آخرین به روز رسانی:
آخرین اخبار
قیمت روز خودرو
شرایط فروش خودرو
مقایسه خودرو
تجربه رانندگی
کد خبر:
۱۶۶۳۶
۰۹:۴۵
۱۳۹۴/۱۱/۰۵

برجام چه زمانی بر بازار مسکن اثر می‌گذارد؟

پدال نیوز:یکی از کارشناسان اقتصاد مسکن گفت: برجام اثر چندانی بر مسکن نخواهد داشت، مگر سیاست‌گذاری کلان بانک مرکزی در این حوزه انجام شود و بانک مرکزی هم اگر این بخش را تحریک کند اثرات تورمی دارد، اثرات تورمی یعنی تمام برنامه‌های ضدتورمی دولت را از بین می‌برد.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز، مهدی پورمهر در رابطه با اثرات برجام بر اقتصاد کشور و همچنین بازار مسکن گفت: برجام اثراتی در کل اقتصاد کشور دارد و با توجه به اینکه یکی از بازارهایی که در اقتصاد وجود دارد مسکن است، در نتیجه می‌خواهیم بدانیم این بازار از برجام چه تاثیری می‌گیرد، اول اینکه هدفگذاری دولت رشد اقتصادی در سال 95 است، موسسات بین‌المللی نیز پنج تا هشت درصد پیش‌بینی را می‌دهند، مطمئناً بازار مسکن سهم عمده‌ای از این رشد اقتصادی خواهد داشت، چرا که بازار مسکن در اقتصاد با هزار و 200 فعالیت به صورت مستقیم و غیرمستقیم در ارتباط است، بنابراین خود بازار مسکن حتماً باید رشد داشته باشد، رشد بازار مسکن به این شکل است که حتماً در سال آینده باید ساخت‌وساز شروع شود تا بتواند از این فعالیت‌ها تقاضا را ایجاد کند، نیروی کار را جذب کند، تولیدات مصالح مثل آهن‌الات، سیمان و... را تحریک کند، در نتیجه زمانی این اتفاق می‌افتد و تحریک و انگیزه ایجاد خواهد شد که از آن طرف تقاضا هم برای مسکن به وجود آید.


به گزارش اقتصاد، او درباره اثرات برجام بر قیمت مسکن نیز بیان کرد: قیمت مسکن و قدرت خرید مردم دو مولفه‌ای هستند که باعث می‌شود تقاضا تحریک شود، که قدرت خرید مردم از قیمت مسکن و درآمدهای مردم تاثیر می‌گیرد؛ اگر ملاحظه کنید ما حدوداً سه سال به صورت کاملاً عمیق رکود مسکن را داشتیم، منابعی که برای سازنده‌ها در این بازار وجود دارد، آنها را مجاب می‌کند که به همین قیمتی که اکنون وجود دارد بفروشند، زیرا فرصتی را در این سه سال از دست داده‌اند که باید حتماً در سال بعد جبران کنند، بنابراین فروشندگان از قیمت خودشان خیلی پایین نمی‌آیند، از طرف دیگر می‌بینیم که در طرف دوم بازار تقاضاکننده‌ها چه قدرتی دارند، قیمت که پایین‌ نمی‌آید، در نتیجه ما باید قدرت خرید افراد را بالا ببریم، قدرت خرید افراد هم در صورتی بالا می‌آید که یا حتماً تسهیلاتی را در اختیار اینها بگذارند یا باید پایه حقوقی افزایش پیدا کند تا بتوانند این قسط‌ها را بدهند و پرداخت کنند.

پورمهر در ادامه افزود: حدوداً اگر یک شخص عادی بخواهد در 10 سال یک قسطی را برای مبلغ 150 میلیون تومان بدهد با نرخ 12 درصد هم حساب کنیم که یارانه دولتی هم روی آن بیاید، چیزی حدود دو میلیون تومان باید پرداخت کند، بنابراین این طرف نمی‌تواند این کار را انجام دهد، بنابراین اگر سر انگشتی هم حساب کنیم، با این وضعیت تورم 12، 13درصدی که وجود دارد و درآمدها بالا می‌رود، دو سه سال طول می‌کشد تا مردم عادی بتوانند قسط این وام را پرداخت کنند، پس بخش تقاضا هم با این تسهیلاتی که بانک مرکزی یا بانک مسکن در اختیار مردم می‌گذارد تحریک نخواهد شد؛ پس ما هم در طرف عرضه کاهش قیمت آنچنانی نخواهیم داشت، اما اگر فشار برای فروشندگان بیاید، امکانش وجود دارد که دولت یک تسهیلاتی را در اختیار فروشندگان قرار دهد و اینها هم قیمت مسکن را کاهش دهند.

او در ادامه افزود: در بخش تقاضا هم خیلی سخت است تا این تسهیلات محرک تقاضا باشد، این دو عامل، مهره‌ای است که هنوز برای سیاست‌گذار‌ها و اقتصادی‌های ما شناخته شده نیست که بدانند کدام قسمت را باید حل کنند، به نظر من این پنج تا هشت درصدی که برای سال آینده در نظر گرفته‌اند، با شرط تحریک بازار مسکن است، بازار مسکن اگر راه نیفتد مطمئناً رشد پنج تا هشت درصد هم رخ نمی‌دهد و طبق سال‌های گذشته هم که دولت قول‌های زیادی داده و محقق هم نشده، سال بعد هم همین اتفاق می‌افتد، با توجه به کاهش قیمت نفت و کسری بودجه و لزوم تثبیت نرخ ارز که خودش باعث بهبود فضای کسب‌وکار می‌شود و اطمینان را به بخش سرمایه‌گذاری برمی‌گرداند و نمی‌توانند نرخ ارز را همین طور بالا ببرند، دست دولت بسته می‌شود، تورم ایجاد می‌شود و دوباره رشد اقتصادی تحت تاثیر قرار می‌گیرد.

این کارشناس اقتصاد مسکن در ادامه این گفت‌وگوی گفت: به نظر من تا شش ماه ابتدای سال 95 زیاد امیدوارکننده نیست که بازار مسکن راه بیفتد و برجام خودش را نشان دهد، چون بخش مسکن ما آنچنان ارتباطی با خارج از کشور ندارد، یعنی اینگونه نیست که کانال‌های تبادل ما با کشورهای خارجی باز شود و زمانی که آنها سرمایه‌گذاری کنند، بخش مسکن ما هم تحریک شود، چون نیروی انسانی از داخل کشور است، مصالح برای داخل کشور است و کالای منقول هم نیست که صادر یا وارد شود، بنابراین چندان ارتباطی با خارج از کشور ندارد، بنابراین برجام اثر چندانی بر مسکن نخواهد داشت، مگر سیاست‌گذاری کلان بانک مرکزی در این حوزه انجام شود و بانک مرکزی هم اگر این بخش را تحریک کند اثرات تورمی دارد، اثرات تورمی یعنی تمام برنامه‌های ضدتورمی دولت را از بین می‌برد، بنابراین تصور می‌کنم شش ماه اولیه سال دولت همچنان تا حدودی سیاست‌های افزایش تسهیلات را اعلام می‌کند و بعد می‌بیند که اثر ندارد و این شش ماه اول سال می‌گذرد، اما در شش ماه دوم سال ممکن است که تصمیم دیگری بگیرد اما باز هم من امیدوار نیستم.

گزارش خطا
ارسال نظر
آخرین اخبار
زیان تسلا در بزرگترین بازار‌های خودروی اروپا زمان کاهش تعرفه‌های خودرو معلوم نیست اولین کراس اوور الکتریکی سایز متوسط مزدا تولید شد دلایل عدم استقبال از خودرو‌های وارداتی! حذف وثیقه ۳۵ درصدی بانک مرکزی برای واردات خودروی جانبازان تمدید دوباره مهلت ثبت نام خودرو‌های وارداتی و وکالتی کردن حساب‌ها تعطیلات تابستانه خودروسازی چرا ایکس ۷۷ پرچمدار ایمنی در بازار است؟ همه ابهامات فروش وارداتی‌ها کاهش شتاب تورم خرید خودرو تسلا در مخمصه رقابت با چینی ها پاداش میلیاردی تسلا به ایلان ماسک! واکنش بازار خودرو به توقف موقت آیین نامه واردات ثبت آماری از واردات خودرو در منطقه آزاد اروند حذف شد کارخانه خودروساز ویتنامی در هند استارت خورد کدام دستگاه مقصر ترخیص هزاران دستگاه خودرو با عوارض غیرقانونی است؟ شوک مالیاتی به بازار خودرو‌های برقی ترکیه تعرفه واردات خودرو نباید کمتر از تعرفه قطعات باشد نامه هشدار انجمن واردکنندگان خودرو به رئیس جمهور و رئیس دیوان عدالت اداری +سند خدمات ویژه امداد کرمان موتور در مسیر‌های اربعین حسینی ۱۴۰۴ عرضه خودرو‌های وارداتی از طریق سامانه متوقف نمی‌شود بی وای دی ترمز زد 2025 Tiggo 8 PLUS Classic Edition توسط چری معرفی شد +تصاویر روند رو به رشد و موفقیت آمیز CHERY در سال ۲۰۲۵ +آمار فروش دستاورد بزرگ چری در رکورد صادرات خودرو +جدول واکنش دیوان عدالت اداری در خصوص ابطال مصوبه خودرویی دولت واکنش رییس انجمن واردکنندگان خودرو به رای دیوان عدالت اداری چرا فولکس واگن ID.4 خودرویی موفق در بازار ایران به حساب می آید؟ احتمال افزایش ۵۰ درصدی قیمت خودرو‌های وارداتی واردات خودرو باکیفیت، صنعت داخلی را به رقابت وادار می‌کند واکاوی تاب‌آوری صنعت خودرو ایران در برابر تحریم‌ برنامه کرمان موتور برای واردات خودرو در سال ١۴٠۴ چرا ایکس ۵ خودرو پرشتابی است؟ خدمات بی نقص؛ تجربه خدمات پس از فروش VIP با فونیکس بازار وارداتی‌ها در شوک تازه ایمنی خودرو: اولین تست تصادف اشعه ایکس عمومی تعمیر خودرو با لوازم دست دوم ترخیص ۱۴ هزار خودروی وارداتی موج جدید واردات خودرو‌های کره ای و ژاپنی نزدیک ایران! واردات خودرو در بن بست بلاتکلیفی برگزاری دهمین آزمون مهارتی خدمات پس از فروش کرمان موتور تمدید مهلت ثبت‌نام خودرو‌های وارداتی چالش ۳ ضلعی واردات خودرو با تصمیمات خلاف قانون مخالفت مجلس با کاهش تعرفه واردات خودرو! اجرای آیین نامه جدید واردات خودرو متوقف شد + سند تسلا محکوم شد ورود دوباره مجلس به واگذاری ایران خودرو شیائومی در تحویل ماهانه خودرو رکورد زد سقوط سوددهی خودروسازان آلمانی بخشنامه جدید برای تسریع در فرآیند واردات خودرو +نامه