آیا وام 80 میلیونی بازار مسکن را تکان داد؟
پدال نیوز: با توجه به اینکه نرخ سود تسهیلات کاهش پیدا کرده است، علاقهمندی هم برای سپردهگذاری در بانک مسکن افزایش پیدا میکند.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز، کاهش سود تسهیلات 80 میلیون تومانی مسکن از 14 به 11 درصد از جمله مهمترین تغییرات در این وامهاست که به گفته محمدهاشم بتشکن با توجه به اینکه نرخ سود تسهیلات کاهش پیدا کرده است، علاقهمندی هم برای سپردهگذاری در بانک مسکن افزایش پیدا میکند.
19 خردادماه 1394 سپردهگذاری برای تسهیلات صندوق پسانداز مسکن یکم آغاز شد، بدین ترتیب افراد میتوانستند با سپردهگذاری مبالغ 40، 30 و 20 میلیون تومان بعد از گذشت یک سال به ترتیب در شهر تهران 80 میلیون، شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 60 میلیون و در سایر مناطق شهری 40 میلیون تومان وام مسکن دریافت کنند.
در ابتدا برخی از شرایط این تسهیلات سبب کاهش میل و رغبت در میان مردم برای استفاده از این تسهیلات شد، اما رفته رفته برخی از این شرایط برداشته یا تغییر یافت. از جمله این شرایط میتوان به شرط تاهل اشاره کرد، چرا که در ابتدا قرار بر این بود که تنها افراد متاهل بتوانند از این تسهیلات استفاده کنند اما بعدتر اعلام شد که علاوه بر افراد متاهل، افراد مجرد بالای 18 سال نیز میتوانند از این تسهیلات استفاده کنند.
اما با این حال باز هم بر سر مبلغ اقساط، سود تسهیلات، دوره بازپرداخت و... نارضایتیهای وجود داشت. چرا که با وجود اینکه سود سپردههای بانکی در سال گذشته طی دو دوره از 22 درصد به 18 درصد کاهش یافته بود، توقعات به این صورت بود که سود تسهیلات نیز، به ویژه تسهیلات مسکن کاهش یابد، تا اینکه در سال گذشته سود این تسهیلات که در ابتدا 14 درصد اعلام شده بود با کاهش یک درصدی به 13 درصد رسید که به این ترتیب مبلغ اقساط این تسهیلات نیز از یک میلیون و 150 هزار تومان به یک میلیون و 100 هزار تومان کاهش یافت. به گزارش اقتصاد، اما باز هم گفته میشد که مبلغ اقساط این وامها زیاد و سودشان نیز به نسبت سود تسهیلات مسکن در کشورهای دیگر بسیار بالاست. تا اینکه در تیرماه امسال در پی کاهش مجدد سود سپردههای بانکی از 18 به 15 درصد، بار دیگر سود تسهیلات مسکن از 13 درصد به 11 درصد کاهش یافت که بر اساس این کاهش دو درصدی سود تسهیلات، مبلغ اقساط نیز بین 9 تا 10 درصد کاهش یافت.
به این ترتیب اقساط معمولی ماهانه - غیر پلکانی- وام 80 میلیونی صندوق پسانداز یکم مسکن که با احتساب سود 13درصدی و مدت زمان بازپرداخت 12 ساله، حدود یک میلیون و100 هزار تومان بود با کاهش دو واحد درصدی سود این تسهیلات، معادل 9 درصد کاهش و به یک میلیون تومان رسید.
در این رابطه محمدهاشم بتشکن گفت: از سال گذشته روزانه 160 نفر برای دریافت تسهیلات مراجعه میکردند که در حال حاضر این رقم به 210 تا 220 نفر(با رشد 37درصدی) در روز افزایش پیدا کرده است.
مدیر عامل بانک مسکن گفت: معاملات مسکن از فروردین و اردیبهشتماه حرکت خوبی را آغاز کرده و تسهیلات ساخت مسکن در دیماه 94 حدود 50 درصد رشد داشته است و به نظر میرسد حرکت خروج از رکود بخش مسکن آغاز شده است.
