اصلاح قیمت بنزین بر بازار مسکن تاثیر گذار است؟
پدال نیوز: نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: قیمت مسکن همزمان با آغاز طرح اصلاح نرخ بنزین افزایش نمییابد و با توجه به رشد چشمگیر نرخ مسکن در سال گذشته، قیمت مسکن تا پایان خرداد سال ۹۹ به بهانه گران شدن بنزین افزایش نخواهد یافت.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز، بازار مسکن طی چند ماه اخیر با ثبات روبرو شده و با توجه به رشد چشمگیر قیمتها در سال گذشته این بازار ظرفیت افزایش قمیت مجدد را ندارد.
طی چند هفته اخیر نرخ بنزین افزایش داشته که به عقیده کارشناسان این موضوع تاثیری بر بازار مسکن ندارد در این راستا گفتوگویی انجام دادیم با حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک که در ادامه میخوانید.
افزایش قیمت بنزین چه میزان بر بازار مسکن تاثیر گذار است؟
عقبایی: قیمت مسکن همزمان با آغاز طرح اصلاح نرخ بنزین افزایش نمییابد و با توجه به رشد چشمگیر نرخ مسکن در سال گذشته، قیمت مسکن تا پایان خرداد سال ۹۹ به بهانه گران شدن بنزین افزایش نخواهد یافت.
قیمت حاملهای انرژی چه میزان بر نرخ مصالح و ابزار ساختمانی موثر است؟
عقبایی: با توجه به آنکه قیمت حاملهای انرژی در اقتصاد کشور افزایش نیافته و تنها قیمت بنزین تغییر کرده بنابراین نباید برخی از سازندگان و یا تولید کنندگان مسکن از آن به عنوان بهانهای برای گران کردن قیمت مسکن استفاده کنند.
قیمت بنزین تا چه مدت تاثیری بر قیمت مسکن ندارد؟
عقبایی: افزایش نرخ بنزین حداقل تا ۶ ماه آینده تأثیری در تمامی بخشهای مسکن نخواهد گذاشت و بازار در شرایط ثبات قیمتی به سر خواهد برد البته ممکن است برخی از املاک در مناطق مختلف تهران کاهش نسبی را تجربه کنند.
شما با نظر کارشناسان مبنی بر تاثیر مستقیم نرخ بنزین بر قیمت بازار مسکن موافق هستید؟
عقبایی: خیر؛ بازار مسکن کشش افزایش قیمت ندارد و متقاضیان این بازار هم اگر قیمتها در این بازارها تغییر کند قادر به خرید آن نخواهند بودند.
قیمت مسکن از ابتدای سال جاری چقدر رشد داشته است؟
عقبایی: قیمت مسکن از ابتدای امسال طبق آمارهای بانک مرکزی در شهرهای بزرگ رشد ۱۲۰ درصدی داشته است، که این جهش ناگهانی قیمت باعث شده بود که این بازار وارد رکود عمیقی شود به طوری که در دهه گذشته این بازار چنین رکودی را تجربه نکرده بود.
آماری از میزان معاملات بازار مسکن در سال جاری دارید؟
عقبایی: سال گذشته طبق آمارهای اعلام شده میزان معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش ۷۰ درصدی داشته و هم اکنون شرایط بازار مسکن از پایان شهریور مناسب شده و همین موضوع موجب شده تا دهکهای متوسط جامعه مجدد وارد این بازار شوند.
پیش بینی شما از شرایط بازار مسکن در سال آینده چیست؟
عقبایی: بازار مسکن تا ابتدای سال آینده کمی روند رکود غیرتورمی را تجربه خواهد کرد و این شرایط باعث خواهد شد که فروشندگان واقعی وارد بازار مسکن شوند؛ به علاوه فروشندگان واقعی مسکن املاک خود را در این شرایط برای آن که قدرت خرید مردم کاهش یافته سعی میکنند با سود کمتری عرضه کنند که همین امر زمینهساز ایجاد رونق در بازار مسکن خواهد شد.
همچنین برخی از سوداگران سعی میکنند املاک خود را احتکار کنند تا آلودگی بیشتری از بازار مسکن بگیرند، اما با توجه به جهش ناگهانی قیمت مسکن و افزایش نیافتن تسهیلات نه تنها مردم به سمت املاک نجومی خواهند رفت بلکه شرایط در این بازار به سمت رکود حرکت خواهد کرد.
چه عواملی در بازارهای موازی بر قیمت مسکن در سال آینده تاثیر گذار است؟
عقبایی: قیمت مسکن تا پایان نیمه اول سال ۹۹ نه تنها افزایش نخواهد یافت بلکه متناسب با شرایط ثبات در بازارهای موازی مانند ارز و سکه کاهش چند درصدی را تجربه خواهد کرد، به علاوه آمارها نشان دهنده آن است که قیمت مسکن در بین متقاضیان ظرفیت و کشش افزایشی ندارد و همین موضوع باعث خواهد شد که سرمایه گذاری در این بازار در مقایسه با سایر بازارها کمتر شود.
نرخ تورم چه تاثیری بر قیمت مسکن طی ماههای اخیر داشته است؟
عقبایی: افزایش نرخ ارز و سکه از سال گذشته باعث شده بود که نرخ تورم به ۳۵ تا ۴۰ درصد برسد، در این بین قیمت مسکن از سال گذشته سه برابر شده و رشد ۱۲۰ درصدی داشته که همین موضوع باعث شده است تا انبوه سازان و سازندگان مسکن سودهای نجومی کسب کنند؛ این خود باعث ایجاد نوساناتی در حوزه مسکن شده است.
کاهش نرخ ۳۰ درصدی مسکن در بازار واقعی است؟
عقبایی: کاهش ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت مسکن طبق آمارهای ارائه شده از بازار واقعی است، متأسفانه برخی از سوداگران و انبوه سازان ادعا میکنند که کاهش ۳۰ تا ۴۰ درصدی در بازار واقعی نیست این در حالی است که در بسیاری از واحدهای بزرگ متراژ در شمال کلانشهرها بیش از ۴۰ درصد بوده است.
براساس آمارهای ثبت شده در سامانه املاک اتحادیهها، قیمت مسکن در واحدهای کوچک متراژ تا ۳۰ درصد و در واحدهای بزرگ متراژ تا ۴۵ درصد کاهش یافته و این روند نزولی قیمت در برخی از مناطق هم تا ۱۵ درصد هم ادامه خواهد داشت.
چه راهکارهایی برای ساماندهی بازار مسکن پیشنهاد میکنید؟
عقبایی: باید زمینههای لازم برای بهبود تولید در حوزه مسکن افزایش یابد و دولت تنها به طرحهای شعاری اکتفا نکند بلکه باید طرحهایی که در حوزه مسکن تاکنون تبلیغات گستردهای برای آن انجام داده است را به مرحله عملیاتی و اجرایی برساند.
چه حمایتهای برای رونق بازار مسکن باید از سوی دولت صورت گیرد؟
عقبایی: بازار مسکن به عنوان مهمترین بازار اقتصادی کشور به شمار میرود که باید حمایتها و سرمایه گذاریهای لازم در جهت رونق و توسعه آن افزایش یابد، اما متأسفانه در طول چند سال گذشته حمایتهای کافی از این بازار انجام نشده و همین موضوع زمینه ساز ایجاد مشکلاتی برای خریداران و متقاضیان واقعی مسکن شده است.
کلام آخر؟
عقبایی: مردم نگران افزایش قیمت مسکن نباشند چرا که این بازار نه تنها تغییر قیمتی نخواهد داشت بلکه ما شاهد روند نزولی قیمتها در حوزه خرید و اجاره خواهیم بود.
منبع: میزان
انتهای پیام/
طی چند هفته اخیر نرخ بنزین افزایش داشته که به عقیده کارشناسان این موضوع تاثیری بر بازار مسکن ندارد در این راستا گفتوگویی انجام دادیم با حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک که در ادامه میخوانید.
