رابطه معکوس میان قیمت مسکن و اجارهبها!
پدال نیوز: یکی از کارشناسان بازار مسکن گفت:رابطه معکوس میان قیمت مسکن و نرخ اجارهبها در اکثر مواقع نشان میدهد که آمارها دقیق نیست و قیمت مسکن در واقع پایین نیامده است.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز، با توجه به آمارهای بازار مسکن که هر ماه منتشر میشود، مشاهده شده که در اکثر مواقع قیمت مسکن و نرخ اجارهبها معمولا رابطه معکوسی دارند. یعنی در یک دوره زمانی که قیمت مسکن روندی نزولی را پشت سر گذاشته، نرخ اجارهبها روندی صعودی را طی کرده است؛ اما دلیل وجود این رابطه معکوس چیست؟
به گزارش اقتصاد، بیتالله ستاریان در این مورد گفت: رابطه معکوس میان قیمت مسکن و نرخ اجارهبها در اکثر مواقع نشان میدهد که آمارها دقیق نیست و قیمت مسکن در واقع پایین نیامده است، ما زمانی میتوانیم میانگین بگیریم و بر اساس آن بگوییم که قیمتها افزایش یا کاهش پیدا کرده است که دو دوره زمانی که میزان معاملات مسکن در آنها یکی بوده را با هم مقایسه کنیم، نه اینکه در یک دوره زمانی یکماهه فلان سال 10 هزار معامله انجام شده، اما الان که رکود است 50 معامله شده، این 50 معامله، میانگین را پایین نشان داده و اینجا نشان میدهد که محاسبه ما چندان درست نیست. ما در اینجا فرمولهای پیچیدهتری برای محاسبه قیمت مسکن داریم.
او در ادامه بیان کرد: آمارها میگوید که قیمتها کاهش پیدا کرده، اما از نظر من این چندان درست نیست، چرا که معاملهای صورت نگرفته، زیرا آنهایی هم که ملکهای خود را فروختهاند در شرایط ویژه و خاص ناچار بودهاند و فروختهاند، تولید هم کاهش پیدا کرده، ما اینها را به نسبت میبینیم و میگوییم که قیمت کاهش پیدا کرده، در صورتی که در واقعیت امر قیمت افزایش پیدا کرده است.
این کارشناس مسکن اظهار کرد: همیشه میان قیمت مسکن، اجارهبها و رهن مسکن نسبت خاصی وجود دارد، یعنی بین 15 تا 20 درصد قیمت مسکن رهن آن است، که عموماً در بازار با ضریب سه اجاره آن را محاسبه میکنند و این کاری است که در بازار همیشه انجام میدهند، یعنی شما فرض کنید آپارتمانی که قیمت کل آن 500 میلیون تومان است؛ رهن کامل آن 100 میلیون تومان است، یعنی ماهی سه میلیون تومان آن را اجاره میدهند، این فرمولی است که در بازار وجود دارد. حالا اگر میبینید که بعضی مواقع این تناسب بر هم میخورد؛ در دو چیز اشتباه وجود دارد، یکی اینکه محاسبات ما غلط است و درست محاسبه نمیکنیم و فکر میکنیم که قیمت مسکن پایین آمده، بالا رفته یا ثابت مانده است، یکی دیگر اینکه همیشه اجاره کمی جلوتر از قیمت مسکن خودش را نشان داده است، زیرا این معامله خرد است اما خرید و فروش معامله کلان است و در معاملههای خرد رونق یا رکود زودتر خودش را نشان میدهد و در معاملههای کلان این رونق و رکود یک مقدار با تاخیر و در مدت طولانیتری خودش را نشان میدهد.
ستاریان در ادامه گفت: محاسبات درست نیست، ما در طول امسال به صورت انگشتشمار معاملات مسکن داشتیم، اما در سال 91 به اندازه چند برابر این سه سال ما معامله داشتیم، بنابراین ما نمیتوانیم دوره رونق را با دوره رکود محاسبه کنیم، فرمولهای محاسبه به این سادگی نیست که مثلاً ما بگوییم در دیماه سال 1391 میانگین قیمت آنقدر بوده، در دیماه 1392 و 1393 آنقدر بوده و در دیماه امسال انقدر است، چرا که مثلاً در سال 1391 تعداد معاملات ما 10 هزار مورد بوده ولی در سال 92 و 93 ما 50 معامله داشتیم، بنابراین ما نمیتوانیم اینها را با هم جمع کنیم و میانگین بگیریم و بعد بگوییم که این معدل معاملات است.