وی با اشاره به اینکه با کاهش نرخ سود بانکی انگیزه برای استفاده از تسهیلات خرید و ساخت افزایش پیدا میکند، گفت: صندوقهای پسانداز مبتنی بر رژیم پساندازی هستند و با توجه به اینکه نرخ سود تسهیلات کاهش پیدا کرده است، علاقهمندی هم برای سپردهگذاری در بانک مسکن افزایش پیدا میکند
البته با وجود اینکه نزدیک به یک ماه از ارائه اولین سری این تسهیلات 80 میلیون تومانی میگذارد، اما اختلاف نظرهایی در رابطه با تاثیرگذاری این وامها بر بازار مسکن وجود دارد، عدهای معتقدند اینگونه اقدامات دولت میتواند کمک بسیاری به بازار مسکن کند. اما در مقابل برخی عقیده دارند شرایط سخت این وامها سبب شده تا افرادی که نیازمند واقعی مسکن هستند، نتوانند از آنها بهرهمند شوند.
محمدحسن مرادی، مدیر طرح و برنامه بانک مسکن در رابطه با این موضوع گفت: بازار هدف بانک مسکن، اقشار جامعه با دهک یک و دو نیست زیرا زمانی که صحبت از تسهیلات میشود، بازگشت این تسهیلات اولین شرطی است که بانک مدنظر قرار میدهد. بانک باید مطمئن باشد تسهیلات ارائهشده برمیگردد. از اینرو به نظر میرسد بازپرداخت این تسهیلات از توان دهک یک و دو جامعه خارج است. اقشار با این دهک درآمدی ممکن است در تامین معاش روزانه خود با گرفتاری همراه باشند، بنابراین اگر این افراد بخواهند به بانکها نیز، اقساط بپردازند، قطعاً باید انتظار نکول تسهیلات را در آن بخش داشته باشیم.
او افزود: در این زمینه بایستی سازمانهای حمایتی مانند بهزیستی، بنیاد مسکن، کمیته امداد و به شکل کلی خود دولت برای این دسته از افراد چارهای بیندیشند. در این میان بانک مسکن میتواند صرفاً به عنوان عاملی برای اعطای تسهیلات باشد، همانطور که در مسکن مهر به این صورت بود. بانک مسکن در حال حاضر، در همین حد میتواند کمک کند. اما در رابطه با دهکهای بعدی جامعه، دو نکته وجود دارد. اول اینکه، تسهیلاتی که وجود دارد در سقف خودش است، پس افراد میتوانند متناسب با میزان اقساطی که میتوانند پرداخت کنند، از تسهیلات کمتری بهرهمند شوند.
او در ادامه بیان کرد: به این معنی که به جای دریافت یک وام 80 میلیونتومانی، یک وام 40 میلیونتومانی بگیرد و خانهای با قیمت پایینتر و در محلهای پایینتر خریداری کند که توان اقساط آن را داشته باشد. اما نکته دوم این است که اگر فرض بر این باشد، تسهیلات بانک مسکن مناسب دهکهای بالای درآمدی جامعه است، در این صورت باز هم ایرادی ندارد چرا که ارائه تسهیلات به این افراد کمک میکند تا واحدهای خود را با واحدهای بهتر در مکانهای بهتر جایگزین کنند که این خود باعث میشود اثر این تسهیلات بانک به تدریج به دهکهای درآمدی پایین جامعه نیز برگردد.
به گفته این مقام مسوول بانک مسکن زیرا به این وسیله عرضه واحدهای کوچکتر و ارزانقیمتتر در بازار افزایش مییابد و از آنجا که تعداد عرضه نسبت به گذشته افزایش پیدا میکند ممکن است قیمت مسکن کاهش پیدا کند یا حداقل واحدهای با این متراژ گران نشوند و افراد بتوانند از آنها استفاده کنند. در این زمینه اگر به آمار حجم معاملات بانک مرکزی در ماههای اخیر نیز بنگریم، میبینیم که عمده معاملات در متراژهای کوچک و در مناطق متوسط و میانی شهر بوده است که این آمار از معاملات نشان میدهد، آثار تسهیلات بانک مسکن به بازار هدف خود را تحتالشعاع قرار داده است.
