بازار مسکن به پیشواز برجام رفت
پدال نیوز: صبح یک شنبه همزمان با اجرای برجام ، یک گزارش رسمی از سوی بانک عامل بخش مسکن درباره کارنامه تسهیلات منتشر شد که نشان از واکنش زود هنگام بساز و بفروش ها به تحولات چند ماه آینده، دارد.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز ،این گزارش نشان می دهد میزان پرداخت تسهیلات ساخت مسکن در پاییز امسال بعد از دو فصل نزول شدید، با رشد دو رقمی روبرو شده و 14 درصد افزایش پیدا کرده است.
رشد پرداخت وام ساخت که به معنای افزایش تیراژ ساخت و ساز در یک فصل اخیر است، نوید خروج از رکود مسکن را می دهد آن هم در شرایطی که هنوز بساز و بفروش ها موفق به فروش واحدهای نوساز قبلی خود نشده اند.
رونق ساخت و ساز در دوره های گذشته همیشه با دو فصل تاخیر نسبت به رونق معاملات ملک، اتفاق می افتد اما در این دوره، هنوز رکود معاملاتی تمام نشده، اما نشانه های رونق نسبی در ساخت و ساز دیده می شود.
طی سه فصل گذشته از سال جاری در مجموع حدود 2300 میلیارد تومان وام ساخت و 2100 میلیارد تومان وام خرید مسکن توسط بانک مسکن پرداخت شد.
در ماه های آبان و آذر امسال، حجم معاملات مسکن در تهران ٣ تا ٤ درصد نسبت به ماه های قبل از خود افزایش پیدا کرد که کارشناسان این اتفاق را ورود به فاز پیش رونق معاملات مسکن تحلیل کردند.
بنابراین در حال حاضر با جمیع جهات می توان گفت: رکود مسکن هم در بخش معاملات و خرید و فروش آپارتمان و هم در بخش ساخت و ساز، به ایستگاه پایانی رسیده و حتی قطار رونق حرکت اولیه خود را شروع کرده است.
بازار مسکن زودتر از آنچه لغو تحریم ها، در اقتصاد ایران اثر بگذارد، به تحرک آمده است.
کارشناسان در این باره معتقدند: موضوع لغو تحریم ها، در بازار مسکن بصورت غیرمستقیم و تدریجی اثر می گذارد و بیشتر از همه جو مثبت انتظاری این تحول سیاسی است که باعث رونق مسکن می شود.
با لغو تحریم ها، به مرور زمان مطالبات معوق بانک ها از پیمانکاران، با شروع کسب و کارهای جدید و رشد اقتصادی، تسویه می شود و در نتیجه امکان وام دهی به بخش مسکن مهیا می شود.
از طرفی با گشایش های مالی و رفع محدودیت های تجاری، نرخ انتظاری بازدهی در بازارها کاهش پیدا می کند و این موضوع می تواند زمینه کاهش غیر دستوری نرخ سود بانکی را فراهم کند که پیامد آن به هدایت نقدینگی به سمت بازار مسکن منجر خواهد شد .
طی یکسال اخیر سود بالای 20درصد سپرده های بانکی در مقابل عایدی صفر و بعضا منفی خرید مسکن ( با توجه به ثبات قیمت مسکن در سطح متوسط متری4 میلیون تومان) باعث شد متقاضیان مصرفی و سرمایه ای، خریدهای ملکی خود را تا زمان رونق مسکن، به تاخیر بیاندازند.
منبع: تسنیم
رشد پرداخت وام ساخت که به معنای افزایش تیراژ ساخت و ساز در یک فصل اخیر است، نوید خروج از رکود مسکن را می دهد آن هم در شرایطی که هنوز بساز و بفروش ها موفق به فروش واحدهای نوساز قبلی خود نشده اند.
رونق ساخت و ساز در دوره های گذشته همیشه با دو فصل تاخیر نسبت به رونق معاملات ملک، اتفاق می افتد اما در این دوره، هنوز رکود معاملاتی تمام نشده، اما نشانه های رونق نسبی در ساخت و ساز دیده می شود.
طی سه فصل گذشته از سال جاری در مجموع حدود 2300 میلیارد تومان وام ساخت و 2100 میلیارد تومان وام خرید مسکن توسط بانک مسکن پرداخت شد.
در ماه های آبان و آذر امسال، حجم معاملات مسکن در تهران ٣ تا ٤ درصد نسبت به ماه های قبل از خود افزایش پیدا کرد که کارشناسان این اتفاق را ورود به فاز پیش رونق معاملات مسکن تحلیل کردند.
بنابراین در حال حاضر با جمیع جهات می توان گفت: رکود مسکن هم در بخش معاملات و خرید و فروش آپارتمان و هم در بخش ساخت و ساز، به ایستگاه پایانی رسیده و حتی قطار رونق حرکت اولیه خود را شروع کرده است.
بازار مسکن زودتر از آنچه لغو تحریم ها، در اقتصاد ایران اثر بگذارد، به تحرک آمده است.
کارشناسان در این باره معتقدند: موضوع لغو تحریم ها، در بازار مسکن بصورت غیرمستقیم و تدریجی اثر می گذارد و بیشتر از همه جو مثبت انتظاری این تحول سیاسی است که باعث رونق مسکن می شود.
با لغو تحریم ها، به مرور زمان مطالبات معوق بانک ها از پیمانکاران، با شروع کسب و کارهای جدید و رشد اقتصادی، تسویه می شود و در نتیجه امکان وام دهی به بخش مسکن مهیا می شود.
از طرفی با گشایش های مالی و رفع محدودیت های تجاری، نرخ انتظاری بازدهی در بازارها کاهش پیدا می کند و این موضوع می تواند زمینه کاهش غیر دستوری نرخ سود بانکی را فراهم کند که پیامد آن به هدایت نقدینگی به سمت بازار مسکن منجر خواهد شد .
طی یکسال اخیر سود بالای 20درصد سپرده های بانکی در مقابل عایدی صفر و بعضا منفی خرید مسکن ( با توجه به ثبات قیمت مسکن در سطح متوسط متری4 میلیون تومان) باعث شد متقاضیان مصرفی و سرمایه ای، خریدهای ملکی خود را تا زمان رونق مسکن، به تاخیر بیاندازند.
منبع: تسنیم
گزارش خطا
پسندها: 0
ارسال نظر
آخرین اخبار
شرایط فروش لوکانو L7 در سال 1404 اعلام شد +جدول Lucano L8؛ SUV لوکس با حس پرواز فرستکلاس؟ تعرفه واردات خودروهای هیبریدی و برقی ۳۰ درصد تعیین شد کارنامه ۱۴۰۳ تولید خودرو +جدول تغییر تعرفه خودروهای «هیبریدی و برقی» در سال جدید سونامی قیمتی خودروهای وارداتی خبر خوش ۱۴۰۴ برای دارندگان خودروهای اسقاطی قیمت جدید محصولات 3 برند مدیران خودرو اعلام شد +جدول صادرات خودروساز انگلیسی به آمریکا متوقف شد بحران سرمایه گذاری در صنعت خودروسازی ایران زمان آغاز به کار بیست و یکمین نمایشگاه Auto Shanghai 2025 Chery QQ با ظاهری مدرن و لوگو جدید معرفی شد +تصاویر افزایش قیمت خودروهای وارداتی در راه است؟ موانع پیش روی خودروسازان باید برداشته شود افزایش یا کاهش تعرفه واردات خودرو چه تاثیراتی بر قیمتها دارد؟ شرایط فروش دو مرحله ای تیگو ۸ پرو پلاگین هیبرید اعلام شد +جدول اولین شرایط فروش فونیکس در سال 1404 اعلام شد +جدول جزئیات طرح واردات خودرو عشایر با تعرفه صفر درصد بی توجهی دولت به عوامل اصلی و پنهان تصادفات جاده ای ورود دیوان محاسبات به کارشکنی واردات خودرو تعرفههای گمرکی مسیر تولید مرسدس را تغییر داد زیان ۱۷ میلیارد دلاری صادرات خودروی ژاپن از تعرفههای آمریکا بازنگری در حقوق ورودی تمام خودروهای وارداتی جهش خودرویی با تولید یا مونتاژ؟ 