بهبود وضعیت بازار مسکن از 6 ماه آینده
پدال نیوز: اگرچه به گفته کارشناسان اقتصادی، بازار مسکن، بازاری داخلی است و تاثیرپذیری چندانی از بهبود مناسبات با سایر کشورها ندارد اما فعالان این حوزه معتقدند که اجرایی شدن برجام میتواند اثرات مثبتی بر حوزه مسکن داشته باشد و رونق را پس از سه سال به این بازار بازگرداند.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز، این موضوع در گرو اعمال
سیاستهای مناسب، کاهش دخالت دولت و افزایش حوزه نفوذ بخش خصوصی در حوزه
مسکن است. البته برخی کارشناسان معتقدند که برجام، اهرم قدرتمندی برای
خروج مسکن از رکود نیست و تا زمانی که تغییری در میزان درآمدهای نفتی دولت،
شاخصهای کلان اقتصادی و صدور پروانههای ساختمانی رخ ندهد بازار مسکن
رونق نمیگیرد.
به گزارش تعادل ، رییس انجمن انبوهسازان استان تهران، تاثیر برجام بر مسکن را مثبت ارزیابی میکند و میگوید: با اجرای برجام، مسکن در سال1395 از رکود خارج میشود اما افزایش قیمت بستگی به شرایط اقتصادی و سیاسی جامعه دارد.
حسن محتشم اظهار میکند: برجام در اقتصاد کلان اثرات تعیینکنندهیی دارد و به تبع آن بخش مسکن هم که سهم قابلتوجهی در اقتصاد کشور دارد دچار تغییرات ناشی از این تحول میشود.
وی ضمن اشاره به دو فاکتور عدم کاهش قیمت مسکن و نبود تقاضا برای خرید در کاهش صدور پروانههای ساختمانی در سالهای1393 و 1394، میگوید: این بدین معناست که در سالهای بعد با کمبود تولید و عرضه مواجه میشویم و نبود توازن میان عرضه و تقاضا به افزایش قیمت میانجامد.
محتشم تاکید میکند: آثار افزایش قیمت مسکن در سال1395 خود را نشان میدهد، البته ممکن است دلایلی همچون عدم توان خرید متقاضیان و نبود شرایط مطلوب اقتصادی کشور در کوتاهمدت موجب افزایش قیمت مسکن نشود اما این مساله پایدار نخواهد بود؛ چراکه مقاومت طرف تقاضا نمیتواند بهعنوان عامل بازدارنده پایدار عمل کند لذا احتمال جهش قیمت وجود دارد. رییس انجمن انبوهسازان استان تهران، تاثیرپذیری مسکن از اجرای برجام را حتمی میداند و میافزاید: آزادسازی پولهای بلوکه شده و افزایش فروش نفت تاثیر خود را در اقتصاد میگذارد، این مساله باعث گردش نقدینگی، رونق اقتصادی و بالا رفتن سطح اشتغال میشود که مجموعه این عوامل تحرک در بازار مسکن را نوید میدهد. محتشم افزود: مسکن تنها بخشی است که بیش از 95درصد آن بهصورت خصوصی اداره میشود، بههمین دلیل اگر گردش مالی بخش خصوصی بیشتر شود بهطور طبیعی مسکن نیز فعال میشود اما میزان این اثرگذاری به نحوه اجرای برجام مربوط است.
رونق بازار مسکن در 6ماه آینده
علاوه بر رییس انجمن انبوهسازان که اجرایی شدن برجام را گامی مثبت برای بهبود بازار مسکن میداند یکی از استادان اقتصاد مسکن دانشگاه تهران نیز در گفتوگویی اجرایی شدن برجام بر حوزه مسکن را در رونق بازار مسکن موثر میداند و میگوید: به نظر میرسد بعد از اجرایی شدن برجام و حدود 5 تا 6ماه آینده یعنی در اواخر بهار سال95 شاهد بهبود بازار مسکن باشیم.
بیتالله ستاریان میافزاید: البته پس از رونق مسکن، قیمتها نیز افزایش مییابد که ممکن است دولت بهعلت نگرانی درباره افزایش ناگهانی قیمتها، سیاستهای انقباضی خود را ادامه دهد که در آن صورت امکان ایجاد رونق وجود ندارد.
