آخرین به روز رسانی:
آخرین اخبار
قیمت روز خودرو
شرایط فروش خودرو
مقایسه خودرو
تجربه رانندگی
کد خبر:
۱۳۳۷۳
۱۰:۵۱
۱۳۹۴/۰۹/۲۹

محصول 16 ماهه بازار مسکن

پدال نیوز: متولی بخش مسکن در وزارت راه‌وشهرسازی با اشاره به شکل‌گیری سه رویداد کم سابقه در بازار مسکن، مقطع زمانی فعلی را فصل برداشت محصول برای متقاضیان فعلی خرید مسکن اعلام کرد.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز، حامد مظاهریان در شرایطی با تحلیل وضعیت متفاوتی که هم‌اکنون به جهت ثبات قیمت بر بازار معاملات مسکن حاکم است این روزها را بهترین زمان برای خرید مسکن به خصوص برای دو گروه از متقاضیان عنوان می‌کند که این اولین باری است که معاونت مسکن این چنین نظر رسمی و صریح خود را درباره «موعد خرید» به متقاضیان اعلام می‌کند. مظاهریان با بیان اینکه دوره فعلی یکی از طولانی‌ترین دوره‌های ثبات قیمتی در بازار مسکن به حساب می‌آید، تاکید کرد: اگرچه رکود معاملاتی سال 93 به‌عنوان یکی از مولفه‌های اثرگذار باعث این تثبیت قیمت شده اما همین رکود که قسمت‌های مختلف بازار مسکن از جمله ساخت‌و‌ساز را فلج کرده برای خریداران یک حسن و مزیت ویژه را در مقطع فعلی به وجود آورده است. آن‌طور که وی معتقد است این مزیت به طور عمده دو گروه از متقاضیان مسکن را تحت تاثیر قرار می‌دهد. اولین گروه، آن‌دسته از متقاضیان خرید مسکن هستند که دست به نقد بوده و نقدینگی کافی برای خرید مسکن دارند. این گروه که اغلب قصد تبدیل به احسن کردن ملک خود را دارند از نظر وی هم‌اکنون در بهترین شرایط برای خرید مسکن قرار دارند و نباید بیش از این تاخیر کنند. چرا که شرایطی بهتر از وضعیت «ثبات قیمت»که هم‌اکنون حاکم است، رقم نخواهد خورد.

گروه دوم که متقاضیان بالقوه محسوب می‌شوند، یعنی افرادی که نیاز به خرید مسکن دارند، اما نقدینگی کافی ندارند، هم می‌توانند در حال حاضر از دو مسیر کمکی برای تقویت قدرت خرید خود در بازار مسکن برخوردار شوند که سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز مسکن یکم یا برخورداری از اوراق وام 70 میلیونی خرید آپارتمان که قرار است از نیمه دی‌ماه اجرایی شود، این دو مسیر را تشکیل می‌دهند. معاون مسکن وزارت راه‌وشهرسازی، دیروز در یک اطلاعیه رسمی که در پایگاه خبری این وزارتخانه منتشر شد، به نکته دیگری هم اشاره کرد؛ اینکه ثبات قیمت اسمی مسکن با توجه به نرخ تورم موجود کشور در عمل باعث شده قیمت واقعی آپارتمان‌ها در تهران و حتی در سایر شهرها همچنان رشد منفی را تجربه کند. وی در این باره توضیح داد: هیچ‌گاه چنین زمان طولانی‌ در تاریخ اقتصاد مسکن کشور نداشته‌ایم که قیمت این کالا ثابت بماند و حتی اگر بر اساس شاخص‌های تورم محاسبه کنیم، حتی می‌توان نام آن را کاهش قیمت مسکن هم گذاشت. به اعتقاد مظاهریان، شرایط فعلی بازار مسکن بهترین زمان برای خرید مسکن از سوی متقاضیان واقعی است.

 

صحت آماری پیام معاونت مسکن

بررسی‌ها درباره آنچه معاون مسکن و ساختمان وزارت راه‌وشهرسازی درباره وضعیت بازار ملک در تهران اعلام کرده است، نشان می‌دهد: آمار و اطلاعات رسمی از گذشته و حال بازار مسکن کاملا تحلیل معاونت مسکن را تایید کرده و مشخص می‌کند ثبات فعلی قیمت مسکن جزو اتفاقات نادر سیکل‌های تجاری (رکود و رونق) بازار مسکن محسوب می‌شود. روند افت و خیز قیمت مسکن از ابتدای سال 70 تاکنون نشان می‌دهد: همواره در دوره رکود که معمولا دو تا سه سال به طول انجامیده، متوسط قیمت اسمی مسکن در تهران حداکثر بین دو تا چهار فصل متوالی (نیم تا یک‌سال) ثبات نسبی را تجربه کرده است و فقط در رکود سال‌های 76 تا 78، قیمت اسمی مسکن در تهران طی یک‌سال و نیم یعنی از ابتدای 76 تا نیمه 77 تقریبا بدون نوسان محسوس ثابت ماند.

در دوره فعلی نیز رفتار قیمت مسکن به گونه‌ای بوده که از مرداد سال 93 تاکنون، یعنی طی 16 ماه اخیر، متوسط قیمت مسکن در تهران ثابت بوده و در برخی ماه‌ها با ریز نوسان خفیف مواجه شده، اما قیمت هر مترمربع بین 4 میلیون تا 4 میلیون و 100 هزار تومان قرار داشته است. این در حالی است که وضعیت موجود هنوز از رکورد طولانی‌ترین ثبات قیمتی سال‌های 76 تا 78 عبور نکرده است. با این وجود ثبات قیمت فعلی از حالت معمولی دوره‌های قبل بیشتر است و حتی در صورت تداوم جو پایدار تا پایان سال جاری، رکود جدید، به نام این دوره ثبت خواهد شد.

 

ادامه روند نزولی قیمت مسکن

دومین رویداد که معاون مسکن وزارت راه‌وشهرسازی روز گذشته در اطلاعیه رسمی این معاونت اعلام کرده به رشد منفی قیمت واقعی مسکن برمی‌گردد، به این معنی است که در شرایط کنونی اگر چه قیمت اسمی مسکن ثابت شده اما ارزش واقعی املاک مسکونی تهران در مقایسه با نرخ تورم (رشد قیمت سایر کالاها و خدمات) کماکان رو به کاهش است. به گزارش دنیای اقتصاد ، بررسی‌ها در این باره نیز نشان می‌دهد: قیمت واقعی مسکن درست از مهرماه سال 92 شیب منفی گرفت و از آن زمان تاکنون رشد آن منفی بوده است. قیمت واقعی مسکن تحت تاثیر شروع تخلیه حباب، از نیمه سال 92 شیب منفی گرفت به طوری که میانگین قیمت واقعی مسکن در 12 ماه سال 92، معادل 2/ 1 درصد کاهش یافت و در یک‌سال 93 نیز 9/ 10 درصد افت کرد. در 7 ماه اول امسال هم قیمت واقعی مسکن 9/ 15 درصد کاهش نشان می‌دهد. این در حالی است که طی 23 سال اخیر قیمت واقعی مسکن در دوره‌های رکود به طور متوسط دو تا سه سال نزولی بوده و در رکود فعلی مدت رشد منفی قیمت واقعی مسکن فعلا دو ساله شده است. پیش‌بینی کارشناسان،  نشان می‌دهد تا نیمه سال آینده قیمت اسمی مسکن حتی در صورت افزایش، تا مرز نرخ تورم رشد خواهد کرد به این معنی که انتظار می‌رود قیمت واقعی مسکن تا نیمه سال 95 مثبت نشود. به این ترتیب شرایط فعلی از هر حیث برای خریداران مسکن مناسب ارزیابی می‌‌شود.

 

چالش دوگانه در بازار مسکن

حامد مظاهریان همچنین از وجود دو نگرانی عمده در بازار مسکن خبر داد. وی نگرانی عمده وزارت راه‌وشهرسازی از شرایط کنونی بازار مسکن را نسبت به دو بخش اعلام و خاطرنشان کرد: بخش نخستی که ما نسبت به آن نگرانیم، صنعت ساختمان است که در رکود به سر می‌برد چون ساخت‌وساز کاهش یافته و این نگرانی درباره آینده این صنعت به دلیل کاهش عرضه نیز ادامه‌دار است؛ نگرانی دوم هم به خاطر به هم ریختگی سیستم عرضه و تقاضای بازار و از بین رفتن تعادل آن در بازار مسکن است.

معاون وزیر راه‌وشهرسازی در واکنش به انتقاد برخی از کارشناسان اقتصاد مسکن درباره بی‌اثر بودن تنوع تسهیلات مسکن در خروج از رکود گفت: کسانی که چنین نظری دارند معتقدند به اندازه کافی مسکن در کشور ساخته شده است و با این تسهیلات نمی‌توان خانه‌های نوساز را به فروش رساند و باید این تعداد باقی‌مانده را فروخت؛ اما ما با این نظر مخالفیم و فکر می‌کنیم هنوز برای قشرهای خاصی از جامعه نیاز به ساخت مسکن داریم. وی تاکید کرد: تا وقتی شاخص‌های کلان اقتصادی تغییر نکند، فی‌نفسه هیچ اهرمی برای خروج ناگهانی مسکن از رکود وجود ندارد.

 

وام خرید به 4 دلیل تورم زا نیست

مظاهریان درباره تورم‌زا بودن یا نبودن افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن توضیح داد: خاصیت وام مسکن از جمله وام هشتاد میلیونی خرید و ساخت به گونه‌ای است که نقدینگی ناشی از آن به تدریج وارد بازار معاملات می‌شود؛ به‌عنوان مثال براساس زمان‌بندی پیش‌بینی شده برای پرداخت وام مسکن به متقاضیان، سال آینده هر روز ۱۵۰ تا ۲۰۰ تقاضای دریافت وام به بازار تزریق می‌شود و این‌گونه نیست که نقدینگی موجود در بانک‌ها به صورت ناگهانی به بازار مسکن وارد شود تا تورم‌زا باشد. بنابراین، به هیچ‌وجه نمی‌توان تصور کرد که تسهیلات مسکن تورم فزاینده‌ای در این بخش ایجاد کند.

وی در تشریح عامل دوم تورم‌زا نبودن وام خرید مسکن گفت: تاریخچه تسهیلات مسکن در ۳۰ سال اخیر نشان می‌دهد که این ارقام همواره به طور میانگین در هر سال ۲۵درصد کل تسهیلات بانکی را به خود اختصاص می‌داده‌اند؛ این در حالی است که هم‌اکنون این تسهیلات حدود ۱۰ درصد از رقم کل تسهیلات بانکی است و اگر میزان تسهیلات مسکن تا دو و نیم برابر میزان فعلی هم افزایش یابد تازه به میزان سه دهه گذشته برمی‌گردد؛ بنابراین به نظر می‌رسد افزایش تسهیلات باعث شوک در بازار مسکن نمی‌شود. معاون وزیر راه‌وشهرسازی در امور مسکن و ساختمان درباره دلیل سوم خود در خصوص تورم‌زا نبودن تسهیلات مسکن تاکید کرد: پولی که قرار است به‌عنوان تسهیلات مسکن پرداخت شود، پول بانک مرکزی نیست که بتوان آن را به‌عنوان پول پرقدرت، به یک ابزار تورم‌زایی در کشور متهم کرد؛ بلکه این تسهیلات عمدتا از منابع داخلی بانک‌ها و از محل بازپرداخت اقساط تسهیلات مسکن هستند که به اصطلاح اقتصاددانان پول پرقدرت محسوب نمی‌شود. وی درباره چهارمین دلیل ضد تورمی بودن تسهیلات مسکن اظهار کرد: ایجاد و راه‌اندازی بیشتر این تسهیلات از محل سپرده‌گذاری و جمع‌آوری نقدینگی، سیاست ضد تورمی در پی دارد.

گزارش خطا
ارسال نظر
آخرین اخبار
GWM Ora 07 Touring مشابه پورشه پانامرا در شانگهای رونمایی شد +تصاویر Trumpchi s9 با تکنولوژی CATL و Huawei در شانگهای رونمایی شد +تصاویر ArcFox S5 محصول نوآورانه بایک در شانگهای رونمایی شد +تصاویر ArcFox T1 جدیدترین زبان طراحی در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر کانسپت فضایی ARCFOX 77 در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر BYD Ocean-S سدان پرچمدار در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر جدول/ قیمت کارخانه ای محصولات مدیران خودرو 8 اردیبهشت 1404 شرایط فروش اقساطی دو محصول آرین ستاک اعلام شد +جدول chery Omoda c3 الهام‌ گرفته از سفینه های فضایی معرفی شد +تصاویر عرضه اکتان تخصصی برای خودروهای گک و سوزوکی توسط راسا موتور موانع تولید را در جلسه دولت بررسی خواهیم کرد در پشت پرده صنعت خودرو چه می گذرد؟ روی ناخوش خودروی چینی ترکش انفجار بندر عباس بر «خودرو» الهام جنسیس از «اسب عرب» رونمایی از سوپرکار هنسی افزایش مشارکت در طرح‏‌های جایگزینی خودروهای فرسوده خدمات غیرحضوری کرمان موتور؛ تجربه‌ای سریع، مطمئن و استاندارد BYD Fang Cheng Tai 3 در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر AITO M8 با انبوهی از تکنولوژی در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر پیکاپ Jetour با برند Reaolo در شانگهای رونمایی شد +تصاویر Jetour VT9 شاسی بلند هفت نفره رونمایی شد +تصاویر Chery Fulwin A9 پیشرانه قدرتمند در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر سهمیه واردات خودرو سواری جانبازی اعلام شد تصاویر/ نمایش قدرت CHERY با 53 مدل در Auto Shanghai 2025 MINI Aceman کراس اوور برقی در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر BAIC BJ60 قلدر چینی در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر وضعیت خودروهای وارداتی بعد از انفجار در بندر شهید رجایی Dongfeng Warrior M817 جنگجوی آفرودی در شانگهای رونمایی شد +تصاویر آمادگی گروه بهمن برای بازسازی هر چه سریع‌تر بندر شهید رجایی اولین شرایط فروش کاپرا U اعلام شد +جدول پلتفرم‌های نوین جک موتورز در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 Exeed Yaoguang در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر Exeed VX C-DM زیر مجموعه چری در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر chery arrizo 8 pro در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر مرسدس بنز CLA L در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر با کانسپت مفهومی CHERY QQ بیشتر آشنا شوید +تصاویر آغاز توقف خطوط تولید قطعه تغییر نظم جهانی صنعت خودرو جهش دوبرابری سود BYD توقف تولید نیسان در چین هفته خوب تسلا آیا ورق در بازار خودرو بر می گردد؟ شاسی بلند آفرود دیپال G318 در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر BMW X2 در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر JETOUR T2 شاسی بلند چری در Auto Shanghai 2025 معرفی شد +تصاویر GAC PICKUP 01 رقیب تسلا سایبرتراک در شانگهای رونمایی شد +تصاویر خودروی هنری bmw v8 art car در شانگهای رونمایی شد +تصاویر BMW iX1 کراس اوور برقی باواریا در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر Chery Tiggo 9L با بالاترین سطح تکنولوژی در شانگهای رونمایی شد +تصاویر
پربازدیدترین‌ها
پربحث‌ترین‌ها
Jetour VT9 شاسی بلند هفت نفره رونمایی شد +تصاویر پیکاپ Jetour با برند Reaolo در شانگهای رونمایی شد +تصاویر AITO M8 با انبوهی از تکنولوژی در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر BYD Fang Cheng Tai 3 در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر خدمات غیرحضوری کرمان موتور؛ تجربه‌ای سریع، مطمئن و استاندارد افزایش مشارکت در طرح‏‌های جایگزینی خودروهای فرسوده روی ناخوش خودروی چینی رونمایی از سوپرکار هنسی الهام جنسیس از «اسب عرب» ترکش انفجار بندر عباس بر «خودرو» در پشت پرده صنعت خودرو چه می گذرد؟ موانع تولید را در جلسه دولت بررسی خواهیم کرد عرضه اکتان تخصصی برای خودروهای گک و سوزوکی توسط راسا موتور chery Omoda c3 الهام‌ گرفته از سفینه های فضایی معرفی شد +تصاویر BYD Ocean-S سدان پرچمدار در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر کانسپت فضایی ARCFOX 77 در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر ArcFox T1 جدیدترین زبان طراحی در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر ArcFox S5 محصول نوآورانه بایک در شانگهای رونمایی شد +تصاویر Trumpchi s9 با تکنولوژی CATL و Huawei در شانگهای رونمایی شد +تصاویر GWM Ora 07 Touring مشابه پورشه پانامرا در شانگهای رونمایی شد +تصاویر شرایط فروش اقساطی دو محصول آرین ستاک اعلام شد +جدول جدول/ قیمت کارخانه ای محصولات مدیران خودرو 8 اردیبهشت 1404