آخرین به روز رسانی:
آخرین اخبار
قیمت روز خودرو
شرایط فروش خودرو
مقایسه خودرو
تجربه رانندگی
کد خبر:
۱۶۶۳۶
۰۹:۴۵
۱۳۹۴/۱۱/۰۵

برجام چه زمانی بر بازار مسکن اثر می‌گذارد؟

پدال نیوز:یکی از کارشناسان اقتصاد مسکن گفت: برجام اثر چندانی بر مسکن نخواهد داشت، مگر سیاست‌گذاری کلان بانک مرکزی در این حوزه انجام شود و بانک مرکزی هم اگر این بخش را تحریک کند اثرات تورمی دارد، اثرات تورمی یعنی تمام برنامه‌های ضدتورمی دولت را از بین می‌برد.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز، مهدی پورمهر در رابطه با اثرات برجام بر اقتصاد کشور و همچنین بازار مسکن گفت: برجام اثراتی در کل اقتصاد کشور دارد و با توجه به اینکه یکی از بازارهایی که در اقتصاد وجود دارد مسکن است، در نتیجه می‌خواهیم بدانیم این بازار از برجام چه تاثیری می‌گیرد، اول اینکه هدفگذاری دولت رشد اقتصادی در سال 95 است، موسسات بین‌المللی نیز پنج تا هشت درصد پیش‌بینی را می‌دهند، مطمئناً بازار مسکن سهم عمده‌ای از این رشد اقتصادی خواهد داشت، چرا که بازار مسکن در اقتصاد با هزار و 200 فعالیت به صورت مستقیم و غیرمستقیم در ارتباط است، بنابراین خود بازار مسکن حتماً باید رشد داشته باشد، رشد بازار مسکن به این شکل است که حتماً در سال آینده باید ساخت‌وساز شروع شود تا بتواند از این فعالیت‌ها تقاضا را ایجاد کند، نیروی کار را جذب کند، تولیدات مصالح مثل آهن‌الات، سیمان و... را تحریک کند، در نتیجه زمانی این اتفاق می‌افتد و تحریک و انگیزه ایجاد خواهد شد که از آن طرف تقاضا هم برای مسکن به وجود آید.


به گزارش اقتصاد، او درباره اثرات برجام بر قیمت مسکن نیز بیان کرد: قیمت مسکن و قدرت خرید مردم دو مولفه‌ای هستند که باعث می‌شود تقاضا تحریک شود، که قدرت خرید مردم از قیمت مسکن و درآمدهای مردم تاثیر می‌گیرد؛ اگر ملاحظه کنید ما حدوداً سه سال به صورت کاملاً عمیق رکود مسکن را داشتیم، منابعی که برای سازنده‌ها در این بازار وجود دارد، آنها را مجاب می‌کند که به همین قیمتی که اکنون وجود دارد بفروشند، زیرا فرصتی را در این سه سال از دست داده‌اند که باید حتماً در سال بعد جبران کنند، بنابراین فروشندگان از قیمت خودشان خیلی پایین نمی‌آیند، از طرف دیگر می‌بینیم که در طرف دوم بازار تقاضاکننده‌ها چه قدرتی دارند، قیمت که پایین‌ نمی‌آید، در نتیجه ما باید قدرت خرید افراد را بالا ببریم، قدرت خرید افراد هم در صورتی بالا می‌آید که یا حتماً تسهیلاتی را در اختیار اینها بگذارند یا باید پایه حقوقی افزایش پیدا کند تا بتوانند این قسط‌ها را بدهند و پرداخت کنند.

پورمهر در ادامه افزود: حدوداً اگر یک شخص عادی بخواهد در 10 سال یک قسطی را برای مبلغ 150 میلیون تومان بدهد با نرخ 12 درصد هم حساب کنیم که یارانه دولتی هم روی آن بیاید، چیزی حدود دو میلیون تومان باید پرداخت کند، بنابراین این طرف نمی‌تواند این کار را انجام دهد، بنابراین اگر سر انگشتی هم حساب کنیم، با این وضعیت تورم 12، 13درصدی که وجود دارد و درآمدها بالا می‌رود، دو سه سال طول می‌کشد تا مردم عادی بتوانند قسط این وام را پرداخت کنند، پس بخش تقاضا هم با این تسهیلاتی که بانک مرکزی یا بانک مسکن در اختیار مردم می‌گذارد تحریک نخواهد شد؛ پس ما هم در طرف عرضه کاهش قیمت آنچنانی نخواهیم داشت، اما اگر فشار برای فروشندگان بیاید، امکانش وجود دارد که دولت یک تسهیلاتی را در اختیار فروشندگان قرار دهد و اینها هم قیمت مسکن را کاهش دهند.

او در ادامه افزود: در بخش تقاضا هم خیلی سخت است تا این تسهیلات محرک تقاضا باشد، این دو عامل، مهره‌ای است که هنوز برای سیاست‌گذار‌ها و اقتصادی‌های ما شناخته شده نیست که بدانند کدام قسمت را باید حل کنند، به نظر من این پنج تا هشت درصدی که برای سال آینده در نظر گرفته‌اند، با شرط تحریک بازار مسکن است، بازار مسکن اگر راه نیفتد مطمئناً رشد پنج تا هشت درصد هم رخ نمی‌دهد و طبق سال‌های گذشته هم که دولت قول‌های زیادی داده و محقق هم نشده، سال بعد هم همین اتفاق می‌افتد، با توجه به کاهش قیمت نفت و کسری بودجه و لزوم تثبیت نرخ ارز که خودش باعث بهبود فضای کسب‌وکار می‌شود و اطمینان را به بخش سرمایه‌گذاری برمی‌گرداند و نمی‌توانند نرخ ارز را همین طور بالا ببرند، دست دولت بسته می‌شود، تورم ایجاد می‌شود و دوباره رشد اقتصادی تحت تاثیر قرار می‌گیرد.

