رابطه معکوس میان قیمت مسکن و اجارهبها!
پدال نیوز: یکی از کارشناسان بازار مسکن گفت:رابطه معکوس میان قیمت مسکن و نرخ اجارهبها در اکثر مواقع نشان میدهد که آمارها دقیق نیست و قیمت مسکن در واقع پایین نیامده است.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز، با توجه به آمارهای بازار مسکن که هر ماه منتشر میشود، مشاهده شده که در اکثر مواقع قیمت مسکن و نرخ اجارهبها معمولا رابطه معکوسی دارند. یعنی در یک دوره زمانی که قیمت مسکن روندی نزولی را پشت سر گذاشته، نرخ اجارهبها روندی صعودی را طی کرده است؛ اما دلیل وجود این رابطه معکوس چیست؟
به گزارش اقتصاد، بیتالله ستاریان در این مورد گفت: رابطه معکوس میان قیمت مسکن و نرخ اجارهبها در اکثر مواقع نشان میدهد که آمارها دقیق نیست و قیمت مسکن در واقع پایین نیامده است، ما زمانی میتوانیم میانگین بگیریم و بر اساس آن بگوییم که قیمتها افزایش یا کاهش پیدا کرده است که دو دوره زمانی که میزان معاملات مسکن در آنها یکی بوده را با هم مقایسه کنیم، نه اینکه در یک دوره زمانی یکماهه فلان سال 10 هزار معامله انجام شده، اما الان که رکود است 50 معامله شده، این 50 معامله، میانگین را پایین نشان داده و اینجا نشان میدهد که محاسبه ما چندان درست نیست. ما در اینجا فرمولهای پیچیدهتری برای محاسبه قیمت مسکن داریم.
او در ادامه بیان کرد: آمارها میگوید که قیمتها کاهش پیدا کرده، اما از نظر من این چندان درست نیست، چرا که معاملهای صورت نگرفته، زیرا آنهایی هم که ملکهای خود را فروختهاند در شرایط ویژه و خاص ناچار بودهاند و فروختهاند، تولید هم کاهش پیدا کرده، ما اینها را به نسبت میبینیم و میگوییم که قیمت کاهش پیدا کرده، در صورتی که در واقعیت امر قیمت افزایش پیدا کرده است.
این کارشناس مسکن اظهار کرد: همیشه میان قیمت مسکن، اجارهبها و رهن مسکن نسبت خاصی وجود دارد، یعنی بین 15 تا 20 درصد قیمت مسکن رهن آن است، که عموماً در بازار با ضریب سه اجاره آن را محاسبه میکنند و این کاری است که در بازار همیشه انجام میدهند، یعنی شما فرض کنید آپارتمانی که قیمت کل آن 500 میلیون تومان است؛ رهن کامل آن 100 میلیون تومان است، یعنی ماهی سه میلیون تومان آن را اجاره میدهند، این فرمولی است که در بازار وجود دارد. حالا اگر میبینید که بعضی مواقع این تناسب بر هم میخورد؛ در دو چیز اشتباه وجود دارد، یکی اینکه محاسبات ما غلط است و درست محاسبه نمیکنیم و فکر میکنیم که قیمت مسکن پایین آمده، بالا رفته یا ثابت مانده است، یکی دیگر اینکه همیشه اجاره کمی جلوتر از قیمت مسکن خودش را نشان داده است، زیرا این معامله خرد است اما خرید و فروش معامله کلان است و در معاملههای خرد رونق یا رکود زودتر خودش را نشان میدهد و در معاملههای کلان این رونق و رکود یک مقدار با تاخیر و در مدت طولانیتری خودش را نشان میدهد.
ستاریان در ادامه گفت: محاسبات درست نیست، ما در طول امسال به صورت انگشتشمار معاملات مسکن داشتیم، اما در سال 91 به اندازه چند برابر این سه سال ما معامله داشتیم، بنابراین ما نمیتوانیم دوره رونق را با دوره رکود محاسبه کنیم، فرمولهای محاسبه به این سادگی نیست که مثلاً ما بگوییم در دیماه سال 1391 میانگین قیمت آنقدر بوده، در دیماه 1392 و 1393 آنقدر بوده و در دیماه امسال انقدر است، چرا که مثلاً در سال 1391 تعداد معاملات ما 10 هزار مورد بوده ولی در سال 92 و 93 ما 50 معامله داشتیم، بنابراین ما نمیتوانیم اینها را با هم جمع کنیم و میانگین بگیریم و بعد بگوییم که این معدل معاملات است.
به گزارش اقتصاد، بیتالله ستاریان در این مورد گفت: رابطه معکوس میان قیمت مسکن و نرخ اجارهبها در اکثر مواقع نشان میدهد که آمارها دقیق نیست و قیمت مسکن در واقع پایین نیامده است، ما زمانی میتوانیم میانگین بگیریم و بر اساس آن بگوییم که قیمتها افزایش یا کاهش پیدا کرده است که دو دوره زمانی که میزان معاملات مسکن در آنها یکی بوده را با هم مقایسه کنیم، نه اینکه در یک دوره زمانی یکماهه فلان سال 10 هزار معامله انجام شده، اما الان که رکود است 50 معامله شده، این 50 معامله، میانگین را پایین نشان داده و اینجا نشان میدهد که محاسبه ما چندان درست نیست. ما در اینجا فرمولهای پیچیدهتری برای محاسبه قیمت مسکن داریم.
