بهبود وضعیت بازار مسکن از 6 ماه آینده
پدال نیوز: اگرچه به گفته کارشناسان اقتصادی، بازار مسکن، بازاری داخلی است و تاثیرپذیری چندانی از بهبود مناسبات با سایر کشورها ندارد اما فعالان این حوزه معتقدند که اجرایی شدن برجام میتواند اثرات مثبتی بر حوزه مسکن داشته باشد و رونق را پس از سه سال به این بازار بازگرداند.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز، این موضوع در گرو اعمال
سیاستهای مناسب، کاهش دخالت دولت و افزایش حوزه نفوذ بخش خصوصی در حوزه
مسکن است. البته برخی کارشناسان معتقدند که برجام، اهرم قدرتمندی برای
خروج مسکن از رکود نیست و تا زمانی که تغییری در میزان درآمدهای نفتی دولت،
شاخصهای کلان اقتصادی و صدور پروانههای ساختمانی رخ ندهد بازار مسکن
رونق نمیگیرد.
به گزارش تعادل ، رییس انجمن انبوهسازان استان تهران، تاثیر برجام بر مسکن را مثبت ارزیابی میکند و میگوید: با اجرای برجام، مسکن در سال1395 از رکود خارج میشود اما افزایش قیمت بستگی به شرایط اقتصادی و سیاسی جامعه دارد.
حسن محتشم اظهار میکند: برجام در اقتصاد کلان اثرات تعیینکنندهیی دارد و به تبع آن بخش مسکن هم که سهم قابلتوجهی در اقتصاد کشور دارد دچار تغییرات ناشی از این تحول میشود.
وی ضمن اشاره به دو فاکتور عدم کاهش قیمت مسکن و نبود تقاضا برای خرید در کاهش صدور پروانههای ساختمانی در سالهای1393 و 1394، میگوید: این بدین معناست که در سالهای بعد با کمبود تولید و عرضه مواجه میشویم و نبود توازن میان عرضه و تقاضا به افزایش قیمت میانجامد.
محتشم تاکید میکند: آثار افزایش قیمت مسکن در سال1395 خود را نشان میدهد، البته ممکن است دلایلی همچون عدم توان خرید متقاضیان و نبود شرایط مطلوب اقتصادی کشور در کوتاهمدت موجب افزایش قیمت مسکن نشود اما این مساله پایدار نخواهد بود؛ چراکه مقاومت طرف تقاضا نمیتواند بهعنوان عامل بازدارنده پایدار عمل کند لذا احتمال جهش قیمت وجود دارد. رییس انجمن انبوهسازان استان تهران، تاثیرپذیری مسکن از اجرای برجام را حتمی میداند و میافزاید: آزادسازی پولهای بلوکه شده و افزایش فروش نفت تاثیر خود را در اقتصاد میگذارد، این مساله باعث گردش نقدینگی، رونق اقتصادی و بالا رفتن سطح اشتغال میشود که مجموعه این عوامل تحرک در بازار مسکن را نوید میدهد. محتشم افزود: مسکن تنها بخشی است که بیش از 95درصد آن بهصورت خصوصی اداره میشود، بههمین دلیل اگر گردش مالی بخش خصوصی بیشتر شود بهطور طبیعی مسکن نیز فعال میشود اما میزان این اثرگذاری به نحوه اجرای برجام مربوط است.
رونق بازار مسکن در 6ماه آینده
علاوه بر رییس انجمن انبوهسازان که اجرایی شدن برجام را گامی مثبت برای بهبود بازار مسکن میداند یکی از استادان اقتصاد مسکن دانشگاه تهران نیز در گفتوگویی اجرایی شدن برجام بر حوزه مسکن را در رونق بازار مسکن موثر میداند و میگوید: به نظر میرسد بعد از اجرایی شدن برجام و حدود 5 تا 6ماه آینده یعنی در اواخر بهار سال95 شاهد بهبود بازار مسکن باشیم.
بیتالله ستاریان میافزاید: البته پس از رونق مسکن، قیمتها نیز افزایش مییابد که ممکن است دولت بهعلت نگرانی درباره افزایش ناگهانی قیمتها، سیاستهای انقباضی خود را ادامه دهد که در آن صورت امکان ایجاد رونق وجود ندارد.
