اعلام جزئیات تسهیلات جدید مسکن

به گزارش پدال نیوز، ابوالقاسم رحیمی‌انارکی، عضو هیات‌مدیره بانک مسکن دیروز در یک نشست خبری با اشاره به مصوبه جدید شورای پول و اعتبار در رابطه با پرداخت تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن گفت: با توجه به مصوبه جدید شورای پول و اعتبار مبنی بر پرداخت تسهیلات خرید مسکن بدون سپرده‌گذاری ما سه سقف تسهیلاتی ۶۰ میلیون تومان برای شهر تهران، ۵۰ میلیون تومانی برای مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰هزار نفر جمعیت و ۴۰میلیون تومان برای سایر شهرها تسهیلات خرید مسکن بدون سپرده‌گذاری پرداخت می‌کنیم که برای هر یک از این تسهیلات ۱۰میلیون تومان تسهیلات نیز در قالب جعاله در اختیار متقاضیان قرار خواهد گرفت. 

به گزارش تعادل ، شورای پول و اعتبار 28مهر ماه سال جاری بر پیشنهاد بانک مسکن برای پرداخت 60 میلیون تومان وام خرید بدون سپرده در تهران 50 میلیون تومان در شهرهای بزرگ و مراکز استان‌ها و همچنین 40میلیون تومان در شهرهای با جمعیت کمتر از 200هزار نفر صحه گذاشت. در عین حال تا هفته گذشته منبع تامین مالی تسهیلات جدید نامشخص بود. اما در جلسه هفته گذشته شورای پول و اعتبار با کاهش نرخ سپرده قانونی حساب ممتاز بانک مسکن به عنوان منبع تامین مالی این تسهیلات تا «اطلاع ثانوی» موافقت شد. بر این اساس متقاضیان از اواخر دی ماه و اوایل بهمن ماه می‌توانند با مراجعه به کارگزاری‌ها اوراق تسهیلات خرید مسکن را از طریق بازار فرابورس ایران خریداری کنند.

  پیش‌بینی رونق معاملات اوراق مسکن
عضو هیات‌مدیره بانک مسکن با اشاره به احتمال رونق گرفتن سفته‌بازی به تجربه سال ۹۲ افزود: پیش‌بینی بانک مسکن این است که خرید و فروش اوراق تسهیلات خرید مسکن تا سه برابر افزایش پیدا کند و به همین خاطر نیز بانک اقدامات احتیاطی را برای این قبیل سفته‌بازی‌ها در نظر گرفته است که بر مبنای آن افزایش سقف از آبان ماه مدنظر بانک مسکن قرار می‌گیرد و با نماد ۹۴۰۸ و با آماده شدن بخشنامه و ابلاغ برای اجرا متقاضیان می‌توانند از تسهیلات استفاده کنند. این مابه‌التفاوت از ۳۵میلیون تومان به ۶۰ میلیون تومان از محل اوراق تامین می‌شود.

  ممنوعیت فروش تا 4 ماه
به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، این مقام مسوول در بانک مسکن در بیان دیگر روش‌های بانک برای جلوگیری از سفته‌بازی گفت: در بورس برای خرید تعداد امتیاز محدودیت ایجاد کرده‌ایم که براساس آن نمادهای مربوط به آبان ماه ۹۴ به قبل تا دو ماه حق فروش تسهیلات را نخواهند داشت همچنین برای تسهیلات جدید که با نماد ۹۴۰۸ و ۹ شناخته می‌شوند متقاضی و خریدار حق فروش آنها را تا چهار ماه ندارد. عضو هیات‌مدیره بانک‌مسکن همچنین افزود: اقدام دیگر بانک مسکن برای جلوگیری از سفته‌بازی افزایش محدودیت برای امتیازهایی است که در هر روز کد معاملاتی خریداری می‌کنند. بدین معنا برای نمادهای قبلی محدودیت ۹۰ امتیاز کماکان به قوت خود باقی است و برای نمادهای جدید این محدودیت به ۱۴۰ امتیاز افزایش پیدا می‌کند که مربوط به تسهیلات ۶۰ میلیونی است. همچنین خریداران در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰هزار نفر نمی‌توانند بیش از ۱۲۰ امتیاز خریداری کنند و محدودیت خرید امتیاز نیز در سایر شهرها ۱۰۰امتیاز خواهد بود.

