عوامل موثر در تعیین مبلغ رهن چیست؟
پدال نیوز: آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار و بانک مرکزی در مورد نرخ کرایهبهای واحدهای مسکونی در سال جاری نشانگر آن است که در هشت ماهه سال 94، کرایه بها حدود 11 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است که تاثیر این رقم در اجارهبها، مبلغ رهن یا تلفیقی از رهن و اجاره قابل مشاهده است؛
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز، بر همین اساس و با توجه به اجاره نشینی حدود
46 درصد مردم کشور، بازار رهن واحدهای مسکونی را در شهر تهران و دو شهر
کرج و اصفهان مورد بررسی قرار گرفته است. برای بررسی مناسب سوژه هفته جاری،
شهر تهران به 5 منطقه جغرافیایی شمال، غرب، شرق، مرکز و جنوب دستهبندی و
اطلاعات مورد نظر نیز از فایلهای پیشنهادی سایت رسمی ایران فایل، استخراج
شده است.
به گزارش تعادل ، در این گزارش میدانی، مبلغ رهن کامل واحدهای مسکونی 40 تا 140 متر مورد بررسی قرار گرفتند و برای تحلیل بهتر این موضوع واحدهای مسکونی به گروههای 40 تا 60، 60 تا 80، 80 تا 100، 100 تا 120 و 120 تا 140متری تقسیم شدهاند.
شمال
در مناطق شمالی تهران به سختی واحدهای مسکونی با متراژ پایین (40 تا 60 متری) یافت میشود اما با جستوجو در فایلهای پیشنهادی سایت ایران فایل میتوان واحدی 50 متری در نیاوران را با مبلغ 110 میلیون تومان رهن کرد.
شرایط در بازه متراژی متوسط برای مناطق شمالی تهران بهتر میشود و در ازگل یک واحد متوسط 70 متری را با 70 میلیون تومان رهن کامل اجاره کرد، با افزایش متراژ در مناطق 1و 3 تهران گزینه برای رهن واحد مسکونی بالا میرود و موارد بسیاری در واحدهای 80 تا 100 و 100 تا 120 متری پیدا میشود و درصورتی که متقاضی به دنبال رهن واحدی 120 تا 140 متری باشد قدرت انتخاب برای او بالاست و درخیابان فرشته تهران با 200 میلیون تومان میتواند قراردادی یکساله برای سکونت در واحدی 125 متری را با صاحب ملک امضا کند.
غرب
رهن یک واحد مسکونی در غرب و شمالغرب تهران تقریبا شرایط مشابهی با شمال تهران دارد به ویژه در مناطق شمالغربی به سختی میتوان واحدهایی با متراژ پایین و زیر 80 متر جستوجو کرد اما در صورتی که خواهان رهن کامل یک واحد 50 متری در مرزداران هستید، میتوانید با پرداخت 50 میلیون تومان، این واحد را اجاره کنید. شرایط در پونک بهتر است و رهن یک واحد 73 متری با 65 میلیون تومان امکانپذیر است با افزایش متراژ و نزدیک شدن به واحدهای 100 متری، نسبت متراژ به رهن کاهش مییابد و با 110 میلیون تومان میتوان یک واحد 135 متری را در شهران رهن کامل کرد. البته رهن کامل در سعادتآباد، شهرکغرب، مرزداران هزینه بیشتری را نسبت به مناطقی مانند ستارخان، صادقیه و... میطلبد.
شرق
شرایط برای رهن کامل یک واحد مسکونی در شرق و شمالشرق تهران نسبت به منطقه غرب آسانتر است این موضوع را میتوان با رجوع به قیمتهای پیشنهادی مناطق شرقی ثابت کرد، رهن یک واحد مسکونی 60متری در لویزان نیاز به پرداخت 51 میلیون تومان هزینه دارد، با حرکت ازشمالشرق به سمت شرق قیمتها نیز کاهش مییابد و در منطقه نامجو، یک واحد مسکونی 60 متری با 40میلیون تومان معامله میشود با وجود این رهن کامل در مناطقی مانند لویزان، هروی، بنیهاشم درشمالشرق و پیروزی و هوانیرو در شرق نسبت به سایر مناطق شمالشرقی و شرق در شرایط دشوارتری قراردارد.
