شهر فروشی ادامه خواهد یافت!
8800میلیارد تومان، این رقمی است که شهرداری تهران پیشبینی کرده سال آینده از محل فروش تراکم و تغییر کاربری به دست خواهد آورد،
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز، رقمی که به خوبی نشان میدهد آنچه در طول ماههای گذشته مبنی بر لزوم تغییر رویکرد در مدیریت شهری بهخصوص از سوی وزارت راه و شهرسازی مطرح شده حداقل در رابطه با کلانشهر تهران در حد حرف باقی خواهد ماند.
به گزارش فرصت امروز ، هرچند شورایشهر در بررسی کلیات، پیشنهاد شهرداری را نزدیک به 900 میلیارد تومان کاهش داد تا با توجه به نامشخص بودن شرایط بازار مسکن از یک سو و بند مربوط به مالیات بر ارزش افزوده لحاظ شده در برنامه ششم از سوی دیگر، شرایط بودجه قدری به آنچه اعضای شورا احتمالهای اقتصادی سال آینده خواندهاند نزدیک شود اما همچنان نگران کنندهترین بخش، اتکای شهرداری به درآمدهای ناپایداری است که نهتنها سهمشان کاهش نخواهد یافت که احتمالا نسبت به سال گذشته با قدرت بیشتری نیز ظاهر میشوند.
هرچند تا زمان نهایی شدن ارقام ریز بودجه سال آینده در کمیسیون تلفیق شورای شهر تهران، نمیتوان بهطور دقیق چشمانداز مدیریتی سال آینده تهران را پیشبینی کرد اما با توجه به آنچه در لایحه ابتدایی پیشنهاد قالیباف آمده نشان از تداوم رویکرد استفاده از درآمدهای ناپایدار در تهران دارد. براساس پیشنهاد شهرداری در کنار درآمدهای پایدار که با افزایشی 400 میلیارد تومانی در سال آینده به رقم 4400 میلیارد تومان میرسید، در دو عرصه تغییر کاربری و مازاد تراکم نیز به ترتیب 4800 و 4هزار میلیارد تومان درآمد پیشبینی شده بود که به نظر میرسد با توجه به تمرکز شورای شهر روی واقعی کردن درآمد حاصل از مالیات بر ارزشافزوده این بخش از پیشنهادات شهرداری تهران با تغییرات کمتری نهایی شود.
سهم تراکم و تغییر کاربری در بودجه پیشنهادی شهردار هم از نظر مبلغ رشد کرده و هم از نظر سهم در کل بودجه مدنظر زیرا در بودجه سال جاری سهم تغییر کاربری 3200میلیارد بود که در سال آینده به شکلی افزایش خواهد یافت و سهم تراکم نیز هرچند به شکلی جزئی اما باز هم افزایشی بوده است.
این لایحه در حالی از سوی شورایشهر بررسی خواهد شد که در طول ماههای گذشته صحبتهای زیادی از سوی وزارت راه و شهرسازی مطرح شده بود و کار تا جایی پیش رفت که صحبت از محدود کردن اختیارات کمیسیون ماده پنج در برنامه ششم نیز مطرح شد. مقابله با بلندمرتبهسازی، فروش تراکم و تغییر کاربری در طول ماههای گذشته از سوی چند نفر از معاونان آخوندی بهطور مداوم پیگیری شده و با وجود تاکیدات مسئولان وزارت راه به نظر میرسد در عرصه عمل چندان اثرگذار نشده، هرچند برخی کارشناسان عرصه چندان به این عملکرد خوشبین نیستند.
حرکت به سمت شهر غیرقابل سکونت
یک کارشناس صنعتساختمان معتقد است فعالیتهای وزارت راه و شهرسازی در طول ماههای گذشته نهتنها در روند مدیریت شهری تاثیر چندانی نگذاشته که حتی امکان این وجود دارد با پیگیری طرحهایی مانند محدود کردن نقش نظام مهندسی در ارزیابی شرایط ساختمان کار برای فروش شهر آسانتر شود.
احمدرضا سرحدی در گفتوگویی ، تصریح کرد: متاسفانه به نظر میرسد روند غلط اتکا به درآمدهای ناپایدار در مدیریت کلانشهرهای ایران تداوم پیدا کرده و فشار به ساکنان شهر در مسیر غیرقابل سکونت شدن شهرهای بزرگ ادامه دارد. در این راستا صحبتهای مطرح شده از سوی برخی نهادها برای ایستادن در مقابل این فرآیند نیز چندان عملیاتی به نظر نمیرسد. به گفته وی، روندی که از سالهای دهه 70 در تهران کلید خورده، امروز پایتخت را به محلی غیرقابل سکونت بدل کرده است و تداوم بودجهریزی شهری به این سبک نشان از آن دارد که در آینده اوضاع بدتر نیز خواهد شد.