او در ادامه بیان کرد: آمارها میگوید که قیمتها کاهش پیدا کرده، اما از نظر من این چندان درست نیست، چرا که معاملهای صورت نگرفته، زیرا آنهایی هم که ملکهای خود را فروختهاند در شرایط ویژه و خاص ناچار بودهاند و فروختهاند، تولید هم کاهش پیدا کرده، ما اینها را به نسبت میبینیم و میگوییم که قیمت کاهش پیدا کرده، در صورتی که در واقعیت امر قیمت افزایش پیدا کرده است.
این کارشناس مسکن اظهار کرد: همیشه میان قیمت مسکن، اجارهبها و رهن مسکن نسبت خاصی وجود دارد، یعنی بین 15 تا 20 درصد قیمت مسکن رهن آن است، که عموماً در بازار با ضریب سه اجاره آن را محاسبه میکنند و این کاری است که در بازار همیشه انجام میدهند، یعنی شما فرض کنید آپارتمانی که قیمت کل آن 500 میلیون تومان است؛ رهن کامل آن 100 میلیون تومان است، یعنی ماهی سه میلیون تومان آن را اجاره میدهند، این فرمولی است که در بازار وجود دارد. حالا اگر میبینید که بعضی مواقع این تناسب بر هم میخورد؛ در دو چیز اشتباه وجود دارد، یکی اینکه محاسبات ما غلط است و درست محاسبه نمیکنیم و فکر میکنیم که قیمت مسکن پایین آمده، بالا رفته یا ثابت مانده است، یکی دیگر اینکه همیشه اجاره کمی جلوتر از قیمت مسکن خودش را نشان داده است، زیرا این معامله خرد است اما خرید و فروش معامله کلان است و در معاملههای خرد رونق یا رکود زودتر خودش را نشان میدهد و در معاملههای کلان این رونق و رکود یک مقدار با تاخیر و در مدت طولانیتری خودش را نشان میدهد.
ستاریان در ادامه گفت: محاسبات درست نیست، ما در طول امسال به صورت انگشتشمار معاملات مسکن داشتیم، اما در سال 91 به اندازه چند برابر این سه سال ما معامله داشتیم، بنابراین ما نمیتوانیم دوره رونق را با دوره رکود محاسبه کنیم، فرمولهای محاسبه به این سادگی نیست که مثلاً ما بگوییم در دیماه سال 1391 میانگین قیمت آنقدر بوده، در دیماه 1392 و 1393 آنقدر بوده و در دیماه امسال انقدر است، چرا که مثلاً در سال 1391 تعداد معاملات ما 10 هزار مورد بوده ولی در سال 92 و 93 ما 50 معامله داشتیم، بنابراین ما نمیتوانیم اینها را با هم جمع کنیم و میانگین بگیریم و بعد بگوییم که این معدل معاملات است.
گزارش خطا
پسندها: 0
ارسال نظر
آخرین اخبار
تب رانت در بازار خودرو شتاب خودران های چینی در جاده های اروپا رونمایی تسلا از خودروهای برقی ارزان افت فروش مرسدس بنز در چین دو راهی خودروسازان چینی اعلام فهرست خودروهای وارداتی مجاز برای خارج نشینان شرایط فروش نقد و اقساط KMC SR۳ اعلام شد گام بلند پرشیا خودرو برای واگذاری خودروهای جانبازان واگذاری سهام سایپا، ایران خودرو و فولاد مبارکه مشروط شد +سند الزام خودروسازان به درج مهلت تحویل با روز تقویمی در قراردادها بن بست واردات خودرو در سال «ارز محدود» نسخهپیچی برای خصوصی سازی خودرو فراری به سبک منصوری چرا با گذشت زمان همچنان اف ۸ پرومکس همچنان در صدر انتخاب هاست؟ شانس برنده شدن در فروش جدید خودرو سرمایه گذاری جدید استلانتیس در آمریکا خودروهای برقی فورد بدون مشتری ماندند شرایط فروش BMW iX۳ پرشیا خودرو اعلام شد صف میلیونی خرید خودرو انباشت محتاطانه در انبار خودروسازان اسقاط ۱۱۵هزار خودرو فرسوده در ۶ ماه امسال تسلا ایلان ماسک در ایران چهکار میکند؟ مرگ دلخراش یک جوان ۱۹ ساله در سایبرتراک تسلا +عکس آغاز فروش سایبرتراک تسلا در قطر رنو ۳۰۰۰ نفر را اخراج میکند بحران نقدینگی میتواند تولید خودرو را متوقف کند محموله ب ام و پرشیا خودرو در حال ترخیص و آماده تحویل به مشتریان بازگشت خودرو به ریل تولید رکوردشکنی تسلا در تحویل خودرو رکود در بازار خودرو ادامه دارد هشدار درباره خرید قطعات یدکی قاچاق خدمات Quick Service اکستریم در ایران مال رنو و چری چین در مسیر مشارکت احتمالی در آمریکای جنوبی شرایط پیش فروش نقدی و اعتباری اونترا U۷۵ Plus رشد قیمت وارداتیها در پساماشه دو چهره تورم خودرو سایه پکن بر آینده خودروهای برقی اروپا انتقاد مجلس به کندی اجرای واردات خودرو عرضه خودرو در بورس زیر ذرهبین عقب نشینی نیسان از تولید خودروی برقی موسو گرند-خان آتش نشان شد! +تصاویر نسخه بین المللی Chery Exeed Yaoguang C-Dm معرفی شد
شرایط فروش
پربازدیدترینها
پربحثترینها