی لغو شد Chery Himla با کابین دوگانه در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر Chery QQ تمام برقی در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر همکاری CATL با 5 خودروساز بزرگ چین در Auto Shanghai فولکس واگن ID. UNYX 06 در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر تویوتا bZ7 با سیستم عامل هوآوی در شانگهای رونمایی شد +تصاویر Nissan Frontier Pro PHEV در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر MG Cyberster مدل 2026 در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد AVATR 07 در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر خودروهای هوشمند بی ام و در Auto Shanghai معرفی شد MG Cyber X در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر شرایط فروش ایرس HM5 توسط ماموت خودرو اعلام شد +جدول Denza Z برقی رقیب پورشه 911 در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر مزدا EZ-60 در نمایشگاه خودرو شانگهای ۲۰۲۵ روتنمایی شد +تصاویر سه کانسپت برقی فولکس واگن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر لکسوس ES مدل 2026 در Auto Shanghai 2025 رونمایی شد +تصاویر AUDI E5 Sportback در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر واکنش کم‏‌رمق خودرو به افت نرخ دلار آینده صنعت خودرو آمریکا زیر سایه تعرفه‏‌ها چرا دولت قانون واردات کارکرده ها را اجرا نمی‌‌کند؟ بهترین خودروی ۲۰۲۵ انتخاب شد چالش های خودروسازان ایرانی برای جذب شرکای خارجی کاتالوگ رسمی پیکاپ دو دیفرانسیل کاپرا U منتشر شد +تصاویر آیین نامه واردات خودرو جانبازان تصویب شد +بخشنامه شرایط فروش موسو گرند-خان در سال 1404 اعلام شد +جدول بنز از ون فوق لوکس Vision V در شانگهای رونمایی کرد +تصاویر عرضه خودرو برقی فایرفلای به تعویق افتاد افزایش تعرفه واردات خودرو مورد تائید مجلس نیست شریک‏‌یابی خودرو در عصر پساتحریم هزینه نقل و انتقال خودرو در ۱۴۰۴ مشخص شد سوپر هیبرید چری آغاز فصل جدید در خودروسازی! 10 ها مدل خودرو با تکنولوژی LiDAR در شانگهای رونمایی می شود پرفروش‌ترین کراس اوورها در چین معرفی شدند +جدول «ایلان ماسک» برای ترک دولت ترامپ آماده می‌شود شیفت کاری بدون تعطیلی پرسنل تسلا در چین
پربازدیدترین‌ها
پربحث‌ترین‌ها
Chery Himla با کابین دوگانه در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر ممنوعیت خرید خودروهای خارجی برای دستگاه‌های دولتی لغو شد بی ام و VDX با قدرت 1700 اسب بخار در شانگهای معرفی شد +تصاویر یانگ وانگ U8L، شاسی بلند لوکس بی وای دی رونمایی شد +تصاویر هوندا GT برقی جدید از سری Ye در شانگهای رونمایی شد +تصاویر دانگ فنگ نامی 06 با طراحی مدرن در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر بی ام و M4 نوربرگ رینگ ادیشن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر فولکس واگن ID.3 GTX نسخه اسپرت در شانگهای رونمایی شد +تصاویر نمایش 53 مدل از محصولات برند CHERY در Auto Shanghai 2025 چانگان دیپال S09 با انبوه امکانات لوکس در شانگهای به نمایش درآمد +تصاویر Geely Galaxy Cruiser در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر GAC Aion از خودروی خودران سطح 4 در شانگهای رونمایی کرد +تصاویر وویا فری + با بهره گیری از زبان طراحی جدید در شانگهای رونمایی شد +تصاویر BMW 2 Series در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر BMW 330I در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر Tank 300 Hooke در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر Nissan N7 تمام برقی در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر