آخرین به روز رسانی:
آخرین اخبار
قیمت روز خودرو
شرایط فروش خودرو
مقایسه خودرو
تجربه رانندگی
کد خبر:
۱۳۷۶۳
۱۱:۲۹
۱۳۹۴/۱۰/۰۲

تحلیل 3 کارشناس از بازار مسکن

پدال نیوز: اسفندیار برومند، ناصر خیابانی و محمد کوثری، سه تحلیلگر بازار مسکن به تجزیه و تحلیل این بازار پرداختند. این تحلیلگران درباره تاثیر قیمت نفت بر بازار مسکن، چرایی رانش سرمایه از این بازار و تاثیر داشتن یا نداشتن وام 70 میلیونی بر بازار مسکن سخن گفتند.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز، در اولین روز زمستان امسال، نشست علمی تجزیه و تحلیل بازار مسکن به مناسبت هفته پژوهش با حضور اسفندیار برومند، مدیر عامل شرکت سرمایه‌گذاری ساختمان ایران؛ ناصر خیابانی، عضو هیات علمی دانشگاه و محمد کوثری، کارشناس تحقیقات اقتصادی بانک خاورمیانه در دانشکده اقتصاد دانشگاه علامه طباطبایی برگزار شد.

به گزارش اقتصاد، در این نشست، به مسائلی همچون روند تحولات قیمت و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ایران، معیار صحیح تشخیص ادوار تجاری در بازار مسکن، چگونگی شکل‌گیری چرخه‌های بازار مسکن، استراتژی بهینه عرضه‌کننده و متقاضی در نقاط مختلف یک چرخه برای به دست آوردن سود دلخواه پرداخته شد.


در این نشست سوالاتی نیز مطرح شد در رابطه با اینکه آیا وضعیت رکودی و رونقی وضعیت مناسبی است؟ آیا این بهتر است که همیشه تلاش شود تا بازار مسکن در رونق بماند یا اینکه زمانی که وارد وضعیت رکود و بحرانی می‌شود، باید سعی شود که از این وضعیت بیرون بیاید؟ اینکه دولت یا سیاستگذار در مواجهه با این دوره‌ها چه نقشی دارند و چه رویکرد صحیحی در این دوره‌ها وجود دارد؟

قیمت نفت موثرترین عامل در بازار مسکن است
 محمد کوثری اعتقاد دارد که در میان متغیرهای موجود، قیمت نفت بیشترین تاثیر را در بازار مسکن دارد و در همین زمینه گفت: رفتاری که بازار مسکن در پیرو بازار نفت دارد، این است که در زمان افزایش قیمت نفت، رفتار بازار مسکن خیلی از رفتار بازار نفت نشات می‌گیرد و زمانی که قیمت نفت کاهش پیدا می‌کند، متغیرهای دیگر اثرات خودشان را در بازار مسکن بیشتر می‌گذارند، در واقع کاهش قیمت نفت باعث می‌شود که دوره رکود بازار مسکن طولانی‌تر شود و خروج از رکود در زمانی طولانی‌تر صورت گیرد و در واقع رونق و رکودهای بازار مسکن از ماهیت این بازار شکل گرفته‌اند و قیمت نفت می‌تواند آنها را شدیدتر یا خفیف‌تر کند.

کوثری بیان کرد: معمولا یک دوره رونق در بازار مسکن از افزایش تقاضای مصرفی شروع می‌شود و در این زمان قیمت‌ها رشد می‌کند و این رشد قیمت‌ها بهانه‌ای برای سفته‌بازها می‌شود تا وارد بازار شوند، این افزایش قیمت و افزایش سود باعث می‌شود تا تقاضا افزایش یابد و میزان ساخت‌وسازها نیز افزایش پیدا کند و زمانی که تعداد ساختمان‌های آماده بالا می‌رود و از طرفی قیمت‌ها نیز بالاست، بنابراین میزان تقاضا پایین می‌آید، اینجا اشباع بازار است، بنابراین رشد قیمت مسکن توقف پیدا می‌کند و سود ساخت‌وساز کاهش پیدا می‌کند، در این زمان سفته‌بازها می‌خواهند از بازار خارج شوند، بنابراین عرضه زیاد می‌شود و در زمانی که عرضه بیشتر از تقاضاست با کاهش قیمت مسکن روبه‌رو می‌شویم.

کوثری بیان کرد که هدف سیاست‌گذار باید کوتاه‌کردن دوران رونق و رکود و خفیف‌تر کردن شدت آنها باشد که می‌تواند با اطلاع‌رسانی به عرضه‌کننده و متقاضی این شدت را کم کند که معمولاً تا کنون چنین تصمیمی گرفته نشده و همچنین باید ابزارهای موجود برای تامین مالی بخش مسکن را متنوع کنند.

گلایه از آمارهای غیرقابل اتکا
همچنین اسفندیار برومند از حوزه اجرا به بازار مسکن پرداخت و گفت: در زمانی که بازار مسکن وارد رکود می‌شود، سرمایه‌گذارهای حرفه‌ای شروع به ساخت می‌کنند، از آن جهت که قیمت نهاده‌ها ارزان‌تر است و در نتیجه خرید مدت‌دار می‌کنند، به خاطر اینکه تولید وجود دارد، اما تقاضا نیست، همچنین سرمایه‌گذاران واقعی خودشان را برای شرایط رونق آماده می‌کنند تا عرضه به بازار داشته باشند.

برومند با ارائه آمارهایی اعلام کرد که از سال 75 تا 92، میزان رشد جمعیت روندی کاهشی را داشته، اما میزان خانوارها افزایش یافته، همچنین در این سال‌ها میزان مالکیت خانواده‌ها نیز کاهش یافته و روند رو به افزایش سهم مسکن در هزینه خانوارها مشاهده شده است.

وی ادامه داد: این افزایش خانوارها باید تاثیری در الگوی مسکن می‌گذاشت اما این اتفاق نیفتاد، در این مدت میزان خانوارهای تک و دونفره زیاد شده که ناشی از تشدید طلاق و از طرفی استقلال نیروهای جوان واردشده به بازار کار است که از خانواده‌ها جدا شده‌اند، در این زمان که تعداد اعضای خانواده‌ها کاهش و از طرفی تعداد خانوارها افزایش یافته، عرضه مسکن‌های کمتر از 50 مترمربع 11 درصد بوده، در صورتی که تقاضای موثر 29 درصد بوده، در مقابل عرضه مسکن‌های بیشتر از 100 متر مربع 57 درصد بوده، در حالی که تقاضای موثر 31 درصد بوده، یعنی طرف عرضه و تقاضا هم‌پوشانی لازم را نداشته‌اند و یکی از دلایل مشخص آن هم این است که آمارهای ما به موقع انتشار پیدا نمی‌کند و نقش راهنما برای ما ندارد.

چرایی رانش سرمایه‌های بخش خصوصی از بخش مسکن
همچنین برومند از برنامه‌های پنج‌ساله اجرا شده صحبت کرد و گفت: دخالت‌های مستقیم دولت در بخش مسکن سبب افزایش شدید قیمت زمین و مسکن با نرخ به مراتب بیشتر از نرخ تورم شده که سبب رانش سرمایه‌های بخش خصوصی از بخش مسکن و جایگزینی منابع بانکی شده است.

وام 70 میلیونی تاثیری ندارد
 همچنین ناصر خیابانی نیز به تحلیل بازار مسکن پرداخت و در رابطه با تاثیر بانک‌ها در بازار مسکن بیان کرد: کل سهمی که بانک مسکن می‌تواند در بازار مسکن اثر بگذارد پنج درصد است و ما فکر می‌کنیم با 70 میلیون تومان که وارد بازار مسکن می‌کنیم، بازار مسکن را وارد رکود یا وارد رونق می‌کنیم. در حالی که این طور نیست.

