دیوار مسکن طلا شود، مردم پول ندارند!
پدال نیوز: یک کارشناس مسکن گفت: حتی اگر از هماکنون پیشبینی شود که دیوارهای مسکن در سالهای آینده طلا خواهد شد، باز هم متقاضیان پولی برای خرید ندارند.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز، سلمان خادم المله در گفتوگو با ایسنا اظهار کرد: قطعا نمیتوان گفت حباب قیمت مسکن تخلیه شده است؛ زیرا زمانی میتوانیم از این مساله حرف بزنیم که پول کلان دست مردم باشد؛ در حالی که چنین چیزی وجود ندارد. اگر از هماکنون با قاطعیت به بخش قابل توجهی از متقاضیان مصرفی بگویید سالهای آینده دیوار مسکن طلا میشود باز هم خرید نخواهند کرد؛ چون پولی ندارند. تا زمانی هم که دولت وامهای بالا با مدت زمان طولانی و بهرههای پایین پرداخت نکند توان خرید متقاضیان افزایش نخواهد یافت.
وی افزود: هر تاثیری که قرار بوده برجام بر بخشهای اقتصاد از جمله مسکن بگذارد تا کنون گذاشته است. الان از دوره انتظاری گذشتهایم و دیگر نمیتوان با جملات تحریکآمیز بازار مسکن را در کوتاه مدت گرم کرد. ممکن است در میانمدت با افزایش قیمت نفت، ورود سرمایهگذاری خارجی و بهبود اوضاع اقتصاد کلان شرایط مسکن بهتر شود.
خادمالمله با اشاره به درخواست بانک مرکزی طی هفتههای اخیر برای ورود مشتریان مصرفی به بازار مسکن گفت: نهاد ناظر بازار پول نگران افزایش قیمت مسکن است و به همین دلیل از مشتریان مصرفی درخواست میکند تا هماکنون برای خرید اقدام کنند. اما مسلما هنوز متقاضیان از توان لازم برای ورود به بازار برخوردار نیستند.
این کارشناس مسکن تصریح کرد: شرایط اقتصادی کشور نشانههایی از کاهش نرخ سود بانکی به دست میدهد. پس اگر بانکها از هماکنون با همین بهرههای بالا به مسکن تسهیلات بالا بدهند ضرر نخواهند کرد. مضافا اینکه ممکن است در آینده بانکهای خارجی به ایران بیایند و صحبت از نرخهای بهره 6-7 درصد میکنند که در آن صورت سیستم بانکی ما دچار مشکل میشود. البته احتمالا در این فرآیند بانکهای داخلی نقش ضامن را به عهده میگیرند که کارمزد خودشان را برمیدارند ولی باز هم نرخ تسهیلات قطعا از ارقام فعلی پایینتر خواهد بود.
وی افزود: تجربه تاریخی قیمت ملک در ایران نشان می دهد قیمتها هیچگاه کاهش شدید نخواهد داشت. لذا اگر بانکها 60-70 درصد ارزش ملک را به متقاضی وام بدهند با توجه به اینکه مسکن کالایی سرمایهای است، هم متقاضیان انگیزه بازپرداخت تسهیلات را خواهند داشت و هم بانک میتواند سود ببرد و به نوعی میتوان گفت یک تعامل دو سر برد است.
به گفتهی خادمالمله ناتوانی در تامین مسکن به دهکهای 7-8 که جزو دهکهای متوسط به بالای جامعه محسوب میشوند رسیده است. لذا اوضاع بخش مسکن نامناسب است. در این شرایط باید طرف تقاضا تقویت شود که همکاری سیستم پولی و بانکی کشور را طلب میکند.
وی افزایش قیمت اوراق مسکن (تسه) را متغیر انتظاری بخش مسکن دانست و گفت: افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن که پس از امضای برجام از حدود 75 هزار تومان به 90 هزار تومان رسیده از جمله متغیرهای انتظاری است ولی هنوز آیتمهای مهم تاثیرگذار همچون افزایش درآمدهای نفتی نتوانستهاند به بهبود اوضاع واقعی بخش مسکن کمک کند.
این کارشناس مسکن ادامه داد: تسهیلاتی که از طریق اوراق تسه به دست میآید نهایتا یک پنجم قیمت مسکن را شامل میشود. این در حالی است که در بسیاری از کشورهای توسعهیافته تسهیلات حدود 80 تا 90 درصد قیمت مسکن را پوشش میدهد.
