رابطه معکوس میان قیمت مسکن و اجارهبها!
پدال نیوز: یکی از کارشناسان بازار مسکن گفت:رابطه معکوس میان قیمت مسکن و نرخ اجارهبها در اکثر مواقع نشان میدهد که آمارها دقیق نیست و قیمت مسکن در واقع پایین نیامده است.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز، با توجه به آمارهای بازار مسکن که هر ماه منتشر میشود، مشاهده شده که در اکثر مواقع قیمت مسکن و نرخ اجارهبها معمولا رابطه معکوسی دارند. یعنی در یک دوره زمانی که قیمت مسکن روندی نزولی را پشت سر گذاشته، نرخ اجارهبها روندی صعودی را طی کرده است؛ اما دلیل وجود این رابطه معکوس چیست؟
به گزارش اقتصاد، بیتالله ستاریان در این مورد گفت: رابطه معکوس میان قیمت مسکن و نرخ اجارهبها در اکثر مواقع نشان میدهد که آمارها دقیق نیست و قیمت مسکن در واقع پایین نیامده است، ما زمانی میتوانیم میانگین بگیریم و بر اساس آن بگوییم که قیمتها افزایش یا کاهش پیدا کرده است که دو دوره زمانی که میزان معاملات مسکن در آنها یکی بوده را با هم مقایسه کنیم، نه اینکه در یک دوره زمانی یکماهه فلان سال 10 هزار معامله انجام شده، اما الان که رکود است 50 معامله شده، این 50 معامله، میانگین را پایین نشان داده و اینجا نشان میدهد که محاسبه ما چندان درست نیست. ما در اینجا فرمولهای پیچیدهتری برای محاسبه قیمت مسکن داریم.
او در ادامه بیان کرد: آمارها میگوید که قیمتها کاهش پیدا کرده، اما از نظر من این چندان درست نیست، چرا که معاملهای صورت نگرفته، زیرا آنهایی هم که ملکهای خود را فروختهاند در شرایط ویژه و خاص ناچار بودهاند و فروختهاند، تولید هم کاهش پیدا کرده، ما اینها را به نسبت میبینیم و میگوییم که قیمت کاهش پیدا کرده، در صورتی که در واقعیت امر قیمت افزایش پیدا کرده است.
این کارشناس مسکن اظهار کرد: همیشه میان قیمت مسکن، اجارهبها و رهن مسکن نسبت خاصی وجود دارد، یعنی بین 15 تا 20 درصد قیمت مسکن رهن آن است، که عموماً در بازار با ضریب سه اجاره آن را محاسبه میکنند و این کاری است که در بازار همیشه انجام میدهند، یعنی شما فرض کنید آپارتمانی که قیمت کل آن 500 میلیون تومان است؛ رهن کامل آن 100 میلیون تومان است، یعنی ماهی سه میلیون تومان آن را اجاره میدهند، این فرمولی است که در بازار وجود دارد. حالا اگر میبینید که بعضی مواقع این تناسب بر هم میخورد؛ در دو چیز اشتباه وجود دارد، یکی اینکه محاسبات ما غلط است و درست محاسبه نمیکنیم و فکر میکنیم که قیمت مسکن پایین آمده، بالا رفته یا ثابت مانده است، یکی دیگر اینکه همیشه اجاره کمی جلوتر از قیمت مسکن خودش را نشان داده است، زیرا این معامله خرد است اما خرید و فروش معامله کلان است و در معاملههای خرد رونق یا رکود زودتر خودش را نشان میدهد و در معاملههای کلان این رونق و رکود یک مقدار با تاخیر و در مدت طولانیتری خودش را نشان میدهد.
ستاریان در ادامه گفت: محاسبات درست نیست، ما در طول امسال به صورت انگشتشمار معاملات مسکن داشتیم، اما در سال 91 به اندازه چند برابر این سه سال ما معامله داشتیم، بنابراین ما نمیتوانیم دوره رونق را با دوره رکود محاسبه کنیم، فرمولهای محاسبه به این سادگی نیست که مثلاً ما بگوییم در دیماه سال 1391 میانگین قیمت آنقدر بوده، در دیماه 1392 و 1393 آنقدر بوده و در دیماه امسال انقدر است، چرا که مثلاً در سال 1391 تعداد معاملات ما 10 هزار مورد بوده ولی در سال 92 و 93 ما 50 معامله داشتیم، بنابراین ما نمیتوانیم اینها را با هم جمع کنیم و میانگین بگیریم و بعد بگوییم که این معدل معاملات است.