وی ادامه میدهد: علت بهبود بازار مسکن پس از برجام را میتوان در تحریک تقاضا با ایجاد جو روانی مثبت جستوجو کرد که این موضوع انگیزه خریدوفروش مسکن را افزایش میدهد.
به گفته ستاریان، بازار مسکن در 30سال گذشته نشان داده که تحتتاثیر هیجانهای روانی قرار داشته ضمن اینکه همواره نگاه سرمایهیی به کالای مسکن بر نگاه مصرفی غالب بوده است پس بهنظر میرسد با بهبود شرایط اقتصادی کشور پس از اجرایی شدن برجام و ایجاد جو روانی مثبت در بدنه پایینی اقتصادی کشور، رونق در 6ماه آینده ایجاد شود.
این استاد دانشگاه معتقد است که دولت برای استفاده از فرصت طلایی برجام باید قوانین مربوط به مشارکت بخش خصوصی با سایر کشورها در بازار مسکن را اصلاح کند تا شرکتهای خارجی انگیزه کافی برای حضور در بازار مسکن داشته باشند. این کارشناس بازار مسکن ادامه میدهد: 4پارامتر در حوزه مسکن (رونق، افزایش قیمت و میزان ساختوساز و جذب سرمایهگذاری) همواره با یکدیگر همراه هستند و این پارامترها به تنهایی رخ نمیدهند. وی اظهار میکند: براساس بررسیهای صورت گرفته درحال حاضر این پارامترها هماهنگ نیستند بهعنوان نمونه سالانه باید میزان تولید مسکن حدود یکمیلیون و 300هزار واحد باشد که چنین رقمی اجرایی نشده و فقط حدود 500هزار واحد مسکونی بهصورت سالانه و طی 10سال گذشته تولید شده که این میزان نیز جایگزین واحدهایی است که هر ساله تخریب و بازسازی میشوند.
وی ادامه میدهد: درواقع سالانه حدود 2.5درصد از 21میلیون واحد مسکونی کل کشور باید بازسازی شوند که این تعداد همان 500هزار واحد مسکونی است که هرسال ساخته میشود.
ستاریان میزان تولید مصالح برای ساختوساز مسکن را در سالهای اخیر ناکافی میداند و میگوید: این موضوع در میزان ساختوسازها اثرگذار بوده و این موضوع باعث شده قیمت مسکن افزایش یابد و بهجای سهم 10 تا 15درصدی حدود50درصد سبد خانوار را شامل شود.
ستاریان اظهارمی کند: بالابودن سهم مسکن در سبد خانوار، میزان حاشیهنشینی و سکونتگاههای غیررسمی را در کشور افزایش داده است و باوجود آنکه در سایر کشور سالانه کمتراز 5دهم درصد از اطراف شهرهای بزرگ ساخته میشود اما در تهران این میزان 4 تا 5درصد را به خود اختصاص میدهد.
به گزارش تعادل ، رییس انجمن انبوهسازان استان تهران، تاثیر برجام بر مسکن را مثبت ارزیابی میکند و میگوید: با اجرای برجام، مسکن در سال1395 از رکود خارج میشود اما افزایش قیمت بستگی به شرایط اقتصادی و سیاسی جامعه دارد.
حسن محتشم اظهار میکند: برجام در اقتصاد کلان اثرات تعیینکنندهیی دارد و به تبع آن بخش مسکن هم که سهم قابلتوجهی در اقتصاد کشور دارد دچار تغییرات ناشی از این تحول میشود.
وی ضمن اشاره به دو فاکتور عدم کاهش قیمت مسکن و نبود تقاضا برای خرید در کاهش صدور پروانههای ساختمانی در سالهای1393 و 1394، میگوید: این بدین معناست که در سالهای بعد با کمبود تولید و عرضه مواجه میشویم و نبود توازن میان عرضه و تقاضا به افزایش قیمت میانجامد.
محتشم تاکید میکند: آثار افزایش قیمت مسکن در سال1395 خود را نشان میدهد، البته ممکن است دلایلی همچون عدم توان خرید متقاضیان و نبود شرایط مطلوب اقتصادی کشور در کوتاهمدت موجب افزایش قیمت مسکن نشود اما این مساله پایدار نخواهد بود؛ چراکه مقاومت طرف تقاضا نمیتواند بهعنوان عامل بازدارنده پایدار عمل کند لذا احتمال جهش قیمت وجود دارد. رییس انجمن انبوهسازان استان تهران، تاثیرپذیری مسکن از اجرای برجام را حتمی میداند و میافزاید: آزادسازی پولهای بلوکه شده و افزایش فروش نفت تاثیر خود را در اقتصاد میگذارد، این مساله باعث گردش نقدینگی، رونق اقتصادی و بالا رفتن سطح اشتغال میشود که مجموعه این عوامل تحرک در بازار مسکن را نوید میدهد. محتشم افزود: مسکن تنها بخشی است که بیش از 95درصد آن بهصورت خصوصی اداره میشود، بههمین دلیل اگر گردش مالی بخش خصوصی بیشتر شود بهطور طبیعی مسکن نیز فعال میشود اما میزان این اثرگذاری به نحوه اجرای برجام مربوط است.
رونق بازار مسکن در 6ماه آینده
علاوه بر رییس انجمن انبوهسازان که اجرایی شدن برجام را گامی مثبت برای بهبود بازار مسکن میداند یکی از استادان اقتصاد مسکن دانشگاه تهران نیز در گفتوگویی اجرایی شدن برجام بر حوزه مسکن را در رونق بازار مسکن موثر میداند و میگوید: به نظر میرسد بعد از اجرایی شدن برجام و حدود 5 تا 6ماه آینده یعنی در اواخر بهار سال95 شاهد بهبود بازار مسکن باشیم.
بیتالله ستاریان میافزاید: البته پس از رونق مسکن، قیمتها نیز افزایش مییابد که ممکن است دولت بهعلت نگرانی درباره افزایش ناگهانی قیمتها، سیاستهای انقباضی خود را ادامه دهد که در آن صورت امکان ایجاد رونق وجود ندارد.
وی ادامه میدهد: علت بهبود بازار مسکن پس از برجام را میتوان در تحریک تقاضا با ایجاد جو روانی مثبت جستوجو کرد که این موضوع انگیزه خریدوفروش مسکن را افزایش میدهد.
به گفته ستاریان، بازار مسکن در 30سال گذشته نشان داده که تحتتاثیر هیجانهای روانی قرار داشته ضمن اینکه همواره نگاه سرمایهیی به کالای مسکن بر نگاه مصرفی غالب بوده است پس بهنظر میرسد با بهبود شرایط اقتصادی کشور پس از اجرایی شدن برجام و ایجاد جو روانی مثبت در بدنه پایینی اقتصادی کشور، رونق در 6ماه آینده ایجاد شود.
این استاد دانشگاه معتقد است که دولت برای استفاده از فرصت طلایی برجام باید قوانین مربوط به مشارکت بخش خصوصی با سایر کشورها در بازار مسکن را اصلاح کند تا شرکتهای خارجی انگیزه کافی برای حضور در بازار مسکن داشته باشند. این کارشناس بازار مسکن ادامه میدهد: 4پارامتر در حوزه مسکن (رونق، افزایش قیمت و میزان ساختوساز و جذب سرمایهگذاری) همواره با یکدیگر همراه هستند و این پارامترها به تنهایی رخ نمیدهند. وی اظهار میکند: براساس بررسیهای صورت گرفته درحال حاضر این پارامترها هماهنگ نیستند بهعنوان نمونه سالانه باید میزان تولید مسکن حدود یکمیلیون و 300هزار واحد باشد که چنین رقمی اجرایی نشده و فقط حدود 500هزار واحد مسکونی بهصورت سالانه و طی 10سال گذشته تولید شده که این میزان نیز جایگزین واحدهایی است که هر ساله تخریب و بازسازی میشوند.
وی ادامه میدهد: درواقع سالانه حدود 2.5درصد از 21میلیون واحد مسکونی کل کشور باید بازسازی شوند که این تعداد همان 500هزار واحد مسکونی است که هرسال ساخته میشود.