این کارشناس اقتصاد مسکن در ادامه این گفت‌وگوی گفت: به نظر من تا شش ماه ابتدای سال 95 زیاد امیدوارکننده نیست که بازار مسکن راه بیفتد و برجام خودش را نشان دهد، چون بخش مسکن ما آنچنان ارتباطی با خارج از کشور ندارد، یعنی اینگونه نیست که کانال‌های تبادل ما با کشورهای خارجی باز شود و زمانی که آنها سرمایه‌گذاری کنند، بخش مسکن ما هم تحریک شود، چون نیروی انسانی از داخل کشور است، مصالح برای داخل کشور است و کالای منقول هم نیست که صادر یا وارد شود، بنابراین چندان ارتباطی با خارج از کشور ندارد، بنابراین برجام اثر چندانی بر مسکن نخواهد داشت، مگر سیاست‌گذاری کلان بانک مرکزی در این حوزه انجام شود و بانک مرکزی هم اگر این بخش را تحریک کند اثرات تورمی دارد، اثرات تورمی یعنی تمام برنامه‌های ضدتورمی دولت را از بین می‌برد، بنابراین تصور می‌کنم شش ماه اولیه سال دولت همچنان تا حدودی سیاست‌های افزایش تسهیلات را اعلام می‌کند و بعد می‌بیند که اثر ندارد و این شش ماه اول سال می‌گذرد، اما در شش ماه دوم سال ممکن است که تصمیم دیگری بگیرد اما باز هم من امیدوار نیستم.

گزارش خطا
ارسال نظر
آخرین اخبار
تجربه‌ای آسان از ماجراجویی با اکستریم LX حضور مقتدرانه پرشیا خودرو در بیست و دومین نمایشگاه خودرو شیراز فشار بورسی بر قیمت دستوری ۱۲ روز بی‌برقی در هر ماه وبال گردن قطعه سازان سقوط سهام تسلا در پی اختلاف میان ترامپ و ماسک ۲۰‌ هزار کارمند فولکس واگن را ترک می‌کنند عملکرد سه خودروساز بزرگ در دو ماه اول ۱۴۰۴ جنگ قیمتی برای بی وای دی چالش آفرین شد شرایط فروش ویژه هیوندای کونا 2025 اعلام شد +جدول وزارت صمت جلوی گردن کلفتی مدیران ایران خودرو را بگیرد "لاماکو فلو" برادر کوچکتر "لاماری ایما" رونمایی شد +تصاویر قیمت جدید خودرو «اطلس» در بازار و کارخانه اعلام شد +جدول رونمایی جنرال موتورز از نسل جدید باتری خودرو ورود آلپین به بازار شاسی بلند‌های برقی عقب‌نشینی تسلا از تولید خودرو در هند تصمیم «خصوصی» برای بازگشت خودرو به تالار نقره‌ای صنعت قطعه در دوراهی تغییر و بقا تعیین تکلیف بیش از ۷۵ درصد از مشتریان رامک خودرو احتمال رونمایی از محصولات جدید ب ام و و مینی و اوپل در شیراز بخشنامه فروش فوری و پیش فروش بک X3 PRO اعلام شد +جدول این مدل خودرو کی ام سی ۵۰ میلیون تومان ارزان شد +جدول قیمت قیمت جدید خودروی BAC X۳ Pro اعلام شد ویژگی ها و مشخصات سوزوکی فرانکس کراس اوور هیبریدی راسا موتور واکنش وزارت صمت به توقف عرضه خودرو توسط ایران خودرو خرداد؛ پایان قیمت گذاری دستوری ؟ رشد شکننده تولید خودرو استلانتیس به دنبال احیای فروش در آمریکا خودروساز آلمانی از تولید ابرخودروی خود صرف‌نظر کرد هدف‌گذاری ترامپ برای خودروسازی آمریکا خطر کمبود عنصر چینی برای خودروسازی جهان کاهش تولید قطعه سازان خودرو به دلیل موانع گمرکی و ارزی خبری از فروش خودرو‌های خارجی نیست چین خواستار توقف جنگ‌های قیمتی خودرو شد عمر آخرین خودرو دنده ای ارزان به سر رسید آیین نامه اجرایی واردات کشنده به صورت بدون انتقال ارز ابلاغ شد +نامه وزارت صمت پیگیر حذف قیمت گذاری دستوری در صنعت خودرو است SUV الکتریکی مزدا EZ-60 وارد نمایشگاه های چینی شد +تصاویر فروش قطعی فولکس واگن T-ROC ماموت خودرو آغاز شد +جدول نقش خدمات پس از فروش در تجربه مشتری خودرو‌های اکستریم ایکس ۷۷، بزرگ‌ترین شاسی بلند خانوادگی به زودی وارد بازار می‌شود تیگو 8 پرو مکس IE خانه دوم هر خانواده! شرایط فروش فولکس واگن ID.4 Pure Plus اعلام شد +جدول شرایط فروش نیو جتا VS۵ و VS۷ ماموت خودرو اعلام شد +جدول سایپا هیچ‌گونه افزایش قیمتی نداشته است ISQI به عنوان شرکت صادرکننده منتخب در حوزه خدمات امحای اسناد واردات خودرو در گمرک صحت ندارد خط تولید سمند سورن بزودی متوقف خواهد شد ورق برای استلانتیس بر می‌گردد؟ استانداردسازی روی کاغذ؟ نامه ایران خودرو به وزارت صمت: خودرو نمی‌فروشیم!