به گزارش اقتصاد، بیتالله ستاریان در این مورد گفت: رابطه معکوس میان قیمت مسکن و نرخ اجارهبها در اکثر مواقع نشان میدهد که آمارها دقیق نیست و قیمت مسکن در واقع پایین نیامده است، ما زمانی میتوانیم میانگین بگیریم و بر اساس آن بگوییم که قیمتها افزایش یا کاهش پیدا کرده است که دو دوره زمانی که میزان معاملات مسکن در آنها یکی بوده را با هم مقایسه کنیم، نه اینکه در یک دوره زمانی یکماهه فلان سال 10 هزار معامله انجام شده، اما الان که رکود است 50 معامله شده، این 50 معامله، میانگین را پایین نشان داده و اینجا نشان میدهد که محاسبه ما چندان درست نیست. ما در اینجا فرمولهای پیچیدهتری برای محاسبه قیمت مسکن داریم.
او در ادامه بیان کرد: آمارها میگوید که قیمتها کاهش پیدا کرده، اما از نظر من این چندان درست نیست، چرا که معاملهای صورت نگرفته، زیرا آنهایی هم که ملکهای خود را فروختهاند در شرایط ویژه و خاص ناچار بودهاند و فروختهاند، تولید هم کاهش پیدا کرده، ما اینها را به نسبت میبینیم و میگوییم که قیمت کاهش پیدا کرده، در صورتی که در واقعیت امر قیمت افزایش پیدا کرده است.
این کارشناس مسکن اظهار کرد: همیشه میان قیمت مسکن، اجارهبها و رهن مسکن نسبت خاصی وجود دارد، یعنی بین 15 تا 20 درصد قیمت مسکن رهن آن است، که عموماً در بازار با ضریب سه اجاره آن را محاسبه میکنند و این کاری است که در بازار همیشه انجام میدهند، یعنی شما فرض کنید آپارتمانی که قیمت کل آن 500 میلیون تومان است؛ رهن کامل آن 100 میلیون تومان است، یعنی ماهی سه میلیون تومان آن را اجاره میدهند، این فرمولی است که در بازار وجود دارد. حالا اگر میبینید که بعضی مواقع این تناسب بر هم میخورد؛ در دو چیز اشتباه وجود دارد، یکی اینکه محاسبات ما غلط است و درست محاسبه نمیکنیم و فکر میکنیم که قیمت مسکن پایین آمده، بالا رفته یا ثابت مانده است، یکی دیگر اینکه همیشه اجاره کمی جلوتر از قیمت مسکن خودش را نشان داده است، زیرا این معامله خرد است اما خرید و فروش معامله کلان است و در معاملههای خرد رونق یا رکود زودتر خودش را نشان میدهد و در معاملههای کلان این رونق و رکود یک مقدار با تاخیر و در مدت طولانیتری خودش را نشان میدهد.
ستاریان در ادامه گفت: محاسبات درست نیست، ما در طول امسال به صورت انگشتشمار معاملات مسکن داشتیم، اما در سال 91 به اندازه چند برابر این سه سال ما معامله داشتیم، بنابراین ما نمیتوانیم دوره رونق را با دوره رکود محاسبه کنیم، فرمولهای محاسبه به این سادگی نیست که مثلاً ما بگوییم در دیماه سال 1391 میانگین قیمت آنقدر بوده، در دیماه 1392 و 1393 آنقدر بوده و در دیماه امسال انقدر است، چرا که مثلاً در سال 1391 تعداد معاملات ما 10 هزار مورد بوده ولی در سال 92 و 93 ما 50 معامله داشتیم، بنابراین ما نمیتوانیم اینها را با هم جمع کنیم و میانگین بگیریم و بعد بگوییم که این معدل معاملات است.
