رابطه معکوس میان قیمت مسکن و اجارهبها!
پدال نیوز: یکی از کارشناسان بازار مسکن گفت:رابطه معکوس میان قیمت مسکن و نرخ اجارهبها در اکثر مواقع نشان میدهد که آمارها دقیق نیست و قیمت مسکن در واقع پایین نیامده است.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز، با توجه به آمارهای بازار مسکن که هر ماه منتشر میشود، مشاهده شده که در اکثر مواقع قیمت مسکن و نرخ اجارهبها معمولا رابطه معکوسی دارند. یعنی در یک دوره زمانی که قیمت مسکن روندی نزولی را پشت سر گذاشته، نرخ اجارهبها روندی صعودی را طی کرده است؛ اما دلیل وجود این رابطه معکوس چیست؟
به گزارش اقتصاد، بیتالله ستاریان در این مورد گفت: رابطه معکوس میان قیمت مسکن و نرخ اجارهبها در اکثر مواقع نشان میدهد که آمارها دقیق نیست و قیمت مسکن در واقع پایین نیامده است، ما زمانی میتوانیم میانگین بگیریم و بر اساس آن بگوییم که قیمتها افزایش یا کاهش پیدا کرده است که دو دوره زمانی که میزان معاملات مسکن در آنها یکی بوده را با هم مقایسه کنیم، نه اینکه در یک دوره زمانی یکماهه فلان سال 10 هزار معامله انجام شده، اما الان که رکود است 50 معامله شده، این 50 معامله، میانگین را پایین نشان داده و اینجا نشان میدهد که محاسبه ما چندان درست نیست. ما در اینجا فرمولهای پیچیدهتری برای محاسبه قیمت مسکن داریم.
او در ادامه بیان کرد: آمارها میگوید که قیمتها کاهش پیدا کرده، اما از نظر من این چندان درست نیست، چرا که معاملهای صورت نگرفته، زیرا آنهایی هم که ملکهای خود را فروختهاند در شرایط ویژه و خاص ناچار بودهاند و فروختهاند، تولید هم کاهش پیدا کرده، ما اینها را به نسبت میبینیم و میگوییم که قیمت کاهش پیدا کرده، در صورتی که در واقعیت امر قیمت افزایش پیدا کرده است.
این کارشناس مسکن اظهار کرد: همیشه میان قیمت مسکن، اجارهبها و رهن مسکن نسبت خاصی وجود دارد، یعنی بین 15 تا 20 درصد قیمت مسکن رهن آن است، که عموماً در بازار با ضریب سه اجاره آن را محاسبه میکنند و این کاری است که در بازار همیشه انجام میدهند، یعنی شما فرض کنید آپارتمانی که قیمت کل آن 500 میلیون تومان است؛ رهن کامل آن 100 میلیون تومان است، یعنی ماهی سه میلیون تومان آن را اجاره میدهند، این فرمولی است که در بازار وجود دارد. حالا اگر میبینید که بعضی مواقع این تناسب بر هم میخورد؛ در دو چیز اشتباه وجود دارد، یکی اینکه محاسبات ما غلط است و درست محاسبه نمیکنیم و فکر میکنیم که قیمت مسکن پایین آمده، بالا رفته یا ثابت مانده است، یکی دیگر اینکه همیشه اجاره کمی جلوتر از قیمت مسکن خودش را نشان داده است، زیرا این معامله خرد است اما خرید و فروش معامله کلان است و در معاملههای خرد رونق یا رکود زودتر خودش را نشان میدهد و در معاملههای کلان این رونق و رکود یک مقدار با تاخیر و در مدت طولانیتری خودش را نشان میدهد.
ستاریان در ادامه گفت: محاسبات درست نیست، ما در طول امسال به صورت انگشتشمار معاملات مسکن داشتیم، اما در سال 91 به اندازه چند برابر این سه سال ما معامله داشتیم، بنابراین ما نمیتوانیم دوره رونق را با دوره رکود محاسبه کنیم، فرمولهای محاسبه به این سادگی نیست که مثلاً ما بگوییم در دیماه سال 1391 میانگین قیمت آنقدر بوده، در دیماه 1392 و 1393 آنقدر بوده و در دیماه امسال انقدر است، چرا که مثلاً در سال 1391 تعداد معاملات ما 10 هزار مورد بوده ولی در سال 92 و 93 ما 50 معامله داشتیم، بنابراین ما نمیتوانیم اینها را با هم جمع کنیم و میانگین بگیریم و بعد بگوییم که این معدل معاملات است.
به گزارش اقتصاد، بیتالله ستاریان در این مورد گفت: رابطه معکوس میان قیمت مسکن و نرخ اجارهبها در اکثر مواقع نشان میدهد که آمارها دقیق نیست و قیمت مسکن در واقع پایین نیامده است، ما زمانی میتوانیم میانگین بگیریم و بر اساس آن بگوییم که قیمتها افزایش یا کاهش پیدا کرده است که دو دوره زمانی که میزان معاملات مسکن در آنها یکی بوده را با هم مقایسه کنیم، نه اینکه در یک دوره زمانی یکماهه فلان سال 10 هزار معامله انجام شده، اما الان که رکود است 50 معامله شده، این 50 معامله، میانگین را پایین نشان داده و اینجا نشان میدهد که محاسبه ما چندان درست نیست. ما در اینجا فرمولهای پیچیدهتری برای محاسبه قیمت مسکن داریم.
او در ادامه بیان کرد: آمارها میگوید که قیمتها کاهش پیدا کرده، اما از نظر من این چندان درست نیست، چرا که معاملهای صورت نگرفته، زیرا آنهایی هم که ملکهای خود را فروختهاند در شرایط ویژه و خاص ناچار بودهاند و فروختهاند، تولید هم کاهش پیدا کرده، ما اینها را به نسبت میبینیم و میگوییم که قیمت کاهش پیدا کرده، در صورتی که در واقعیت امر قیمت افزایش پیدا کرده است.
این کارشناس مسکن اظهار کرد: همیشه میان قیمت مسکن، اجارهبها و رهن مسکن نسبت خاصی وجود دارد، یعنی بین 15 تا 20 درصد قیمت مسکن رهن آن است، که عموماً در بازار با ضریب سه اجاره آن را محاسبه میکنند و این کاری است که در بازار همیشه انجام میدهند، یعنی شما فرض کنید آپارتمانی که قیمت کل آن 500 میلیون تومان است؛ رهن کامل آن 100 میلیون تومان است، یعنی ماهی سه میلیون تومان آن را اجاره میدهند، این فرمولی است که در بازار وجود دارد. حالا اگر میبینید که بعضی مواقع این تناسب بر هم میخورد؛ در دو چیز اشتباه وجود دارد، یکی اینکه محاسبات ما غلط است و درست محاسبه نمیکنیم و فکر میکنیم که قیمت مسکن پایین آمده، بالا رفته یا ثابت مانده است، یکی دیگر اینکه همیشه اجاره کمی جلوتر از قیمت مسکن خودش را نشان داده است، زیرا این معامله خرد است اما خرید و فروش معامله کلان است و در معاملههای خرد رونق یا رکود زودتر خودش را نشان میدهد و در معاملههای کلان این رونق و رکود یک مقدار با تاخیر و در مدت طولانیتری خودش را نشان میدهد.
ستاریان در ادامه گفت: محاسبات درست نیست، ما در طول امسال به صورت انگشتشمار معاملات مسکن داشتیم، اما در سال 91 به اندازه چند برابر این سه سال ما معامله داشتیم، بنابراین ما نمیتوانیم دوره رونق را با دوره رکود محاسبه کنیم، فرمولهای محاسبه به این سادگی نیست که مثلاً ما بگوییم در دیماه سال 1391 میانگین قیمت آنقدر بوده، در دیماه 1392 و 1393 آنقدر بوده و در دیماه امسال انقدر است، چرا که مثلاً در سال 1391 تعداد معاملات ما 10 هزار مورد بوده ولی در سال 92 و 93 ما 50 معامله داشتیم، بنابراین ما نمیتوانیم اینها را با هم جمع کنیم و میانگین بگیریم و بعد بگوییم که این معدل معاملات است.
گزارش خطا
پسندها: 0
ارسال نظر
آخرین اخبار
ورود خودروهای کارکرده با کلید خارجنشینها خرید خودرو «گران» شد خودرانهای آمریکا در انتظار مجوز حرکت تحویل خودکار تسلا اطلاعیه مهم مدیران خودرو حتما بخوانید واردات خودرو با حجم موتور بیش از ۲۵۰۰ سی سی آزاد شد سدان اسپرت وارداتی راسا موتور خاورمیانه را بهتر بشناسید ۴ رقیب تسلا وارد بازار چین میشوند شرایط جدید فروش نقد و اقساط KMC T8 کرمان موتور اعلام شد شرایط فروش هیوندای کونا مدل ۲۰۲۵ اعلام شد +جدول شرایط فروش ویژه KMC SR۳ کرمان موتور اعلام شد +جدول «خودرو» در سایه جنگ ۴ اقدام خودرویی گمرک در میانه و پایان جنگ افت سرعت تولید BYD فاکسکان اتوبوس برقی عرضه میکند خودروسازی بریتانیا در تنگنا خودروسازی پس از آتشبس اولین شرایط فروش مدیران خودرو بعد از پایان جنگ اعلام شد +جدول اصلاح قیمت خودرو کلید خورد آزادسازی کامل قیمت خودرو زمینه ساز افزایش رقابت میشود آغاز مسافرگیری روبوتاکسی های تسلا تقدیر نانوشته استانداردهای خودرویی طرح ویژهی خدمات راسا گستر با نام «ایران من» سایپا فورا استارت تغییر قیمتها را زد +سند خطر دپوی خودروهای برقی و هیبرید در میانه جنگ دستور فوری صمت برای ترخیص خودروهای وارداتی از گمرک تداوم رکود خودرو
شرایط فروش
پربازدیدترینها
پربحثترینها
خودروسازی بریتانیا در تنگنا فاکسکان اتوبوس برقی عرضه میکند افت سرعت تولید BYD ۴ اقدام خودرویی گمرک در میانه و پایان جنگ «خودرو» در سایه جنگ سدان اسپرت وارداتی راسا موتور خاورمیانه را بهتر بشناسید ۴ رقیب تسلا وارد بازار چین میشوند واردات خودرو با حجم موتور بیش از ۲۵۰۰ سی سی آزاد شد شرایط فروش ویژه KMC SR۳ کرمان موتور اعلام شد +جدول شرایط فروش هیوندای کونا مدل ۲۰۲۵ اعلام شد +جدول شرایط جدید فروش نقد و اقساط KMC T8 کرمان موتور اعلام شد اطلاعیه مهم مدیران خودرو حتما بخوانید تحویل خودکار تسلا خودرانهای آمریکا در انتظار مجوز حرکت خرید خودرو «گران» شد ورود خودروهای کارکرده با کلید خارجنشینها