به گزارش اقتصاد، بیتالله ستاریان در این مورد گفت: رابطه معکوس میان قیمت مسکن و نرخ اجارهبها در اکثر مواقع نشان میدهد که آمارها دقیق نیست و قیمت مسکن در واقع پایین نیامده است، ما زمانی میتوانیم میانگین بگیریم و بر اساس آن بگوییم که قیمتها افزایش یا کاهش پیدا کرده است که دو دوره زمانی که میزان معاملات مسکن در آنها یکی بوده را با هم مقایسه کنیم، نه اینکه در یک دوره زمانی یکماهه فلان سال 10 هزار معامله انجام شده، اما الان که رکود است 50 معامله شده، این 50 معامله، میانگین را پایین نشان داده و اینجا نشان میدهد که محاسبه ما چندان درست نیست. ما در اینجا فرمولهای پیچیدهتری برای محاسبه قیمت مسکن داریم.
او در ادامه بیان کرد: آمارها میگوید که قیمتها کاهش پیدا کرده، اما از نظر من این چندان درست نیست، چرا که معاملهای صورت نگرفته، زیرا آنهایی هم که ملکهای خود را فروختهاند در شرایط ویژه و خاص ناچار بودهاند و فروختهاند، تولید هم کاهش پیدا کرده، ما اینها را به نسبت میبینیم و میگوییم که قیمت کاهش پیدا کرده، در صورتی که در واقعیت امر قیمت افزایش پیدا کرده است.
این کارشناس مسکن اظهار کرد: همیشه میان قیمت مسکن، اجارهبها و رهن مسکن نسبت خاصی وجود دارد، یعنی بین 15 تا 20 درصد قیمت مسکن رهن آن است، که عموماً در بازار با ضریب سه اجاره آن را محاسبه میکنند و این کاری است که در بازار همیشه انجام میدهند، یعنی شما فرض کنید آپارتمانی که قیمت کل آن 500 میلیون تومان است؛ رهن کامل آن 100 میلیون تومان است، یعنی ماهی سه میلیون تومان آن را اجاره میدهند، این فرمولی است که در بازار وجود دارد. حالا اگر میبینید که بعضی مواقع این تناسب بر هم میخورد؛ در دو چیز اشتباه وجود دارد، یکی اینکه محاسبات ما غلط است و درست محاسبه نمیکنیم و فکر میکنیم که قیمت مسکن پایین آمده، بالا رفته یا ثابت مانده است، یکی دیگر اینکه همیشه اجاره کمی جلوتر از قیمت مسکن خودش را نشان داده است، زیرا این معامله خرد است اما خرید و فروش معامله کلان است و در معاملههای خرد رونق یا رکود زودتر خودش را نشان میدهد و در معاملههای کلان این رونق و رکود یک مقدار با تاخیر و در مدت طولانیتری خودش را نشان میدهد.
ستاریان در ادامه گفت: محاسبات درست نیست، ما در طول امسال به صورت انگشتشمار معاملات مسکن داشتیم، اما در سال 91 به اندازه چند برابر این سه سال ما معامله داشتیم، بنابراین ما نمیتوانیم دوره رونق را با دوره رکود محاسبه کنیم، فرمولهای محاسبه به این سادگی نیست که مثلاً ما بگوییم در دیماه سال 1391 میانگین قیمت آنقدر بوده، در دیماه 1392 و 1393 آنقدر بوده و در دیماه امسال انقدر است، چرا که مثلاً در سال 1391 تعداد معاملات ما 10 هزار مورد بوده ولی در سال 92 و 93 ما 50 معامله داشتیم، بنابراین ما نمیتوانیم اینها را با هم جمع کنیم و میانگین بگیریم و بعد بگوییم که این معدل معاملات است.
