دیوار مسکن طلا شود، مردم پول ندارند!
پدال نیوز: یک کارشناس مسکن گفت: حتی اگر از هماکنون پیشبینی شود که دیوارهای مسکن در سالهای آینده طلا خواهد شد، باز هم متقاضیان پولی برای خرید ندارند.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز، سلمان خادم المله در گفتوگو با ایسنا اظهار کرد: قطعا نمیتوان گفت حباب قیمت مسکن تخلیه شده است؛ زیرا زمانی میتوانیم از این مساله حرف بزنیم که پول کلان دست مردم باشد؛ در حالی که چنین چیزی وجود ندارد. اگر از هماکنون با قاطعیت به بخش قابل توجهی از متقاضیان مصرفی بگویید سالهای آینده دیوار مسکن طلا میشود باز هم خرید نخواهند کرد؛ چون پولی ندارند. تا زمانی هم که دولت وامهای بالا با مدت زمان طولانی و بهرههای پایین پرداخت نکند توان خرید متقاضیان افزایش نخواهد یافت.
وی افزود: هر تاثیری که قرار بوده برجام بر بخشهای اقتصاد از جمله مسکن بگذارد تا کنون گذاشته است. الان از دوره انتظاری گذشتهایم و دیگر نمیتوان با جملات تحریکآمیز بازار مسکن را در کوتاه مدت گرم کرد. ممکن است در میانمدت با افزایش قیمت نفت، ورود سرمایهگذاری خارجی و بهبود اوضاع اقتصاد کلان شرایط مسکن بهتر شود.
خادمالمله با اشاره به درخواست بانک مرکزی طی هفتههای اخیر برای ورود مشتریان مصرفی به بازار مسکن گفت: نهاد ناظر بازار پول نگران افزایش قیمت مسکن است و به همین دلیل از مشتریان مصرفی درخواست میکند تا هماکنون برای خرید اقدام کنند. اما مسلما هنوز متقاضیان از توان لازم برای ورود به بازار برخوردار نیستند.
این کارشناس مسکن تصریح کرد: شرایط اقتصادی کشور نشانههایی از کاهش نرخ سود بانکی به دست میدهد. پس اگر بانکها از هماکنون با همین بهرههای بالا به مسکن تسهیلات بالا بدهند ضرر نخواهند کرد. مضافا اینکه ممکن است در آینده بانکهای خارجی به ایران بیایند و صحبت از نرخهای بهره 6-7 درصد میکنند که در آن صورت سیستم بانکی ما دچار مشکل میشود. البته احتمالا در این فرآیند بانکهای داخلی نقش ضامن را به عهده میگیرند که کارمزد خودشان را برمیدارند ولی باز هم نرخ تسهیلات قطعا از ارقام فعلی پایینتر خواهد بود.
وی افزود: تجربه تاریخی قیمت ملک در ایران نشان می دهد قیمتها هیچگاه کاهش شدید نخواهد داشت. لذا اگر بانکها 60-70 درصد ارزش ملک را به متقاضی وام بدهند با توجه به اینکه مسکن کالایی سرمایهای است، هم متقاضیان انگیزه بازپرداخت تسهیلات را خواهند داشت و هم بانک میتواند سود ببرد و به نوعی میتوان گفت یک تعامل دو سر برد است.
به گفتهی خادمالمله ناتوانی در تامین مسکن به دهکهای 7-8 که جزو دهکهای متوسط به بالای جامعه محسوب میشوند رسیده است. لذا اوضاع بخش مسکن نامناسب است. در این شرایط باید طرف تقاضا تقویت شود که همکاری سیستم پولی و بانکی کشور را طلب میکند.
وی افزایش قیمت اوراق مسکن (تسه) را متغیر انتظاری بخش مسکن دانست و گفت: افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن که پس از امضای برجام از حدود 75 هزار تومان به 90 هزار تومان رسیده از جمله متغیرهای انتظاری است ولی هنوز آیتمهای مهم تاثیرگذار همچون افزایش درآمدهای نفتی نتوانستهاند به بهبود اوضاع واقعی بخش مسکن کمک کند.