افزایش قیمت بنزین چه میزان بر بازار مسکن تاثیر گذار است؟
عقبایی: قیمت مسکن همزمان با آغاز طرح اصلاح نرخ بنزین افزایش نمییابد و با توجه به رشد چشمگیر نرخ مسکن در سال گذشته، قیمت مسکن تا پایان خرداد سال ۹۹ به بهانه گران شدن بنزین افزایش نخواهد یافت.
قیمت حاملهای انرژی چه میزان بر نرخ مصالح و ابزار ساختمانی موثر است؟
عقبایی: با توجه به آنکه قیمت حاملهای انرژی در اقتصاد کشور افزایش نیافته و تنها قیمت بنزین تغییر کرده بنابراین نباید برخی از سازندگان و یا تولید کنندگان مسکن از آن به عنوان بهانهای برای گران کردن قیمت مسکن استفاده کنند.
قیمت بنزین تا چه مدت تاثیری بر قیمت مسکن ندارد؟
عقبایی: افزایش نرخ بنزین حداقل تا ۶ ماه آینده تأثیری در تمامی بخشهای مسکن نخواهد گذاشت و بازار در شرایط ثبات قیمتی به سر خواهد برد البته ممکن است برخی از املاک در مناطق مختلف تهران کاهش نسبی را تجربه کنند.
شما با نظر کارشناسان مبنی بر تاثیر مستقیم نرخ بنزین بر قیمت بازار مسکن موافق هستید؟
عقبایی: خیر؛ بازار مسکن کشش افزایش قیمت ندارد و متقاضیان این بازار هم اگر قیمتها در این بازارها تغییر کند قادر به خرید آن نخواهند بودند.
قیمت مسکن از ابتدای سال جاری چقدر رشد داشته است؟
عقبایی: قیمت مسکن از ابتدای امسال طبق آمارهای بانک مرکزی در شهرهای بزرگ رشد ۱۲۰ درصدی داشته است، که این جهش ناگهانی قیمت باعث شده بود که این بازار وارد رکود عمیقی شود به طوری که در دهه گذشته این بازار چنین رکودی را تجربه نکرده بود.
آماری از میزان معاملات بازار مسکن در سال جاری دارید؟
عقبایی: سال گذشته طبق آمارهای اعلام شده میزان معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش ۷۰ درصدی داشته و هم اکنون شرایط بازار مسکن از پایان شهریور مناسب شده و همین موضوع موجب شده تا دهکهای متوسط جامعه مجدد وارد این بازار شوند.
پیش بینی شما از شرایط بازار مسکن در سال آینده چیست؟
عقبایی: بازار مسکن تا ابتدای سال آینده کمی روند رکود غیرتورمی را تجربه خواهد کرد و این شرایط باعث خواهد شد که فروشندگان واقعی وارد بازار مسکن شوند؛ به علاوه فروشندگان واقعی مسکن املاک خود را در این شرایط برای آن که قدرت خرید مردم کاهش یافته سعی میکنند با سود کمتری عرضه کنند که همین امر زمینهساز ایجاد رونق در بازار مسکن خواهد شد.
همچنین برخی از سوداگران سعی میکنند املاک خود را احتکار کنند تا آلودگی بیشتری از بازار مسکن بگیرند، اما با توجه به جهش ناگهانی قیمت مسکن و افزایش نیافتن تسهیلات نه تنها مردم به سمت املاک نجومی خواهند رفت بلکه شرایط در این بازار به سمت رکود حرکت خواهد کرد.
چه عواملی در بازارهای موازی بر قیمت مسکن در سال آینده تاثیر گذار است؟
عقبایی: قیمت مسکن تا پایان نیمه اول سال ۹۹ نه تنها افزایش نخواهد یافت بلکه متناسب با شرایط ثبات در بازارهای موازی مانند ارز و سکه کاهش چند درصدی را تجربه خواهد کرد، به علاوه آمارها نشان دهنده آن است که قیمت مسکن در بین متقاضیان ظرفیت و کشش افزایشی ندارد و همین موضوع باعث خواهد شد که سرمایه گذاری در این بازار در مقایسه با سایر بازارها کمتر شود.
نرخ تورم چه تاثیری بر قیمت مسکن طی ماههای اخیر داشته است؟
عقبایی: افزایش نرخ ارز و سکه از سال گذشته باعث شده بود که نرخ تورم به ۳۵ تا ۴۰ درصد برسد، در این بین قیمت مسکن از سال گذشته سه برابر شده و رشد ۱۲۰ درصدی داشته که همین موضوع باعث شده است تا انبوه سازان و سازندگان مسکن سودهای نجومی کسب کنند؛ این خود باعث ایجاد نوساناتی در حوزه مسکن شده است.
کاهش نرخ ۳۰ درصدی مسکن در بازار واقعی است؟
عقبایی: کاهش ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت مسکن طبق آمارهای ارائه شده از بازار واقعی است، متأسفانه برخی از سوداگران و انبوه سازان ادعا میکنند که کاهش ۳۰ تا ۴۰ درصدی در بازار واقعی نیست این در حالی است که در بسیاری از واحدهای بزرگ متراژ در شمال کلانشهرها بیش از ۴۰ درصد بوده است.
براساس آمارهای ثبت شده در سامانه املاک اتحادیهها، قیمت مسکن در واحدهای کوچک متراژ تا ۳۰ درصد و در واحدهای بزرگ متراژ تا ۴۵ درصد کاهش یافته و این روند نزولی قیمت در برخی از مناطق هم تا ۱۵ درصد هم ادامه خواهد داشت.
چه راهکارهایی برای ساماندهی بازار مسکن پیشنهاد میکنید؟
عقبایی: باید زمینههای لازم برای بهبود تولید در حوزه مسکن افزایش یابد و دولت تنها به طرحهای شعاری اکتفا نکند بلکه باید طرحهایی که در حوزه مسکن تاکنون تبلیغات گستردهای برای آن انجام داده است را به مرحله عملیاتی و اجرایی برساند.
چه حمایتهای برای رونق بازار مسکن باید از سوی دولت صورت گیرد؟
عقبایی: بازار مسکن به عنوان مهمترین بازار اقتصادی کشور به شمار میرود که باید حمایتها و سرمایه گذاریهای لازم در جهت رونق و توسعه آن افزایش یابد، اما متأسفانه در طول چند سال گذشته حمایتهای کافی از این بازار انجام نشده و همین موضوع زمینه ساز ایجاد مشکلاتی برای خریداران و متقاضیان واقعی مسکن شده است.
کلام آخر؟
عقبایی: مردم نگران افزایش قیمت مسکن نباشند چرا که این بازار نه تنها تغییر قیمتی نخواهد داشت بلکه ما شاهد روند نزولی قیمتها در حوزه خرید و اجاره خواهیم بود.
منبع: میزان
انتهای پیام/
گزارش خطا
پسندها: 0
ارسال نظر
آخرین اخبار
محصولات جدید مدیران خودرو در Auto Shanghai 2025 رونمایی شد +تصاویر استراتژی جهانی Great Wall در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد Nissan N7 تمام برقی در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر Tank 300 Hooke در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر BMW 330I در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر BMW 2 Series در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر وویا فری + با بهره گیری از زبان طراحی جدید در شانگهای رونمایی شد +تصاویر GAC Aion از خودروی خودران سطح 4 در شانگهای رونمایی کرد +تصاویر Geely Galaxy Cruiser در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر چانگان دیپال S09 با انبوه امکانات لوکس در شانگهای به نمایش درآمد +تصاویر نمایش 53 مدل از محصولات برند CHERY در Auto Shanghai 2025 فولکس واگن ID.3 GTX نسخه اسپرت در شانگهای رونمایی شد +تصاویر بی ام و M4 نوربرگ رینگ ادیشن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر دانگ فنگ نامی 06 با طراحی مدرن در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر هوندا GT برقی جدید از سری Ye در شانگهای رونمایی شد +تصاویر یانگ وانگ U8L، شاسی بلند لوکس بی وای دی رونمایی شد +تصاویر بی ام و VDX با قدرت 1700 اسب بخار در شانگهای معرفی شد +تصاویر ممنوعیت خرید خودروهای خارجی برای دستگاههای دولتی لغو شد Chery Himla با کابین دوگانه در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر Chery QQ تمام برقی در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر همکاری CATL با 5 خودروساز بزرگ چین در Auto Shanghai فولکس واگن ID. UNYX 06 در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر تویوتا bZ7 با سیستم عامل هوآوی در شانگهای رونمایی شد +تصاویر Nissan Frontier Pro PHEV در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر MG Cyberster مدل 2026 در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد AVATR 07 در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر خودروهای هوشمند بی ام و در Auto Shanghai معرفی شد MG Cyber X در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر شرایط فروش ایرس HM5 توسط ماموت خودرو اعلام شد +جدول Denza Z برقی رقیب پورشه 911 در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر مزدا EZ-60 در نمایشگاه خودرو شانگهای ۲۰۲۵ روتنمایی شد +تصاویر سه کانسپت برقی فولکس واگن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر لکسوس ES مدل 2026 در Auto Shanghai 2025 رونمایی شد +تصاویر AUDI E5 Sportback در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر واکنش کمرمق خودرو به افت نرخ دلار آینده صنعت خودرو آمریکا زیر سایه تعرفهها چرا دولت قانون واردات کارکرده ها را اجرا نمیکند؟ بهترین خودروی ۲۰۲۵ انتخاب شد چالش های خودروسازان ایرانی برای جذب شرکای خارجی کاتالوگ رسمی پیکاپ دو دیفرانسیل کاپرا U منتشر شد +تصاویر آیین نامه واردات خودرو جانبازان تصویب شد +بخشنامه شرایط فروش موسو گرند-خان در سال 1404 اعلام شد +جدول بنز از ون فوق لوکس Vision V در شانگهای رونمایی کرد +تصاویر عرضه خودرو برقی فایرفلای به تعویق افتاد افزایش تعرفه واردات خودرو مورد تائید مجلس نیست شریکیابی خودرو در عصر پساتحریم هزینه نقل و انتقال خودرو در ۱۴۰۴ مشخص شد سوپر هیبرید چری آغاز فصل جدید در خودروسازی! 10 ها مدل خودرو با تکنولوژی LiDAR در شانگهای رونمایی می شود پرفروشترین کراس اوورها در چین معرفی شدند +جدول
شرایط فروش
پربازدیدترینها
پربحثترینها
Chery Himla با کابین دوگانه در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر ممنوعیت خرید خودروهای خارجی برای دستگاههای دولتی لغو شد بی ام و VDX با قدرت 1700 اسب بخار در شانگهای معرفی شد +تصاویر یانگ وانگ U8L، شاسی بلند لوکس بی وای دی رونمایی شد +تصاویر هوندا GT برقی جدید از سری Ye در شانگهای رونمایی شد +تصاویر دانگ فنگ نامی 06 با طراحی مدرن در Auto Shanghai رونمایی شد +تصاویر بی ام و M4 نوربرگ رینگ ادیشن در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد +تصاویر فولکس واگن ID.3 GTX نسخه اسپرت در شانگهای رونمایی شد +تصاویر نمایش 53 مدل از محصولات برند CHERY در Auto Shanghai 2025 چانگان دیپال S09 با انبوه امکانات لوکس در شانگهای به نمایش درآمد +تصاویر Geely Galaxy Cruiser در نمایشگاه شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر GAC Aion از خودروی خودران سطح 4 در شانگهای رونمایی کرد +تصاویر وویا فری + با بهره گیری از زبان طراحی جدید در شانگهای رونمایی شد +تصاویر BMW 2 Series در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر BMW 330I در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر Tank 300 Hooke در نمایشگاه خودرو شانگهای 2025 رونمایی شد +تصاویر Nissan N7 تمام برقی در نمایشگاه خودرو شانگهای رونمایی شد +تصاویر استراتژی جهانی Great Wall در نمایشگاه شانگهای رونمایی شد محصولات جدید مدیران خودرو در Auto Shanghai 2025 رونمایی شد +تصاویر