19 خردادماه 1394 سپردهگذاری برای تسهیلات صندوق پسانداز مسکن یکم آغاز شد، بدین ترتیب افراد میتوانستند با سپردهگذاری مبالغ 40، 30 و 20 میلیون تومان بعد از گذشت یک سال به ترتیب در شهر تهران 80 میلیون، شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 60 میلیون و در سایر مناطق شهری 40 میلیون تومان وام مسکن دریافت کنند.
در ابتدا برخی از شرایط این تسهیلات سبب کاهش میل و رغبت در میان مردم برای استفاده از این تسهیلات شد، اما رفته رفته برخی از این شرایط برداشته یا تغییر یافت. از جمله این شرایط میتوان به شرط تاهل اشاره کرد، چرا که در ابتدا قرار بر این بود که تنها افراد متاهل بتوانند از این تسهیلات استفاده کنند اما بعدتر اعلام شد که علاوه بر افراد متاهل، افراد مجرد بالای 18 سال نیز میتوانند از این تسهیلات استفاده کنند.
اما با این حال باز هم بر سر مبلغ اقساط، سود تسهیلات، دوره بازپرداخت و... نارضایتیهای وجود داشت. چرا که با وجود اینکه سود سپردههای بانکی در سال گذشته طی دو دوره از 22 درصد به 18 درصد کاهش یافته بود، توقعات به این صورت بود که سود تسهیلات نیز، به ویژه تسهیلات مسکن کاهش یابد، تا اینکه در سال گذشته سود این تسهیلات که در ابتدا 14 درصد اعلام شده بود با کاهش یک درصدی به 13 درصد رسید که به این ترتیب مبلغ اقساط این تسهیلات نیز از یک میلیون و 150 هزار تومان به یک میلیون و 100 هزار تومان کاهش یافت. به گزارش اقتصاد، اما باز هم گفته میشد که مبلغ اقساط این وامها زیاد و سودشان نیز به نسبت سود تسهیلات مسکن در کشورهای دیگر بسیار بالاست. تا اینکه در تیرماه امسال در پی کاهش مجدد سود سپردههای بانکی از 18 به 15 درصد، بار دیگر سود تسهیلات مسکن از 13 درصد به 11 درصد کاهش یافت که بر اساس این کاهش دو درصدی سود تسهیلات، مبلغ اقساط نیز بین 9 تا 10 درصد کاهش یافت.
به این ترتیب اقساط معمولی ماهانه - غیر پلکانی- وام 80 میلیونی صندوق پسانداز یکم مسکن که با احتساب سود 13درصدی و مدت زمان بازپرداخت 12 ساله، حدود یک میلیون و100 هزار تومان بود با کاهش دو واحد درصدی سود این تسهیلات، معادل 9 درصد کاهش و به یک میلیون تومان رسید.
در این رابطه محمدهاشم بتشکن گفت: از سال گذشته روزانه 160 نفر برای دریافت تسهیلات مراجعه میکردند که در حال حاضر این رقم به 210 تا 220 نفر(با رشد 37درصدی) در روز افزایش پیدا کرده است.
مدیر عامل بانک مسکن گفت: معاملات مسکن از فروردین و اردیبهشتماه حرکت خوبی را آغاز کرده و تسهیلات ساخت مسکن در دیماه 94 حدود 50 درصد رشد داشته است و به نظر میرسد حرکت خروج از رکود بخش مسکن آغاز شده است.
وی با اشاره به اینکه با کاهش نرخ سود بانکی انگیزه برای استفاده از تسهیلات خرید و ساخت افزایش پیدا میکند، گفت: صندوقهای پسانداز مبتنی بر رژیم پساندازی هستند و با توجه به اینکه نرخ سود تسهیلات کاهش پیدا کرده است، علاقهمندی هم برای سپردهگذاری در بانک مسکن افزایش پیدا میکند
البته با وجود اینکه نزدیک به یک ماه از ارائه اولین سری این تسهیلات 80 میلیون تومانی میگذارد، اما اختلاف نظرهایی در رابطه با تاثیرگذاری این وامها بر بازار مسکن وجود دارد، عدهای معتقدند اینگونه اقدامات دولت میتواند کمک بسیاری به بازار مسکن کند. اما در مقابل برخی عقیده دارند شرایط سخت این وامها سبب شده تا افرادی که نیازمند واقعی مسکن هستند، نتوانند از آنها بهرهمند شوند.