سرحدی با بیان اینکه پیشبینی از وضعیت سال آینده مسکن نامشخص بوده و بسیار بعید به نظر میرسد که در ماههای آینده ساختوسازها افزایش قابل توجهی پیدا کنند، تأکید کرد: بالا بودن رقم عرضه نسبت به تقاضا باعث شده حتی در صورت رونق در ماههای آینده عرضه بدون حرکت باقی بماند و این یعنی احتمال اینکه درآمدهای پیشبینی شده تأمین شود، زیاد نخواهد بود.
لزوم حرکت به سمت مدیریت بهروز و استفاده از درآمدهای پایدار شاید اصلیترین راه حلی است که کارشناسان عرصه نسبت به آن تاکیدات جدی دارند. محمد عدالتخواه، کارشناس بازار مسکن در گفتوگویی ، تصریح کرد: تا زمانیکه شهرداریها در کلانشهرها به سمت به دست آوردن درآمدهای پایدار حرکت نکنند نه میتوان در مقابل شهر فروشی ایستاد و نه اوضاع شهر دگرگون میشود.
به گفته وی، استفاده از درآمدهایی مانند عوارض استفاده از خدمات شهری مانند ورود به بزرگراهها یا تونلها روشی است که امروز در بسیاری از کشورهای جهان مورد استفاده قرار میگیرد و در ایران نیز میتوان به چنین تفکری رسید زیرا با روشهای غلط اوضاع کلانشهرها از نظر تراکم جمعیت به هم ریخته و اگر برای آن فکری نکنیم در سالهای آینده شاید پیدا کردن راهحل دشوارتر نیز باشد.
رکود طولانی مدت بازار مسکن و به دنبال آن کاهش آمار صدور پروانههای ساختمانی باعث شده اوضاع آینده این بازار نیز چندان پیشبینیپذیر نباشد، هرچند حرکت شهرداری به سمت افزایش سهم فروش تراکم در بودجه نشاندهنده امیدواری این سازمان به تحرک دوباره در عرصه ساختوسازهاست اما شاید در عمل، رکود در عرضه مسکن تامین هزینههای شهرداری را نیز دشوار میکند، هزینههایی که باید دید سرانجام چه زمانی از درآمدهای ناپایدار کنده شده و فروش شهر را رها میکند.
به گزارش فرصت امروز ، هرچند شورایشهر در بررسی کلیات، پیشنهاد شهرداری را نزدیک به 900 میلیارد تومان کاهش داد تا با توجه به نامشخص بودن شرایط بازار مسکن از یک سو و بند مربوط به مالیات بر ارزش افزوده لحاظ شده در برنامه ششم از سوی دیگر، شرایط بودجه قدری به آنچه اعضای شورا احتمالهای اقتصادی سال آینده خواندهاند نزدیک شود اما همچنان نگران کنندهترین بخش، اتکای شهرداری به درآمدهای ناپایداری است که نهتنها سهمشان کاهش نخواهد یافت که احتمالا نسبت به سال گذشته با قدرت بیشتری نیز ظاهر میشوند.
هرچند تا زمان نهایی شدن ارقام ریز بودجه سال آینده در کمیسیون تلفیق شورای شهر تهران، نمیتوان بهطور دقیق چشمانداز مدیریتی سال آینده تهران را پیشبینی کرد اما با توجه به آنچه در لایحه ابتدایی پیشنهاد قالیباف آمده نشان از تداوم رویکرد استفاده از درآمدهای ناپایدار در تهران دارد. براساس پیشنهاد شهرداری در کنار درآمدهای پایدار که با افزایشی 400 میلیارد تومانی در سال آینده به رقم 4400 میلیارد تومان میرسید، در دو عرصه تغییر کاربری و مازاد تراکم نیز به ترتیب 4800 و 4هزار میلیارد تومان درآمد پیشبینی شده بود که به نظر میرسد با توجه به تمرکز شورای شهر روی واقعی کردن درآمد حاصل از مالیات بر ارزشافزوده این بخش از پیشنهادات شهرداری تهران با تغییرات کمتری نهایی شود.
سهم تراکم و تغییر کاربری در بودجه پیشنهادی شهردار هم از نظر مبلغ رشد کرده و هم از نظر سهم در کل بودجه مدنظر زیرا در بودجه سال جاری سهم تغییر کاربری 3200میلیارد بود که در سال آینده به شکلی افزایش خواهد یافت و سهم تراکم نیز هرچند به شکلی جزئی اما باز هم افزایشی بوده است.
