تمام آنچه در بنگاههای املاک میگذرد
پدال نیوز: تضاد منافع، امکان تبانی، افزایش نااطمینانی، تشدید شرایط رکودی، ایجاد فضای رقابتی و هیجانی در تصمیمگیری از جمله آسیبهایی است که نمایندگی همزمان خریدار و فروشنده در بنگاههای املاک زمینهساز بروز آنها شده است.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز به نقل از ایسنا، نتایج یک تحقیق که توسط دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن منتشر شده بیان میکند که بنگاههای املاک نه تنها کارآیی لازم را ندارند بلکه عملکرد آنها به گونهای است که بازار مسکن را با چالشهایی روبهرو ساخته است.
در این تحقیق بنگاههای املاک از نظر عملکرد، تعداد، ارزش افزوده و همچنین شاغلین مورد بررسی قرار گرفتند و در آسیبشناسی فعالیتهای واسطهگری املاک و مستغلات مشخص شده عملکرد آنها را از یک سو نمیتوان منطبق بر کارکردهای مورد انتظار این بخش دانست و از سوی دیگر، انجام فعالیتهایی فراتر از کارکردهای بخش واسطهگری همچون مشارکت در ساخت یا تامین مالی در نبود ساختارهای قانونی و نظارتی لازم، موجب بروز برخی آسیبهایی گردیده که علاوه بر ایجاد نارسایی در روند انجام معاملات، بازار مسکن را نیز تحت تاثیر قرار داده است.
بنگاههای مشاورین املاک در راستای دریافت حقالزحمهای متناسب با ثمن معامله سعی در تطبیق خواستههای طرفین معامله و چانهزنی در راستای نزدیک کردن این خواستها و انجام معاملات دارند. در این شرایط بنگاهها از یک سو با وجود تضاد منافع عرضه و تقاضا، نمایندگی هر دو سمت معامله را بر عهده دارند و از سوی دیگر اطلاعرسانی جامعی (همچون بهرهگیری از سایت و بروشور) درخصوص املاک عرضه شده انجام نمیدهند.
همچنین حقالزحمه پرداختی اولا از سوی هر دو سمت معامله صورت میپذیرد و ثانیا نمودی از کیفیت خدمات ارایه شده و بهکارگیری افراد متخصص نیست. همین موضوع زمینهساز آسیبهایی شده است.
عدم دستیابی متعاملین به حداکثر منفعت و مطلوبیت (تضاد منافع)، امکان تبانی و افزایش نااطمینانی به بنگاههای مشاورین املاک و افزایش هزینههای جانبی، واگرایی از قیمت تعادلی و تشدید شرایط رکودی و تورمی بازار، ایجاد فضای رقابتی و هیجانی در تصمیمگیری از جمله آسیبهایی است که نمایندگی همزمان خریدار و فروشنده زمینهساز بروز آنها اعلام شده است.
از سوی دیگر شکلگیری ناکارآیی در بازار املاک و مستغلات باعث شکلگیری عدم تقارن اطلاعات، تمایل بنگاهها به انحصار فایلها، عدم امکان مقایسه بین تمامی املاک عرضه شده و نیز زمانبر بودن معاملات املاک و ... شده است.
این تحقیق خاطرنشان میکند: تعداد بنگاههای مشاورین املاک فعال در سال 1379 برابر با 19 هزار و 314 واحد بوده که در سال 1382 با رشد 129 درصدی به 44 هزار و 311 واحد رسیده است. طی دوره 86-1382 تعداد بنگاههای مشاورین املاک کشور با کاهش 19.7 درصدی به 35 هزار و 602 واحد کاهش یافته و سپس از سال 1386 تا سال 1390 (همزمان با دوران رونق مسکن) بنگاههای املاک رشدی در حدود 102 درصد را تجربه کرده و به 71 هزار و 918 واحد افزایش یافته است.
