آخرین به روز رسانی:
آخرین اخبار
قیمت روز خودرو
شرایط فروش خودرو
مقایسه خودرو
تجربه رانندگی
کد خبر:
۲۰۱۶۶
۱۴:۵۱
۱۳۹۴/۱۲/۱۶

با 160 میلیون وام چند متر خانه بخریم؟

پدال نیوز: سقف وام مسکن در شهر تهران برای خانه اولی ها به 160 میلیون رسیده، اما آیا زوج های جوان توان بازپرداخت اقساط این تسهیلات را دارند و اگر بتوانند از پس این اقساط بر بیایند، با این میزان تسهیلات می توانند چند متر خانه بخرند؟
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز، ؛ با در نظر گرفتن سود 14 درصد و دوره حداکثری 12 ساله برای بازپرداخت تسهیلات  160 میلیون تومانی، متقاضی باید با پرداخت به روش ساده ماهانه 2.3 میلیون تومان طی 144 ماه قسط پرداخت کنند. همچنین سود این وام طی 12 سال 171 میلیون تومان خواهد بود و در مجموع گیرنده تسهیلات باید 330 میلیون تومان به بانک مسکن برگرداند.
 
در این راستا ایرج رهبر، عضو کانون سراسری انبوه سازان در گفت و گو با خبرنگار اقتصاد آنلاین درباره افزایش تسهیلات خرید مسکن، اظهار کرد: شرایطی که برای تسهیلات 80 میلیونی در نظر گرفته شده بود به گونه ای بود که نتوانست بازار مسکن را تحت تاثیر قرار دهد زیرا این تسهیلات نیاز به سپرده گذاری داشت و اقساط آن نیز بیش از یک میلیون تومان بود.
 
وی در ادامه با اشاره به اینکه در صورتی که تسهیلات جدید نیز دارای این شرایط باشند به نظر نمی رسد مورد استقبال قرار بگیرند، تصریح کرد:پرداخت اقساط ماهانه حدود 2 میلیون و 300 هزار تومانی برای زوج های جوان  به نظر غیر ممکن است بنابراین مدت بازپرداخت این تسهیلات باید به گونه ای باشد که از فشار بالای اقساط آن کاسته شود.
 
عضو کانون سراسری انبوه سازان با بیان اینکه اعتبار بانک مسکن برای پرداخت این تسهیلات نیز محدود است و در نتیجه تاثیر چندانی در بخش مسکن ایجاد نمی کند، تاکید کرد:با توجه به اینکه این تسهیلات نیاز به سپرده گذاری دارد، به سرعت نمی تواند بخش مسکن را تحت تاثیر قرار دهد.
 
وی درباره زمان بازگشت رونق به بخش مسکن اظهار کرد:رونق زمانی به بخش مسکن باز خواهد گشت که تغییری در برنامه های دولت برای بخش مسکن مشاهده شود، توانمند سازی مردم باید صورت بگیرد که این امر باید از طریق اصلاح شیوه پرداخت تسهیلات صورت بگیرد.
 
رهبر درباره تغییر قیمت مسکن در سال آینده، گفت:هر چه دوران رکود طولانی تر باشد خطرناک تر است زیرا احتمال اینکه افزایش قیمت ها بیشتر شود وجود دارد و ممکن است فنر فشرده شده مسکن باز شود.
 
عضو کانون سراسری انبوه سازان درباره اینکه تقاضای موثر در بازار وجود ندارد، تصریح کرد:درست است که تقاضای موثر به دلیل نداشتن توان مالی در بازار دیده نمی شود اما ممکن است افراد شرایط خود را  تغییر داده و به عنوان مثال به جای خرید واحد 70 متری به خرید واحد 50 متری راضی شوند و در نتیجه تقاضا در بازار افزایش خواهد یافت و در نتیجه با هجوم تقاضا به بازار در شرایطی که تولید وجود ندارد، قیمت ها بالا خواهد رفت.
 