این لایحه در حالی از سوی شورایشهر بررسی خواهد شد که در طول ماههای گذشته صحبتهای زیادی از سوی وزارت راه و شهرسازی مطرح شده بود و کار تا جایی پیش رفت که صحبت از محدود کردن اختیارات کمیسیون ماده پنج در برنامه ششم نیز مطرح شد. مقابله با بلندمرتبهسازی، فروش تراکم و تغییر کاربری در طول ماههای گذشته از سوی چند نفر از معاونان آخوندی بهطور مداوم پیگیری شده و با وجود تاکیدات مسئولان وزارت راه به نظر میرسد در عرصه عمل چندان اثرگذار نشده، هرچند برخی کارشناسان عرصه چندان به این عملکرد خوشبین نیستند.
حرکت به سمت شهر غیرقابل سکونت
یک کارشناس صنعتساختمان معتقد است فعالیتهای وزارت راه و شهرسازی در طول ماههای گذشته نهتنها در روند مدیریت شهری تاثیر چندانی نگذاشته که حتی امکان این وجود دارد با پیگیری طرحهایی مانند محدود کردن نقش نظام مهندسی در ارزیابی شرایط ساختمان کار برای فروش شهر آسانتر شود.
احمدرضا سرحدی در گفتوگویی ، تصریح کرد: متاسفانه به نظر میرسد روند غلط اتکا به درآمدهای ناپایدار در مدیریت کلانشهرهای ایران تداوم پیدا کرده و فشار به ساکنان شهر در مسیر غیرقابل سکونت شدن شهرهای بزرگ ادامه دارد. در این راستا صحبتهای مطرح شده از سوی برخی نهادها برای ایستادن در مقابل این فرآیند نیز چندان عملیاتی به نظر نمیرسد. به گفته وی، روندی که از سالهای دهه 70 در تهران کلید خورده، امروز پایتخت را به محلی غیرقابل سکونت بدل کرده است و تداوم بودجهریزی شهری به این سبک نشان از آن دارد که در آینده اوضاع بدتر نیز خواهد شد.
سرحدی با بیان اینکه پیشبینی از وضعیت سال آینده مسکن نامشخص بوده و بسیار بعید به نظر میرسد که در ماههای آینده ساختوسازها افزایش قابل توجهی پیدا کنند، تأکید کرد: بالا بودن رقم عرضه نسبت به تقاضا باعث شده حتی در صورت رونق در ماههای آینده عرضه بدون حرکت باقی بماند و این یعنی احتمال اینکه درآمدهای پیشبینی شده تأمین شود، زیاد نخواهد بود.
لزوم حرکت به سمت مدیریت بهروز و استفاده از درآمدهای پایدار شاید اصلیترین راه حلی است که کارشناسان عرصه نسبت به آن تاکیدات جدی دارند. محمد عدالتخواه، کارشناس بازار مسکن در گفتوگویی ، تصریح کرد: تا زمانیکه شهرداریها در کلانشهرها به سمت به دست آوردن درآمدهای پایدار حرکت نکنند نه میتوان در مقابل شهر فروشی ایستاد و نه اوضاع شهر دگرگون میشود.
به گفته وی، استفاده از درآمدهایی مانند عوارض استفاده از خدمات شهری مانند ورود به بزرگراهها یا تونلها روشی است که امروز در بسیاری از کشورهای جهان مورد استفاده قرار میگیرد و در ایران نیز میتوان به چنین تفکری رسید زیرا با روشهای غلط اوضاع کلانشهرها از نظر تراکم جمعیت به هم ریخته و اگر برای آن فکری نکنیم در سالهای آینده شاید پیدا کردن راهحل دشوارتر نیز باشد.
رکود طولانی مدت بازار مسکن و به دنبال آن کاهش آمار صدور پروانههای ساختمانی باعث شده اوضاع آینده این بازار نیز چندان پیشبینیپذیر نباشد، هرچند حرکت شهرداری به سمت افزایش سهم فروش تراکم در بودجه نشاندهنده امیدواری این سازمان به تحرک دوباره در عرصه ساختوسازهاست اما شاید در عمل، رکود در عرضه مسکن تامین هزینههای شهرداری را نیز دشوار میکند، هزینههایی که باید دید سرانجام چه زمانی از درآمدهای ناپایدار کنده شده و فروش شهر را رها میکند.