وی افزود: هر تاثیری که قرار بوده برجام بر بخشهای اقتصاد از جمله مسکن بگذارد تا کنون گذاشته است. الان از دوره انتظاری گذشتهایم و دیگر نمیتوان با جملات تحریکآمیز بازار مسکن را در کوتاه مدت گرم کرد. ممکن است در میانمدت با افزایش قیمت نفت، ورود سرمایهگذاری خارجی و بهبود اوضاع اقتصاد کلان شرایط مسکن بهتر شود.
خادمالمله با اشاره به درخواست بانک مرکزی طی هفتههای اخیر برای ورود مشتریان مصرفی به بازار مسکن گفت: نهاد ناظر بازار پول نگران افزایش قیمت مسکن است و به همین دلیل از مشتریان مصرفی درخواست میکند تا هماکنون برای خرید اقدام کنند. اما مسلما هنوز متقاضیان از توان لازم برای ورود به بازار برخوردار نیستند.
این کارشناس مسکن تصریح کرد: شرایط اقتصادی کشور نشانههایی از کاهش نرخ سود بانکی به دست میدهد. پس اگر بانکها از هماکنون با همین بهرههای بالا به مسکن تسهیلات بالا بدهند ضرر نخواهند کرد. مضافا اینکه ممکن است در آینده بانکهای خارجی به ایران بیایند و صحبت از نرخهای بهره 6-7 درصد میکنند که در آن صورت سیستم بانکی ما دچار مشکل میشود. البته احتمالا در این فرآیند بانکهای داخلی نقش ضامن را به عهده میگیرند که کارمزد خودشان را برمیدارند ولی باز هم نرخ تسهیلات قطعا از ارقام فعلی پایینتر خواهد بود.
وی افزود: تجربه تاریخی قیمت ملک در ایران نشان می دهد قیمتها هیچگاه کاهش شدید نخواهد داشت. لذا اگر بانکها 60-70 درصد ارزش ملک را به متقاضی وام بدهند با توجه به اینکه مسکن کالایی سرمایهای است، هم متقاضیان انگیزه بازپرداخت تسهیلات را خواهند داشت و هم بانک میتواند سود ببرد و به نوعی میتوان گفت یک تعامل دو سر برد است.
به گفتهی خادمالمله ناتوانی در تامین مسکن به دهکهای 7-8 که جزو دهکهای متوسط به بالای جامعه محسوب میشوند رسیده است. لذا اوضاع بخش مسکن نامناسب است. در این شرایط باید طرف تقاضا تقویت شود که همکاری سیستم پولی و بانکی کشور را طلب میکند.
وی افزایش قیمت اوراق مسکن (تسه) را متغیر انتظاری بخش مسکن دانست و گفت: افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن که پس از امضای برجام از حدود 75 هزار تومان به 90 هزار تومان رسیده از جمله متغیرهای انتظاری است ولی هنوز آیتمهای مهم تاثیرگذار همچون افزایش درآمدهای نفتی نتوانستهاند به بهبود اوضاع واقعی بخش مسکن کمک کند.
این کارشناس مسکن ادامه داد: تسهیلاتی که از طریق اوراق تسه به دست میآید نهایتا یک پنجم قیمت مسکن را شامل میشود. این در حالی است که در بسیاری از کشورهای توسعهیافته تسهیلات حدود 80 تا 90 درصد قیمت مسکن را پوشش میدهد.
گزارش خطا
پسندها: 0
ارسال نظر
آخرین اخبار
Skytop زیباترین خودروی BMW در Auto Shanghai 2025 رونمایی شد +تصاویر BMW i3 تمام برقی در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر شیائومی SU7 اولترا در نمایشگاه شانگهای به نمایش درآمد +تصاویر بایک BJ40 یک شاسی بلند آفرودی خاص در شانگهای رونمایی شد +تصاویر تردید دولت در سهراهی خودرو افت تولید قطعه در سایه بحران نقدینگی کاهش ۱۰۰ میلیونی پژو ۲۰۷ پانوراما نمایش مایکسترو S800 سدان سوپرلوکس در نمایشگاه شانگهای 2025 +تصاویر BAIC BJ30 HEV در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر Geely Galaxy Starship 7 EM-i در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر پیکاپ هیبریدی رادار جیلی با گیربکس 3DHT در شانگهای رونمایی شد +تصاویر Leapmotor B01 رقیب تسلا مدل 3 در شانگهای رونمایی شد +تصاویر خودروی مفهومی لوکس “پرل” توسط Roewe در شانگهای رونمایی شد +تصاویر هونگچی از شاسی بلند خشن خود در نمایشگاه شانگهای رونمایی کرد +تصاویر محصولات جدید مدیران خودرو در Auto Shanghai 2025 رونمایی شد +تصاویر استراتژی جهانی Great Wall در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد Nissan N7 تمام برقی در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر Tank 300 Hooke در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر BMW 330I در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر BMW 2 Series در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر وویا فری + با بهره گیری از زبان طراحی جدید در شانگهای رونمایی شد +تصاویر GAC Aion از خودروی خودران سطح 4 در شانگهای رونمایی کرد +تصاویر Geely Galaxy Cruiser در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر چانگان دیپال S09 با انبوه امکانات لوکس در شانگهای به نمایش درآمد +تصاویر نمایش 53 مدل از محصولات برند CHERY در Auto Shanghai 2025 فولکس واگن ID.3 GTX نسخه اسپرت در شانگهای رونمایی شد +تصاویر بی ام و M4 نوربرگ رینگ ادیشن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر دانگ فنگ نامی 06 با طراحی مدرن در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر هوندا GT برقی جدید از سری Ye در شانگهای رونمایی شد +تصاویر یانگ وانگ U8L، شاسی بلند لوکس بی وای دی رونمایی شد +تصاویر بی ام و VDX با قدرت 1700 اسب بخار در شانگهای معرفی شد +تصاویر ممنوعیت خرید خودروهای خارجی برای دستگاههای دولتی لغو شد Chery Himla با کابین دوگانه در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر Chery QQ تمام برقی در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر همکاری CATL با 5 خودروساز بزرگ چین در Auto Shanghai فولکس واگن ID. UNYX 06 در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر تویوتا bZ7 با سیستم عامل هوآوی در شانگهای رونمایی شد +تصاویر Nissan Frontier Pro PHEV در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر MG Cyberster مدل 2026 در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد AVATR 07 در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر خودروهای هوشمند بی ام و در Auto Shanghai معرفی شد MG Cyber X در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر شرایط فروش ایرس HM5 توسط ماموت خودرو اعلام شد +جدول Denza Z برقی رقیب پورشه 911 در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر مزدا EZ-60 در نمایشگاه خودرو شانگهای ۲۰۲۵ روتنمایی شد +تصاویر سه کانسپت برقی فولکس واگن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر لکسوس ES مدل 2026 در Auto Shanghai 2025 رونمایی شد +تصاویر AUDI E5 Sportback در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر واکنش کمرمق خودرو به افت نرخ دلار آینده صنعت خودرو آمریکا زیر سایه تعرفهها
شرایط فروش
پربازدیدترینها
پربحثترینها
BMW 330I در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر Tank 300 Hooke در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر Nissan N7 تمام برقی در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر استراتژی جهانی Great Wall در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد محصولات جدید مدیران خودرو در Auto Shanghai 2025 رونمایی شد +تصاویر هونگچی از شاسی بلند خشن خود در نمایشگاه شانگهای رونمایی کرد +تصاویر خودروی مفهومی لوکس “پرل” توسط Roewe در شانگهای رونمایی شد +تصاویر Leapmotor B01 رقیب تسلا مدل 3 در شانگهای رونمایی شد +تصاویر پیکاپ هیبریدی رادار جیلی با گیربکس 3DHT در شانگهای رونمایی شد +تصاویر Geely Galaxy Starship 7 EM-i در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر BAIC BJ30 HEV در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر نمایش مایکسترو S800 سدان سوپرلوکس در نمایشگاه شانگهای 2025 +تصاویر کاهش ۱۰۰ میلیونی پژو ۲۰۷ پانوراما افت تولید قطعه در سایه بحران نقدینگی تردید دولت در سهراهی خودرو بایک BJ40 یک شاسی بلند آفرودی خاص در شانگهای رونمایی شد +تصاویر شیائومی SU7 اولترا در نمایشگاه شانگهای به نمایش درآمد +تصاویر BMW i3 تمام برقی در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر Skytop زیباترین خودروی BMW در Auto Shanghai 2025 رونمایی شد +تصاویر