محمدحسن مرادی، مدیر طرح و برنامه بانک مسکن در رابطه با این موضوع گفت: بازار هدف بانک مسکن، اقشار جامعه با دهک یک و دو نیست زیرا زمانی که صحبت از تسهیلات میشود، بازگشت این تسهیلات اولین شرطی است که بانک مدنظر قرار میدهد. بانک باید مطمئن باشد تسهیلات ارائهشده برمیگردد. از اینرو به نظر میرسد بازپرداخت این تسهیلات از توان دهک یک و دو جامعه خارج است. اقشار با این دهک درآمدی ممکن است در تامین معاش روزانه خود با گرفتاری همراه باشند، بنابراین اگر این افراد بخواهند به بانکها نیز، اقساط بپردازند، قطعاً باید انتظار نکول تسهیلات را در آن بخش داشته باشیم.
او افزود: در این زمینه بایستی سازمانهای حمایتی مانند بهزیستی، بنیاد مسکن، کمیته امداد و به شکل کلی خود دولت برای این دسته از افراد چارهای بیندیشند. در این میان بانک مسکن میتواند صرفاً به عنوان عاملی برای اعطای تسهیلات باشد، همانطور که در مسکن مهر به این صورت بود. بانک مسکن در حال حاضر، در همین حد میتواند کمک کند. اما در رابطه با دهکهای بعدی جامعه، دو نکته وجود دارد. اول اینکه، تسهیلاتی که وجود دارد در سقف خودش است، پس افراد میتوانند متناسب با میزان اقساطی که میتوانند پرداخت کنند، از تسهیلات کمتری بهرهمند شوند.
او در ادامه بیان کرد: به این معنی که به جای دریافت یک وام 80 میلیونتومانی، یک وام 40 میلیونتومانی بگیرد و خانهای با قیمت پایینتر و در محلهای پایینتر خریداری کند که توان اقساط آن را داشته باشد. اما نکته دوم این است که اگر فرض بر این باشد، تسهیلات بانک مسکن مناسب دهکهای بالای درآمدی جامعه است، در این صورت باز هم ایرادی ندارد چرا که ارائه تسهیلات به این افراد کمک میکند تا واحدهای خود را با واحدهای بهتر در مکانهای بهتر جایگزین کنند که این خود باعث میشود اثر این تسهیلات بانک به تدریج به دهکهای درآمدی پایین جامعه نیز برگردد.
به گفته این مقام مسوول بانک مسکن زیرا به این وسیله عرضه واحدهای کوچکتر و ارزانقیمتتر در بازار افزایش مییابد و از آنجا که تعداد عرضه نسبت به گذشته افزایش پیدا میکند ممکن است قیمت مسکن کاهش پیدا کند یا حداقل واحدهای با این متراژ گران نشوند و افراد بتوانند از آنها استفاده کنند. در این زمینه اگر به آمار حجم معاملات بانک مرکزی در ماههای اخیر نیز بنگریم، میبینیم که عمده معاملات در متراژهای کوچک و در مناطق متوسط و میانی شهر بوده است که این آمار از معاملات نشان میدهد، آثار تسهیلات بانک مسکن به بازار هدف خود را تحتالشعاع قرار داده است.
گزارش خطا
پسندها: 0
ارسال نظر
آخرین اخبار
Chery QQ تمام برقی در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر همکاری CATL با 5 خودروساز بزرگ چین در Auto Shanghai فولکس واگن ID. UNYX 06 در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر تویوتا bZ7 با سیستم عامل هوآوی در شانگهای رونمایی شد +تصاویر Nissan Frontier Pro PHEV در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر MG Cyberster مدل 2026 در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد AVATR 07 در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر خودروهای هوشمند بی ام و در Auto Shanghai معرفی شد MG Cyber X در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر شرایط فروش ایرس HM5 توسط ماموت خودرو اعلام شد +جدول Denza Z برقی رقیب پورشه 911 در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر مزدا EZ-60 در نمایشگاه خودرو شانگهای ۲۰۲۵ روتنمایی شد +تصاویر سه کانسپت برقی فولکس واگن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر لکسوس ES مدل 2026 در Auto Shanghai 2025 رونمایی شد +تصاویر AUDI E5 Sportback در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر واکنش کمرمق خودرو به افت نرخ دلار آینده صنعت خودرو آمریکا زیر سایه تعرفهها چرا دولت قانون واردات کارکرده ها را اجرا نمیکند؟ بهترین خودروی ۲۰۲۵ انتخاب شد چالش های خودروسازان ایرانی برای جذب شرکای خارجی کاتالوگ رسمی پیکاپ دو دیفرانسیل کاپرا U منتشر شد +تصاویر آیین نامه واردات خودرو جانبازان تصویب شد +بخشنامه شرایط فروش موسو گرند-خان در سال 1404 اعلام شد +جدول بنز از ون فوق لوکس Vision V در شانگهای رونمایی کرد +تصاویر عرضه خودرو برقی فایرفلای به تعویق افتاد افزایش تعرفه واردات خودرو مورد تائید مجلس نیست شریکیابی خودرو در عصر پساتحریم هزینه نقل و انتقال خودرو در ۱۴۰۴ مشخص شد سوپر هیبرید چری آغاز فصل جدید در خودروسازی! 10 ها مدل خودرو با تکنولوژی LiDAR در شانگهای رونمایی می شود پرفروشترین کراس اوورها در چین معرفی شدند +جدول «ایلان ماسک» برای ترک دولت ترامپ آماده میشود شیفت کاری بدون تعطیلی پرسنل تسلا در چین تعرفه های ترامپ به پرفروش های بیوک رسید هزینه شارژ خودروهای برقی مشخص شد Chery Himla در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی می شود لکسوس ES جدید در Auto Shanghai 2025 رونمایی می کند تعرفه ۱۰۰ درصدی برای خودروهای واردتی منتفی است انحراف خودرو از جاده مصرف تعیین تعرفه شارژ خودروهای برقی روسها به امید بازگشت خودروسازان دپوی 50 هزار خودرو در گمرک کرمان تولید تسلا در آمریکا مختل شد اکستریم VX گزینهای ممتاز برای سفرهای خانوادگی در فصل بهار بهبود کیفیت خدمات و تأمین قطعات، اولویت مدیران خودرو ورود کرمان موتور به بورس در سال ۱۴۰۴ سازمان حمایت در مقابل شورای رقابت برند Rely مجددا توسط چری معرفی شد +جزئیات افزایش داخلی سازی کی ام سی X5 کرمان موتور سوپرکار BYD در Auto Shanghai 2025 رونمایی میشود
شرایط فروش
پربازدیدترینها
پربحثترینها
آیین نامه واردات خودرو جانبازان تصویب شد +بخشنامه کاتالوگ رسمی پیکاپ دو دیفرانسیل کاپرا U منتشر شد +تصاویر چالش های خودروسازان ایرانی برای جذب شرکای خارجی بهترین خودروی ۲۰۲۵ انتخاب شد آینده صنعت خودرو آمریکا زیر سایه تعرفهها واکنش کمرمق خودرو به افت نرخ دلار AUDI E5 Sportback در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر لکسوس ES مدل 2026 در Auto Shanghai 2025 رونمایی شد +تصاویر سه کانسپت برقی فولکس واگن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر مزدا EZ-60 در نمایشگاه خودرو شانگهای ۲۰۲۵ روتنمایی شد +تصاویر Denza Z برقی رقیب پورشه 911 در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر MG Cyber X در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر خودروهای هوشمند بی ام و در Auto Shanghai معرفی شد AVATR 07 در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر MG Cyberster مدل 2026 در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد Nissan Frontier Pro PHEV در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر تویوتا bZ7 با سیستم عامل هوآوی در شانگهای رونمایی شد +تصاویر فولکس واگن ID. UNYX 06 در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر همکاری CATL با 5 خودروساز بزرگ چین در Auto Shanghai Chery QQ تمام برقی در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر چرا دولت قانون واردات کارکرده ها را اجرا نمیکند؟ شرایط فروش ایرس HM5 توسط ماموت خودرو اعلام شد +جدول