وی همچنین با بیان اینکه فعلا خبری از اجرای طرح فروش قسطی مسکن نیست، افزود:مشکل میزان کارمزد است که نرخ آن بالا است و در نتیجه نرخ سود تسهیلات را افزایش می دهد و خرید با این شیوه برای خریدار به صرفه نخواهد بود.
 
موضوع دیگر این است که با این میزان تسهیلات چند متر خانه می توان خرید؟
 
به گزارش اقتصاد آنلاین، بنا به اعلام مرکز آمار ایران متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در فصل پاییز، در شهر تهران معادل چهار میلیون و 13 هزار تومان بوده است، حال در صورتی که زوجین خانه اولی با سپرده گذاری اقدام به دریافت وام 160 میلیونی کنند،( هر یک 80 میلیون تومان) باید هر یک مبلغ 40 میلیون تومان را به مدت یک سال در بانک سپرده گذاری کنند، به این ترتیب پس از پایان دوره یکساله 240 میلیون تومان نقدینگی خواهند داشت که با احتساب متوسط قیمت چهار میلیون و 100 هزار تومان فصل پاییز، می توانند خانه ای با متراژ حدود 60 متر خریداری کنند.
 
البته در صورتی که سپرده به متقاضی تعلق نداشته باشد و به عنوان مثال استقراضی باشد، شرایط متفاوت خواهد بود، در این صورت با توجه به اینکه 160 میلیون وام حداکثر 80 درصد بهای واحد مسکونی را پوشش می دهد متقاضی باید 40 میلیون تومان نقدینگی داشته باشد، که در این صورت می تواند حدود 50 متر خانه خریداری کند.
 
البته این محاسبات با قیمت مربوط به پاییز 94، صورت گرفته و در صورت افزایش قیمت مسکن قدرت خرید متقاضی کاهش خواهد یافت.
 
اما در صورتی که زوج های جوان توان مالی سپرده گذاری در بانک را نداشته باشند، شرایط متفاوت خواهد بود، در این صورت میزان وام به 100 میلیون کاهش و نرخ سود به 18.5 درصد افزایش می یابد.
 
بر این اساس با در نظر گرفتن قیمت حدود 80 هزار تومان برای هر 500 هزار تومان، متقاضی باید حدود 16 میلیون برای خرید اوراق هزینه کند به علاوه 100 میلیون تومان معادل 80 درصد قیمت ملک خواهد بود و متقاضی حداقل باید 25 میلیون دیگر علاوه بر هزینه خرید اوراق داشته باشد تا بتواند یک واحد 125 میلیون تومانی خریداری کند.
 
در این شرایط با در نظر گرفتن متوسط قیمت چهار میلیون و 13 هزار تومان برای هر متر مربع واحد مسکونی در فصل پاییز، متقاضی توان خرید 31 متر آپارتمان را خواهد داشت.

