آخرین به روز رسانی:
آخرین اخبار
قیمت روز خودرو
شرایط فروش خودرو
مقایسه خودرو
تجربه رانندگی
کد خبر:
۱۹۷۰۱
۱۴:۰۲
۱۳۹۴/۱۲/۱۰

بازار مسکن؛ آیا رونقی در راه است؟

پدال نیوز: افراد زمانی با انگیزه سفته بازی وارد معاملات مسکن می‌شوند که انتظار افزایش قیمت در آینده ای نه چندان دور داشته باشند. البته با این شرط که میزان افزایش بازدهی در این بازار بیش از بازارهای جایگزین نظیر بورس، بانک و ... باشد.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز، وزیر راه و شهرسازی چند روز پیش گفته بود که سال آینده، سال رونق مسکن است. آقای آخوندی مبنای استدلال خود را طرح فروش قسطی واحدهای آماده انبوه سازان به متقاضیان قرار داده است. اما ادعای وزیر تا چه اندازه می‌تواند صحیح باشد؟
 
در حال حاضر بازار مسکن با یک عدم تعادل در عرضه و تقاضا مواجه شده است. یعنی واحدهای زیادی ساخته شده است که مشتری ندارند. البته زمانی که می گوییم مشتری ندارند، منظورمان این است که فروشندگان واحد های مسکونی برای فروش واحد های خود در قیمت های دارای مشتری تمایلی ندارند. حال برای اینکه این عدم تعادل بخواهد برطرف شود، لازم است که تقاضا تقویت شود. برای اینکه تقاضا تقویت شود، لازم است که انگیزه ای در خریداران مسکن ایجاد شود. این انگیزه یا براساس سفته بازی شکل گرفته است و یا نیازمحور است.
 
افراد زمانی با انگیزه سفته بازی وارد معاملات مسکن می‌شوند که انتظار افزایش قیمت در آینده ای نه چندان دور داشته باشند. البته با این شرط که میزان افزایش بازدهی در این بازار بیش از بازارهای جایگزین نظیر بورس، بانک و … باشد.اما انگیزه دیگری که منجر به تقویت تقاضا می‌شود، نیاز است. بنا برآمارهای مرکز آمار حدود 35 درصد خانوارهای شهری از نعمت دارا بودن خانه محروم هستند و این افراد زمانی که تسهیلات مناسب در اختیارشان قرار بگیرد، وارد بازار مسکن می شوند و واحدهای نقلی و ارزان قیمت را خریداری می کنند. مشکل اصلی این افراد نبود سرمایه کافی است.در این شرایط، تا زمانی که یکی از این دو انگیزه تقویت نشود، سخن گفتن از رونق در بازار مسکن بی معناست.
 
ابتدا به انگیزه دوم می پردازیم. دولت در دو سال و نیم فعالیت خود تلاش های زیادی کرده است تا بتواند تسهیلات مناسبی برای خرید خانه ایجاد کند. با این حال، نفت ارزان و رکود عمیق سبب شده است که دولت منابع مالی لازم برای در اختیار گذاشتن شرایط استثنائی برای اعطای وام مسکن را نداشته باشد. با این حال، ایجاد بازار ثانویه برای اوراق رهنی، سبب خواهد شد که قدرت وام دهی بانک مسکن افزایش یابد و افراد بیشتری بتوانند به خانه دار شدن بیندیشند. افزایش وام مسکن به 100 میلیون نیز سهم به سزایی در افزایش انگیزه خرید خانه در بازار را خواهد داشت. اگرچه تمام این موارد سبب می شود که بازار بتواند از رکود خارج شود، اما اندازه و شمول این وام ها آنقدر نیست که بتواند تحولی جدی در طرف تقاضا ایجاد کند.
 
اما انگیزه سفته بازی زمانی ایجاد می شود که بازدهی در این بازار بالا باشد که طبیعتا به رابطه مستقیم انگیزه با تقاضا نیاز دارد  زیرا در این شرایط است که سبب می‌شود قیمت افزایش یابد و بازار از رکود خارج شود. با توجه به اینکه تقاضای نوع اول ضعیف است، بعید است در مورد این انگیزه هم اتفاق خاصی رخ دهد.
 
با این حال، بازار ملک در برخی از زیرمجموعه ها ممکن است با رونق روبه رو شود. واحدهای اداری لوکس برای شرکت های خارجی نمونه ای از آن است که با رفع تحریم ها، امید می رود به سمت رونق حرکت کند.
 
