رابطه معکوس میان قیمت مسکن و اجارهبها!
پدال نیوز: یکی از کارشناسان بازار مسکن گفت:رابطه معکوس میان قیمت مسکن و نرخ اجارهبها در اکثر مواقع نشان میدهد که آمارها دقیق نیست و قیمت مسکن در واقع پایین نیامده است.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز، با توجه به آمارهای بازار مسکن که هر ماه منتشر میشود، مشاهده شده که در اکثر مواقع قیمت مسکن و نرخ اجارهبها معمولا رابطه معکوسی دارند. یعنی در یک دوره زمانی که قیمت مسکن روندی نزولی را پشت سر گذاشته، نرخ اجارهبها روندی صعودی را طی کرده است؛ اما دلیل وجود این رابطه معکوس چیست؟
به گزارش اقتصاد، بیتالله ستاریان در این مورد گفت: رابطه معکوس میان قیمت مسکن و نرخ اجارهبها در اکثر مواقع نشان میدهد که آمارها دقیق نیست و قیمت مسکن در واقع پایین نیامده است، ما زمانی میتوانیم میانگین بگیریم و بر اساس آن بگوییم که قیمتها افزایش یا کاهش پیدا کرده است که دو دوره زمانی که میزان معاملات مسکن در آنها یکی بوده را با هم مقایسه کنیم، نه اینکه در یک دوره زمانی یکماهه فلان سال 10 هزار معامله انجام شده، اما الان که رکود است 50 معامله شده، این 50 معامله، میانگین را پایین نشان داده و اینجا نشان میدهد که محاسبه ما چندان درست نیست. ما در اینجا فرمولهای پیچیدهتری برای محاسبه قیمت مسکن داریم.
او در ادامه بیان کرد: آمارها میگوید که قیمتها کاهش پیدا کرده، اما از نظر من این چندان درست نیست، چرا که معاملهای صورت نگرفته، زیرا آنهایی هم که ملکهای خود را فروختهاند در شرایط ویژه و خاص ناچار بودهاند و فروختهاند، تولید هم کاهش پیدا کرده، ما اینها را به نسبت میبینیم و میگوییم که قیمت کاهش پیدا کرده، در صورتی که در واقعیت امر قیمت افزایش پیدا کرده است.
این کارشناس مسکن اظهار کرد: همیشه میان قیمت مسکن، اجارهبها و رهن مسکن نسبت خاصی وجود دارد، یعنی بین 15 تا 20 درصد قیمت مسکن رهن آن است، که عموماً در بازار با ضریب سه اجاره آن را محاسبه میکنند و این کاری است که در بازار همیشه انجام میدهند، یعنی شما فرض کنید آپارتمانی که قیمت کل آن 500 میلیون تومان است؛ رهن کامل آن 100 میلیون تومان است، یعنی ماهی سه میلیون تومان آن را اجاره میدهند، این فرمولی است که در بازار وجود دارد. حالا اگر میبینید که بعضی مواقع این تناسب بر هم میخورد؛ در دو چیز اشتباه وجود دارد، یکی اینکه محاسبات ما غلط است و درست محاسبه نمیکنیم و فکر میکنیم که قیمت مسکن پایین آمده، بالا رفته یا ثابت مانده است، یکی دیگر اینکه همیشه اجاره کمی جلوتر از قیمت مسکن خودش را نشان داده است، زیرا این معامله خرد است اما خرید و فروش معامله کلان است و در معاملههای خرد رونق یا رکود زودتر خودش را نشان میدهد و در معاملههای کلان این رونق و رکود یک مقدار با تاخیر و در مدت طولانیتری خودش را نشان میدهد.
ستاریان در ادامه گفت: محاسبات درست نیست، ما در طول امسال به صورت انگشتشمار معاملات مسکن داشتیم، اما در سال 91 به اندازه چند برابر این سه سال ما معامله داشتیم، بنابراین ما نمیتوانیم دوره رونق را با دوره رکود محاسبه کنیم، فرمولهای محاسبه به این سادگی نیست که مثلاً ما بگوییم در دیماه سال 1391 میانگین قیمت آنقدر بوده، در دیماه 1392 و 1393 آنقدر بوده و در دیماه امسال انقدر است، چرا که مثلاً در سال 1391 تعداد معاملات ما 10 هزار مورد بوده ولی در سال 92 و 93 ما 50 معامله داشتیم، بنابراین ما نمیتوانیم اینها را با هم جمع کنیم و میانگین بگیریم و بعد بگوییم که این معدل معاملات است.
به گزارش اقتصاد، بیتالله ستاریان در این مورد گفت: رابطه معکوس میان قیمت مسکن و نرخ اجارهبها در اکثر مواقع نشان میدهد که آمارها دقیق نیست و قیمت مسکن در واقع پایین نیامده است، ما زمانی میتوانیم میانگین بگیریم و بر اساس آن بگوییم که قیمتها افزایش یا کاهش پیدا کرده است که دو دوره زمانی که میزان معاملات مسکن در آنها یکی بوده را با هم مقایسه کنیم، نه اینکه در یک دوره زمانی یکماهه فلان سال 10 هزار معامله انجام شده، اما الان که رکود است 50 معامله شده، این 50 معامله، میانگین را پایین نشان داده و اینجا نشان میدهد که محاسبه ما چندان درست نیست. ما در اینجا فرمولهای پیچیدهتری برای محاسبه قیمت مسکن داریم.
