آخرین به روز رسانی:
آخرین اخبار
قیمت روز خودرو
شرایط فروش خودرو
مقایسه خودرو
تجربه رانندگی
کد خبر:
۱۷۹۷۸
۱۱:۳۳
۱۳۹۴/۱۱/۱۹

متراژهای پیشرو معاملات مسکن

پدال نیوز: ساختار معاملات مسکن در تهران همزمان با خروج تدریجی خرید و فروش ملک از رکود، صرفا در یک قسمت بازار، در حال «تقویت» است که این اتفاق از «اصابت وام 70 میلیون تومانی خرید مسکن به تقاضای هدف» حکایت دارد.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز،  بررسی‌ها در این باره، با استناد به 6 نشانگر جدید از بازار حاکی است: در حال حاضر قسمتی از بازار مسکن که آپارتمان‌های با مساحت کمتر از 70 مترمربع را در بر می‌گیرد، به مقصد اول و اصلی خریداران تبدیل شده طوری‌که معاملات از همین محل، طی ماه گذشته با جهش 29 درصدی در حجم خرید، روبه‌رو شد.   اولین نشانگر تشدید تجمع تقاضا در بازار آپارتمان‌های کم متراژ (70 مترمربع و کمتر) طی زمستان سال جاری، «سهم این آپارتمان‌ها از کل معاملات خرید» است که در دی ماه با حدود یک واحد درصد افزایش، به نزدیک 45 درصد رسید و در مقابل، «سهم واحدهای بزرگ و بالای 150 مترمربع از معاملات» به‌عنوان نشانگر دوم و تکمیل‌کننده نشانگر اول، با حدود یک واحد درصد کاهش، نزدیک 5 درصد کل معاملات را تشکیل داد. یه گزارش دنیای اقتصاد ،  دی ماه امسال که معاملات خرید مسکن در تهران به لحاظ حجم، رکورد افزایشی زد، نرخ رشد آن عینا در معاملات آپارتمان‌های کم متراژ منعکس شد به این معنا که با افزایش 29 درصدی کل معاملات ماه دی نسبت به آذر، حجم خرید و فروش آپارتمان‌های زیر 70 مترمربع نیز – به‌عنوان نشانگر سوم- 4/ 31 درصد رشد کرد. خرید و فروش واحد مسکونی در تهران طی ماه گذشته 3 هزار و 680 واحد افزایش یافت که 30 درصد این میزان افزایش، به واحدهای کمتر از 60 مترمربع و 50 درصد آن نیز به آپارتمان‌های زیر 70 مترمربع اختصاص پیدا کرد. علاوه بر چهار نشانگر فوق، «آنالیز قیمتی معاملات مسکن» برحسب بیشترین فروش آپارتمان‌ها نیز بیانگر آن است که واحدهای با قیمت متری 5/ 2 تا 3 میلیون تومان به‌عنوان پرفروش‌ترین‌های بازار از ابتدای سال تاکنون، در دی ماه با افزایش سهم از کل معاملات مواجه شدند به طوری‌که سهم این واحدها از 14 درصد کل معاملات به بالای 15 درصد رسید.


ششمین نشانگر از گرایش غالب خریداران به آپارتمان‌های کم متراژ با قیمت پایین‌تر از سطح متوسط بازار را «سهم بالای واحدهای زیر 250 میلیون تومان از کل معاملات» تشکیل می‌دهد. تا پیش از زمستان، 53 درصد کل معاملات خرید مسکن در فروش این آپارتمان‌ها خلاصه می‌شد اما در دی ماه، این سهم به بالای 54درصد رسید. به این ترتیب می‌توان گفت، در حال حاضر واحدهای زیر 60 متر و واحدهای 60 تا 70 متر، متراژ‌های پیشرو در معاملات ملک در تهران هستند که باعث پیش‌رونق بازار شده‌اند. تسهیلات 70 میلیون تومانی بدون سپرده از محل اوراق مسکن، 30 درصد قدرت خرید این واحدها را پوشش می‌دهد. به اعتقاد کارشناسان، افزایش سقف وام خرید مسکن، تثبیت قیمت‌ها و چشم‌انداز روشن اقتصادی پس از توافق هسته‌ای سه دلیل عمده‌ای است که رشد 29 درصدی معاملات مسکن در یک ماه گذشته را رقم زده است. طی ماه‌های اخیر حضور دو گروه از متقاضیان مصرفی در بازار مسکن منجر به ارائه یک پیش‌بینی عمده درباره وضعیت بازار مسکن طی 6 ماه دوم سال شد که انتشار آمارهای رسمی از روند معاملات مسکن در دی ماه نشان‌دهنده تحقق آن در آخرین فصل سال است.