مرکز
یافتن واحدهای مسکونی کوچک در برخی مناطق مرکزی شهر تهران مانند انقلاب، فردوسی، دروازه دولت و... کار سختی نیست اما در صورتی که خواهان سکونت در مناطقی مانند فاطمی، توانیر، یوسفآباد، وزرا و... میدان انتخاب شما محدودتر میشود و قیمتها نیز بالاتر میرود به عنوان نمونه یک واحد 50 متری در خیابان فاطمی 70 میلیون تومان رهن کامل میشود، رهن یک واحد مسکونی 120 متری در وزرا نیازمند 120 میلیون تومان است و برای اجاره یک واحد 135 متری در توانیر باید 180 میلیون تومان هزینه کنید. براساس تحقیقات میدانی «تعادل» اغلب مناطق مرکزی شهر به دلیل نزدیکی به مراکز آموزشی، تجاری و اداری نسبت به متراژ ارائه شده مبلغ رهن بالایی دارند زیرا تقاضا برای سکونت دراین مناطق بالاست.
جنوب
اگرچه یافتن واحدهای مسکونی کوچک و متوسط در مناطق جنوبی تهران برای رهن کامل، آسان و بدون دردسر است اما در مقابل واحدهای بالای 100 متری به ندرت یافت میشود و جستوجوی روزنامه اقتصادی تعادل برای یافتن فایل رهن یک واحد مسکونی با متراژ 120 تا 140 متر در مناطق جنوبی تهران بینتیجه ماند. در خاوران یک واحد مسکونی 50 متری را میتوان با 27 میلیون تومان رهن کرد، شرایط در خیام و پانزده خرداد مشابه است و یک واحد 63 متری در این مناطق با 70 میلیون تومان امکانپذیر است. در منطقه جوادیه برای رهن کامل یک واحد مسکونی 93 متری باید 60میلیون تومان هزینه کرد. گفتنی است وضعیت در مناطقی مانند نازیآباد، علیآباد و... متفاوت است و قیمتها دراین مناطق نسبت به سایر مناطق جنوبی بالاتر است، برای رهن یک واحد 120 متری در نازیآباد باید 80 میلیون تومان هزینه کرد.
رهن کامل در شهرستان ها
برای ارزیابی مناسب شرایط حاکم بر بازار رهن املاک کشور باید نمونهیی از سایر شهرهای کشور نیز آورده شود، در این میان مقایسه مبالغ دریافتی برای رهن کامل یک واحد مسکونی در مناطق مختلف تهران با سایر شهرهای کشور نشان میدهد که هزینه رهن واحدهای مسکونی بزرگ متراژ حتی در کلانشهرهایی مانند کرج و اصفهان نیز قابل مقایسه با شهر تهران نیستند و در محدوده 30 تا 60 میلیون تومان تغییر میکنند درحالی که در برخی موارد شاهد دریافت مبالغ چند صد میلیونی برای رهن واحدهای متوسط متراژ درتهران هستیم.
به گزارش تعادل ، در این گزارش میدانی، مبلغ رهن کامل واحدهای مسکونی 40 تا 140 متر مورد بررسی قرار گرفتند و برای تحلیل بهتر این موضوع واحدهای مسکونی به گروههای 40 تا 60، 60 تا 80، 80 تا 100، 100 تا 120 و 120 تا 140متری تقسیم شدهاند.
شمال
در مناطق شمالی تهران به سختی واحدهای مسکونی با متراژ پایین (40 تا 60 متری) یافت میشود اما با جستوجو در فایلهای پیشنهادی سایت ایران فایل میتوان واحدی 50 متری در نیاوران را با مبلغ 110 میلیون تومان رهن کرد.
شرایط در بازه متراژی متوسط برای مناطق شمالی تهران بهتر میشود و در ازگل یک واحد متوسط 70 متری را با 70 میلیون تومان رهن کامل اجاره کرد، با افزایش متراژ در مناطق 1و 3 تهران گزینه برای رهن واحد مسکونی بالا میرود و موارد بسیاری در واحدهای 80 تا 100 و 100 تا 120 متری پیدا میشود و درصورتی که متقاضی به دنبال رهن واحدی 120 تا 140 متری باشد قدرت انتخاب برای او بالاست و درخیابان فرشته تهران با 200 میلیون تومان میتواند قراردادی یکساله برای سکونت در واحدی 125 متری را با صاحب ملک امضا کند.
غرب
رهن یک واحد مسکونی در غرب و شمالغرب تهران تقریبا شرایط مشابهی با شمال تهران دارد به ویژه در مناطق شمالغربی به سختی میتوان واحدهایی با متراژ پایین و زیر 80 متر جستوجو کرد اما در صورتی که خواهان رهن کامل یک واحد 50 متری در مرزداران هستید، میتوانید با پرداخت 50 میلیون تومان، این واحد را اجاره کنید. شرایط در پونک بهتر است و رهن یک واحد 73 متری با 65 میلیون تومان امکانپذیر است با افزایش متراژ و نزدیک شدن به واحدهای 100 متری، نسبت متراژ به رهن کاهش مییابد و با 110 میلیون تومان میتوان یک واحد 135 متری را در شهران رهن کامل کرد. البته رهن کامل در سعادتآباد، شهرکغرب، مرزداران هزینه بیشتری را نسبت به مناطقی مانند ستارخان، صادقیه و... میطلبد.
شرق
شرایط برای رهن کامل یک واحد مسکونی در شرق و شمالشرق تهران نسبت به منطقه غرب آسانتر است این موضوع را میتوان با رجوع به قیمتهای پیشنهادی مناطق شرقی ثابت کرد، رهن یک واحد مسکونی 60متری در لویزان نیاز به پرداخت 51 میلیون تومان هزینه دارد، با حرکت ازشمالشرق به سمت شرق قیمتها نیز کاهش مییابد و در منطقه نامجو، یک واحد مسکونی 60 متری با 40میلیون تومان معامله میشود با وجود این رهن کامل در مناطقی مانند لویزان، هروی، بنیهاشم درشمالشرق و پیروزی و هوانیرو در شرق نسبت به سایر مناطق شمالشرقی و شرق در شرایط دشوارتری قراردارد.
مرکز
یافتن واحدهای مسکونی کوچک در برخی مناطق مرکزی شهر تهران مانند انقلاب، فردوسی، دروازه دولت و... کار سختی نیست اما در صورتی که خواهان سکونت در مناطقی مانند فاطمی، توانیر، یوسفآباد، وزرا و... میدان انتخاب شما محدودتر میشود و قیمتها نیز بالاتر میرود به عنوان نمونه یک واحد 50 متری در خیابان فاطمی 70 میلیون تومان رهن کامل میشود، رهن یک واحد مسکونی 120 متری در وزرا نیازمند 120 میلیون تومان است و برای اجاره یک واحد 135 متری در توانیر باید 180 میلیون تومان هزینه کنید. براساس تحقیقات میدانی «تعادل» اغلب مناطق مرکزی شهر به دلیل نزدیکی به مراکز آموزشی، تجاری و اداری نسبت به متراژ ارائه شده مبلغ رهن بالایی دارند زیرا تقاضا برای سکونت دراین مناطق بالاست.