وی ادامه میدهد: علت بهبود بازار مسکن پس از برجام را میتوان در تحریک تقاضا با ایجاد جو روانی مثبت جستوجو کرد که این موضوع انگیزه خریدوفروش مسکن را افزایش میدهد.
به گفته ستاریان، بازار مسکن در 30سال گذشته نشان داده که تحتتاثیر هیجانهای روانی قرار داشته ضمن اینکه همواره نگاه سرمایهیی به کالای مسکن بر نگاه مصرفی غالب بوده است پس بهنظر میرسد با بهبود شرایط اقتصادی کشور پس از اجرایی شدن برجام و ایجاد جو روانی مثبت در بدنه پایینی اقتصادی کشور، رونق در 6ماه آینده ایجاد شود.
این استاد دانشگاه معتقد است که دولت برای استفاده از فرصت طلایی برجام باید قوانین مربوط به مشارکت بخش خصوصی با سایر کشورها در بازار مسکن را اصلاح کند تا شرکتهای خارجی انگیزه کافی برای حضور در بازار مسکن داشته باشند. این کارشناس بازار مسکن ادامه میدهد: 4پارامتر در حوزه مسکن (رونق، افزایش قیمت و میزان ساختوساز و جذب سرمایهگذاری) همواره با یکدیگر همراه هستند و این پارامترها به تنهایی رخ نمیدهند. وی اظهار میکند: براساس بررسیهای صورت گرفته درحال حاضر این پارامترها هماهنگ نیستند بهعنوان نمونه سالانه باید میزان تولید مسکن حدود یکمیلیون و 300هزار واحد باشد که چنین رقمی اجرایی نشده و فقط حدود 500هزار واحد مسکونی بهصورت سالانه و طی 10سال گذشته تولید شده که این میزان نیز جایگزین واحدهایی است که هر ساله تخریب و بازسازی میشوند.
وی ادامه میدهد: درواقع سالانه حدود 2.5درصد از 21میلیون واحد مسکونی کل کشور باید بازسازی شوند که این تعداد همان 500هزار واحد مسکونی است که هرسال ساخته میشود.
ستاریان میزان تولید مصالح برای ساختوساز مسکن را در سالهای اخیر ناکافی میداند و میگوید: این موضوع در میزان ساختوسازها اثرگذار بوده و این موضوع باعث شده قیمت مسکن افزایش یابد و بهجای سهم 10 تا 15درصدی حدود50درصد سبد خانوار را شامل شود.
ستاریان اظهارمی کند: بالابودن سهم مسکن در سبد خانوار، میزان حاشیهنشینی و سکونتگاههای غیررسمی را در کشور افزایش داده است و باوجود آنکه در سایر کشور سالانه کمتراز 5دهم درصد از اطراف شهرهای بزرگ ساخته میشود اما در تهران این میزان 4 تا 5درصد را به خود اختصاص میدهد.
به گزارش تعادل ، رییس انجمن انبوهسازان استان تهران، تاثیر برجام بر مسکن را مثبت ارزیابی میکند و میگوید: با اجرای برجام، مسکن در سال1395 از رکود خارج میشود اما افزایش قیمت بستگی به شرایط اقتصادی و سیاسی جامعه دارد.
حسن محتشم اظهار میکند: برجام در اقتصاد کلان اثرات تعیینکنندهیی دارد و به تبع آن بخش مسکن هم که سهم قابلتوجهی در اقتصاد کشور دارد دچار تغییرات ناشی از این تحول میشود.
وی ضمن اشاره به دو فاکتور عدم کاهش قیمت مسکن و نبود تقاضا برای خرید در کاهش صدور پروانههای ساختمانی در سالهای1393 و 1394، میگوید: این بدین معناست که در سالهای بعد با کمبود تولید و عرضه مواجه میشویم و نبود توازن میان عرضه و تقاضا به افزایش قیمت میانجامد.
محتشم تاکید میکند: آثار افزایش قیمت مسکن در سال1395 خود را نشان میدهد، البته ممکن است دلایلی همچون عدم توان خرید متقاضیان و نبود شرایط مطلوب اقتصادی کشور در کوتاهمدت موجب افزایش قیمت مسکن نشود اما این مساله پایدار نخواهد بود؛ چراکه مقاومت طرف تقاضا نمیتواند بهعنوان عامل بازدارنده پایدار عمل کند لذا احتمال جهش قیمت وجود دارد. رییس انجمن انبوهسازان استان تهران، تاثیرپذیری مسکن از اجرای برجام را حتمی میداند و میافزاید: آزادسازی پولهای بلوکه شده و افزایش فروش نفت تاثیر خود را در اقتصاد میگذارد، این مساله باعث گردش نقدینگی، رونق اقتصادی و بالا رفتن سطح اشتغال میشود که مجموعه این عوامل تحرک در بازار مسکن را نوید میدهد. محتشم افزود: مسکن تنها بخشی است که بیش از 95درصد آن بهصورت خصوصی اداره میشود، بههمین دلیل اگر گردش مالی بخش خصوصی بیشتر شود بهطور طبیعی مسکن نیز فعال میشود اما میزان این اثرگذاری به نحوه اجرای برجام مربوط است.
رونق بازار مسکن در 6ماه آینده
علاوه بر رییس انجمن انبوهسازان که اجرایی شدن برجام را گامی مثبت برای بهبود بازار مسکن میداند یکی از استادان اقتصاد مسکن دانشگاه تهران نیز در گفتوگویی اجرایی شدن برجام بر حوزه مسکن را در رونق بازار مسکن موثر میداند و میگوید: به نظر میرسد بعد از اجرایی شدن برجام و حدود 5 تا 6ماه آینده یعنی در اواخر بهار سال95 شاهد بهبود بازار مسکن باشیم.
بیتالله ستاریان میافزاید: البته پس از رونق مسکن، قیمتها نیز افزایش مییابد که ممکن است دولت بهعلت نگرانی درباره افزایش ناگهانی قیمتها، سیاستهای انقباضی خود را ادامه دهد که در آن صورت امکان ایجاد رونق وجود ندارد.
وی ادامه میدهد: علت بهبود بازار مسکن پس از برجام را میتوان در تحریک تقاضا با ایجاد جو روانی مثبت جستوجو کرد که این موضوع انگیزه خریدوفروش مسکن را افزایش میدهد.
به گفته ستاریان، بازار مسکن در 30سال گذشته نشان داده که تحتتاثیر هیجانهای روانی قرار داشته ضمن اینکه همواره نگاه سرمایهیی به کالای مسکن بر نگاه مصرفی غالب بوده است پس بهنظر میرسد با بهبود شرایط اقتصادی کشور پس از اجرایی شدن برجام و ایجاد جو روانی مثبت در بدنه پایینی اقتصادی کشور، رونق در 6ماه آینده ایجاد شود.
این استاد دانشگاه معتقد است که دولت برای استفاده از فرصت طلایی برجام باید قوانین مربوط به مشارکت بخش خصوصی با سایر کشورها در بازار مسکن را اصلاح کند تا شرکتهای خارجی انگیزه کافی برای حضور در بازار مسکن داشته باشند. این کارشناس بازار مسکن ادامه میدهد: 4پارامتر در حوزه مسکن (رونق، افزایش قیمت و میزان ساختوساز و جذب سرمایهگذاری) همواره با یکدیگر همراه هستند و این پارامترها به تنهایی رخ نمیدهند. وی اظهار میکند: براساس بررسیهای صورت گرفته درحال حاضر این پارامترها هماهنگ نیستند بهعنوان نمونه سالانه باید میزان تولید مسکن حدود یکمیلیون و 300هزار واحد باشد که چنین رقمی اجرایی نشده و فقط حدود 500هزار واحد مسکونی بهصورت سالانه و طی 10سال گذشته تولید شده که این میزان نیز جایگزین واحدهایی است که هر ساله تخریب و بازسازی میشوند.
وی ادامه میدهد: درواقع سالانه حدود 2.5درصد از 21میلیون واحد مسکونی کل کشور باید بازسازی شوند که این تعداد همان 500هزار واحد مسکونی است که هرسال ساخته میشود.
ستاریان میزان تولید مصالح برای ساختوساز مسکن را در سالهای اخیر ناکافی میداند و میگوید: این موضوع در میزان ساختوسازها اثرگذار بوده و این موضوع باعث شده قیمت مسکن افزایش یابد و بهجای سهم 10 تا 15درصدی حدود50درصد سبد خانوار را شامل شود.
ستاریان اظهارمی کند: بالابودن سهم مسکن در سبد خانوار، میزان حاشیهنشینی و سکونتگاههای غیررسمی را در کشور افزایش داده است و باوجود آنکه در سایر کشور سالانه کمتراز 5دهم درصد از اطراف شهرهای بزرگ ساخته میشود اما در تهران این میزان 4 تا 5درصد را به خود اختصاص میدهد.
گزارش خطا
پسندها: 0
ارسال نظر
آخرین اخبار
جنگ قیمتی برای بی وای دی چالش آفرین شد شرایط فروش ویژه هیوندای کونا 2025 اعلام شد +جدول وزارت صمت جلوی گردن کلفتی مدیران ایران خودرو را بگیرد "لاماکو فلو" برادر کوچکتر گلاماری ایما" رونمایی شد +تصاویر قیمت جدید خودرو «اطلس» در بازار و کارخانه اعلام شد +جدول رونمایی جنرال موتورز از نسل جدید باتری خودرو ورود آلپین به بازار شاسی بلندهای برقی عقبنشینی تسلا از تولید خودرو در هند تصمیم «خصوصی» برای بازگشت خودرو به تالار نقرهای صنعت قطعه در دوراهی تغییر و بقا تعیین تکلیف بیش از ۷۵ درصد از مشتریان رامک خودرو احتمال رونمایی از محصولات جدید ب ام و و مینی و اوپل در شیراز بخشنامه فروش فوری و پیش فروش بک X3 PRO اعلام شد +جدول این مدل خودرو کی ام سی ۵۰ میلیون تومان ارزان شد +جدول قیمت قیمت جدید خودروی BAC X۳ Pro اعلام شد ویژگی ها و مشخصات سوزوکی فرانکس کراس اوور هیبریدی راسا موتور واکنش وزارت صمت به توقف عرضه خودرو توسط ایران خودرو خرداد؛ پایان قیمت گذاری دستوری ؟ رشد شکننده تولید خودرو استلانتیس به دنبال احیای فروش در آمریکا خودروساز آلمانی از تولید ابرخودروی خود صرفنظر کرد هدفگذاری ترامپ برای خودروسازی آمریکا خطر کمبود عنصر چینی برای خودروسازی جهان کاهش تولید قطعه سازان خودرو به دلیل موانع گمرکی و ارزی خبری از فروش خودروهای خارجی نیست چین خواستار توقف جنگهای قیمتی خودرو شد عمر آخرین خودرو دنده ای ارزان به سر رسید آیین نامه اجرایی واردات کشنده به صورت بدون انتقال ارز ابلاغ شد +نامه وزارت صمت پیگیر حذف قیمت گذاری دستوری در صنعت خودرو است SUV الکتریکی مزدا EZ-60 وارد نمایشگاه های چینی شد +تصاویر فروش قطعی فولکس واگن T-ROC ماموت خودرو آغاز شد +جدول نقش خدمات پس از فروش در تجربه مشتری خودروهای اکستریم ایکس ۷۷، بزرگترین شاسی بلند خانوادگی به زودی وارد بازار میشود تیگو 8 پرو مکس IE خانه دوم هر خانواده! شرایط فروش فولکس واگن ID.4 Pure Plus اعلام شد +جدول شرایط فروش نیو جتا VS۵ و VS۷ ماموت خودرو اعلام شد +جدول سایپا هیچگونه افزایش قیمتی نداشته است ISQI به عنوان شرکت صادرکننده منتخب در حوزه خدمات امحای اسناد واردات خودرو در گمرک صحت ندارد خط تولید سمند سورن بزودی متوقف خواهد شد ورق برای استلانتیس بر میگردد؟ استانداردسازی روی کاغذ؟ نامه ایران خودرو به وزارت صمت: خودرو نمیفروشیم! مسأله قیمت خودرو تا پایان خرداد حل میشود تنش بین بی وای دی و گریت وال بالا گرفت خودرو چقدر ارز گرفت؟ عرضه خودرو در بورس و خصوصی سازی ارتقای کیفیت را به دنبال دارد سدان لوکس Yangwang U7 آماده تحویل به مشتریان حمله دوباره ترامپ به خودروسازان لیست بانکهای واجد شرایط افتتاح حساب وکالتی بهمن موتور
شرایط فروش
پربازدیدترینها
پربحثترینها