برجام چگونه بر بازار مسکن تاثیر میگذارد؟
به گزارش اقتصاد، وی ادامه داد: اما اثرات واقعی
آن زمانی است که ما بتوانیم به منابع بلوکه شده دسترسی پیدا کنیم، بتوانیم
به سرمایهگذار خارجی متصل شویم و سرمایهگذار خارجی را بیاوریم تا در
طرحها مشارکت کند، در این صورت در مابقی بخشهای اقتصادی رونق ایجاد
میشود و از کنار آنها بازار مسکن هم به این حلقه متصل میشود.
این کارشناس بازار مسکن در رابطه با ابزارهای لازم برای خروج بازار مسکن از
رکود بیان کرد: دو بحث عمده برای خروج بازار مسکن از رکود وجود دارد، یکی
از آنها بحث خارجی و دیگری مربوط به اقتصاد داخلی است، بخشی از بحثهای
خارجی همین داستان تحریمهاست و بخشی قیمت نفت است، خب طبیعتا تا زمانی که
قیمت نفت پایین باشد، درآمدهای کشور هم پایین خواهد بود و تا زمانی که رونق
در سایر بخشهای اقتصاد به وجود نیاید، بعید است که رونق در بازار مسکن هم
ایجاد شود و تاثیری جدی داشته باشد.
احتمال رونق مسکن تا 2 سال دیگر
او در ادامه افزود: بحثهای داخلی هم بحثهای مربوط به تقویت طرف تقاضاست،
الان با همین قیمتهای فعلی که وجود دارد، مردم توان اینکه حتی بخواهند
تقاضای مصرفی خود را پوشش دهند ندارند، چه برسد به تقاضای سرمایهگذاری؛
تقاضای سرمایهگذاری حدود یکی دوسال است که عملاً در حوزه مسکن وجود ندارد،
چرا که ما افزایش قیمت جدی نداشتیم، بعضاً کاهشهای کوچکی هم داشتیم که
اگر اثرات تورم را هم به آن اضافه کنیم، بخش تقاضای سرمایهگذاری در مسکن
در کل خیلی اوضاع مناسبی ندارد و از طرفی به دلیل شرایط رکودی که وجود
داشته، نقدینگی در جامعه هم وجود ندارد و همچنین توان مالی افراد، خانوارها
و حتی سازندهها بسیار پایین آمده و بنابراین بخشهای سیاست داخلی، به
خصوص سیاستهای تقویت تقاضا، کاهش نرخ بهره بانکی یعنی طولانی مدت کردن
اقساط برای بازپرداخت، تضامین روی وام مسکن، استفاده از ابزارها و نهادهای
پولی مالی جدیدی که تقاضای مسکن را تقویت میکند، اگر تمامی اینها اتفاق
بیفتد، احتمالا برای 1.5 یا دو سال آینده ما یک رونقی را در معاملات مسکن
خواهیم داشت.
او در پاسخ به این سوال که کدام یک از عوامل بیشترین اثرگذاری جهت خارج
کردن بازار مسکن از رکود را دارند، گفت: نمودارها و اطلاعات قبلی نشان داده
که یکی از مهمترین عوامل بخش درآمدهای کشور، قیمت نفت است، یعنی قیمت نفت
فاکتور بسیار موثری در این جریان است، همچنین وجود سرمایهگذار خارجی،
سیاستهای انبساطی، سیاستهای تقویت تقاضا، اینها چیزهایی است که اکنون
میتواند به بازار مسکن کمک کند تا از این وضعیت کنونی خارج شود.