این کارشناس مسکن ادامه داد: تسهیلاتی که از طریق اوراق تسه به دست میآید نهایتا یک پنجم قیمت مسکن را شامل میشود. این در حالی است که در بسیاری از کشورهای توسعهیافته تسهیلات حدود 80 تا 90 درصد قیمت مسکن را پوشش میدهد.
وی افزود: هر تاثیری که قرار بوده برجام بر بخشهای اقتصاد از جمله مسکن بگذارد تا کنون گذاشته است. الان از دوره انتظاری گذشتهایم و دیگر نمیتوان با جملات تحریکآمیز بازار مسکن را در کوتاه مدت گرم کرد. ممکن است در میانمدت با افزایش قیمت نفت، ورود سرمایهگذاری خارجی و بهبود اوضاع اقتصاد کلان شرایط مسکن بهتر شود.
خادمالمله با اشاره به درخواست بانک مرکزی طی هفتههای اخیر برای ورود مشتریان مصرفی به بازار مسکن گفت: نهاد ناظر بازار پول نگران افزایش قیمت مسکن است و به همین دلیل از مشتریان مصرفی درخواست میکند تا هماکنون برای خرید اقدام کنند. اما مسلما هنوز متقاضیان از توان لازم برای ورود به بازار برخوردار نیستند.
این کارشناس مسکن تصریح کرد: شرایط اقتصادی کشور نشانههایی از کاهش نرخ سود بانکی به دست میدهد. پس اگر بانکها از هماکنون با همین بهرههای بالا به مسکن تسهیلات بالا بدهند ضرر نخواهند کرد. مضافا اینکه ممکن است در آینده بانکهای خارجی به ایران بیایند و صحبت از نرخهای بهره 6-7 درصد میکنند که در آن صورت سیستم بانکی ما دچار مشکل میشود. البته احتمالا در این فرآیند بانکهای داخلی نقش ضامن را به عهده میگیرند که کارمزد خودشان را برمیدارند ولی باز هم نرخ تسهیلات قطعا از ارقام فعلی پایینتر خواهد بود.
وی افزود: تجربه تاریخی قیمت ملک در ایران نشان می دهد قیمتها هیچگاه کاهش شدید نخواهد داشت. لذا اگر بانکها 60-70 درصد ارزش ملک را به متقاضی وام بدهند با توجه به اینکه مسکن کالایی سرمایهای است، هم متقاضیان انگیزه بازپرداخت تسهیلات را خواهند داشت و هم بانک میتواند سود ببرد و به نوعی میتوان گفت یک تعامل دو سر برد است.
به گفتهی خادمالمله ناتوانی در تامین مسکن به دهکهای 7-8 که جزو دهکهای متوسط به بالای جامعه محسوب میشوند رسیده است. لذا اوضاع بخش مسکن نامناسب است. در این شرایط باید طرف تقاضا تقویت شود که همکاری سیستم پولی و بانکی کشور را طلب میکند.
وی افزایش قیمت اوراق مسکن (تسه) را متغیر انتظاری بخش مسکن دانست و گفت: افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن که پس از امضای برجام از حدود 75 هزار تومان به 90 هزار تومان رسیده از جمله متغیرهای انتظاری است ولی هنوز آیتمهای مهم تاثیرگذار همچون افزایش درآمدهای نفتی نتوانستهاند به بهبود اوضاع واقعی بخش مسکن کمک کند.
این کارشناس مسکن ادامه داد: تسهیلاتی که از طریق اوراق تسه به دست میآید نهایتا یک پنجم قیمت مسکن را شامل میشود. این در حالی است که در بسیاری از کشورهای توسعهیافته تسهیلات حدود 80 تا 90 درصد قیمت مسکن را پوشش میدهد.