رشد بنگاههای مشاورین املاک همبستگی نسبی با رشد قیمت مسکن دارد؛ به گونهای که در دورههایی که قیمت مسکن با جهش همراه بوده بر تعداد بنگاههای مشاورین املاک اضافه شده است. همچنین در سالهایی که شیب افزایش قیمت کم بوده، تعداد بنگاهها کاهش یافته است.
در این تحقیق بنگاههای املاک از نظر عملکرد، تعداد، ارزش افزوده و همچنین شاغلین مورد بررسی قرار گرفتند و در آسیبشناسی فعالیتهای واسطهگری املاک و مستغلات مشخص شده عملکرد آنها را از یک سو نمیتوان منطبق بر کارکردهای مورد انتظار این بخش دانست و از سوی دیگر، انجام فعالیتهایی فراتر از کارکردهای بخش واسطهگری همچون مشارکت در ساخت یا تامین مالی در نبود ساختارهای قانونی و نظارتی لازم، موجب بروز برخی آسیبهایی گردیده که علاوه بر ایجاد نارسایی در روند انجام معاملات، بازار مسکن را نیز تحت تاثیر قرار داده است.
بنگاههای مشاورین املاک در راستای دریافت حقالزحمهای متناسب با ثمن معامله سعی در تطبیق خواستههای طرفین معامله و چانهزنی در راستای نزدیک کردن این خواستها و انجام معاملات دارند. در این شرایط بنگاهها از یک سو با وجود تضاد منافع عرضه و تقاضا، نمایندگی هر دو سمت معامله را بر عهده دارند و از سوی دیگر اطلاعرسانی جامعی (همچون بهرهگیری از سایت و بروشور) درخصوص املاک عرضه شده انجام نمیدهند.
همچنین حقالزحمه پرداختی اولا از سوی هر دو سمت معامله صورت میپذیرد و ثانیا نمودی از کیفیت خدمات ارایه شده و بهکارگیری افراد متخصص نیست. همین موضوع زمینهساز آسیبهایی شده است.
عدم دستیابی متعاملین به حداکثر منفعت و مطلوبیت (تضاد منافع)، امکان تبانی و افزایش نااطمینانی به بنگاههای مشاورین املاک و افزایش هزینههای جانبی، واگرایی از قیمت تعادلی و تشدید شرایط رکودی و تورمی بازار، ایجاد فضای رقابتی و هیجانی در تصمیمگیری از جمله آسیبهایی است که نمایندگی همزمان خریدار و فروشنده زمینهساز بروز آنها اعلام شده است.
از سوی دیگر شکلگیری ناکارآیی در بازار املاک و مستغلات باعث شکلگیری عدم تقارن اطلاعات، تمایل بنگاهها به انحصار فایلها، عدم امکان مقایسه بین تمامی املاک عرضه شده و نیز زمانبر بودن معاملات املاک و ... شده است.
این تحقیق خاطرنشان میکند: تعداد بنگاههای مشاورین املاک فعال در سال 1379 برابر با 19 هزار و 314 واحد بوده که در سال 1382 با رشد 129 درصدی به 44 هزار و 311 واحد رسیده است. طی دوره 86-1382 تعداد بنگاههای مشاورین املاک کشور با کاهش 19.7 درصدی به 35 هزار و 602 واحد کاهش یافته و سپس از سال 1386 تا سال 1390 (همزمان با دوران رونق مسکن) بنگاههای املاک رشدی در حدود 102 درصد را تجربه کرده و به 71 هزار و 918 واحد افزایش یافته است.
رشد بنگاههای مشاورین املاک همبستگی نسبی با رشد قیمت مسکن دارد؛ به گونهای که در دورههایی که قیمت مسکن با جهش همراه بوده بر تعداد بنگاههای مشاورین املاک اضافه شده است. همچنین در سالهایی که شیب افزایش قیمت کم بوده، تعداد بنگاهها کاهش یافته است.