گزارش خطا
ارسال نظر
آخرین اخبار
محصولات جدید مدیران خودرو در Auto Shanghai 2025 رونمایی شد +تصاویر استراتژی جهانی Great Wall در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد Nissan N7 تمام برقی در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر Tank 300 Hooke در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر BMW 330I در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر BMW 2 Series در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر وویا فری + با بهره گیری از زبان طراحی جدید در شانگهای رونمایی شد +تصاویر GAC Aion از خودروی خودران سطح 4 در شانگهای رونمایی کرد +تصاویر Geely Galaxy Cruiser در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر چانگان دیپال S09 با انبوه امکانات لوکس در شانگهای به نمایش درآمد +تصاویر نمایش 53 مدل از محصولات برند CHERY در Auto Shanghai 2025 فولکس واگن ID.3 GTX نسخه اسپرت در شانگهای رونمایی شد +تصاویر بی ام و M4 نوربرگ رینگ ادیشن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر دانگ فنگ نامی 06 با طراحی مدرن در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر هوندا GT برقی جدید از سری Ye در شانگهای رونمایی شد +تصاویر یانگ وانگ U8L، شاسی بلند لوکس بی وای دی رونمایی شد +تصاویر بی ام و VDX با قدرت 1700 اسب بخار در شانگهای معرفی شد +تصاویر ممنوعیت خرید خودروهای خارجی برای دستگاه‌های دولتی لغو شد Chery Himla با کابین دوگانه در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر Chery QQ تمام برقی در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر همکاری CATL با 5 خودروساز بزرگ چین در Auto Shanghai فولکس واگن ID. UNYX 06 در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر تویوتا bZ7 با سیستم عامل هوآوی در شانگهای رونمایی شد +تصاویر Nissan Frontier Pro PHEV در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر MG Cyberster مدل 2026 در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد AVATR 07 در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر خودروهای هوشمند بی ام و در Auto Shanghai معرفی شد MG Cyber X در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر شرایط فروش ایرس HM5 توسط ماموت خودرو اعلام شد +جدول Denza Z برقی رقیب پورشه 911 در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر مزدا EZ-60 در نمایشگاه خودرو شانگهای ۲۰۲۵ روتنمایی شد +تصاویر سه کانسپت برقی فولکس واگن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر لکسوس ES مدل 2026 در Auto Shanghai 2025 رونمایی شد +تصاویر AUDI E5 Sportback در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر واکنش کم‏‌رمق خودرو به افت نرخ دلار آینده صنعت خودرو آمریکا زیر سایه تعرفه‏‌ها چرا دولت قانون واردات کارکرده ها را اجرا نمی‌‌کند؟ بهترین خودروی ۲۰۲۵ انتخاب شد چالش های خودروسازان ایرانی برای جذب شرکای خارجی کاتالوگ رسمی پیکاپ دو دیفرانسیل کاپرا U منتشر شد +تصاویر آیین نامه واردات خودرو جانبازان تصویب شد +بخشنامه شرایط فروش موسو گرند-خان در سال 1404 اعلام شد +جدول بنز از ون فوق لوکس Vision V در شانگهای رونمایی کرد +تصاویر عرضه خودرو برقی فایرفلای به تعویق افتاد افزایش تعرفه واردات خودرو مورد تائید مجلس نیست شریک‏‌یابی خودرو در عصر پساتحریم هزینه نقل و انتقال خودرو در ۱۴۰۴ مشخص شد سوپر هیبرید چری آغاز فصل جدید در خودروسازی! 10 ها مدل خودرو با تکنولوژی LiDAR در شانگهای رونمایی می شود پرفروش‌ترین کراس اوورها در چین معرفی شدند +جدول
پربازدیدترین‌ها
پربحث‌ترین‌ها
Chery Himla با کابین دوگانه در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر ممنوعیت خرید خودروهای خارجی برای دستگاه‌های دولتی لغو شد بی ام و VDX با قدرت 1700 اسب بخار در شانگهای معرفی شد +تصاویر یانگ وانگ U8L، شاسی بلند لوکس بی وای دی رونمایی شد +تصاویر هوندا GT برقی جدید از سری Ye در شانگهای رونمایی شد +تصاویر دانگ فنگ نامی 06 با طراحی مدرن در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر بی ام و M4 نوربرگ رینگ ادیشن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر نمایش 53 مدل از محصولات برند CHERY در Auto Shanghai 2025 فولکس واگن ID.3 GTX نسخه اسپرت در شانگهای رونمایی شد +تصاویر چانگان دیپال S09 با انبوه امکانات لوکس در شانگهای به نمایش درآمد +تصاویر Geely Galaxy Cruiser در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر GAC Aion از خودروی خودران سطح 4 در شانگهای رونمایی کرد +تصاویر وویا فری + با بهره گیری از زبان طراحی جدید در شانگهای رونمایی شد +تصاویر BMW 2 Series در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر BMW 330I در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر Tank 300 Hooke در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر Nissan N7 تمام برقی در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر استراتژی جهانی Great Wall در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد محصولات جدید مدیران خودرو در Auto Shanghai 2025 رونمایی شد +تصاویر