گزارش خطا
پسندها: 0
ارسال نظر
آخرین اخبار
زیان تسلا در بزرگترین بازارهای خودروی اروپا زمان کاهش تعرفههای خودرو معلوم نیست اولین کراس اوور الکتریکی سایز متوسط مزدا تولید شد دلایل عدم استقبال از خودروهای وارداتی! حذف وثیقه ۳۵ درصدی بانک مرکزی برای واردات خودروی جانبازان تمدید دوباره مهلت ثبت نام خودروهای وارداتی و وکالتی کردن حسابها تعطیلات تابستانه خودروسازی چرا ایکس ۷۷ پرچمدار ایمنی در بازار است؟ همه ابهامات فروش وارداتیها کاهش شتاب تورم خرید خودرو تسلا در مخمصه رقابت با چینی ها پاداش میلیاردی تسلا به ایلان ماسک! واکنش بازار خودرو به توقف موقت آیین نامه واردات ثبت آماری از واردات خودرو در منطقه آزاد اروند حذف شد کارخانه خودروساز ویتنامی در هند استارت خورد کدام دستگاه مقصر ترخیص هزاران دستگاه خودرو با عوارض غیرقانونی است؟ شوک مالیاتی به بازار خودروهای برقی ترکیه تعرفه واردات خودرو نباید کمتر از تعرفه قطعات باشد نامه هشدار انجمن واردکنندگان خودرو به رئیس جمهور و رئیس دیوان عدالت اداری +سند خدمات ویژه امداد کرمان موتور در مسیرهای اربعین حسینی ۱۴۰۴ عرضه خودروهای وارداتی از طریق سامانه متوقف نمیشود بی وای دی ترمز زد 2025 Tiggo 8 PLUS Classic Edition توسط چری معرفی شد +تصاویر روند رو به رشد و موفقیت آمیز CHERY در سال ۲۰۲۵ +آمار فروش دستاورد بزرگ چری در رکورد صادرات خودرو +جدول واکنش دیوان عدالت اداری در خصوص ابطال مصوبه خودرویی دولت واکنش رییس انجمن واردکنندگان خودرو به رای دیوان عدالت اداری چرا فولکس واگن ID.4 خودرویی موفق در بازار ایران به حساب می آید؟ احتمال افزایش ۵۰ درصدی قیمت خودروهای وارداتی واردات خودرو باکیفیت، صنعت داخلی را به رقابت وادار میکند واکاوی تابآوری صنعت خودرو ایران در برابر تحریم برنامه کرمان موتور برای واردات خودرو در سال ١۴٠۴ چرا ایکس ۵ خودرو پرشتابی است؟ خدمات بی نقص؛ تجربه خدمات پس از فروش VIP با فونیکس بازار وارداتیها در شوک تازه ایمنی خودرو: اولین تست تصادف اشعه ایکس عمومی تعمیر خودرو با لوازم دست دوم ترخیص ۱۴ هزار خودروی وارداتی موج جدید واردات خودروهای کره ای و ژاپنی نزدیک ایران! واردات خودرو در بن بست بلاتکلیفی برگزاری دهمین آزمون مهارتی خدمات پس از فروش کرمان موتور تمدید مهلت ثبتنام خودروهای وارداتی چالش ۳ ضلعی واردات خودرو با تصمیمات خلاف قانون مخالفت مجلس با کاهش تعرفه واردات خودرو! اجرای آیین نامه جدید واردات خودرو متوقف شد + سند تسلا محکوم شد ورود دوباره مجلس به واگذاری ایران خودرو شیائومی در تحویل ماهانه خودرو رکورد زد سقوط سوددهی خودروسازان آلمانی بخشنامه جدید برای تسریع در فرآیند واردات خودرو +نامه
شرایط فروش
پربازدیدترینها
پربحثترینها
تعطیلات تابستانه خودروسازی تمدید دوباره مهلت ثبت نام خودروهای وارداتی و وکالتی کردن حسابها اولین کراس اوور الکتریکی سایز متوسط مزدا تولید شد زیان تسلا در بزرگترین بازارهای خودروی اروپا زمان کاهش تعرفههای خودرو معلوم نیست دلایل عدم استقبال از خودروهای وارداتی! حذف وثیقه ۳۵ درصدی بانک مرکزی برای واردات خودروی جانبازان