علت افزایش اجارهبها چیست؟
پدال نیوز: یک کارشناس مسکن علت افزایش اجاره بها را کاهش تدریجی سودهای سپردهگذاری بانکی عنوان کرد.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز، سلمان خادمالمله کارشناس مسکن، اظهار کرد: بالا رفتن 10.4 درصدی نرخ اجاره بها در شش ماهه نخست سال جاری ناشی از رکود اقتصادی و کاهش تدریجی بهرههای بانکی است. هماکنون بانکها به دلیل شرایط خاص بودجه کمکم نرخهای سود پرداختی را کاهش میدهند، لذا صاحبان املاک توقع دارند فراهم نبودن بستر مناسب برای سپردهگذاری در بانکها را از محل اجاره تامین کنند.
وی افزود: هنوز شرایط برای خروج مسکن از رکود فراهم نشده است. بخش مسکن تابع متغیرهای واقعی و انتظاری است که هنوز در متغیرهای واقعی تغییر ایجاد نشده است. یکی از مهمترین موارد برای تحول بخش مسکن بحث درآمدهای نفتی و بهبود اوضاع اقتصادی کشور است که هنوز فضا مناسب نیست و انتظار میرود در میانمدت بهبود پیدا کند.
این کارشناس مسکن با بیان اینکه به سرانجام رسیدن برجام، امید برای بهبود شرایط اقتصادی را افزایش داده است، گفت: متغیرهای انتظاری به عنوان نشانههای اولیه تاثیر خود را گذاشتهاند و دیگر از توان کافی برای تحرک مسکن برخوردار نیستند. به طور مثال افزایش قیمت اوراق مسکن که از حدود 75 هزار تومان به 90 هزار تومان رسیده از جمله متغیرهای انتظاری است ولی هنوز آیتمهای مهم تاثیرگذار همچون افزایش درآمدهای نفتی نتوانستهاند به بهبود اوضاع واقعی بخش مسکن کمک کند.
خادمالمله تاکید کرد: با وجود سقوط قیمت نفت به بشکهای 20 دلار پیشبینیهایی از رسیدن قیمت نفت به بشکهای 40 دلار در سال آینده میشود که تحقق این پیشبینی در کنار سرمایهگذاری خارجی در بخش مسکن چشمانداز این بخش را در میانمدت روشن کرده است. با این حال قطعا نمیتوان در شش ماه آینده انتظار رونق مسکن را داشت.
وی ورود سرمایهگذاران خارجی به کشور را نشانههای مثبتی دانست و گفت: هماکنون بسیاری از سرمایهگذاران اروپایی در ایران به سر میبرند این نشان میدهد که آنها در حال بررسی اوضاع اقتصادی ایران هستند اما قطعا سرمایهگذاری آنها زمانبر خواهد بود.
این کارشناس اقتصاد مسکن خاطرنشان کرد: مسکن به دلیل مشکلات ایجاد شده توسط دولت قبل به دولت فعلی منتقل شد. دولت یازدهم نیز به دلیل رکود اقتصادی نتوانست برای بخش مسکن اقدام موثری انجام دهد. یکی از اقداماتی که صورت گرفت افزایش تسهیلات مسکن در سال جاری بود که این وامها با جهش 300 درصدی قیمت مسکن در تناسب قرار ندارد.
خادمالمله، تقویت طرف تقاضا را مهمترین عامل برای خروج مسکن از رکود دانست و گفت: تقویت تقاضا یا با اعتبارات داخلی انجام میشود یا ورود سرمایهگذاری خارجی. در حال حاضر زمزمههایی مبنی بر ورود بانکهای خارجی و دادن تسهیلات توسط این بانکها با نرخهای 6-7 درصد میشود. اگر این منابع بیاید در میانمدت میتوان انتظار رونق در بخشهای اقتصادی از جمله مسکن را داشت.
منبع: ایسنا
وی افزود: هنوز شرایط برای خروج مسکن از رکود فراهم نشده است. بخش مسکن تابع متغیرهای واقعی و انتظاری است که هنوز در متغیرهای واقعی تغییر ایجاد نشده است. یکی از مهمترین موارد برای تحول بخش مسکن بحث درآمدهای نفتی و بهبود اوضاع اقتصادی کشور است که هنوز فضا مناسب نیست و انتظار میرود در میانمدت بهبود پیدا کند.
این کارشناس مسکن با بیان اینکه به سرانجام رسیدن برجام، امید برای بهبود شرایط اقتصادی را افزایش داده است، گفت: متغیرهای انتظاری به عنوان نشانههای اولیه تاثیر خود را گذاشتهاند و دیگر از توان کافی برای تحرک مسکن برخوردار نیستند. به طور مثال افزایش قیمت اوراق مسکن که از حدود 75 هزار تومان به 90 هزار تومان رسیده از جمله متغیرهای انتظاری است ولی هنوز آیتمهای مهم تاثیرگذار همچون افزایش درآمدهای نفتی نتوانستهاند به بهبود اوضاع واقعی بخش مسکن کمک کند.
خادمالمله تاکید کرد: با وجود سقوط قیمت نفت به بشکهای 20 دلار پیشبینیهایی از رسیدن قیمت نفت به بشکهای 40 دلار در سال آینده میشود که تحقق این پیشبینی در کنار سرمایهگذاری خارجی در بخش مسکن چشمانداز این بخش را در میانمدت روشن کرده است. با این حال قطعا نمیتوان در شش ماه آینده انتظار رونق مسکن را داشت.
وی ورود سرمایهگذاران خارجی به کشور را نشانههای مثبتی دانست و گفت: هماکنون بسیاری از سرمایهگذاران اروپایی در ایران به سر میبرند این نشان میدهد که آنها در حال بررسی اوضاع اقتصادی ایران هستند اما قطعا سرمایهگذاری آنها زمانبر خواهد بود.
این کارشناس اقتصاد مسکن خاطرنشان کرد: مسکن به دلیل مشکلات ایجاد شده توسط دولت قبل به دولت فعلی منتقل شد. دولت یازدهم نیز به دلیل رکود اقتصادی نتوانست برای بخش مسکن اقدام موثری انجام دهد. یکی از اقداماتی که صورت گرفت افزایش تسهیلات مسکن در سال جاری بود که این وامها با جهش 300 درصدی قیمت مسکن در تناسب قرار ندارد.
خادمالمله، تقویت طرف تقاضا را مهمترین عامل برای خروج مسکن از رکود دانست و گفت: تقویت تقاضا یا با اعتبارات داخلی انجام میشود یا ورود سرمایهگذاری خارجی. در حال حاضر زمزمههایی مبنی بر ورود بانکهای خارجی و دادن تسهیلات توسط این بانکها با نرخهای 6-7 درصد میشود. اگر این منابع بیاید در میانمدت میتوان انتظار رونق در بخشهای اقتصادی از جمله مسکن را داشت.
منبع: ایسنا
گزارش خطا
پسندها: 0
ارسال نظر
آخرین اخبار
تجربهای آسان از ماجراجویی با اکستریم LX حضور مقتدرانه پرشیا خودرو در بیست و دومین نمایشگاه خودرو شیراز فشار بورسی بر قیمت دستوری ۱۲ روز بیبرقی در هر ماه وبال گردن قطعه سازان سقوط سهام تسلا در پی اختلاف میان ترامپ و ماسک ۲۰ هزار کارمند فولکس واگن را ترک میکنند عملکرد سه خودروساز بزرگ در دو ماه اول ۱۴۰۴ جنگ قیمتی برای بی وای دی چالش آفرین شد شرایط فروش ویژه هیوندای کونا 2025 اعلام شد +جدول وزارت صمت جلوی گردن کلفتی مدیران ایران خودرو را بگیرد "لاماکو فلو" برادر کوچکتر "لاماری ایما" رونمایی شد +تصاویر قیمت جدید خودرو «اطلس» در بازار و کارخانه اعلام شد +جدول رونمایی جنرال موتورز از نسل جدید باتری خودرو ورود آلپین به بازار شاسی بلندهای برقی عقبنشینی تسلا از تولید خودرو در هند تصمیم «خصوصی» برای بازگشت خودرو به تالار نقرهای صنعت قطعه در دوراهی تغییر و بقا تعیین تکلیف بیش از ۷۵ درصد از مشتریان رامک خودرو احتمال رونمایی از محصولات جدید ب ام و و مینی و اوپل در شیراز بخشنامه فروش فوری و پیش فروش بک X3 PRO اعلام شد +جدول این مدل خودرو کی ام سی ۵۰ میلیون تومان ارزان شد +جدول قیمت قیمت جدید خودروی BAC X۳ Pro اعلام شد ویژگی ها و مشخصات سوزوکی فرانکس کراس اوور هیبریدی راسا موتور واکنش وزارت صمت به توقف عرضه خودرو توسط ایران خودرو خرداد؛ پایان قیمت گذاری دستوری ؟ رشد شکننده تولید خودرو استلانتیس به دنبال احیای فروش در آمریکا خودروساز آلمانی از تولید ابرخودروی خود صرفنظر کرد هدفگذاری ترامپ برای خودروسازی آمریکا خطر کمبود عنصر چینی برای خودروسازی جهان کاهش تولید قطعه سازان خودرو به دلیل موانع گمرکی و ارزی خبری از فروش خودروهای خارجی نیست چین خواستار توقف جنگهای قیمتی خودرو شد عمر آخرین خودرو دنده ای ارزان به سر رسید آیین نامه اجرایی واردات کشنده به صورت بدون انتقال ارز ابلاغ شد +نامه وزارت صمت پیگیر حذف قیمت گذاری دستوری در صنعت خودرو است SUV الکتریکی مزدا EZ-60 وارد نمایشگاه های چینی شد +تصاویر فروش قطعی فولکس واگن T-ROC ماموت خودرو آغاز شد +جدول نقش خدمات پس از فروش در تجربه مشتری خودروهای اکستریم ایکس ۷۷، بزرگترین شاسی بلند خانوادگی به زودی وارد بازار میشود تیگو 8 پرو مکس IE خانه دوم هر خانواده! شرایط فروش فولکس واگن ID.4 Pure Plus اعلام شد +جدول شرایط فروش نیو جتا VS۵ و VS۷ ماموت خودرو اعلام شد +جدول سایپا هیچگونه افزایش قیمتی نداشته است ISQI به عنوان شرکت صادرکننده منتخب در حوزه خدمات امحای اسناد واردات خودرو در گمرک صحت ندارد خط تولید سمند سورن بزودی متوقف خواهد شد ورق برای استلانتیس بر میگردد؟ استانداردسازی روی کاغذ؟ نامه ایران خودرو به وزارت صمت: خودرو نمیفروشیم!
شرایط فروش
پربازدیدترینها
پربحثترینها
عملکرد سه خودروساز بزرگ در دو ماه اول ۱۴۰۴ ۲۰ هزار کارمند فولکس واگن را ترک میکنند سقوط سهام تسلا در پی اختلاف میان ترامپ و ماسک ۱۲ روز بیبرقی در هر ماه وبال گردن قطعه سازان فشار بورسی بر قیمت دستوری حضور مقتدرانه پرشیا خودرو در بیست و دومین نمایشگاه خودرو شیراز تجربهای آسان از ماجراجویی با اکستریم LX