گزارش خطا
پسندها: 0
ارسال نظر
آخرین اخبار
عرضه خودرو در بورس به کشف واقعی قیمتها منجر میشود پورشه در آمریکا مونتاژ نخواهد شد انتقاد از تعلل دو خودروساز بزرگ در پرداخت مطالبات قطعه سازان عرضه خودرو در بورس به نفع خودروساز یا خریدار؟ افزایش راندمان پیشرانههای هایبرید، برگ برنده هوندا در بازار خودرو صنعت خودرو ۲ میلیارد دلار ارز گرفت زنجیره تامین خودرو جهان در دست چند بروکرات چینی پاسخ محکم BYD به Tank 300 +تصاویر ثبت سفارش واردات خودرو همچنان متوقف است خودروسازها دوباره زیر ذره بین مجلس میروند تجربهای آسان از ماجراجویی با اکستریم LX حضور مقتدرانه پرشیا خودرو در بیست و دومین نمایشگاه خودرو شیراز فشار بورسی بر قیمت دستوری ۱۲ روز بیبرقی در هر ماه وبال گردن قطعه سازان سقوط سهام تسلا در پی اختلاف میان ترامپ و ماسک ۲۰ هزار کارمند فولکس واگن را ترک میکنند عملکرد سه خودروساز بزرگ در دو ماه اول ۱۴۰۴ جنگ قیمتی برای بی وای دی چالش آفرین شد شرایط فروش ویژه هیوندای کونا 2025 اعلام شد +جدول وزارت صمت جلوی گردن کلفتی مدیران ایران خودرو را بگیرد "لاماکو فلو" برادر کوچکتر "لاماری ایما" رونمایی شد +تصاویر قیمت جدید خودرو «اطلس» در بازار و کارخانه اعلام شد +جدول رونمایی جنرال موتورز از نسل جدید باتری خودرو ورود آلپین به بازار شاسی بلندهای برقی عقبنشینی تسلا از تولید خودرو در هند تصمیم «خصوصی» برای بازگشت خودرو به تالار نقرهای صنعت قطعه در دوراهی تغییر و بقا تعیین تکلیف بیش از ۷۵ درصد از مشتریان رامک خودرو احتمال رونمایی از محصولات جدید ب ام و و مینی و اوپل در شیراز بخشنامه فروش فوری و پیش فروش بک X3 PRO اعلام شد +جدول این مدل خودرو کی ام سی ۵۰ میلیون تومان ارزان شد +جدول قیمت قیمت جدید خودروی BAC X۳ Pro اعلام شد ویژگی ها و مشخصات سوزوکی فرانکس کراس اوور هیبریدی راسا موتور واکنش وزارت صمت به توقف عرضه خودرو توسط ایران خودرو خرداد؛ پایان قیمت گذاری دستوری ؟ رشد شکننده تولید خودرو استلانتیس به دنبال احیای فروش در آمریکا خودروساز آلمانی از تولید ابرخودروی خود صرفنظر کرد هدفگذاری ترامپ برای خودروسازی آمریکا خطر کمبود عنصر چینی برای خودروسازی جهان کاهش تولید قطعه سازان خودرو به دلیل موانع گمرکی و ارزی خبری از فروش خودروهای خارجی نیست چین خواستار توقف جنگهای قیمتی خودرو شد عمر آخرین خودرو دنده ای ارزان به سر رسید آیین نامه اجرایی واردات کشنده به صورت بدون انتقال ارز ابلاغ شد +نامه وزارت صمت پیگیر حذف قیمت گذاری دستوری در صنعت خودرو است SUV الکتریکی مزدا EZ-60 وارد نمایشگاه های چینی شد +تصاویر فروش قطعی فولکس واگن T-ROC ماموت خودرو آغاز شد +جدول نقش خدمات پس از فروش در تجربه مشتری خودروهای اکستریم ایکس ۷۷، بزرگترین شاسی بلند خانوادگی به زودی وارد بازار میشود
شرایط فروش
پربازدیدترینها
پربحثترینها
عملکرد سه خودروساز بزرگ در دو ماه اول ۱۴۰۴ ۲۰ هزار کارمند فولکس واگن را ترک میکنند سقوط سهام تسلا در پی اختلاف میان ترامپ و ماسک ۱۲ روز بیبرقی در هر ماه وبال گردن قطعه سازان فشار بورسی بر قیمت دستوری حضور مقتدرانه پرشیا خودرو در بیست و دومین نمایشگاه خودرو شیراز تجربهای آسان از ماجراجویی با اکستریم LX ثبت سفارش واردات خودرو همچنان متوقف است پاسخ محکم BYD به Tank 300 +تصاویر زنجیره تامین خودرو جهان در دست چند بروکرات چینی صنعت خودرو ۲ میلیارد دلار ارز گرفت افزایش راندمان پیشرانههای هایبرید، برگ برنده هوندا در بازار خودرو عرضه خودرو در بورس به نفع خودروساز یا خریدار؟ پورشه در آمریکا مونتاژ نخواهد شد عرضه خودرو در بورس به کشف واقعی قیمتها منجر میشود خودروسازها دوباره زیر ذره بین مجلس میروند انتقاد از تعلل دو خودروساز بزرگ در پرداخت مطالبات قطعه سازان