گزارش خطا
ارسال نظر
آخرین اخبار
زیان تسلا در بزرگترین بازار‌های خودروی اروپا زمان کاهش تعرفه‌های خودرو معلوم نیست اولین کراس اوور الکتریکی سایز متوسط مزدا تولید شد دلایل عدم استقبال از خودرو‌های وارداتی! حذف وثیقه ۳۵ درصدی بانک مرکزی برای واردات خودروی جانبازان تمدید دوباره مهلت ثبت نام خودرو‌های وارداتی و وکالتی کردن حساب‌ها تعطیلات تابستانه خودروسازی چرا ایکس ۷۷ پرچمدار ایمنی در بازار است؟ همه ابهامات فروش وارداتی‌ها کاهش شتاب تورم خرید خودرو تسلا در مخمصه رقابت با چینی ها پاداش میلیاردی تسلا به ایلان ماسک! واکنش بازار خودرو به توقف موقت آیین نامه واردات ثبت آماری از واردات خودرو در منطقه آزاد اروند حذف شد کارخانه خودروساز ویتنامی در هند استارت خورد کدام دستگاه مقصر ترخیص هزاران دستگاه خودرو با عوارض غیرقانونی است؟ شوک مالیاتی به بازار خودرو‌های برقی ترکیه تعرفه واردات خودرو نباید کمتر از تعرفه قطعات باشد نامه هشدار انجمن واردکنندگان خودرو به رئیس جمهور و رئیس دیوان عدالت اداری +سند خدمات ویژه امداد کرمان موتور در مسیر‌های اربعین حسینی ۱۴۰۴ عرضه خودرو‌های وارداتی از طریق سامانه متوقف نمی‌شود بی وای دی ترمز زد 2025 Tiggo 8 PLUS Classic Edition توسط چری معرفی شد +تصاویر روند رو به رشد و موفقیت آمیز CHERY در سال ۲۰۲۵ +آمار فروش دستاورد بزرگ چری در رکورد صادرات خودرو +جدول واکنش دیوان عدالت اداری در خصوص ابطال مصوبه خودرویی دولت واکنش رییس انجمن واردکنندگان خودرو به رای دیوان عدالت اداری چرا فولکس واگن ID.4 خودرویی موفق در بازار ایران به حساب می آید؟ احتمال افزایش ۵۰ درصدی قیمت خودرو‌های وارداتی واردات خودرو باکیفیت، صنعت داخلی را به رقابت وادار می‌کند واکاوی تاب‌آوری صنعت خودرو ایران در برابر تحریم‌ برنامه کرمان موتور برای واردات خودرو در سال ١۴٠۴ چرا ایکس ۵ خودرو پرشتابی است؟ خدمات بی نقص؛ تجربه خدمات پس از فروش VIP با فونیکس بازار وارداتی‌ها در شوک تازه ایمنی خودرو: اولین تست تصادف اشعه ایکس عمومی تعمیر خودرو با لوازم دست دوم ترخیص ۱۴ هزار خودروی وارداتی موج جدید واردات خودرو‌های کره ای و ژاپنی نزدیک ایران! واردات خودرو در بن بست بلاتکلیفی برگزاری دهمین آزمون مهارتی خدمات پس از فروش کرمان موتور تمدید مهلت ثبت‌نام خودرو‌های وارداتی چالش ۳ ضلعی واردات خودرو با تصمیمات خلاف قانون مخالفت مجلس با کاهش تعرفه واردات خودرو! اجرای آیین نامه جدید واردات خودرو متوقف شد + سند تسلا محکوم شد ورود دوباره مجلس به واگذاری ایران خودرو شیائومی در تحویل ماهانه خودرو رکورد زد سقوط سوددهی خودروسازان آلمانی بخشنامه جدید برای تسریع در فرآیند واردات خودرو +نامه