گزارش خطا
پسندها: 0
ارسال نظر
آخرین اخبار
محصولات جدید مدیران خودرو در Auto Shanghai 2025 رونمایی شد +تصاویر استراتژی جهانی Great Wall در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد Nissan N7 تمام برقی در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر Tank 300 Hooke در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر BMW 330I در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر BMW 2 Series در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر وویا فری + با بهره گیری از زبان طراحی جدید در شانگهای رونمایی شد +تصاویر GAC Aion از خودروی خودران سطح 4 در شانگهای رونمایی کرد +تصاویر Geely Galaxy Cruiser در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر چانگان دیپال S09 با انبوه امکانات لوکس در شانگهای به نمایش درآمد +تصاویر نمایش 53 مدل از محصولات برند CHERY در Auto Shanghai 2025 فولکس واگن ID.3 GTX نسخه اسپرت در شانگهای رونمایی شد +تصاویر بی ام و M4 نوربرگ رینگ ادیشن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر دانگ فنگ نامی 06 با طراحی مدرن در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر هوندا GT برقی جدید از سری Ye در شانگهای رونمایی شد +تصاویر یانگ وانگ U8L، شاسی بلند لوکس بی وای دی رونمایی شد +تصاویر بی ام و VDX با قدرت 1700 اسب بخار در شانگهای معرفی شد +تصاویر ممنوعیت خرید خودروهای خارجی برای دستگاههای دولتی لغو شد Chery Himla با کابین دوگانه در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر Chery QQ تمام برقی در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر همکاری CATL با 5 خودروساز بزرگ چین در Auto Shanghai فولکس واگن ID. UNYX 06 در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر تویوتا bZ7 با سیستم عامل هوآوی در شانگهای رونمایی شد +تصاویر Nissan Frontier Pro PHEV در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر MG Cyberster مدل 2026 در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد AVATR 07 در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر خودروهای هوشمند بی ام و در Auto Shanghai معرفی شد MG Cyber X در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر شرایط فروش ایرس HM5 توسط ماموت خودرو اعلام شد +جدول Denza Z برقی رقیب پورشه 911 در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر مزدا EZ-60 در نمایشگاه خودرو شانگهای ۲۰۲۵ روتنمایی شد +تصاویر سه کانسپت برقی فولکس واگن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر لکسوس ES مدل 2026 در Auto Shanghai 2025 رونمایی شد +تصاویر AUDI E5 Sportback در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر واکنش کمرمق خودرو به افت نرخ دلار آینده صنعت خودرو آمریکا زیر سایه تعرفهها چرا دولت قانون واردات کارکرده ها را اجرا نمیکند؟ بهترین خودروی ۲۰۲۵ انتخاب شد چالش های خودروسازان ایرانی برای جذب شرکای خارجی کاتالوگ رسمی پیکاپ دو دیفرانسیل کاپرا U منتشر شد +تصاویر آیین نامه واردات خودرو جانبازان تصویب شد +بخشنامه شرایط فروش موسو گرند-خان در سال 1404 اعلام شد +جدول بنز از ون فوق لوکس Vision V در شانگهای رونمایی کرد +تصاویر عرضه خودرو برقی فایرفلای به تعویق افتاد افزایش تعرفه واردات خودرو مورد تائید مجلس نیست شریکیابی خودرو در عصر پساتحریم هزینه نقل و انتقال خودرو در ۱۴۰۴ مشخص شد سوپر هیبرید چری آغاز فصل جدید در خودروسازی! 10 ها مدل خودرو با تکنولوژی LiDAR در شانگهای رونمایی می شود پرفروشترین کراس اوورها در چین معرفی شدند +جدول
شرایط فروش
پربازدیدترینها
پربحثترینها
Chery Himla با کابین دوگانه در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر ممنوعیت خرید خودروهای خارجی برای دستگاههای دولتی لغو شد بی ام و VDX با قدرت 1700 اسب بخار در شانگهای معرفی شد +تصاویر یانگ وانگ U8L، شاسی بلند لوکس بی وای دی رونمایی شد +تصاویر هوندا GT برقی جدید از سری Ye در شانگهای رونمایی شد +تصاویر دانگ فنگ نامی 06 با طراحی مدرن در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر بی ام و M4 نوربرگ رینگ ادیشن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر فولکس واگن ID.3 GTX نسخه اسپرت در شانگهای رونمایی شد +تصاویر نمایش 53 مدل از محصولات برند CHERY در Auto Shanghai 2025 چانگان دیپال S09 با انبوه امکانات لوکس در شانگهای به نمایش درآمد +تصاویر Geely Galaxy Cruiser در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر GAC Aion از خودروی خودران سطح 4 در شانگهای رونمایی کرد +تصاویر وویا فری + با بهره گیری از زبان طراحی جدید در شانگهای رونمایی شد +تصاویر BMW 2 Series در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر BMW 330I در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر Tank 300 Hooke در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر Nissan N7 تمام برقی در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر استراتژی جهانی Great Wall در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد محصولات جدید مدیران خودرو در Auto Shanghai 2025 رونمایی شد +تصاویر