جنوب
اگرچه یافتن واحدهای مسکونی کوچک و متوسط در مناطق جنوبی تهران برای رهن کامل، آسان و بدون دردسر است اما در مقابل واحدهای بالای 100 متری به ندرت یافت میشود و جستوجوی روزنامه اقتصادی تعادل برای یافتن فایل رهن یک واحد مسکونی با متراژ 120 تا 140 متر در مناطق جنوبی تهران بینتیجه ماند. در خاوران یک واحد مسکونی 50 متری را میتوان با 27 میلیون تومان رهن کرد، شرایط در خیام و پانزده خرداد مشابه است و یک واحد 63 متری در این مناطق با 70 میلیون تومان امکانپذیر است. در منطقه جوادیه برای رهن کامل یک واحد مسکونی 93 متری باید 60میلیون تومان هزینه کرد. گفتنی است وضعیت در مناطقی مانند نازیآباد، علیآباد و... متفاوت است و قیمتها دراین مناطق نسبت به سایر مناطق جنوبی بالاتر است، برای رهن یک واحد 120 متری در نازیآباد باید 80 میلیون تومان هزینه کرد.
رهن کامل در شهرستان ها
برای ارزیابی مناسب شرایط حاکم بر بازار رهن املاک کشور باید نمونهیی از سایر شهرهای کشور نیز آورده شود، در این میان مقایسه مبالغ دریافتی برای رهن کامل یک واحد مسکونی در مناطق مختلف تهران با سایر شهرهای کشور نشان میدهد که هزینه رهن واحدهای مسکونی بزرگ متراژ حتی در کلانشهرهایی مانند کرج و اصفهان نیز قابل مقایسه با شهر تهران نیستند و در محدوده 30 تا 60 میلیون تومان تغییر میکنند درحالی که در برخی موارد شاهد دریافت مبالغ چند صد میلیونی برای رهن واحدهای متوسط متراژ درتهران هستیم.
گزارش خطا
پسندها: 0
ارسال نظر
آخرین اخبار
GAC Aion از خودروی خودران سطح 4 در شانگهای رونمایی کرد +تصاویر Geely Galaxy Cruiser در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر چانگان دیپال S09 با انبوه امکانات لوکس در شانگهای به نمایش درآمد +تصاویر نمایش 53 مدل از محصولات برند CHERY در Auto Shanghai 2025 فولکس واگن ID.3 GTX نسخه اسپرت در شانگهای رونمایی شد +تصاویر بی ام و M4 نوربرگ رینگ ادیشن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر دانگ فنگ نامی 06 با طراحی مدرن در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر هوندا GT برقی جدید از سری Ye در شانگهای رونمایی شد +تصاویر یانگ وانگ U8L، شاسی بلند لوکس بی وای دی رونمایی شد +تصاویر بی ام و VDX با قدرت 1700 اسب بخار در شانگهای معرفی شد +تصاویر ممنوعیت خرید خودروهای خارجی برای دستگاههای دولتی لغو شد Chery Himla با کابین دوگانه در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر Chery QQ تمام برقی در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر همکاری CATL با 5 خودروساز بزرگ چین در Auto Shanghai فولکس واگن ID. UNYX 06 در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر تویوتا bZ7 با سیستم عامل هوآوی در شانگهای رونمایی شد +تصاویر Nissan Frontier Pro PHEV در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر MG Cyberster مدل 2026 در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد AVATR 07 در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر خودروهای هوشمند بی ام و در Auto Shanghai معرفی شد MG Cyber X در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر شرایط فروش ایرس HM5 توسط ماموت خودرو اعلام شد +جدول Denza Z برقی رقیب پورشه 911 در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر مزدا EZ-60 در نمایشگاه خودرو شانگهای ۲۰۲۵ روتنمایی شد +تصاویر سه کانسپت برقی فولکس واگن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر لکسوس ES مدل 2026 در Auto Shanghai 2025 رونمایی شد +تصاویر AUDI E5 Sportback در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر واکنش کمرمق خودرو به افت نرخ دلار آینده صنعت خودرو آمریکا زیر سایه تعرفهها چرا دولت قانون واردات کارکرده ها را اجرا نمیکند؟ بهترین خودروی ۲۰۲۵ انتخاب شد چالش های خودروسازان ایرانی برای جذب شرکای خارجی کاتالوگ رسمی پیکاپ دو دیفرانسیل کاپرا U منتشر شد +تصاویر آیین نامه واردات خودرو جانبازان تصویب شد +بخشنامه شرایط فروش موسو گرند-خان در سال 1404 اعلام شد +جدول بنز از ون فوق لوکس Vision V در شانگهای رونمایی کرد +تصاویر عرضه خودرو برقی فایرفلای به تعویق افتاد افزایش تعرفه واردات خودرو مورد تائید مجلس نیست شریکیابی خودرو در عصر پساتحریم هزینه نقل و انتقال خودرو در ۱۴۰۴ مشخص شد سوپر هیبرید چری آغاز فصل جدید در خودروسازی! 10 ها مدل خودرو با تکنولوژی LiDAR در شانگهای رونمایی می شود پرفروشترین کراس اوورها در چین معرفی شدند +جدول «ایلان ماسک» برای ترک دولت ترامپ آماده میشود شیفت کاری بدون تعطیلی پرسنل تسلا در چین تعرفه های ترامپ به پرفروش های بیوک رسید هزینه شارژ خودروهای برقی مشخص شد Chery Himla در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی می شود لکسوس ES جدید در Auto Shanghai 2025 رونمایی می کند تعرفه ۱۰۰ درصدی برای خودروهای واردتی منتفی است
شرایط فروش
پربازدیدترینها
پربحثترینها
آیین نامه واردات خودرو جانبازان تصویب شد +بخشنامه کاتالوگ رسمی پیکاپ دو دیفرانسیل کاپرا U منتشر شد +تصاویر چالش های خودروسازان ایرانی برای جذب شرکای خارجی بهترین خودروی ۲۰۲۵ انتخاب شد آینده صنعت خودرو آمریکا زیر سایه تعرفهها واکنش کمرمق خودرو به افت نرخ دلار AUDI E5 Sportback در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر لکسوس ES مدل 2026 در Auto Shanghai 2025 رونمایی شد +تصاویر سه کانسپت برقی فولکس واگن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر مزدا EZ-60 در نمایشگاه خودرو شانگهای ۲۰۲۵ روتنمایی شد +تصاویر Denza Z برقی رقیب پورشه 911 در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر MG Cyber X در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر AVATR 07 در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر خودروهای هوشمند بی ام و در Auto Shanghai معرفی شد MG Cyberster مدل 2026 در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد Nissan Frontier Pro PHEV در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر تویوتا bZ7 با سیستم عامل هوآوی در شانگهای رونمایی شد +تصاویر فولکس واگن ID. UNYX 06 در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر همکاری CATL با 5 خودروساز بزرگ چین در Auto Shanghai Chery QQ تمام برقی در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر Chery Himla با کابین دوگانه در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر ممنوعیت خرید خودروهای خارجی برای دستگاههای دولتی لغو شد بی ام و VDX با قدرت 1700 اسب بخار در شانگهای معرفی شد +تصاویر چرا دولت قانون واردات کارکرده ها را اجرا نمیکند؟ شرایط فروش ایرس HM5 توسط ماموت خودرو اعلام شد +جدول یانگ وانگ U8L، شاسی بلند لوکس بی وای دی رونمایی شد +تصاویر هوندا GT برقی جدید از سری Ye در شانگهای رونمایی شد +تصاویر دانگ فنگ نامی 06 با طراحی مدرن در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر بی ام و M4 نوربرگ رینگ ادیشن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر فولکس واگن ID.3 GTX نسخه اسپرت در شانگهای رونمایی شد +تصاویر نمایش 53 مدل از محصولات برند CHERY در Auto Shanghai 2025 چانگان دیپال S09 با انبوه امکانات لوکس در شانگهای به نمایش درآمد +تصاویر Geely Galaxy Cruiser در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر GAC Aion از خودروی خودران سطح 4 در شانگهای رونمایی کرد +تصاویر