بازار مسکن به پیشواز برجام رفت
پدال نیوز: صبح یک شنبه همزمان با اجرای برجام ، یک گزارش رسمی از سوی بانک عامل بخش مسکن درباره کارنامه تسهیلات منتشر شد که نشان از واکنش زود هنگام بساز و بفروش ها به تحولات چند ماه آینده، دارد.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز ،این گزارش نشان می دهد میزان پرداخت تسهیلات ساخت مسکن در پاییز امسال بعد از دو فصل نزول شدید، با رشد دو رقمی روبرو شده و 14 درصد افزایش پیدا کرده است.
رشد پرداخت وام ساخت که به معنای افزایش تیراژ ساخت و ساز در یک فصل اخیر است، نوید خروج از رکود مسکن را می دهد آن هم در شرایطی که هنوز بساز و بفروش ها موفق به فروش واحدهای نوساز قبلی خود نشده اند.
رونق ساخت و ساز در دوره های گذشته همیشه با دو فصل تاخیر نسبت به رونق معاملات ملک، اتفاق می افتد اما در این دوره، هنوز رکود معاملاتی تمام نشده، اما نشانه های رونق نسبی در ساخت و ساز دیده می شود.
طی سه فصل گذشته از سال جاری در مجموع حدود 2300 میلیارد تومان وام ساخت و 2100 میلیارد تومان وام خرید مسکن توسط بانک مسکن پرداخت شد.
در ماه های آبان و آذر امسال، حجم معاملات مسکن در تهران ٣ تا ٤ درصد نسبت به ماه های قبل از خود افزایش پیدا کرد که کارشناسان این اتفاق را ورود به فاز پیش رونق معاملات مسکن تحلیل کردند.
بنابراین در حال حاضر با جمیع جهات می توان گفت: رکود مسکن هم در بخش معاملات و خرید و فروش آپارتمان و هم در بخش ساخت و ساز، به ایستگاه پایانی رسیده و حتی قطار رونق حرکت اولیه خود را شروع کرده است.
بازار مسکن زودتر از آنچه لغو تحریم ها، در اقتصاد ایران اثر بگذارد، به تحرک آمده است.
کارشناسان در این باره معتقدند: موضوع لغو تحریم ها، در بازار مسکن بصورت غیرمستقیم و تدریجی اثر می گذارد و بیشتر از همه جو مثبت انتظاری این تحول سیاسی است که باعث رونق مسکن می شود.
با لغو تحریم ها، به مرور زمان مطالبات معوق بانک ها از پیمانکاران، با شروع کسب و کارهای جدید و رشد اقتصادی، تسویه می شود و در نتیجه امکان وام دهی به بخش مسکن مهیا می شود.
از طرفی با گشایش های مالی و رفع محدودیت های تجاری، نرخ انتظاری بازدهی در بازارها کاهش پیدا می کند و این موضوع می تواند زمینه کاهش غیر دستوری نرخ سود بانکی را فراهم کند که پیامد آن به هدایت نقدینگی به سمت بازار مسکن منجر خواهد شد .
طی یکسال اخیر سود بالای 20درصد سپرده های بانکی در مقابل عایدی صفر و بعضا منفی خرید مسکن ( با توجه به ثبات قیمت مسکن در سطح متوسط متری4 میلیون تومان) باعث شد متقاضیان مصرفی و سرمایه ای، خریدهای ملکی خود را تا زمان رونق مسکن، به تاخیر بیاندازند.
منبع: تسنیم
رشد پرداخت وام ساخت که به معنای افزایش تیراژ ساخت و ساز در یک فصل اخیر است، نوید خروج از رکود مسکن را می دهد آن هم در شرایطی که هنوز بساز و بفروش ها موفق به فروش واحدهای نوساز قبلی خود نشده اند.
رونق ساخت و ساز در دوره های گذشته همیشه با دو فصل تاخیر نسبت به رونق معاملات ملک، اتفاق می افتد اما در این دوره، هنوز رکود معاملاتی تمام نشده، اما نشانه های رونق نسبی در ساخت و ساز دیده می شود.
طی سه فصل گذشته از سال جاری در مجموع حدود 2300 میلیارد تومان وام ساخت و 2100 میلیارد تومان وام خرید مسکن توسط بانک مسکن پرداخت شد.
در ماه های آبان و آذر امسال، حجم معاملات مسکن در تهران ٣ تا ٤ درصد نسبت به ماه های قبل از خود افزایش پیدا کرد که کارشناسان این اتفاق را ورود به فاز پیش رونق معاملات مسکن تحلیل کردند.
بنابراین در حال حاضر با جمیع جهات می توان گفت: رکود مسکن هم در بخش معاملات و خرید و فروش آپارتمان و هم در بخش ساخت و ساز، به ایستگاه پایانی رسیده و حتی قطار رونق حرکت اولیه خود را شروع کرده است.
بازار مسکن زودتر از آنچه لغو تحریم ها، در اقتصاد ایران اثر بگذارد، به تحرک آمده است.
کارشناسان در این باره معتقدند: موضوع لغو تحریم ها، در بازار مسکن بصورت غیرمستقیم و تدریجی اثر می گذارد و بیشتر از همه جو مثبت انتظاری این تحول سیاسی است که باعث رونق مسکن می شود.
با لغو تحریم ها، به مرور زمان مطالبات معوق بانک ها از پیمانکاران، با شروع کسب و کارهای جدید و رشد اقتصادی، تسویه می شود و در نتیجه امکان وام دهی به بخش مسکن مهیا می شود.
از طرفی با گشایش های مالی و رفع محدودیت های تجاری، نرخ انتظاری بازدهی در بازارها کاهش پیدا می کند و این موضوع می تواند زمینه کاهش غیر دستوری نرخ سود بانکی را فراهم کند که پیامد آن به هدایت نقدینگی به سمت بازار مسکن منجر خواهد شد .
طی یکسال اخیر سود بالای 20درصد سپرده های بانکی در مقابل عایدی صفر و بعضا منفی خرید مسکن ( با توجه به ثبات قیمت مسکن در سطح متوسط متری4 میلیون تومان) باعث شد متقاضیان مصرفی و سرمایه ای، خریدهای ملکی خود را تا زمان رونق مسکن، به تاخیر بیاندازند.
منبع: تسنیم
گزارش خطا
پسندها: 0
ارسال نظر
آخرین اخبار
رکود خودرو زیر سایه کمبود مواد اولیه هجوم ۶.۸ میلیونی به قرعه کشی ایران خودرو بدعتی تازه در تعیین قیمت خودرو افتتاح خط تولید موتور TGDI در کرمان موتور هشدار نسبت به تعمیق بحران خودرو توضیحات راسا موتور درباره فراخوان بنزهای برقی مونتاژی فروش BMW 225 L M Sport پرشیا خودرو آغاز شد سندروم اعلام قیمت خودرو افت تولید خودروهای تجاری اعلام سازوکار قانونی نظارت بر پیش فروش خودرو ریاضت مالی فولکس واگن پشت پرده چراغ سبزهای پنهان به ایران خودرو تعرفه واردات خودرو ۱۴۰۵ آپدیت شد تصمیم مجلس برای تخصیص ارز خودرو در سال ۱۴۰۵ افول تب برقیها فرمول مجلس برای ورود خودروهای خارجی تقابل دوباره بر سر اعلام قیمت خودرو رونمایی از نسخه برقی شاسی بلند محبوب تویوتا سازمان حمایت مسؤول قیمت گذاری خودرو است ضرب الاجل کارت سوختی برای مالکان چند خودرو چرا رانت خودرو با افزایش قیمت مهار نشد؟ اخذ مالیات از لوکس سواران ۵۰ هزار دستگاه تعهد معوق خودروسازان واردات خودرو به روسیه با دورزدن تحریمها سه مدل بنز توسط راسا موتور وارد ایران می شود +*کاتالوگ استقبال چشمگیر از فروش مرحله دوم UNI-T آرینا درایو ابلاغ قیمت جدید خودروسازان آخرین جزئیات از واگذاری سایپا تعیین زمان اجرای استانداردهای 122 گانه کی ام سی شدو، نخستین هاچ بک ملی کرمان موتور رونمایی شد ویژگیهای مثبت ترا پرشیا خودرو؛ گزینهای قابل اعتماد آخرین شرایط فروش موسو گرند Q300 آغاز شد
شرایط فروش