93 درصد رضایت مشتریان در طرح امداد نوروزی کرمان موتور طرح پرحفره ترامپ برای خودروسازی آمریکا صمت در خط مقدم واگذاری سایپا آئودی RS3-R با تیونینگ ABT معرفی شد +تصاویر تصادف مرگبار شیائومی SU7 باعث نگرانی درباره رانندگی هوشمند در چین شد تعرفه جدید واردات خودروهای هیبریدی و برقی اعلام شد Chery در صدر جدول صادرات خودرو چین +آمار فروش شیراز پذیرای اولین نمایشگاه خودرو کشور در سال ۱۴۰۴ جک T9 پلاگین هیبرید رقیب Shark 6, Ranger PHEV رونمایی شد وعدههای بیپلاک خودرویی «نه به تصادف» با خودروی فرسوده و جاده ناهموار عواقب تعرفه خودرویی ترامپ فروش تسلا به کف رسید اتحاد شرکتهای شارژ خودرو برای شبکه اروپایی آینده کمپانیهای واردکننده خودرو در ۳ سناریو تیگو 9؛ لوکس پلاگین هیبرید و بنزینی مدیران خودرو آمد! توصیه های ماموت خودرو برای موج آخر سفرهای نوروزی افزایش سطح کیفیت رانندگی با اکستریم TXL در 7 حالت Tiggo 7 C-DM بلوغ زبان طراحی چری با الهام از لندروور بازدید از نمایندگان فعال مدیران خودرو در کمپین نوروزی دلیل ناامید شدن تویوتا از مذاکرات ادغام هوندا و نیسان چری با کراس اوور Jaecoo وارد بازار استرالیا می شود
شرایط فروش
پربازدیدترینها
پربحثترینها
آئودی RS3-R با تیونینگ ABT معرفی شد +تصاویر صمت در خط مقدم واگذاری سایپا طرح پرحفره ترامپ برای خودروسازی آمریکا 93 درصد رضایت مشتریان در طرح امداد نوروزی کرمان موتور جهش خودرویی با تولید یا مونتاژ؟ بازنگری در حقوق ورودی تمام خودروهای وارداتی زیان ۱۷ میلیارد دلاری صادرات خودروی ژاپن از تعرفههای آمریکا تعرفههای گمرکی مسیر تولید مرسدس را تغییر داد بی توجهی دولت به عوامل اصلی و پنهان تصادفات جاده ای ورود دیوان محاسبات به کارشکنی واردات خودرو جزئیات طرح واردات خودرو عشایر با تعرفه صفر درصد Chery QQ با ظاهری مدرن و لوگو جدید معرفی شد +تصاویر افزایش یا کاهش تعرفه واردات خودرو چه تاثیراتی بر قیمتها دارد؟ افزایش قیمت خودروهای وارداتی در راه است؟ موانع پیش روی خودروسازان باید برداشته شود زمان آغاز به کار بیست و یکمین نمایشگاه Auto Shanghai 2025 بحران سرمایه گذاری در صنعت خودروسازی ایران صادرات خودروساز انگلیسی به آمریکا متوقف شد خبر خوش ۱۴۰۴ برای دارندگان خودروهای اسقاطی تغییر تعرفه خودروهای «هیبریدی و برقی» در سال جدید اولین شرایط فروش فونیکس در سال 1404 اعلام شد +جدول سونامی قیمتی خودروهای وارداتی کارنامه ۱۴۰۳ تولید خودرو +جدول شرایط فروش دو مرحله ای تیگو ۸ پرو پلاگین هیبرید اعلام شد +جدول قیمت جدید محصولات 3 برند مدیران خودرو اعلام شد +جدول تعرفه واردات خودروهای هیبریدی و برقی ۳۰ درصد تعیین شد Lucano L8؛ SUV لوکس با حس پرواز فرستکلاس؟ شرایط فروش لوکانو L7 در سال 1404 اعلام شد +جدول