  سقف معاملات
رحیمی‌انارکی در‌باره نحوه کنترل این محدودیت‌ها با اشاره به انجام معاملات در پایان هر روز گفت: متقاضیان دریافت تسهیلات در صورتی که در پایان هر روز بیش از رقم ذکر شده، خریداری کنند معاملاتشان خود به خود حذف می‌شود و به این ترتیب افراد باید دقت کنند زیرا حذف معاملات آنها باعث متضرر شدن و خسارت به آنهاست و بانک در قبال آن تعهدی را قبول نخواهد کرد.

این مقام ‌مسوول در بانک مسکن درباره جزییات تخصیص امکانات بانک به انبوه‌سازان گفت: کسانی که مجتمع می‌سازند اگر بخواهند از این تسهیلات در تعداد بیشتری استفاده کنند این امکان برای آنها مهیاست و خریداران و متقاضیان باید به شعبه مراجعه کنند و پس از آن با تشکیل پرونده تسهیلات را دریافت کنند. همچنین باید متقاضیان دقت کنند که همان روز برای معاملات سپرده ممتاز اقدامات فوق را انجام دهند و نتیجه را به اطلاع فرابورس برسانند زیرا در غیر این صورت باید تمامی مراحل را از ابتدا طی کنند.

  کدام ساختمان‌ها وام می‌گیرند؟
عضو هیات‌مدیره بانک مسکن درباره جزییات واحدهایی که مشمول تسهیلات جدید می‌شوند گفت: ساختمان‌هایی که حداکثر ۲۰سال از تاریخ صدور پروانه ساختمانی آنها گذشته باشد، ساختمان‌هایی که تاریخ صدور پروانه آنها بیش از ۲۰ و حداکثر تا ۲۵سال است می‌توانند در تمامی مناطق شهری از سقف ۳۵میلیون تومانی مسکن استفاده کنند که این رقم بدون تسهیلات جعاله است و ۱۰میلیون تومان باید به آن اضافه شود. رحیمی‌انارکی تاکید کرد: ساختمان‌هایی که بیش از ۲۵سال از صدور پروانه ساختمانی آنها گذشته باشد مشمول تسهیلات جدید مسکن نخواهند شد و سقف نهایی تاییدیه بانک‌ مسکن برای پرداخت تسهیلات حداکثر ۲۵سال از صدور پروانه ساختمانی است. این عضو هیات‌مدیره بانک مسکن درباره روش‌های پرداخت اقساط گفت: پرداخت اقساط به سه روش ساده، پلکانی و پلکانی دوره‌یی انجام می‌شود و مدت بازپرداخت نیز حداکثر ۱۲سال است. همچنین نرخ سود سپرده قانونی 18/5درصد است که این نرخ با 1/5 درصد کاهش پرداخت خواهد شد.

  جزئیات پرداخت اقساط تسهیلات
رحیمی‌انارکی درباره جزییات پرداخت اقساط تسهیلات ۴۰، ۵۰ و ۶۰ میلیون تومان اظهار کرد: پرداخت اقساط ۴۰میلیون تومانی به روش ساده ۶۹۳ هزارتومان، پلکانی ۵۷۸ هزار تومان و پلکانی دوره‌یی در ۵ ساله اول، ۶۲۱ هزارتومان، ۵ ساله دوم ۷۴۶ هزار تومان و در دو سال پایانی نیز ۸۹۵هزار تومان تعیین شده است. این مقام مسوول افزود: پرداخت اقساط تسهیلات ۵۰ میلیون تومانی نیز به روش ساده ۸۶۶هزارتومان، پلکانی دوره‌یی در پنج سال اول ۷۷۰هزارتومان، در پنج سال دوم ۹۳۲هزار تومان و در دو سال انتهایی نیز یک میلیون و ۱۲۰هزار تومان و به روش پلکانی از ۷۳۱هزارتومان آغاز خواهد شد. همچنین بازپرداخت تسهیلات ۶۰ میلیونی نیز به روش ساده با بازپرداخت ماهانه یک میلیون و ۴۰هزارتومان، پلکانی در پنج سال نخست ۹۳۲هزارتومان، در پنج ساله دوم یک میلیون و ۱۳۰هزارتومان و در دو سال انتهایی نیز یک میلیون و ۳۴۰هزار تومان تعیین شده است که در روش پلکانی سالانه از ۸۶۷هزارتومان آغاز می‌شود.