گزارش خطا
پسندها: 0
ارسال نظر
آخرین اخبار
خودروها در انبار میمانند همه مخالفان واردات خودرو خودروسازان جهان در تنگنای بحران چندوجهی شرایط ورود تجاریهای مستعمل اعلام شد چرا آلمان در رقابت با تسلا و چین عقب افتاد؟ سرمایهگذاری ۸میلیاردی سوزوکی در هند شرایط فروش اقساطی جدیدترین کراس اوور کرمان موتور نبض خودرو از قبض انبار رونمایی از آمار ۵ ماهه واردات خودرو فراخوان ۱.۴میلیون دستگاه هوندا در آمریکا جیپ با نسل جدید چروکی میآید واردات خودرو ۱۴۰۴ رسما کلید خورد 212 BAW در نمایشگاه خودرو مشهد ۱۴۰۴ رونمایی شد +تصاویر پافشاری در سامانه کهاب برای اجرای قانون هوای پاک سپر حمایتی خودروهای مونتاژی چرا ثبت سفارش خودرو برای ایرانیان مقیم خارج متوقف است؟ BYD مشتریان را از خیابان به پیست میآورد مذاکره بنز و بیامو برای تولید موتور عرضه شاسی بلند تسلا در چین خودرو؛ رکورددار ارزبری در صنعت بازار سرد خودرو در مردادماه جریمه تردد خودروی غیرمجاز؛ روزی ۱.۷میلیون تومان افزایش قیمت ۱۵ هزار دلاری سایبرتراک تسلا رونمایی از آخرین مدل کوروت شرایط فروش BAC X۳ Pro تمدید شد کامیونت F38 دوگانه سوز بهمن دیزل قیمت گذاری شد نگاهی به طراحی جسورانه جدیدترین خودرو بازار ایران اصلاح دستورالعمل تنظیم بازار خودرو بررسی خواهد شد شرایط پیش فروش کی ام سی j7 , X5,T9 و ایگل اعلام شد متقاضیان چشم انتظار تحویل خودروهای که هنوز به مرحله تولید نرسیدهاند حساب وکالتی از روند ثبت نام خودروهای داخلی حذف میشود؟ تسهیل واردات در دستورکار دولت چرخش سیاست سوختی خودرو جیپ جدید به بازار آمد نظر ایلان ماسک درباره آینده خودروهای خودران جزئیات جدید از واگذاری سایپا آخرین شرایط فروش پیکاپ کرهای موسو گرند- خان +جدول بینگبنگ قیمت با محصولات مدیران خودرو! پذیرش کرمان موتور در فرابورس با نماد KMC آزمون سیاستگذاری خودروهای برقی در ترکیه دو محدودیت خرید خودرو برداشته شد کاهش تعرفه واردات خودرو رشد سرمایه گذاری خارجی خودروسازان چینی توضیحات سخنگوی قوه قضائیه در رابطه با قیمت گذاری دستوری خودرو کراس اوور وارداتی ماموت خودرو را بشناسید خودروهای وارداتی راهداری در مرحله ترخیص از گمرک هستند یک ستارهی طلایی برای راساگستر ایستادگی دولت بر کاهش تعرفه واردات خودرو آنتی شوک قیمت خودرو دلایل خروج شورای رقابت از قیمت گذاری
شرایط فروش
پربازدیدترینها
پربحثترینها
پافشاری در سامانه کهاب برای اجرای قانون هوای پاک 212 BAW در نمایشگاه خودرو مشهد ۱۴۰۴ رونمایی شد +تصاویر واردات خودرو ۱۴۰۴ رسما کلید خورد جیپ با نسل جدید چروکی میآید رونمایی از آمار ۵ ماهه واردات خودرو فراخوان ۱.۴میلیون دستگاه هوندا در آمریکا نبض خودرو از قبض انبار سرمایهگذاری ۸میلیاردی سوزوکی در هند شرایط ورود تجاریهای مستعمل اعلام شد همه مخالفان واردات خودرو چرا آلمان در رقابت با تسلا و چین عقب افتاد؟ خودروسازان جهان در تنگنای بحران چندوجهی خودروها در انبار میمانند شرایط فروش اقساطی جدیدترین کراس اوور کرمان موتور