گزارش خطا
پسندها: 0
ارسال نظر
آخرین اخبار
زیان تسلا در بزرگترین بازارهای خودروی اروپا زمان کاهش تعرفههای خودرو معلوم نیست اولین کراس اوور الکتریکی سایز متوسط مزدا تولید شد دلایل عدم استقبال از خودروهای وارداتی! حذف وثیقه ۳۵ درصدی بانک مرکزی برای واردات خودروی جانبازان تمدید دوباره مهلت ثبت نام خودروهای وارداتی و وکالتی کردن حسابها تعطیلات تابستانه خودروسازی چرا ایکس ۷۷ پرچمدار ایمنی در بازار است؟ همه ابهامات فروش وارداتیها کاهش شتاب تورم خرید خودرو تسلا در مخمصه رقابت با چینی ها پاداش میلیاردی تسلا به ایلان ماسک! واکنش بازار خودرو به توقف موقت آیین نامه واردات ثبت آماری از واردات خودرو در منطقه آزاد اروند حذف شد کارخانه خودروساز ویتنامی در هند استارت خورد کدام دستگاه مقصر ترخیص هزاران دستگاه خودرو با عوارض غیرقانونی است؟ شوک مالیاتی به بازار خودروهای برقی ترکیه تعرفه واردات خودرو نباید کمتر از تعرفه قطعات باشد نامه هشدار انجمن واردکنندگان خودرو به رئیس جمهور و رئیس دیوان عدالت اداری +سند خدمات ویژه امداد کرمان موتور در مسیرهای اربعین حسینی ۱۴۰۴ عرضه خودروهای وارداتی از طریق سامانه متوقف نمیشود بی وای دی ترمز زد 2025 Tiggo 8 PLUS Classic Edition توسط چری معرفی شد +تصاویر روند رو به رشد و موفقیت آمیز CHERY در سال ۲۰۲۵ +آمار فروش دستاورد بزرگ چری در رکورد صادرات خودرو +جدول واکنش دیوان عدالت اداری در خصوص ابطال مصوبه خودرویی دولت واکنش رییس انجمن واردکنندگان خودرو به رای دیوان عدالت اداری چرا فولکس واگن ID.4 خودرویی موفق در بازار ایران به حساب می آید؟ احتمال افزایش ۵۰ درصدی قیمت خودروهای وارداتی واردات خودرو باکیفیت، صنعت داخلی را به رقابت وادار میکند واکاوی تابآوری صنعت خودرو ایران در برابر تحریم برنامه کرمان موتور برای واردات خودرو در سال ١۴٠۴ چرا ایکس ۵ خودرو پرشتابی است؟ خدمات بی نقص؛ تجربه خدمات پس از فروش VIP با فونیکس بازار وارداتیها در شوک تازه ایمنی خودرو: اولین تست تصادف اشعه ایکس عمومی تعمیر خودرو با لوازم دست دوم ترخیص ۱۴ هزار خودروی وارداتی موج جدید واردات خودروهای کره ای و ژاپنی نزدیک ایران! واردات خودرو در بن بست بلاتکلیفی برگزاری دهمین آزمون مهارتی خدمات پس از فروش کرمان موتور تمدید مهلت ثبتنام خودروهای وارداتی چالش ۳ ضلعی واردات خودرو با تصمیمات خلاف قانون مخالفت مجلس با کاهش تعرفه واردات خودرو! اجرای آیین نامه جدید واردات خودرو متوقف شد + سند تسلا محکوم شد ورود دوباره مجلس به واگذاری ایران خودرو شیائومی در تحویل ماهانه خودرو رکورد زد سقوط سوددهی خودروسازان آلمانی بخشنامه جدید برای تسریع در فرآیند واردات خودرو +نامه
شرایط فروش
پربازدیدترینها
پربحثترینها
تعطیلات تابستانه خودروسازی تمدید دوباره مهلت ثبت نام خودروهای وارداتی و وکالتی کردن حسابها اولین کراس اوور الکتریکی سایز متوسط مزدا تولید شد زیان تسلا در بزرگترین بازارهای خودروی اروپا زمان کاهش تعرفههای خودرو معلوم نیست حذف وثیقه ۳۵ درصدی بانک مرکزی برای واردات خودروی جانبازان دلایل عدم استقبال از خودروهای وارداتی!