آخرین به روز رسانی:
آخرین اخبار
قیمت روز خودرو
شرایط فروش خودرو
مقایسه خودرو
تجربه رانندگی
کد خبر:
۱۱۲۹۰
۱۲:۰۰
۱۳۹۴/۰۹/۰۸

رشد غیرتورمی معاملات مسکن

پدال نیوز: تمایل قیمت مسکن برای قرار گرفتن دوباره در مسیر کاهشی، بازار خرید و فروش آپارتمان در شهر تهران را مطابق انتظارات قبلی کارشناسان، با دو رخداد امیدوارکننده همراه کرد.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز، میانگین قیمت واحد مسکونی در تهران طی آبان ماه سال جاری با 3 درصد کاهش نسبت به مهر ماه، به مترمربعی 4 میلیون و 76 هزار تومان رسید که با این نوسان خفیف قیمتی، اگر چه از ارزش معاملاتی هر متر بنای مسکونی، در حد جزئی و معادل 132 هزار تومان کاسته شد اما ماحصل این تغییر، هم‌اکنون و در میانه پاییز، قدرت خرید واحدهای کوچک و میان‌ متراژ را از 5/ 6 تا 9 میلیون تومان نسبت به اواخر تابستان افزایش داده است. هر چند افت و خیزهای زیر 5 درصد در قیمت مسکن، با توجه به خاصیت معاملاتی بازار ملک و همچنین بزرگی بهای کل خرید یک واحد مسکونی، از نظر کارشناسان طبیعی است و به معنای کاهش یا افزایش محسوس قیمت ملک محسوب نمی‌شود اما در شرایط کنونی که گرایش غالب معاملات مسکن در شهر تهران متوجه آپارتمان‌های کمتر از 70 مترمربع است، همین تغییرات جزئی قیمت چنانچه در جهت شیب منفی باشد، باعث تحریک معاملات مصرفی خواهد شد.

گزارش  از تازه‌ترین اطلاعات دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن درباره آخرین سطح قیمت مسکن حاکی است: طبق اطلاعات درج شده در سامانه رهگیری معاملات مسکن، میانگین قیمت آپارتمان‌های شهر تهران در دومین ماه پاییز با 2/ 1 درصد کاهش نسبت به آبان سال 93 (تغییرات نقطه به نقطه) و همچنین 3 درصد کاهش نسبت به مهر94 (تغییرات ماهانه) همراه شد. این میزان رشد منفی قیمت مسکن در مقایسه با تورم ماهانه و نقطه‌ای، از تداوم افت ارزش واقعی ملک در تهران حکایت دارد. در حال حاضر بین 40 تا 45 درصد کل معاملات ماهانه آپارتمان در شهر تهران، به واحدهای کمتر از 70 مترمربع اختصاص دارد به طوری که 30 درصد کل متقاضیان کنونی مسکن مخاطب واحدهای میان‌متراژ هستند و آپارتمان‌های 50 تا 70 مترمربع خریداری می‌کنند. به این ترتیب، ریزنوسان قیمت مسکن در آبان ماه، بهای فروش آپارتمان‌های پرکشش برای خرید را به لحاظ قیمت کل، بین 5/ 6 تا 9 میلیون تومان نسبت به اواسط سال جاری کاهش داده است که تاثیر آن، مستقیم بر قدرت خرید منعکس می‌شود. در حال حاضر متوسط قیمت فروش واحد مسکونی 50 مترمربعی در تهران حدود 200 میلیون تومان برآورد می‌شود و در صورتی که تکلیف مصوبه وام 70 میلیون تومانی اوراق مسکن در جلسه این هفته شورای پول و اعتبار روشن شود، 35 درصد قدرت خرید چنین واحدهایی، از طریق تسهیلات بانکی تامین خواهد شد.

ثبات نسبی در قیمت مسکن طی 7 ماه اول امسال و ریزنوسان آبان ماه، علاوه بر افزایش قدرت خرید آپارتمان‌های کم‌متراژ، باعث گرم شدن تنور معاملات نیز شده است. به گزارش دنیای اقتصاد  در آبان ماه، حجم معاملات خرید مسکن در تهران حدود 3 درصد نسبت به مهر 94 و 11 درصد نسبت به آبان 93 افزایش پیدا کرد و این بازار که از ابتدای سال جاری تا پایان مهر ماه، ماه به ماه با کاهش حجم خرید و فروش مواجه بود، در ماه گذشته تحت تاثیر سطح شکننده قیمت مسکن، با رشد محسوس معاملات همراه شد. معمولا در میانه پاییز، بازار معاملات مسکن منقبض می‌شود و بعد از نقل و انتقالات گسترده در تابستان، متعاملین با یک استراحت فصلی، از اواسط زمستان مجددا وارد بازار می‌شوند اما امسال که بازار ملک در رکود قرار دارد، رفتار معامله‌گران متفاوت از پاییز سال گذشته رقم خورده است؛ رشد معاملات در آبان 94، می‌تواند نشانه‌ای از اثرگذاری «رفتار سرد قیمت مسکن» و همچنین پاسخ مثبت سمت تقاضای مصرفی به توصیه‌های کارشناسی مبنی‌بر «بهره‌برداری از شرایط موجود» تلقی شود.

رشد 11 درصدی معاملات خرید مسکن در پاییز امسال نسبت به پاییز سال قبل، در شرایطی اتفاق افتاده است که تابستان امسال خرید و فروش آپارتمان در تهران 14 درصد نسبت به تابستان سال گذشته کاهش پیدا کرده بود. طبق اطلاعات دفتر اقتصاد مسکن در ماه گذشته، 11 هزار و 748 مبایعه‌نامه خرید و فروش آپارتمان در بنگاه‌های املاک شهر تهران صادر شد. حجم معاملات در این بازار کشش دارد تا اواخر سال و به واسطه شروع نقل و انتقالات شب عید، تا 15 هزار معامله در ماه افزایش پیدا کند. پیش‌بینی‌ها درباره آینده کوتاه‌مدت بازار مسکن، از ثبات قیمت مسکن تا پایان سال جاری حکایت دارد.  معدل قیمت مسکن در 7 ماه اول امسال به 4 میلیون و 76 هزار تومان رسید که 2 درصد نسبت به 7 ماه اول سال گذشته، کاهش نشان می‌دهد.

 

 
گزارش خطا
ارسال نظر
آخرین اخبار
زیان تسلا در بزرگترین بازار‌های خودروی اروپا زمان کاهش تعرفه‌های خودرو معلوم نیست اولین کراس اوور الکتریکی سایز متوسط مزدا تولید شد دلایل عدم استقبال از خودرو‌های وارداتی! حذف وثیقه ۳۵ درصدی بانک مرکزی برای واردات خودروی جانبازان تمدید دوباره مهلت ثبت نام خودرو‌های وارداتی و وکالتی کردن حساب‌ها تعطیلات تابستانه خودروسازی چرا ایکس ۷۷ پرچمدار ایمنی در بازار است؟ همه ابهامات فروش وارداتی‌ها کاهش شتاب تورم خرید خودرو تسلا در مخمصه رقابت با چینی ها پاداش میلیاردی تسلا به ایلان ماسک! واکنش بازار خودرو به توقف موقت آیین نامه واردات ثبت آماری از واردات خودرو در منطقه آزاد اروند حذف شد کارخانه خودروساز ویتنامی در هند استارت خورد کدام دستگاه مقصر ترخیص هزاران دستگاه خودرو با عوارض غیرقانونی است؟ شوک مالیاتی به بازار خودرو‌های برقی ترکیه تعرفه واردات خودرو نباید کمتر از تعرفه قطعات باشد نامه هشدار انجمن واردکنندگان خودرو به رئیس جمهور و رئیس دیوان عدالت اداری +سند خدمات ویژه امداد کرمان موتور در مسیر‌های اربعین حسینی ۱۴۰۴ عرضه خودرو‌های وارداتی از طریق سامانه متوقف نمی‌شود بی وای دی ترمز زد 2025 Tiggo 8 PLUS Classic Edition توسط چری معرفی شد +تصاویر روند رو به رشد و موفقیت آمیز CHERY در سال ۲۰۲۵ +آمار فروش دستاورد بزرگ چری در رکورد صادرات خودرو +جدول واکنش دیوان عدالت اداری در خصوص ابطال مصوبه خودرویی دولت واکنش رییس انجمن واردکنندگان خودرو به رای دیوان عدالت اداری چرا فولکس واگن ID.4 خودرویی موفق در بازار ایران به حساب می آید؟ احتمال افزایش ۵۰ درصدی قیمت خودرو‌های وارداتی واردات خودرو باکیفیت، صنعت داخلی را به رقابت وادار می‌کند واکاوی تاب‌آوری صنعت خودرو ایران در برابر تحریم‌ برنامه کرمان موتور برای واردات خودرو در سال ١۴٠۴ چرا ایکس ۵ خودرو پرشتابی است؟ خدمات بی نقص؛ تجربه خدمات پس از فروش VIP با فونیکس بازار وارداتی‌ها در شوک تازه ایمنی خودرو: اولین تست تصادف اشعه ایکس عمومی تعمیر خودرو با لوازم دست دوم ترخیص ۱۴ هزار خودروی وارداتی موج جدید واردات خودرو‌های کره ای و ژاپنی نزدیک ایران! واردات خودرو در بن بست بلاتکلیفی برگزاری دهمین آزمون مهارتی خدمات پس از فروش کرمان موتور تمدید مهلت ثبت‌نام خودرو‌های وارداتی چالش ۳ ضلعی واردات خودرو با تصمیمات خلاف قانون مخالفت مجلس با کاهش تعرفه واردات خودرو! اجرای آیین نامه جدید واردات خودرو متوقف شد + سند تسلا محکوم شد ورود دوباره مجلس به واگذاری ایران خودرو شیائومی در تحویل ماهانه خودرو رکورد زد سقوط سوددهی خودروسازان آلمانی بخشنامه جدید برای تسریع در فرآیند واردات خودرو +نامه