ستاریان میزان تولید مصالح برای ساختوساز مسکن را در سالهای اخیر ناکافی میداند و میگوید: این موضوع در میزان ساختوسازها اثرگذار بوده و این موضوع باعث شده قیمت مسکن افزایش یابد و بهجای سهم 10 تا 15درصدی حدود50درصد سبد خانوار را شامل شود.
ستاریان اظهارمی کند: بالابودن سهم مسکن در سبد خانوار، میزان حاشیهنشینی و سکونتگاههای غیررسمی را در کشور افزایش داده است و باوجود آنکه در سایر کشور سالانه کمتراز 5دهم درصد از اطراف شهرهای بزرگ ساخته میشود اما در تهران این میزان 4 تا 5درصد را به خود اختصاص میدهد.
گزارش خطا
پسندها: 0
ارسال نظر
آخرین اخبار
شرایط فروش 3 محصول کرمان موتور اعلام شد +جدول GWM Ora 07 Touring مشابه پورشه پانامرا در شانگهای رونمایی شد +تصاویر Trumpchi s9 با تکنولوژی CATL و Huawei در شانگهای رونمایی شد +تصاویر ArcFox S5 محصول نوآورانه بایک در شانگهای رونمایی شد +تصاویر ArcFox T1 جدیدترین زبان طراحی در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر کانسپت فضایی ARCFOX 77 در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر BYD Ocean-S سدان پرچمدار در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر جدول/ قیمت کارخانه ای محصولات مدیران خودرو 8 اردیبهشت 1404 شرایط فروش اقساطی دو محصول آرین ستاک اعلام شد +جدول chery Omoda c3 الهام گرفته از سفینه های فضایی معرفی شد +تصاویر عرضه اکتان تخصصی برای خودروهای گک و سوزوکی توسط راسا موتور موانع تولید را در جلسه دولت بررسی خواهیم کرد در پشت پرده صنعت خودرو چه می گذرد؟ روی ناخوش خودروی چینی ترکش انفجار بندر عباس بر «خودرو» الهام جنسیس از «اسب عرب» رونمایی از سوپرکار هنسی افزایش مشارکت در طرحهای جایگزینی خودروهای فرسوده خدمات غیرحضوری کرمان موتور؛ تجربهای سریع، مطمئن و استاندارد BYD Fang Cheng Tai 3 در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر AITO M8 با انبوهی از تکنولوژی در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر پیکاپ Jetour با برند Reaolo در شانگهای رونمایی شد +تصاویر Jetour VT9 شاسی بلند هفت نفره رونمایی شد +تصاویر Chery Fulwin A9 پیشرانه قدرتمند در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر سهمیه واردات خودرو سواری جانبازی اعلام شد تصاویر/ نمایش قدرت CHERY با 53 مدل در Auto Shanghai 2025 MINI Aceman کراس اوور برقی در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر BAIC BJ60 قلدر چینی در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر وضعیت خودروهای وارداتی بعد از انفجار در بندر شهید رجایی Dongfeng Warrior M817 جنگجوی آفرودی در شانگهای رونمایی شد +تصاویر آمادگی گروه بهمن برای بازسازی هر چه سریعتر بندر شهید رجایی اولین شرایط فروش کاپرا U اعلام شد +جدول پلتفرمهای نوین جک موتورز در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 Exeed Yaoguang در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر Exeed VX C-DM زیر مجموعه چری در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر chery arrizo 8 pro در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر مرسدس بنز CLA L در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر با کانسپت مفهومی CHERY QQ بیشتر آشنا شوید +تصاویر آغاز توقف خطوط تولید قطعه تغییر نظم جهانی صنعت خودرو جهش دوبرابری سود BYD توقف تولید نیسان در چین هفته خوب تسلا آیا ورق در بازار خودرو بر می گردد؟ شاسی بلند آفرود دیپال G318 در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر BMW X2 در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر JETOUR T2 شاسی بلند چری در Auto Shanghai 2025 معرفی شد +تصاویر GAC PICKUP 01 رقیب تسلا سایبرتراک در شانگهای رونمایی شد +تصاویر خودروی هنری bmw v8 art car در شانگهای رونمایی شد +تصاویر BMW iX1 کراس اوور برقی باواریا در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر
شرایط فروش