او در ادامه بیان کرد: آمارها میگوید که قیمتها کاهش پیدا کرده، اما از نظر من این چندان درست نیست، چرا که معاملهای صورت نگرفته، زیرا آنهایی هم که ملکهای خود را فروختهاند در شرایط ویژه و خاص ناچار بودهاند و فروختهاند، تولید هم کاهش پیدا کرده، ما اینها را به نسبت میبینیم و میگوییم که قیمت کاهش پیدا کرده، در صورتی که در واقعیت امر قیمت افزایش پیدا کرده است.
این کارشناس مسکن اظهار کرد: همیشه میان قیمت مسکن، اجارهبها و رهن مسکن نسبت خاصی وجود دارد، یعنی بین 15 تا 20 درصد قیمت مسکن رهن آن است، که عموماً در بازار با ضریب سه اجاره آن را محاسبه میکنند و این کاری است که در بازار همیشه انجام میدهند، یعنی شما فرض کنید آپارتمانی که قیمت کل آن 500 میلیون تومان است؛ رهن کامل آن 100 میلیون تومان است، یعنی ماهی سه میلیون تومان آن را اجاره میدهند، این فرمولی است که در بازار وجود دارد. حالا اگر میبینید که بعضی مواقع این تناسب بر هم میخورد؛ در دو چیز اشتباه وجود دارد، یکی اینکه محاسبات ما غلط است و درست محاسبه نمیکنیم و فکر میکنیم که قیمت مسکن پایین آمده، بالا رفته یا ثابت مانده است، یکی دیگر اینکه همیشه اجاره کمی جلوتر از قیمت مسکن خودش را نشان داده است، زیرا این معامله خرد است اما خرید و فروش معامله کلان است و در معاملههای خرد رونق یا رکود زودتر خودش را نشان میدهد و در معاملههای کلان این رونق و رکود یک مقدار با تاخیر و در مدت طولانیتری خودش را نشان میدهد.
ستاریان در ادامه گفت: محاسبات درست نیست، ما در طول امسال به صورت انگشتشمار معاملات مسکن داشتیم، اما در سال 91 به اندازه چند برابر این سه سال ما معامله داشتیم، بنابراین ما نمیتوانیم دوره رونق را با دوره رکود محاسبه کنیم، فرمولهای محاسبه به این سادگی نیست که مثلاً ما بگوییم در دیماه سال 1391 میانگین قیمت آنقدر بوده، در دیماه 1392 و 1393 آنقدر بوده و در دیماه امسال انقدر است، چرا که مثلاً در سال 1391 تعداد معاملات ما 10 هزار مورد بوده ولی در سال 92 و 93 ما 50 معامله داشتیم، بنابراین ما نمیتوانیم اینها را با هم جمع کنیم و میانگین بگیریم و بعد بگوییم که این معدل معاملات است.
گزارش خطا
پسندها: 0
ارسال نظر
آخرین اخبار
توصیه های ماموت خودرو برای موج آخر سفرهای نوروزی افزایش سطح کیفیت رانندگی با اکستریم TXL در 7 حالت Tiggo 7 C-DM بلوغ زبان طراحی چری با الهام از لندروور بازدید از نمایندگان فعال مدیران خودرو در کمپین نوروزی دلیل ناامید شدن تویوتا از مذاکرات ادغام هوندا و نیسان چری با کراس اوور Jaecoo وارد بازار استرالیا می شود مرسدس مایباخ SL680 مدل 2026 رونمایی شد +تصاویر واردات خودرو بازار را تنظیم میکند؟ ایرانیان مقیم خارج مجاز به واردات یک دستگاه خودرو هستند اواتار 11 اثر هنری نادر فقیه زاده به ایران آمد +تصاویر X5؛ ورود تیزپای مدیران خودرو به بازار بلندقامتان! امکانات VIP و سیستم تمامچرخمحرک تیگو ۸ پرو مکس آیای موتور XU7P چیست و چه تفاوتی با XU7 دارد؟ تبدیل کوروت C8 به جنگنده F18 با کیت بدنه مکستریم! +تصاویر بررسی دقیق GAC GS3 وارداتی راسا موتور +تصاویر مقایسه کیا K5 و هیوندای سوناتا وارداتی +تصاویر هر ایرانی خارج از کشور می تواند یک خودرو وارد کند جدول/ قیمت کلیه محصولات ایران خودرو 8 فروردین 1404 کارخانه جدید چری در ترکیه راه اندازی میشود +جزئیات پروژه آمادگی کامل امداد ایران خودرو در جاده های کشور احتمال معرفی نیسان اکس ترا برقی در اواخر ۲۰۲۷ ترامپ تعرفه ۲۵ بر خودروهای خارجی اعلام کرد استانداردهای جهانی ایمنی در اولین پلاگین هیبرید مونتاژی ایران
شرایط فروش