در شرایطی که افزایش سقف وام از محل اوراق تسهیلات خرید مسکن و همچنین امکان سپرده‌گذاری برای دریافت وام 80 میلیون تومانی پای برخی از متقاضیان بالقوه مسکن که تا پیش از این توانایی مالی کافی برای خرید مسکن نداشتند را به بنگاه‌ها باز کرد، بخش دیگری از متقاضیان قدیمی آپارتمان‌ها بالاخره تصمیم خود را برای خرید مسکن قطعیت داده و واحد مورد نظر خود را خریداری کردند. این دسته از متقاضیان که از ماه‌ها قبل و حتی از سال گذشته در انتظار تثبیت قیمت‌ها و شرایط بازار، خرید خود را به تاخیر انداخته بودند در آستانه شروع زمستان تصمیم خود را عملی کردند که این موضوع خود را در افزایش 30 درصدی حجم معاملات مسکن در اولین ماه از فصل زمستان نشان داد. آن طور که کارشناسان مسکن پیش‌بینی می‌کنند افزایش حجم معاملات واحدهای مسکونی که در دی ماه به‌صورت رشد مثبت 30 درصدی بروز کرد به سه دلیل عمده در چند هفته باقی مانده از سال جاری هم ادامه پیدا می‌کند. افزایش طبیعی تقاضای خرید مسکن در میان متقاضیان، قبل از شروع سال جدید، تثبیت قیمت‌ها و شرایط بازار مسکن و انتظار ایجاد شده برای قرار گرفتن بازار مسکن در مسیر رونق از آخرین روزهای سال 94 و ادامه آن در سال بعد مهم‌ترین دلایلی است که احتمال تداوم افزایش حجم معاملات مسکن در شهر تهران طی یک ماه و نیم باقی مانده از سال را تقویت می‌کند.

افزایش خرید کوچک متراژها
 آمارهای رسمی همچنین رشد مثبت معاملات مسکن در بازار واحدهای کوچک‌تر از 60 مترمربع که در گروه واحدهای کوچک متراژ قرار می‌گیرند را تایید می‌کنند. در شرایطی که سهم معامله آپارتمان‌های تا 60 مترمربع در آذرماه امسال، معادل 7/ 27 درصد از کل معاملات در این ماه بوده است معاملات این واحدها با 1052 فقره افزایش در دی ماه به سهم 9/ 27 درصدی از کل خریدوفروش رسیده است. این در حالی است که همزمان در بازار واحدهای 60 تا 70 مترمربع با 680 مورد افزایش معامله خرید و فروش در دی ماه در مقایسه با ماه قبل از آن، باز هم رشد معاملات مسکن در بازار مصرفی خرید آپارتمان مثبت بوده است. در آذرماه امسال، سهم معامله خرید و فروش آپارتمان‌های 60 تا 70 مترمربع در تهران که طی 10 ماه اخیر بیشترین سهم از کل معاملات را به خود اختصاص داده‌اند معادل 8/ 15 درصد بوده است که این میزان در دی ماه به 4/ 16 درصد افزایش یافت. تعداد کل معاملات دی ماه نسبت به آذر امسال، با 3680 مورد افزایش، حجم معاملات مسکن در شهر تهران را به میزان 30 درصد افزایش داد.

این افزایش در شرایطی نمود عینی خود را در بازار آپارتمان‌های مصرفی نشان داده که دی ماه امسال حجم معامله واحدهای تا 100 مترمربع که عمده متراژهای مصرفی را در خود جای داده است در مقایسه با آذرماه، معادل حدود 30 درصد افزایش پیدا کرد. در آذرماه، 9592 معامله خرید آپارتمان در متراژهای مختلف تا 100 مترمربع صورت گرفت که این میزان با 2825 واحد افزایش، در دی ماه به 12417 مورد رسید. سهم معامله خرید و فروش واحدهای مسکونی تا 100 مترمربع در دی ماه در شرایطی به 1/ 76 درصد رسید که این میزان در آذرماه معادل 9/ 75 درصد بوده است. در دی ماه امسال، معاملات آپارتمان‌های کوچک متراژ تا 60 مترمربع معادل 829 واحد، آپارتمان‌های 60 تا 70 مترمربع به میزان 628 واحد و آپارتمان‌های تا 70 مترمربع معادل 1456 واحد در شهر تهران در مقایسه با شهریور امسال افزایش یافت. این در حالی است که حجم کل معامله آپارتمان‌های زیر 100 مترمربع که عمده متراژهای مصرفی را در خود جای داده است، در دی ماه در مقایسه با شهریور امسال معادل 7/ 27 درصد رشد داشت. همچنین، طی یک ماه گذشته تعداد معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی زیر 100 مترمربع معادل 2701 واحد در مقایسه با شهریور ماه زیاد شد و سهم معامله این واحدها را از 4/ 75 درصد به 1/ 76 درصد افزایش داد.