لذا آنچه روشن است، بعید به نظر می رسد که بازار در یک سال آینده به رونق برسد. هرچند که احتمالا از وضعیت فعلی به شدت بهتر خواهد شد.
منبع: رصد
گزارش خطا
ارسال نظر
آخرین اخبار
عرضه خودرو در بورس به کشف واقعی قیمت‌ها منجر می‌شود پورشه در آمریکا مونتاژ نخواهد شد انتقاد از تعلل دو خودروساز بزرگ در پرداخت مطالبات قطعه سازان عرضه خودرو در بورس به نفع خودروساز یا خریدار؟ افزایش راندمان پیشرانه‌های هایبرید، برگ برنده هوندا در بازار خودرو صنعت خودرو ۲ میلیارد دلار ارز گرفت زنجیره تامین خودرو جهان در دست چند بروکرات چینی پاسخ محکم BYD به Tank 300 +تصاویر ثبت سفارش واردات خودرو همچنان متوقف است خودروساز‌ها دوباره زیر ذره بین مجلس می‌روند تجربه‌ای آسان از ماجراجویی با اکستریم LX حضور مقتدرانه پرشیا خودرو در بیست و دومین نمایشگاه خودرو شیراز فشار بورسی بر قیمت دستوری ۱۲ روز بی‌برقی در هر ماه وبال گردن قطعه سازان سقوط سهام تسلا در پی اختلاف میان ترامپ و ماسک ۲۰‌ هزار کارمند فولکس واگن را ترک می‌کنند عملکرد سه خودروساز بزرگ در دو ماه اول ۱۴۰۴ جنگ قیمتی برای بی وای دی چالش آفرین شد شرایط فروش ویژه هیوندای کونا 2025 اعلام شد +جدول وزارت صمت جلوی گردن کلفتی مدیران ایران خودرو را بگیرد "لاماکو فلو" برادر کوچکتر "لاماری ایما" رونمایی شد +تصاویر قیمت جدید خودرو «اطلس» در بازار و کارخانه اعلام شد +جدول رونمایی جنرال موتورز از نسل جدید باتری خودرو ورود آلپین به بازار شاسی بلند‌های برقی عقب‌نشینی تسلا از تولید خودرو در هند تصمیم «خصوصی» برای بازگشت خودرو به تالار نقره‌ای صنعت قطعه در دوراهی تغییر و بقا تعیین تکلیف بیش از ۷۵ درصد از مشتریان رامک خودرو احتمال رونمایی از محصولات جدید ب ام و و مینی و اوپل در شیراز بخشنامه فروش فوری و پیش فروش بک X3 PRO اعلام شد +جدول این مدل خودرو کی ام سی ۵۰ میلیون تومان ارزان شد +جدول قیمت قیمت جدید خودروی BAC X۳ Pro اعلام شد ویژگی ها و مشخصات سوزوکی فرانکس کراس اوور هیبریدی راسا موتور واکنش وزارت صمت به توقف عرضه خودرو توسط ایران خودرو خرداد؛ پایان قیمت گذاری دستوری ؟ رشد شکننده تولید خودرو استلانتیس به دنبال احیای فروش در آمریکا خودروساز آلمانی از تولید ابرخودروی خود صرف‌نظر کرد هدف‌گذاری ترامپ برای خودروسازی آمریکا خطر کمبود عنصر چینی برای خودروسازی جهان کاهش تولید قطعه سازان خودرو به دلیل موانع گمرکی و ارزی خبری از فروش خودرو‌های خارجی نیست چین خواستار توقف جنگ‌های قیمتی خودرو شد عمر آخرین خودرو دنده ای ارزان به سر رسید آیین نامه اجرایی واردات کشنده به صورت بدون انتقال ارز ابلاغ شد +نامه وزارت صمت پیگیر حذف قیمت گذاری دستوری در صنعت خودرو است SUV الکتریکی مزدا EZ-60 وارد نمایشگاه های چینی شد +تصاویر فروش قطعی فولکس واگن T-ROC ماموت خودرو آغاز شد +جدول نقش خدمات پس از فروش در تجربه مشتری خودرو‌های اکستریم ایکس ۷۷، بزرگ‌ترین شاسی بلند خانوادگی به زودی وارد بازار می‌شود