آخرین به روز رسانی:
آخرین اخبار
قیمت روز خودرو
شرایط فروش خودرو
مقایسه خودرو
تجربه رانندگی
کد خبر:
۱۰۸۶۶
۱۲:۳۳
۱۳۹۴/۰۹/۰۳
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تشریح کرد :

پارامترهای رشد و توسعه مسکن در ایران

پدال نیوز: پانزدهمین همایش سیاست‌های توسعه مسکن، دوم و سوم آذر ماه در پردیس هنرهای زیبای دانشگاه تهران برگزار می‌شود و شماری از اقتصاددانان و کارشناسان این حوزه درباره مهم‌ترین مسائل توسعه مسکن بحث و گفتگو می‌کنند.
به گزارش "پدال نیوز" به گزارش پدال نیوز به نقل از کسب و کار ،   حسام عقبایی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران و رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک کل کشور، یکی از مدعوین این همایش است. به همین منظور با ایشان درباره سیاست‌های توسعه مسکن گفتگویی داشتیم که می‌خوانید. شما در بسیاری از مصاحبه‌ها به عدم توازن عرضه و تقاضا در بازار مسکن ایران اشاره کردید. برای رسیدن به این توازن که سرفصل رسیدن به توسعه است چه تمهیداتی می‌توان اندیشید؟ بازار مسکن یک بازار تشریفاتی نیست بلکه کاملا بر اساس تقاضاهای واقعی صورت می‌گیرد. در حال حاضر تقاضاهای زیادی وجود دارد اما میزان و شکل عرضه نامناسب است. به همین دلیل ما نتوانستیم به یک توازن منطقی میان عرضه و تقاضا دراین بازار دست یابیم. ما سالانه به بیش از یک میلیون و دویست تا یک میلیون و پانصد هزار واحد مسکونی نیاز داریم که در حال حاضر به نیمی از این رقم هم نرسیده‌ایم یعنی هر ساله با کمبود در بخش عرضه روبه‌رو هستیم.  وزارت راه و شهرسازی بر اساس همین آمار و ارقام اعلام کرد که اگر وضع به همین منوال پیش برود ما تا 12 سال آینده به این توازن با توجه به نرخ رشد جمعیت می‌رسیم. پس ما 12 سال با این عدم توازن و به عبارتی مشکل مسکن در ایران روبه‌رو هستیم. برای اینکه بتوانیم به توسعه مسکن برسیم باید پارامترهای موثر در خرید و فروش مسکن را نادیده نگیریم و برای حل آن راهی بگشاییم.

 
پارامترهای تاثیرگذار در اقتصاد مسکن چه چیزهایی هستند و آیا می‌شود با رعایت این پارامترها به رشد و توسعه مسکن و توازن عرضه و تقاضا دست یافت؟
 بله با رعایت پارامترهای موثر در توسعه می‌توان به اقتصاد شکوفای مسکن رسید. یکی از پارامترهای موثر در اقتصاد مسکن زمین است. مشکلی که در بازار مسکن با آن روبه‌رو هستیم و نقش بسیار تعیین‌کننده‌ای در رشد و توسعه مسکن دارد مساله زمین است که من معتقدم در این زمینه نیاز به شورایی برای مدیریت منابع زمین داریم تا با این مدیریت سهم ریالی زمین را در قیمت نهایی مسکن کم کنیم. در حال حاضر یکی از عوامل موثر در قیمت نهایی مسکن، زمین است که حدود 80 درصد از قیمت را در مناطق مختلف تشکیل می‌دهد.
 ما برای رشد و توسعه مسکن نیاز به مدیریت تامین منابع زمین داریم تا بتوانیم به صنعت ساختمان و بازار مسکن رونق ببخشیم. با این وضعیت هزینه اصلی شامل تامین هزینه زمین است و طبیعی است که بر قیمت کل تاثیر مستقیم می‌گذارد. ما می‌توانیم با انتخاب زمین‌های مناسب در مناطق مختلف با قیمت پایین تاثیر مستقیم بر قیمت نهایی مسکن بگذاریم.  زمین‌های بسیار خوبی در اطراف کلان‌شهرها وجود دارد که اگر ما بتوانیم در این زمینه‌، مدیریت درست و منطقی داشته باشیم در کوتاه‌مدت می‌توانیم قیمت مسکن را در ایران کاهش دهیم. البته زمین‌های خارج از بافت شهری نیازمند زیرساخت‌های اولیه است و طبیعی است این هزینه‌ها می‌تواند باعث رونق و شکوفایی بازار مسکن و بالتبع رشد و توسعه آن شود. ما باید موانع موجود برای رشد و توسعه مسکن را از میان‌برداریم که به نظر من یکی از راه‌های مهم و رسیدن به توسعه تشکیل شورای مدیریت تامین منابع زمین است.
 
شما فکر می‌کنید بانک‌ها تا چه اندازه می‌توانند نقش مثبت در بازار مسکن داشته باشند؟
واقعیت این است که بانک‌ها رقیب صنعت ساختمان شدند و منافع زیادی از این طریق به آنها رسیده است. در حال حاضر نخستین قدم کاهش سود بانکی است. سرمایه‌گذاران به جای سرمایه‌گذاری در بانک، باید پول را در جریان بگذارند تا داد و ستد انجام شود و کسب و کار رونق بگیرد. الان بسیاری از افراد با سپرده‌گذاری در بانک‌ها با امنیت بالا هر ماه و هر سال سود پول را از بانک‌ها می‌گیرند و حاضر نیستند ریسک سرمایه‌گذاری در بازار را بپذیرند. یکی از اقدامات مهم دولت برای رونق بخشی بازار مسکن باید کاهش نرخ سود بانکی باشد تا سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن روانه شود. طبعا در راستای همین سیاست مالی، متاسفانه تسهیلات بانکی نیز با سود بالا در اختیار مردم قرار می‌گیرد. مردم برای نیاز اولیه خود که مسکن جزو اولویت است باید درصد‌های بالایی بابت نرخ سود تسهیلات بپردازند و این خود مانعی برای توسعه مسکن در ایران است. در کجای دنیا برای خانه دارشدن یک شهروند این همه سود پرداخت می‌شود؟ کارگری که در جنوب تهران زندگی می‌کند می‌تواند سود 14 یا 18 یا20 و چند درصدی بپردازد ؟  و باز در همین راستا وام‌هایی است که به سرمایه‌گذاران صنعت ساختمان پرداخت می‌شود. این وام‌ها نیز برای ساخت و‌ساز به صرفه نیست، یک نفر پیمانکار برای ساخت یک مجموعه آپارتمانی چند درصد سود باید بدهد و برگشت این سود به عهده کیست؟ طبیعی است که مالک و سازنده سود بانکی را روی قیمت مسکن می‌گذارد و ما با افزایش قیمت مسکن مواجه می‌شویم. از این رو کسی که در این میان ضرر می‌کند شهروند ایرانی است و آن کارگر و کارمندی است که با خون دل پول به دست آورده تا بتواند برای خانواده خود یک سرپناه فراهم کند اما گویا تا پایان عمر باید سود تسهیلات بانکی بپردازد. ما برای رشد و توسعه مسکن نیاز به اصلاح سیاست‌های بانکی در زمینه مسکن داریم و هرچقدر این سیاست‌ها به منافع خریدار نزدیک‌تر باشد، رشد وتوسعه سریع‌تر شکل می‌گیرد.
 
آیا شما هم پیشران بودن اقتصاد مسکن را باور دارید؟ تا از این کانال اقتصاد ایران شکوفا شود؟
در شرایط کنونی شکی نیست که دولت باید تمرکز اصلی خود را روی مسکن بگذارد برای اینکه در شرایط رکود، مسکن نقش پیشران را دارد. شاید در وضعیت اعتدالی اقتصاد مسکن از دیگر بخش‌های تجاری متاثر باشد اما در وضعیت رکود رسیدگی به اقتصاد مسکن سبب می‌شودتا بسیاری از صنایع وابسته و غیر وابسته به حرکت درآید. اگر موتور محرکه اقتصاد کشور را در حال حاضر مسکن بدانیم بیراهه نرفتیم. چشم بسیاری از صنایع به صنعت ساختمان است. با توسعه صنعت ساختمان و اوج گرفتن اقتصاد مسکن خیلی از صنایع کشور ما شکوفا می‌شوند و می‌توانند موجب رونق اقتصادی شوند. اما گویا به این مساله توجه جدی نمی‌شود. 2750 میلیارد تومان به صنعت خودرو‌سازی تزریق می‌شود در صورتی که در این صنعت اولا تقاضایی وجود نداشت و ثانیا این تقاضا جزو اولویت‌ها و نیازهای یک شهروند نیست.  من امیدوارم که دولت تدبیر و امید با نگاه اقتصادی به بازارمسکن راه تازه‌ای برای رشد و توسعه آن بگشاید و مردم را از این نگرانی مدت‌دار خارج کند. الان ماه‌هاست که حرف از تسهیلات بانکی است اما هنوز به یک جمع‌بندی دقیق نرسیدند و گویا قرار نیست این کشتی به گل نشسته را از این وضعیت خارج کنیم.

گزارش خطا
برچسب ها:
ارسال نظر
آخرین اخبار
جنگ قیمتی برای بی وای دی چالش آفرین شد شرایط فروش ویژه هیوندای کونا 2025 اعلام شد +جدول وزارت صمت جلوی گردن کلفتی مدیران ایران خودرو را بگیرد "لاماکو فلو" برادر کوچکتر "لاماری ایما" رونمایی شد +تصاویر قیمت جدید خودرو «اطلس» در بازار و کارخانه اعلام شد +جدول رونمایی جنرال موتورز از نسل جدید باتری خودرو ورود آلپین به بازار شاسی بلند‌های برقی عقب‌نشینی تسلا از تولید خودرو در هند تصمیم «خصوصی» برای بازگشت خودرو به تالار نقره‌ای صنعت قطعه در دوراهی تغییر و بقا تعیین تکلیف بیش از ۷۵ درصد از مشتریان رامک خودرو احتمال رونمایی از محصولات جدید ب ام و و مینی و اوپل در شیراز بخشنامه فروش فوری و پیش فروش بک X3 PRO اعلام شد +جدول این مدل خودرو کی ام سی ۵۰ میلیون تومان ارزان شد +جدول قیمت قیمت جدید خودروی BAC X۳ Pro اعلام شد ویژگی ها و مشخصات سوزوکی فرانکس کراس اوور هیبریدی راسا موتور واکنش وزارت صمت به توقف عرضه خودرو توسط ایران خودرو خرداد؛ پایان قیمت گذاری دستوری ؟ رشد شکننده تولید خودرو استلانتیس به دنبال احیای فروش در آمریکا خودروساز آلمانی از تولید ابرخودروی خود صرف‌نظر کرد هدف‌گذاری ترامپ برای خودروسازی آمریکا خطر کمبود عنصر چینی برای خودروسازی جهان کاهش تولید قطعه سازان خودرو به دلیل موانع گمرکی و ارزی خبری از فروش خودرو‌های خارجی نیست چین خواستار توقف جنگ‌های قیمتی خودرو شد عمر آخرین خودرو دنده ای ارزان به سر رسید آیین نامه اجرایی واردات کشنده به صورت بدون انتقال ارز ابلاغ شد +نامه وزارت صمت پیگیر حذف قیمت گذاری دستوری در صنعت خودرو است SUV الکتریکی مزدا EZ-60 وارد نمایشگاه های چینی شد +تصاویر فروش قطعی فولکس واگن T-ROC ماموت خودرو آغاز شد +جدول نقش خدمات پس از فروش در تجربه مشتری خودرو‌های اکستریم ایکس ۷۷، بزرگ‌ترین شاسی بلند خانوادگی به زودی وارد بازار می‌شود تیگو 8 پرو مکس IE خانه دوم هر خانواده! شرایط فروش فولکس واگن ID.4 Pure Plus اعلام شد +جدول شرایط فروش نیو جتا VS۵ و VS۷ ماموت خودرو اعلام شد +جدول سایپا هیچ‌گونه افزایش قیمتی نداشته است ISQI به عنوان شرکت صادرکننده منتخب در حوزه خدمات امحای اسناد واردات خودرو در گمرک صحت ندارد خط تولید سمند سورن بزودی متوقف خواهد شد ورق برای استلانتیس بر می‌گردد؟ استانداردسازی روی کاغذ؟ نامه ایران خودرو به وزارت صمت: خودرو نمی‌فروشیم! مسأله قیمت خودرو تا پایان خرداد حل می‌شود تنش بین بی وای دی و گریت وال بالا گرفت خودرو چقدر ارز گرفت؟ عرضه خودرو در بورس و خصوصی سازی ارتقای کیفیت را به دنبال دارد سدان لوکس Yangwang U7 آماده تحویل به مشتریان حمله دوباره ترامپ به خودروسازان لیست بانک‌های واجد شرایط افتتاح حساب وکالتی بهمن موتور
پربازدیدترین‌ها
پربحث‌ترین‌ها