گزارش خطا
ارسال نظر
آخرین اخبار
استراتژی جهانی Great Wall در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد Nissan N7 تمام برقی در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر Tank 300 Hooke در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر BMW 330I در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر BMW 2 Series در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر وویا فری + با بهره گیری از زبان طراحی جدید در شانگهای رونمایی شد +تصاویر GAC Aion از خودروی خودران سطح 4 در شانگهای رونمایی کرد +تصاویر Geely Galaxy Cruiser در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر چانگان دیپال S09 با انبوه امکانات لوکس در شانگهای به نمایش درآمد +تصاویر نمایش 53 مدل از محصولات برند CHERY در Auto Shanghai 2025 فولکس واگن ID.3 GTX نسخه اسپرت در شانگهای رونمایی شد +تصاویر بی ام و M4 نوربرگ رینگ ادیشن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر دانگ فنگ نامی 06 با طراحی مدرن در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر هوندا GT برقی جدید از سری Ye در شانگهای رونمایی شد +تصاویر یانگ وانگ U8L، شاسی بلند لوکس بی وای دی رونمایی شد +تصاویر بی ام و VDX با قدرت 1700 اسب بخار در شانگهای معرفی شد +تصاویر ممنوعیت خرید خودروهای خارجی برای دستگاه‌های دولتی لغو شد Chery Himla با کابین دوگانه در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر Chery QQ تمام برقی در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر همکاری CATL با 5 خودروساز بزرگ چین در Auto Shanghai فولکس واگن ID. UNYX 06 در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر تویوتا bZ7 با سیستم عامل هوآوی در شانگهای رونمایی شد +تصاویر Nissan Frontier Pro PHEV در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر MG Cyberster مدل 2026 در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد AVATR 07 در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر خودروهای هوشمند بی ام و در Auto Shanghai معرفی شد MG Cyber X در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر شرایط فروش ایرس HM5 توسط ماموت خودرو اعلام شد +جدول Denza Z برقی رقیب پورشه 911 در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر مزدا EZ-60 در نمایشگاه خودرو شانگهای ۲۰۲۵ روتنمایی شد +تصاویر سه کانسپت برقی فولکس واگن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر لکسوس ES مدل 2026 در Auto Shanghai 2025 رونمایی شد +تصاویر AUDI E5 Sportback در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر واکنش کم‏‌رمق خودرو به افت نرخ دلار آینده صنعت خودرو آمریکا زیر سایه تعرفه‏‌ها چرا دولت قانون واردات کارکرده ها را اجرا نمی‌‌کند؟ بهترین خودروی ۲۰۲۵ انتخاب شد چالش های خودروسازان ایرانی برای جذب شرکای خارجی کاتالوگ رسمی پیکاپ دو دیفرانسیل کاپرا U منتشر شد +تصاویر آیین نامه واردات خودرو جانبازان تصویب شد +بخشنامه شرایط فروش موسو گرند-خان در سال 1404 اعلام شد +جدول بنز از ون فوق لوکس Vision V در شانگهای رونمایی کرد +تصاویر عرضه خودرو برقی فایرفلای به تعویق افتاد افزایش تعرفه واردات خودرو مورد تائید مجلس نیست شریک‏‌یابی خودرو در عصر پساتحریم هزینه نقل و انتقال خودرو در ۱۴۰۴ مشخص شد سوپر هیبرید چری آغاز فصل جدید در خودروسازی! 10 ها مدل خودرو با تکنولوژی LiDAR در شانگهای رونمایی می شود پرفروش‌ترین کراس اوورها در چین معرفی شدند +جدول «ایلان ماسک» برای ترک دولت ترامپ آماده می‌شود
پربازدیدترین‌ها
پربحث‌ترین‌ها
Chery Himla با کابین دوگانه در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر ممنوعیت خرید خودروهای خارجی برای دستگاه‌های دولتی لغو شد بی ام و VDX با قدرت 1700 اسب بخار در شانگهای معرفی شد +تصاویر یانگ وانگ U8L، شاسی بلند لوکس بی وای دی رونمایی شد +تصاویر هوندا GT برقی جدید از سری Ye در شانگهای رونمایی شد +تصاویر دانگ فنگ نامی 06 با طراحی مدرن در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر بی ام و M4 نوربرگ رینگ ادیشن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر فولکس واگن ID.3 GTX نسخه اسپرت در شانگهای رونمایی شد +تصاویر نمایش 53 مدل از محصولات برند CHERY در Auto Shanghai 2025 چانگان دیپال S09 با انبوه امکانات لوکس در شانگهای به نمایش درآمد +تصاویر Geely Galaxy Cruiser در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر GAC Aion از خودروی خودران سطح 4 در شانگهای رونمایی کرد +تصاویر وویا فری + با بهره گیری از زبان طراحی جدید در شانگهای رونمایی شد +تصاویر BMW 2 Series در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر BMW 330I در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر Tank 300 Hooke در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر Nissan N7 تمام برقی در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر استراتژی جهانی Great Wall در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد